Каменная Горка-3, ЖСПК 966, Налибокская, 24, часть 5
- Автор темы LisK
- Дата начала
Жена Букашечки
New member
Варь, честно, нет. Хотя действительно, чего это я так...
Жена Букашечки
New member
Да, но могла бы и додуматься.
Вика, да забей ты...
Извини, если что... Я просто уточнить хотела...
Позвонила и я бухгалтеру...
С ее слов, стоимость 3 840 992 - стоимость для расчета гос. поддержки.
Документов у них нет, информация получена по телефону. Поэтому стоимость некредитуемых работ неизвестна) И самое интересное, что сейчас нам некредитуемые работы выставлять не будут)) Т.к. не закрыты кредитные линии, нет благоустройства, не произведен окончательный расчет... Спросила, правильно ли я поняла, что окончательный расчет будет произведен после заселения, и тогда будут выставлены некредитуемые работы. Ответ положительный)))
Снос будет выставлен сейчас и с учетом переплаты, по каждому члену ЖСПК будет произведен расчет.
Другие платежи (тех. инвентаризация, земля и пр.) будут выставлены всем. Стоимость в зависимости от метража квартиры от 800 до 2 млн.
Собрание УП состоится, скорее всего, на следующей неделе, будет доведена информация по стоимости, раздадут платежки.
Про заселение ничего не известно, информации по нашему дому еще нет) Есть проблемы с канализацией...
Не удовлетворившись
)), позвонила в УКС.
В отделе ЖСПК сказали, что все документы по стоимости есть у председателя) Озвучивать отказались)
В отделе по заселению сказали, что наше заселение стоит на апрель, скорее всего - конец апреля. Проблемы с канализацией есть у всей КГ, т.е. они вполне обычны и решаемы))
Позвонила еще человечку из УП... Кому интересно, прошу в группу)
Извини, если что... Я просто уточнить хотела...
Позвонила и я бухгалтеру...
С ее слов, стоимость 3 840 992 - стоимость для расчета гос. поддержки.
Документов у них нет, информация получена по телефону. Поэтому стоимость некредитуемых работ неизвестна) И самое интересное, что сейчас нам некредитуемые работы выставлять не будут)) Т.к. не закрыты кредитные линии, нет благоустройства, не произведен окончательный расчет... Спросила, правильно ли я поняла, что окончательный расчет будет произведен после заселения, и тогда будут выставлены некредитуемые работы. Ответ положительный)))
Снос будет выставлен сейчас и с учетом переплаты, по каждому члену ЖСПК будет произведен расчет.
Другие платежи (тех. инвентаризация, земля и пр.) будут выставлены всем. Стоимость в зависимости от метража квартиры от 800 до 2 млн.
Собрание УП состоится, скорее всего, на следующей неделе, будет доведена информация по стоимости, раздадут платежки.
Про заселение ничего не известно, информации по нашему дому еще нет) Есть проблемы с канализацией...
Не удовлетворившись
)), позвонила в УКС.В отделе ЖСПК сказали, что все документы по стоимости есть у председателя) Озвучивать отказались)
В отделе по заселению сказали, что наше заселение стоит на апрель, скорее всего - конец апреля. Проблемы с канализацией есть у всей КГ, т.е. они вполне обычны и решаемы))
Позвонила еще человечку из УП... Кому интересно, прошу в группу)
В этом посте указано-что декларацию необходимо подать до 1 марта- иначе штраф
(у нас еще не будет платёжек до этого срока-поэтому не понимаю что надо подавать в налоговую(стоимость квартиры по старой и новой цене)(или есть еще какая-то контрольная дата- типа 1 сентября)-если вычет выплачивается на работе )
Статья о тех- кто получал налоговый вычет
"Налоги Беларуси", 2012, N 39
ВОЗВРАТ ПАЕВЫХ ВЗНОСОВ И УПЛАТА ПОДОХОДНОГО НАЛОГА
И.С.КРИВОРОЩЕНКО,
начальник управления налогообложения
граждан, декларирования доходов
и имущества главного управления
налогообложения физических лиц
Министерства по налогам и сборам
Республики Беларусь
Подписано в печать 16.10.2012
Физическим лицам, осуществляющим строительство жилья, в части налогообложения необходимо знать две важные вещи:
1. В случае если физическое лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме расходов, направленных на строительство жилья, а также на погашение кредитов (займов), фактически использованных на такое строительство, в том числе процентов по таким кредитам (займам). Проще говоря, физическое лицо имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с доходов, получаемых по месту основной и неосновной работы, а также с доходов, налогообложение которых производится налоговыми органами, в размере расходов, которые физическое лицо направляет на строительство жилья.
ПРИМЕР
Физическое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий, строит квартиру. Данное лицо имеет место основной работы, где
ежемесячно получает заработную плату. В течение 2012 г. этим лицом было
уплачено в рамках такого строительства паевых взносов в размере 30,0
млн.руб.
Физическое лицо имеет право на освобождение от уплаты подоходного
налога с заработной платы, получаемой по месту основной работы, в размере
30,0 млн.руб., т.е. подоходный налог с заработной платы в размере 30,0
млн.руб. не будет удерживаться и перечисляться в бюджет, а останется в
распоряжении самого физического лица.
2. Иногда в ходе строительства возникают ситуации, когда строительная организация, осуществляющая строительство жилья, возвращает физическому лицу уплаченные им взносы. Такой возврат может осуществляться в следующих случаях:
- при прекращении строительства квартир и (или) индивидуальных жилых домов;
- при удешевлении стоимости строительства квартир и (или) индивидуальных жилых домов;
- при наличии излишне уплаченных взносов;
- при выбытии физических лиц из членов организации застройщиков.
Физическим лицам, получившим возврат таких взносов, в том числе проиндексированных в порядке, установленном законодательством, необходимо знать, что в том случае, если они в отношении таких взносов воспользовались имущественным налоговым вычетом, речь о котором шла в первом пункте данной статьи, то суммы таких возвращенных взносов в соответствии с подпунктом 1.28 пункта 1 статьи 163 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - Кодекс) подлежат налогообложению подоходным налогом.
Рассмотрим порядок налогообложения таких возвращенных взносов.
1-й шаг: зафиксировать факт возврата взносов, определив размер самих возвращенных взносов и размер индексации, начисленной на такие взносы.
Ситуация 1.
Физическое лицо строило квартиру на основании договора долевого строительства. По окончании строительства организация-застройщик произвела обмер построенного жилья, по результатам которого было установлено, что общая площадь построенной квартиры на 2 кв. метра меньше, чем было оплачено по договору о создании объекта долевого строительства физическим лицом.
В результате этого организация-застройщик произвела перерасчет стоимости строительства такой квартиры и вывела размер излишне уплаченных взносов, который составил 12000000 руб. За пользование денежными средствами физического лица организация выплатила компенсацию в размере 500000 руб. Всего к возврату физическому лицу была исчислена сумма в размере 12500000 руб.
Возврат излишне уплаченных взносов и индексации был осуществлен 20 сентября 2012 г. организацией-застройщиком не наличными денежными средствами, а перечислен по безналичному расчету по заявлению физического лица в ОАО "АСБ Беларусбанк" на погашение кредита, который физическое лицо брало на строительство данной квартиры.
Данное физическое лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Всего на строительство квартиры им было затрачено 250000000 руб., в том числе 50000000 руб. - собственные денежные средства, а 200000000 руб. - кредитные средства, полученные в рамках заключенного кредитного договора с ОАО "АСБ Беларусбанк". Предположим, что в настоящее время физическое лицо не осуществляет возврат банку полученных им кредитных средств, так как согласно условиям договора кредит должен погашаться по окончании строительства квартиры.
В отношении собственных денежных средств в размере 50000000 руб., внесенных на строительство квартиры, физическое лицо воспользовалось имущественным налоговым вычетом по месту основной работы в полном размере.
Несмотря на тот факт, что физическое лицо не получало излишне уплаченные им взносы на руки, возврат таких средств фактически был произведен - возвращенные денежные средства были направлены на погашение кредита.
Следовательно, доход, полученный физическим лицом в виде возврата излишне уплаченных взносов в размере 12000000 руб., подлежит налогообложению подоходным налогом.
Так как в подпункте 1.28 пункта 1 статьи 163 Кодекса речь идет только о налогообложении возвращаемых взносов, по суммам которых ранее был предоставлен имущественный налоговый вычет, следовательно, сумма полученной физическим лицом индексации в размере 500000 руб. освобождается от налогообложения подоходным налогом.
2-й шаг: в случае если по суммам возвращенных взносов ранее был представлен имущественный налоговый вычет, то физическому лицу необходимо представить в налоговый орган по месту постановки на учет (по месту регистрации) налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу с физических лиц согласно приложению 1 к постановлению Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. N 100 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением и уплатой налогов с физических лиц" (с изменениями и дополнениями; далее соответственно - постановление N 100; налоговая декларация).
Налоговая декларация представляется не позднее 1 марта года, следующего за годом, в котором физическое лицо получило возврат уплаченных на строительство жилья взносов. В такой налоговой декларации физическим лицом отражается только та сумма возвращенных взносов, по суммам которых физическое лицо получило имущественный налоговый вычет.
Ситуация 2.
За основу возьмем условия ситуации 1, но при этом предположим, что физическое лицо в части собственных денежных средств, внесенных на строительство в размере 50000000 руб., воспользовалось имущественным налоговым вычетом только в отношении 40000000 руб.
Следовательно, из возвращенных физическому лицу взносов в размере 12000000 руб. подлежит налогообложению подоходным налогом только сумма взносов в размере 2000000 руб., так как на 10000000 руб. физическое лицо имущественным налоговым вычетом не воспользовалось.
Следовательно, не позднее 1 марта 2013 г. данное физическое лицо должно подать в налоговый орган по месту регистрации налоговую декларацию, в которой отражаются подлежащие налогообложению доходы, а именно возвращенные паевые взносы в размере 2000000 руб., а также документы, подтверждающие размер предоставленного физическому лицу имущественного налогового вычета.
В соответствии с подпунктом 1.28 пункта 1 статьи 163 Кодекса сумма выплаченной на возвращаемые взносы индексации освобождается от подоходного налога.
3-й шаг: уплата подоходного налога производится физическим лицом по сроку не позднее 15 мая года, следующего за отчетным годом, т.е. годом, в котором физическое лицо получило возврат взносов.
При этом исчисление подоходного налога производится на основании сведений, имеющихся в налоговом органе и представляемой физическим лицом налоговой декларации. Уплата подоходного налога производится физическим лицом на основании извещения на уплату подоходного налога, вручаемого налоговым органом по сроку не позднее 1 мая года, следующего за отчетным. Срок уплаты налога - не позднее 15 мая года, следующего за отчетным.
Ситуация 3.
За основу возьмем условия ситуации 2. Налоговый орган исчисляет и вручает физическому лицу к уплате подоходный налог по сроку не позднее 1 мая 2013 г.
Физическое лицо обязано уплатить подоходный налог по сроку не позднее 15 мая 2013 г.
Обращаем внимание физических лиц, получивших возврат ранее уплаченных ими денежных средств на строительство жилья, что строительные организации представляют в налоговый орган сведения о возвращенных ими физическим лицам суммах взносов. В соответствии с пунктом 11 статьи 175 Кодекса налоговые агенты обязаны представлять в налоговый орган по месту постановки на учет сведения о доходах, выплаченных на территории Республики Беларусь физическим лицам в виде возврата взносов, в том числе проиндексированных в порядке, установленном законодательством, при прекращении ими строительства квартир и (или) индивидуальных жилых домов либо в случае удешевления строительства, возврата излишне уплаченных взносов, а также при их выбытии из членов организаций-застройщиков до завершения строительства.
Данные сведения представляются ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим календарным годом, в порядке и по форме, утвержденных постановлением N 100.
Таким образом, налоговые органы располагают сведениями о возвращаемых физическим лицам взносах на строительство жилья. Однако данная информация, как правило, поступает в налоговые органы после окончания срока представления физическими лицами налоговых деклараций, т.е. после 1 марта. Поэтому физическое лицо должно самостоятельно позаботиться о своевременной подаче налоговой декларации и уплате подоходного налога, не дожидаясь, когда налоговый орган в рамках проведения контрольных мероприятий пригласит его для совершения таких действий.
Напоминаем, что за нарушение сроков подачи налоговой декларации и неуплату подоходного налога предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, а также пени.
Был возврат на работе(зарплата не обагалась подоходным налогом) по внесённым собственными средствами сумме- с сен12 по сегодняшний день.
"Налоги Беларуси", 2012, N 39
ВОЗВРАТ ПАЕВЫХ ВЗНОСОВ И УПЛАТА ПОДОХОДНОГО НАЛОГА
И.С.КРИВОРОЩЕНКО,
начальник управления налогообложения
граждан, декларирования доходов
и имущества главного управления
налогообложения физических лиц
Министерства по налогам и сборам
Республики Беларусь
Подписано в печать 16.10.2012
Физическим лицам, осуществляющим строительство жилья, в части налогообложения необходимо знать две важные вещи:
1. В случае если физическое лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме расходов, направленных на строительство жилья, а также на погашение кредитов (займов), фактически использованных на такое строительство, в том числе процентов по таким кредитам (займам). Проще говоря, физическое лицо имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с доходов, получаемых по месту основной и неосновной работы, а также с доходов, налогообложение которых производится налоговыми органами, в размере расходов, которые физическое лицо направляет на строительство жилья.
ПРИМЕР
Физическое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий, строит квартиру. Данное лицо имеет место основной работы, где
ежемесячно получает заработную плату. В течение 2012 г. этим лицом было
уплачено в рамках такого строительства паевых взносов в размере 30,0
млн.руб.
Физическое лицо имеет право на освобождение от уплаты подоходного
налога с заработной платы, получаемой по месту основной работы, в размере
30,0 млн.руб., т.е. подоходный налог с заработной платы в размере 30,0
млн.руб. не будет удерживаться и перечисляться в бюджет, а останется в
распоряжении самого физического лица.
2. Иногда в ходе строительства возникают ситуации, когда строительная организация, осуществляющая строительство жилья, возвращает физическому лицу уплаченные им взносы. Такой возврат может осуществляться в следующих случаях:
- при прекращении строительства квартир и (или) индивидуальных жилых домов;
- при удешевлении стоимости строительства квартир и (или) индивидуальных жилых домов;
- при наличии излишне уплаченных взносов;
- при выбытии физических лиц из членов организации застройщиков.
Физическим лицам, получившим возврат таких взносов, в том числе проиндексированных в порядке, установленном законодательством, необходимо знать, что в том случае, если они в отношении таких взносов воспользовались имущественным налоговым вычетом, речь о котором шла в первом пункте данной статьи, то суммы таких возвращенных взносов в соответствии с подпунктом 1.28 пункта 1 статьи 163 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - Кодекс) подлежат налогообложению подоходным налогом.
Рассмотрим порядок налогообложения таких возвращенных взносов.
1-й шаг: зафиксировать факт возврата взносов, определив размер самих возвращенных взносов и размер индексации, начисленной на такие взносы.
Ситуация 1.
Физическое лицо строило квартиру на основании договора долевого строительства. По окончании строительства организация-застройщик произвела обмер построенного жилья, по результатам которого было установлено, что общая площадь построенной квартиры на 2 кв. метра меньше, чем было оплачено по договору о создании объекта долевого строительства физическим лицом.
В результате этого организация-застройщик произвела перерасчет стоимости строительства такой квартиры и вывела размер излишне уплаченных взносов, который составил 12000000 руб. За пользование денежными средствами физического лица организация выплатила компенсацию в размере 500000 руб. Всего к возврату физическому лицу была исчислена сумма в размере 12500000 руб.
Возврат излишне уплаченных взносов и индексации был осуществлен 20 сентября 2012 г. организацией-застройщиком не наличными денежными средствами, а перечислен по безналичному расчету по заявлению физического лица в ОАО "АСБ Беларусбанк" на погашение кредита, который физическое лицо брало на строительство данной квартиры.
Данное физическое лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Всего на строительство квартиры им было затрачено 250000000 руб., в том числе 50000000 руб. - собственные денежные средства, а 200000000 руб. - кредитные средства, полученные в рамках заключенного кредитного договора с ОАО "АСБ Беларусбанк". Предположим, что в настоящее время физическое лицо не осуществляет возврат банку полученных им кредитных средств, так как согласно условиям договора кредит должен погашаться по окончании строительства квартиры.
В отношении собственных денежных средств в размере 50000000 руб., внесенных на строительство квартиры, физическое лицо воспользовалось имущественным налоговым вычетом по месту основной работы в полном размере.
Несмотря на тот факт, что физическое лицо не получало излишне уплаченные им взносы на руки, возврат таких средств фактически был произведен - возвращенные денежные средства были направлены на погашение кредита.
Следовательно, доход, полученный физическим лицом в виде возврата излишне уплаченных взносов в размере 12000000 руб., подлежит налогообложению подоходным налогом.
Так как в подпункте 1.28 пункта 1 статьи 163 Кодекса речь идет только о налогообложении возвращаемых взносов, по суммам которых ранее был предоставлен имущественный налоговый вычет, следовательно, сумма полученной физическим лицом индексации в размере 500000 руб. освобождается от налогообложения подоходным налогом.
2-й шаг: в случае если по суммам возвращенных взносов ранее был представлен имущественный налоговый вычет, то физическому лицу необходимо представить в налоговый орган по месту постановки на учет (по месту регистрации) налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу с физических лиц согласно приложению 1 к постановлению Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. N 100 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением и уплатой налогов с физических лиц" (с изменениями и дополнениями; далее соответственно - постановление N 100; налоговая декларация).
Налоговая декларация представляется не позднее 1 марта года, следующего за годом, в котором физическое лицо получило возврат уплаченных на строительство жилья взносов. В такой налоговой декларации физическим лицом отражается только та сумма возвращенных взносов, по суммам которых физическое лицо получило имущественный налоговый вычет.
Ситуация 2.
За основу возьмем условия ситуации 1, но при этом предположим, что физическое лицо в части собственных денежных средств, внесенных на строительство в размере 50000000 руб., воспользовалось имущественным налоговым вычетом только в отношении 40000000 руб.
Следовательно, из возвращенных физическому лицу взносов в размере 12000000 руб. подлежит налогообложению подоходным налогом только сумма взносов в размере 2000000 руб., так как на 10000000 руб. физическое лицо имущественным налоговым вычетом не воспользовалось.
Следовательно, не позднее 1 марта 2013 г. данное физическое лицо должно подать в налоговый орган по месту регистрации налоговую декларацию, в которой отражаются подлежащие налогообложению доходы, а именно возвращенные паевые взносы в размере 2000000 руб., а также документы, подтверждающие размер предоставленного физическому лицу имущественного налогового вычета.
В соответствии с подпунктом 1.28 пункта 1 статьи 163 Кодекса сумма выплаченной на возвращаемые взносы индексации освобождается от подоходного налога.
3-й шаг: уплата подоходного налога производится физическим лицом по сроку не позднее 15 мая года, следующего за отчетным годом, т.е. годом, в котором физическое лицо получило возврат взносов.
При этом исчисление подоходного налога производится на основании сведений, имеющихся в налоговом органе и представляемой физическим лицом налоговой декларации. Уплата подоходного налога производится физическим лицом на основании извещения на уплату подоходного налога, вручаемого налоговым органом по сроку не позднее 1 мая года, следующего за отчетным. Срок уплаты налога - не позднее 15 мая года, следующего за отчетным.
Ситуация 3.
За основу возьмем условия ситуации 2. Налоговый орган исчисляет и вручает физическому лицу к уплате подоходный налог по сроку не позднее 1 мая 2013 г.
Физическое лицо обязано уплатить подоходный налог по сроку не позднее 15 мая 2013 г.
Обращаем внимание физических лиц, получивших возврат ранее уплаченных ими денежных средств на строительство жилья, что строительные организации представляют в налоговый орган сведения о возвращенных ими физическим лицам суммах взносов. В соответствии с пунктом 11 статьи 175 Кодекса налоговые агенты обязаны представлять в налоговый орган по месту постановки на учет сведения о доходах, выплаченных на территории Республики Беларусь физическим лицам в виде возврата взносов, в том числе проиндексированных в порядке, установленном законодательством, при прекращении ими строительства квартир и (или) индивидуальных жилых домов либо в случае удешевления строительства, возврата излишне уплаченных взносов, а также при их выбытии из членов организаций-застройщиков до завершения строительства.
Данные сведения представляются ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим календарным годом, в порядке и по форме, утвержденных постановлением N 100.
Таким образом, налоговые органы располагают сведениями о возвращаемых физическим лицам взносах на строительство жилья. Однако данная информация, как правило, поступает в налоговые органы после окончания срока представления физическими лицами налоговых деклараций, т.е. после 1 марта. Поэтому физическое лицо должно самостоятельно позаботиться о своевременной подаче налоговой декларации и уплате подоходного налога, не дожидаясь, когда налоговый орган в рамках проведения контрольных мероприятий пригласит его для совершения таких действий.
Напоминаем, что за нарушение сроков подачи налоговой декларации и неуплату подоходного налога предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, а также пени.
Был возврат на работе(зарплата не обагалась подоходным налогом) по внесённым собственными средствами сумме- с сен12 по сегодняшний день.
Последнее редактирование:
Ingridt, Вы путаете виды возврата. В первом случае - возврат подоходного налога, а во втором случае - возврат взносов.
Взносы в 2012 году Вам не возвращались, так что в случае возврата взносов декларацию нужно будет подавать в 2014 за 2013 год.
Дорогие соседи! Не знаю, как вас, но меня очень заботит вопрос о том, как и когда будут избирать нового Председателя, бухгалтера и т.д. и т.п. Мне бы очень не хотелось, чтобы на "узком" собрании (с действующими П и Б) решался этот вопрос. Не хочу, чтобы за меня кто-то решал КТО именно станет нашим новым Председателем и навязывал свои решения. Ведь это очень важный вопрос, кто в дальнейшем будет заниматься нашим домиком.
Наш пред говорит, что нового преда будет выбирать собрание УП.
Но есть и другие вопросы, некоторые из которых собранием УП решить просто невозможно по нашему Уставу и действующему законодательству.
Например, изменение размера членских взносов, переизбрание УП...
Также нужно выбрать нового бухгалтера, переизбрать правление, рев. комиссию. Решить, будем ли мы относится к ЖЭС или преобразуемся в ТС. Кому сдадим ПТС. Уже спрашивают о видеонаблюдении... Вопросов много...
Возможно, есть смысл созвать общее собрание...
Что думаете, соседи?
Но есть и другие вопросы, некоторые из которых собранием УП решить просто невозможно по нашему Уставу и действующему законодательству.
Например, изменение размера членских взносов, переизбрание УП...
Также нужно выбрать нового бухгалтера, переизбрать правление, рев. комиссию. Решить, будем ли мы относится к ЖЭС или преобразуемся в ТС. Кому сдадим ПТС. Уже спрашивают о видеонаблюдении... Вопросов много...
Возможно, есть смысл созвать общее собрание...
Что думаете, соседи?
Последнее редактирование: