КТПК: помогите с информацией
- Автор темы _Тата_
- Дата начала
mamulya678
КГ-4
закляните на первую страницу ветки Каменная горка-4 http://www.semeistvo.by/forum/showthread.php?t=133795&page=25 там есть немного инфы по некоторым жспк
КГ4, ЖСПК 751, д. 2, серия М 464 9 М, Метр в октябре 2010 - 1 м кв. 2 331 тыс, Ктпк=0,985
КГ4, ЖСПК 752, д. 3, серия М 464 М, Метр в октябре 2010 - 2 353 с хвостиком руб. Ктпк=0,972
КГ4, ЖСПК 759, д.5, серия 3А-ОПБ, Ориентировочная стоимость 1 метра - 2 450 000
Ктпк=0,979
КГ4, д7, серия М464-У1, стоимость одного метра 1917221, Ктпк=1
КГ4, ЖСПК 799, д.8, серия М464-У1, Стоимость 1 м2 = 1 990 170р., Ктпк=1
КГ4, ЖСПК 900, д.10, серия м 464 у1, метр в сентябре 2010 - 1 923 000 руб. Ктпк=1
КГ4, ЖСПК 746, д.11, серия М464-У1, Метр в октябре 2010 - 2.021.659 р. Ктпк=1.
КГ4, ЖСПК 747, д. 12, серия М 464 У-1, стоимость м.кв. - 1 950 000 руб
КГ4, ЖСПК 748, д. 13, Серия М464-9-У1, Цена метра 2100.000, ктпк 1
КГ4, ЖСПК 924 д.15, серия М 464 У-1, метр в ноябре 2010 - 2 011 549 руб., Ктпк=1
КГ4, ЖСПК 763, д.16, серия М111-90(БС40,41), Сентябрь 2010: цена 1 кв.м. 2 039 454 р.,
Ктпк=0,863.Октябрь 2010: 1 кв.м. 2 100 209 р.,Ктпк=0,99
Кг4, ЖСПК 753, д. 19, серия М 464 У-1, Метр в декабре 2 043 590
КГ4, ЖСПК 754, д. 20, серия М464-9-У1, стоимость метра 2 063 97
КГ4, ЖСПК 749, д. 25, Серия М-464-У1, Цена метра 2 088 361 р., Ктпк=0,983
КГ2, ЖСПК 903, д.6, серия М 464 У-1, цена метра -2004475, Ктпк-30%=0,951, 70%=1 0.98
КГ2, ЖСПК923, д. 9, серия М 464 У-1, цена метра – 2030254, КТПК=0,915 0,977
Если не верно, то исправьте, пож.
КГ4, ЖСПК 752, д. 3, серия М 464 М, Метр в октябре 2010 - 2 353 с хвостиком руб. Ктпк=0,972
КГ4, ЖСПК 759, д.5, серия 3А-ОПБ, Ориентировочная стоимость 1 метра - 2 450 000
Ктпк=0,979
КГ4, д7, серия М464-У1, стоимость одного метра 1917221, Ктпк=1
КГ4, ЖСПК 799, д.8, серия М464-У1, Стоимость 1 м2 = 1 990 170р., Ктпк=1
КГ4, ЖСПК 900, д.10, серия м 464 у1, метр в сентябре 2010 - 1 923 000 руб. Ктпк=1
КГ4, ЖСПК 746, д.11, серия М464-У1, Метр в октябре 2010 - 2.021.659 р. Ктпк=1.
КГ4, ЖСПК 747, д. 12, серия М 464 У-1, стоимость м.кв. - 1 950 000 руб
КГ4, ЖСПК 748, д. 13, Серия М464-9-У1, Цена метра 2100.000, ктпк 1
КГ4, ЖСПК 924 д.15, серия М 464 У-1, метр в ноябре 2010 - 2 011 549 руб., Ктпк=1
КГ4, ЖСПК 763, д.16, серия М111-90(БС40,41), Сентябрь 2010: цена 1 кв.м. 2 039 454 р.,
Ктпк=0,863.Октябрь 2010: 1 кв.м. 2 100 209 р.,Ктпк=0,99
Кг4, ЖСПК 753, д. 19, серия М 464 У-1, Метр в декабре 2 043 590
КГ4, ЖСПК 754, д. 20, серия М464-9-У1, стоимость метра 2 063 97
КГ4, ЖСПК 749, д. 25, Серия М-464-У1, Цена метра 2 088 361 р., Ктпк=0,983
КГ2, ЖСПК 903, д.6, серия М 464 У-1, цена метра -2004475, Ктпк-30%=0,951, 70%=1 0.98
КГ2, ЖСПК923, д. 9, серия М 464 У-1, цена метра – 2030254, КТПК=0,915 0,977
Если не верно, то исправьте, пож.
Последнее редактирование:
Tatjana134
New member
КГ2, ЖСПК 903, д.6, серия М 464 У-1, цена метра -2004475, Ктпк-30%=0,951, 70%=1
Если не верно, то исправьте, пож.[/QUOTE]
И на сегодня КПТК (по информацими Преда = 0.98) Так оно и получается, И с учетом выставленных процентов еще ждем уменьшения стоимости м2 и поэтому надеемся (очень!), что разницу между 2004475 и 1959000 не будем вносить собственными спедствами, да и допсоглашение не надо будет на увеличение льготного кредита. Может это вам и не надо, мои разлагольствования?
Если не верно, то исправьте, пож.[/QUOTE]
И на сегодня КПТК (по информацими Преда = 0.98) Так оно и получается, И с учетом выставленных процентов еще ждем уменьшения стоимости м2 и поэтому надеемся (очень!), что разницу между 2004475 и 1959000 не будем вносить собственными спедствами, да и допсоглашение не надо будет на увеличение льготного кредита. Может это вам и не надо, мои разлагольствования?
mamulya678
КГ-4
По поводу нашего жспк: в сентябре 2010 года у нас состоялось собрание с представителем банка, который озвучил стоимость кв.м. и ктпк - где-то 2 272тыс. и ктпк 1; примерно через две недели (когда многим надо было уже ехать подписывать договора) кв.м. и ктпк изменились
КГ2, ЖСПК № 917, д. № 1 по г/п, М111-90 (высотка), ориентировочная стоимость 1 кв. м. 2508501 рублей, КТПК=0,936, сдача - сентябрь 2011 года. По ЖСПК № 918, аналогичный дом, стоимость - 2501610, КТПК=0,938.
Для расчета КТПК (коэффициента типовых потребительских качеств), применяемого для определения максимального размера льготного кредита (по Указам №№ 185 либо 195 (для лиц, имеющих звания), необходимо иметь:
1. Приблизительный расчет стоимости строительства 1 кв. м. общей площади …, утвержденный КУП «УКС Мингорисполкома», конкретно по вашему дому с указанием стоимости 1 кв. м общей площади квартир и инженерных сетей, благоустройства и озеленения составляет в базисных ценах 2006 года.
2. Постановление МАИС от 27 июня 2005 г. № 28 с действующими изменениями и дополнениями на настоящее время (для нас - постановление МАИС от 12 июля 2010 г. № 22).
3. Решение МГИК от 11.12.2008 г. № 2948 (норматив на инженерные сети, благоустройство и озеленение в ценах 2006 года для домов всех серий равен 98530 рублей).
КТПК рассчитывается в базисных ценах 2006 года!!!
КТПК = (норматив по постановлению № 28 для вашего дома + 98530) / (стоимость 1 кв. м. + затраты на инженерные сети, благоустройство и озеленение для вашего дома)
На примере ЖСПК № 917:
Согласно «Приблизительному расчету стоимости строительства 1 кв. м. общей площади Жилой район «Каменная Горка». Микрорайон «Каменная Горка-2». Жилой дом № 1 по генплану. Серия М111-90», утвержденному 19.08.2010 КУП «УКС Мингорисполкома»:
- стоимость 1 кв. м. общей площади квартир по проекту в ценах 2006 года 1080302 рублей при предельном нормативе стоимости по серии М111-90 в 1050070 рублей (до вступления в силу постановления МАИС № 22 - 894320 рублей);
- стоимость инженерных сетей, благоустройства и озеленения составляет в базисных ценах 2006 года 147195 рублей.
КТПК по нашему дому:
(1050070+98530)/(1080302+147195)=0,9358=0,936
Если бы не были внесены изменения в постановление МАИС № 28 КТПК по нашему дому был бы:
(894320+98530) / (1080302+147195)=0,8089=0,8
В ЖСПК № 788 по дому-аналогу КТПК был равен 0,777.
Внесенными изменениями были увеличены предельные нормативы и практически по домам всех серий, за исключением высоток М111-90 (здесь своя «песня» с применением укрупненных расценок), КТПК приблизился к единице.
Вместе с тем, приказом Минстройархитектуры от 29.05.2009 № 180 утверждены и введены в действие с 1 июня 2009 года укрупненные расценки на единицу строительной продукции с учетом ее потребительских свойств только по жилым домам крупнопанельного домостроения серии М111-90 в базисном уровне цен на 1 января 2006 г. с ежегодным, при необходимости, пересчетом по состоянию на 1 января.
Принятие данного приказа, иных методических рекомендаций и инструкций повлекло разработку проектно-сметной документации по укрупненным показателям, то есть с использованием в расчетах такой методики, которая позволяет по целому ряду затратных позиций применять не средние по аналогичным объектам, а максимальные показатели, что привело к стоимости 1 кв. м. жилья в домах серии М111-90 в районе «Каменная Горка-2» в размере 2,3-2,5 млн. рублей при цене 1 кв. м. в рядом строящихся домах других серий в 1,8-1,9 млн. рублей. Например, в ЖСПК-917 (19-ти этажный дом серии М111-90 № 1 по генплану микрорайона «Каменная Горка-2») ориентировочная стоимость 1 кв. м. составляет 2508501 рублей в ценах июля 2010 года, а в соседнем 9-ти этажном доме серии М111-90 (БС-40,41) № 3 по г/п в ЖСПК-919 – 1892060 рублей. Разница составляет 616441 руб. на 1 кв. м. жилья аналогичных потребительских качеств. При такой высокой стоимости 1 кв. м. в серии М111-90 строительство квартиры по цене соизмеримо с квартирами при долевом строительстве коммерческого жилья в монолитных либо каркасно-блочных домах, в том числе повышенной комфортности.
Вероятнее всего указанные расчеты начали применяться с дома № 27 по г/п м-на «Каменная Горка-1» (ЖСПК-788). Так, цена 1 кв. м. в октябре 2009 года составила 2479711 руб., в феврале 2010 года – 2365091 руб.
При существенном увеличении удельного веса жилых домов, проектируемых по укрупненным показателям, а начало этому процессу положено с серии М111-90, идея государственной поддержки при строительстве жилья всеми нуждающимися малообеспеченными гражданами растворится в таких приказах…
Да и просто необоснованно значительно выросла стоимость 1 кв. м. Посмотрите ветку КГ-1 и сравните их окончательную стоимость, потом почитайте интервью руководителей различного ранга о том, что цена 1 кв. м не превышает 600 долларов.
Пример 1. Каменная Горка-1, дом № 25, сдан в ноябре 2009 года. Цена 1 м.кв. - 1345420 рублей, кредитовался по 1290000 рублей). Стоимость 3-х комнатной квартиры площадью 79,67 кв. м составила 107,2 млн. рублей.
Пример 2. ЖСПК № 742, дом № 3, сдан в декабре 2009 года. Ориентировочная стоимость 1. кв. м. - 1430000 рублей.
Последние несколько абзацев приведены из нашего письма в различные инстанции (лень править). Суть понятна. Было 90% кредитование для всех нуждающихся с КТПК=1 (никто про него и не знал!!!), хотели сделать 100%, а получилось как всегда… Результат писем практически нулевой…
В настоящее время КТПК пересчитывают в зависимости от процента готовности дома на момент вступления в силу постановления МАИС № 22.
Стоимость в ценах 2006 г. указана на листе 3 расчета.
Для расчета КТПК (коэффициента типовых потребительских качеств), применяемого для определения максимального размера льготного кредита (по Указам №№ 185 либо 195 (для лиц, имеющих звания), необходимо иметь:
1. Приблизительный расчет стоимости строительства 1 кв. м. общей площади …, утвержденный КУП «УКС Мингорисполкома», конкретно по вашему дому с указанием стоимости 1 кв. м общей площади квартир и инженерных сетей, благоустройства и озеленения составляет в базисных ценах 2006 года.
2. Постановление МАИС от 27 июня 2005 г. № 28 с действующими изменениями и дополнениями на настоящее время (для нас - постановление МАИС от 12 июля 2010 г. № 22).
3. Решение МГИК от 11.12.2008 г. № 2948 (норматив на инженерные сети, благоустройство и озеленение в ценах 2006 года для домов всех серий равен 98530 рублей).
КТПК рассчитывается в базисных ценах 2006 года!!!
КТПК = (норматив по постановлению № 28 для вашего дома + 98530) / (стоимость 1 кв. м. + затраты на инженерные сети, благоустройство и озеленение для вашего дома)
На примере ЖСПК № 917:
Согласно «Приблизительному расчету стоимости строительства 1 кв. м. общей площади Жилой район «Каменная Горка». Микрорайон «Каменная Горка-2». Жилой дом № 1 по генплану. Серия М111-90», утвержденному 19.08.2010 КУП «УКС Мингорисполкома»:
- стоимость 1 кв. м. общей площади квартир по проекту в ценах 2006 года 1080302 рублей при предельном нормативе стоимости по серии М111-90 в 1050070 рублей (до вступления в силу постановления МАИС № 22 - 894320 рублей);
- стоимость инженерных сетей, благоустройства и озеленения составляет в базисных ценах 2006 года 147195 рублей.
КТПК по нашему дому:
(1050070+98530)/(1080302+147195)=0,9358=0,936
Если бы не были внесены изменения в постановление МАИС № 28 КТПК по нашему дому был бы:
(894320+98530) / (1080302+147195)=0,8089=0,8
В ЖСПК № 788 по дому-аналогу КТПК был равен 0,777.
Внесенными изменениями были увеличены предельные нормативы и практически по домам всех серий, за исключением высоток М111-90 (здесь своя «песня» с применением укрупненных расценок), КТПК приблизился к единице.
Вместе с тем, приказом Минстройархитектуры от 29.05.2009 № 180 утверждены и введены в действие с 1 июня 2009 года укрупненные расценки на единицу строительной продукции с учетом ее потребительских свойств только по жилым домам крупнопанельного домостроения серии М111-90 в базисном уровне цен на 1 января 2006 г. с ежегодным, при необходимости, пересчетом по состоянию на 1 января.
Принятие данного приказа, иных методических рекомендаций и инструкций повлекло разработку проектно-сметной документации по укрупненным показателям, то есть с использованием в расчетах такой методики, которая позволяет по целому ряду затратных позиций применять не средние по аналогичным объектам, а максимальные показатели, что привело к стоимости 1 кв. м. жилья в домах серии М111-90 в районе «Каменная Горка-2» в размере 2,3-2,5 млн. рублей при цене 1 кв. м. в рядом строящихся домах других серий в 1,8-1,9 млн. рублей. Например, в ЖСПК-917 (19-ти этажный дом серии М111-90 № 1 по генплану микрорайона «Каменная Горка-2») ориентировочная стоимость 1 кв. м. составляет 2508501 рублей в ценах июля 2010 года, а в соседнем 9-ти этажном доме серии М111-90 (БС-40,41) № 3 по г/п в ЖСПК-919 – 1892060 рублей. Разница составляет 616441 руб. на 1 кв. м. жилья аналогичных потребительских качеств. При такой высокой стоимости 1 кв. м. в серии М111-90 строительство квартиры по цене соизмеримо с квартирами при долевом строительстве коммерческого жилья в монолитных либо каркасно-блочных домах, в том числе повышенной комфортности.
Вероятнее всего указанные расчеты начали применяться с дома № 27 по г/п м-на «Каменная Горка-1» (ЖСПК-788). Так, цена 1 кв. м. в октябре 2009 года составила 2479711 руб., в феврале 2010 года – 2365091 руб.
При существенном увеличении удельного веса жилых домов, проектируемых по укрупненным показателям, а начало этому процессу положено с серии М111-90, идея государственной поддержки при строительстве жилья всеми нуждающимися малообеспеченными гражданами растворится в таких приказах…
Да и просто необоснованно значительно выросла стоимость 1 кв. м. Посмотрите ветку КГ-1 и сравните их окончательную стоимость, потом почитайте интервью руководителей различного ранга о том, что цена 1 кв. м не превышает 600 долларов.
Пример 1. Каменная Горка-1, дом № 25, сдан в ноябре 2009 года. Цена 1 м.кв. - 1345420 рублей, кредитовался по 1290000 рублей). Стоимость 3-х комнатной квартиры площадью 79,67 кв. м составила 107,2 млн. рублей.
Пример 2. ЖСПК № 742, дом № 3, сдан в декабре 2009 года. Ориентировочная стоимость 1. кв. м. - 1430000 рублей.
Последние несколько абзацев приведены из нашего письма в различные инстанции (лень править). Суть понятна. Было 90% кредитование для всех нуждающихся с КТПК=1 (никто про него и не знал!!!), хотели сделать 100%, а получилось как всегда… Результат писем практически нулевой…
В настоящее время КТПК пересчитывают в зависимости от процента готовности дома на момент вступления в силу постановления МАИС № 22.
Стоимость в ценах 2006 г. указана на листе 3 расчета.
Вложения
-
48872710.jpg -
57667914.jpg -
92168490.jpg -
письмо МАиСа о 22-м пост..jpg
Последнее редактирование: