Все мы тут пребываем в легкой эйфории (долгожданное жилье, неземные суммы, кредиты...). Из-за этого на «мелочи» внимания не обращаем.
Вот такая мелочь – паевой взнос. У меня возникли сомнения в сумме. Стал копать - нигде нет четкой методики расчета. Стал разбираться сам – и вот что получилось.
В первых числах каждого месяца УКС выставляет ЖСПК справку о выполнении объема капвложений с начала строительства. Справка обычно включает в себя следующие цифры:
Выполнение с начала строительства
Процент строительной готовности
Процент строительной готовности с ожиданием выполнения и аванса на последующий месяц
Сумма аванса на последующий месяц
А дальше включается в дело бухгалтер ЖСПК и вычисляет размер паевого взноса для каждого члена ЖСПК. Алгоритм расчета может примерно таким –
1)определить стоимость 1 м2 по на момент расчета.
2)определить разницу между стоимостью 1 м2 на момент расчета и стоимостью 1 м2 по предыдущему расчету
3)умножить получившуюся разницу на площадь квартиры.
Вся загвоздка в том, как считать стоимость 1 м2. Два варианта расчета приведены в таблице
Посмотреть вложение таблица.doc
Лично я считаю правильным (и честным) 1 вариант.
Вариант 2 выгоден администрации (ЖСПК, УКС, исполкомам) и неплательщикам. Но вся выгода – за счет добросовестных членов ЖСПК. Причем этот вариант покрывает даже нерасторопность исполкомов, которые начинают комплектовать ЖСПК после начала строительства (а кредиты открываются не быстро, а некоторые сознательно затягивают этот процесс).
PS: все выше сказанное является только моим мнением.
Вот такая мелочь – паевой взнос. У меня возникли сомнения в сумме. Стал копать - нигде нет четкой методики расчета. Стал разбираться сам – и вот что получилось.
В первых числах каждого месяца УКС выставляет ЖСПК справку о выполнении объема капвложений с начала строительства. Справка обычно включает в себя следующие цифры:
Выполнение с начала строительства
Процент строительной готовности
Процент строительной готовности с ожиданием выполнения и аванса на последующий месяц
Сумма аванса на последующий месяц
А дальше включается в дело бухгалтер ЖСПК и вычисляет размер паевого взноса для каждого члена ЖСПК. Алгоритм расчета может примерно таким –
1)определить стоимость 1 м2 по на момент расчета.
2)определить разницу между стоимостью 1 м2 на момент расчета и стоимостью 1 м2 по предыдущему расчету
3)умножить получившуюся разницу на площадь квартиры.
Вся загвоздка в том, как считать стоимость 1 м2. Два варианта расчета приведены в таблице
Посмотреть вложение таблица.doc
Лично я считаю правильным (и честным) 1 вариант.
Вариант 2 выгоден администрации (ЖСПК, УКС, исполкомам) и неплательщикам. Но вся выгода – за счет добросовестных членов ЖСПК. Причем этот вариант покрывает даже нерасторопность исполкомов, которые начинают комплектовать ЖСПК после начала строительства (а кредиты открываются не быстро, а некоторые сознательно затягивают этот процесс).
PS: все выше сказанное является только моим мнением.
