ай, даже где и входит индекс СМР в стоимость, если превысит заложенный в цену метра, так тоже пересчитают и попросят доплатить
- Статус
да.но одно дело доплатить на 5%,а другое на 20%((((((так хоть что-то заложено.вам-то что волноваться))) вы уже сдались))нет?
у нас например уже дважды СМР НЕ ПРИМЕНЯЛСЯ! (т.е. Инвест-систем приняли решение не применять) так что не такие уж и стремные варианты.
а чем это может быть невыгодно? или выгодно в целом вариант?
ну вот такие как мы когда посторимся, нас уже с этой очереди снимут, так что думаю, через пару лет быстрее будет. Только не совсем понимаю чего вы ждете? ведь заплатить за эту квартиру придется примерно столько же сколько и сейчас... Смысл ждать?
+1
ну я смотрю с той стороны, что в конечном итоге 20 % заплатят все, независимо включен индекс или нет))
но конечно, когда включен, как-то проще все считать, и кредит не придется потом увеличивать, а это могут новые справки о зарплате понадобиться, поручители на большую сумму, не хотелось бы с этим связываться еще раз
нет, еще не сдались, 98,9% на 1 января))
да.но одно дело 3200 с включенными 16%,другое 3390 без ничего)))
ооо..)) а я читала,что 30-31 возле вашего дома люди в галстуках ходили.решила,что сдали уже)) у нас там друзья строяться,так что тоже слежу))
зашла на сайт исполкома, ради интереса ввела наши данные... выдали номер 2190. Однако мы уже включены в ЖСПК и ждем начала строительства, так что лет пяток можно смело отбросить от 43, останется 38, всего ничего ))))))))))))))))))
у меня гораздо позитивнее)
29.08 - 22371
21.09 - 22328
27.12 - 21654
Итого за 4мес - продвинулись на 717чел))) фрунз.р-н
Выходит, в год - 2100чел, т.е мне стоять еще лет 10)))
мы ездим всегда с ребенком, с ним на стройку не пускают, так что внутри уже давно не были
с этим не могу не согласиться:biggrin:
но все-таки эта разница в цене зависит не от жадности застройщика, а от сметной стоимости, у УНРа дорогие дома, у других застройщиков нагрузка в виде расселения существующей застройки и прокладки внешних сетей
и я в принципе понимаю, почему они изначально не включают в стоимость метра индекс, с ценой метра 4 млн тяжело конкурировать, а тут написал 3390, глядишь и клюнет кто, не разобравшись, а потом уже и дом построен и отказываться дольщику не хочется)))
только дольщику глаз да глаз нужен с таким застройщиком:crazy:
вроде непосредственно минскстрою подрядчик возведение коробки сдавал
6 декабря заходила на исполкомовский сайт узнать, какие мы в очереди на жильё - 20661. Записала этот номер очереди.
Зашла сегодня, прошел ровно месяц. Мы - 20621.
За месяц очередь пододвинулась ровно на 40 очередников.
За год это выходит - 480.
Итого: тадададамммм!...... Нам стоять в очереди ровно 43 года))
не понимаю совсем, зачем вы это проверяете и анализируете:mda:
я никогда и не смотрю, и так все ясно, 88 год уже несколько лет строится
а свободные площадки в Минске заканчиваются((
скоро будут предлагать строиться в Смолевичах, Дзержинске и что там еще определено городами-спутниками
и ценник все выше
но в этом случае и ТПК разный в итоге своими деньгами примерно одинаково надо добавлять. Из 3-4 вариантов которые мы рассматривали при разной стоимости метра и ТПК выходило что все варианты требуют одну и ту же сумму доплаты. Где дороже метр больше кредита выходит, где меньше метр там и меньше сумма кредита.
+1
ну...я еще учитывала и тот фактор,сколько кредита ежемесячно придется выплачивать при большем кредите.все -таки 1 млн и 1.5 млн-это разные вещи..как по мне,лучше своими больше заплатить,чтобы потом ежемесячно меньше было.но это кому как...
масюки -3 дом 13 тпк=1 и у унр тпк=1..в чем разный?
чем?обычные дома(тока разрекламированные) вентфасада нет,рекуперации нет.лифты немецкие в сметную стоимость не включены-это подарок от застройщика дольщикам:biggrin:только что стеклопакеты трехкамерные.зато в этих супер навороченных типа дома народ имеет кучу проблем в вентиляцией.
а УНР нет этой нагрузки? а 7.2% социальных,которые сейчас только заявили ..дополнительно
вот-вот..потому что все укладывается в фразу"читайте договор!!"
Последнее редактирование:
Вы считаете это нне очень хороший вариант в унре,я повелась на то что там все кредитуют ,у других метр например 3 млн,кредитуют только например 2.5 млн,а остальное под 14 процентов не выгодно оно получается то на то
а с чего вы это взяли,помойму все должно быть,поэтому он энергоэффективный
Romache4ka
Member
но ведь метр стоит дешевле,когда подойдёт очередь?! или я ошибаюсь?
если вы в 16 и 17 то там,может ,и будет.я говорила о 41 и 42.
а какой потом на это "все" кредит-то платить нужно.я еще и об этом думала.ушать хочется,одеться,детей не впрогодь держать.а надеяться на то,что инфляция сьест..когда оно будет..но это все,еще раз повторяю,лично мое ИМХО...для кого-то размер выплат непринципиален.я еще учитывала то,что в жизни всякое бывает.сегодня молодые-здоровые,а завтра...в итоге и без денег,и без квартиры..
все кредитуют не только в УНР.везде где коэффициент КПК =1 .кредитуют почти все.даже в панелях мапидовских...
почитайте форум домов ,постороенных в УНР в Лошице.и не на их оффиц.сайте,там все что застройщика не устраивает удаляется с форума...
уже нет.цены исполкомовские приближаются потиху к коммерческим..
aquaMarine
Member
Анестезия, Как же вы не любите УНР))) На всех форумах от вас только один негатив в сторону этого застройщика... Что ж он вам такого-то сделал?
а этот коэффициент известен когда? до постройки дома или после? как узнать?
мне лично ничего...)) просто скрыл кое-какую инфу,которая влияла на решение о заключении договора)) мне не нравиться,что тов-щ У.активно пиарит себя и свою контору,гнобя при этом всех остальных,но сами же строят дома с большими проблемами и при этом кидают людей на деньги,мотивируя или " читайте договор" или "не нравиться-никто не держит".да,так говорят многие,и тот же Минскстрой..но остальные при этом возвращают все полностью,а УНР аванс за услуги застройщика оставляет себе.)) который мы в свое время и потеряли)))
хорошая и строит качественно,только стены текут))) если у вас есть 25-30 млн плюс к первоначальной цене,тогда да...я просто не вижу смысла платить кучу денег за маленькую двушку 55 метров,если за те же деньги у другого выйдет 70 метров. хозяин-барин..
коэффициент рассчитывают инженеры банка,после выхода декларации на дом и предоставления банку всех до-ков от заказчика. часто это узнают уже после заключения договора.
я не знала что у них одинаковый ТПК, но вот по расчетам выходит (я так поняла стоимость местра 3200 и 3390)
тогда например на мои 72 метра было бы
1. Стоимость квартиры 288 млн. кредит 230,4 своими 57,6 млн
2. Стоимость квартиры 305,1 млн кредит 244 млн своими 61,1млн
ИМХО разница 3,5 это ничто если в масштабах понятия "новая квартира"
Если в варинте 2 не включен СМР, то уже описывалось что кредита будет больше и сумма своими останется примерно той же.
Поэтому тут равнозначные варианты, и уже выбирать надо по критериям не математическим а бытовым - расположение, удобство, сроки сдачи, ну и кто там еще какими критериями пользуется в выборе.
это тоже за критерий можно брать...
просто дома предлагают дешевле, т.е. сами по себе дома дешевые панельки.
Да и вобще кто знает что будут предлагать через 20 лет?
Самое выгодное сейчас дождаться очереди на предприятии, вот там реально цены на 30% дешевле, а очереди идут 2-4 года.
aquaMarine, от Анестезии в сторону всех застройщиков кроме Минсктроя негатив)) Инвест-систем тоже под раздачу попал)))))))
- Статус