Про квартиру, являющуюся общим с мужем спорным имуществом
- Автор темы Tatinka
- Дата начала
Есть квартира, которую я начала строить до замужества с привлечением льготного кредита. Заселилась, получила ордер на себя одну.Вышла через 2 года замуж. Все 3 года замужества гасила кредит сама сущими копейками, типа стоимость 3 буханок хлеба из-за того, что за это время обесценился рубль, и я погасила кредит во время замужества абсолютно не напрягая никого. Брак теперь на грани развода, естеств-нно, это является спорным совместно нажитым имуществом. Хочу спросить вот что-если кредит выплачен, могу ли я теперь -по прошествии 2,5 лет с момента погашения кредита оформить какой-нибудь документ, типа дарственной от мамы, о том, что мне подарены деньги на погашение кредита, что в принципе является правдой, только нигде документально на то время не оформленной?
Здравствуйте!
)))
Зависит от характера спора - жилищный, семейный и т.д.
Мое мнение - если квартира была оформлена на Вас до заключения брака, Ваш муж не имеет к ней никакого отношения.
С уважением, высшим юридическим образованием, и большим стажем работы консультант-ЧУХОН
)))
Последнее редактирование:
это не для характера спора, это я хочу взять кредит в банке, чтобы выкупить долю мужа в квартире, а в банке в условиях, на которых дают такой кредит,сказано, что он не выделяется,если ты покупаешь жилье у родственников(сестра, брат, мама, муж, жена и т.д.). Банк отказал. Так если это уже не муж, то как можно мотивировать отказ банка в выдаче кредита? Причем они сослались, что если покупаешь у родственников, то не выдается, но там же нет по тексту- если покупаешь у бывших мужей... Поэтому и спрашиваю-бывший муж-родственник?
адвокат сказал, что имеет, так как это спорное совместно нажитое имущество из-за кредита, который я выплачивала в браке, но в брачном договоре(если я такой составлю) можно оговорить то, что он никакого отношения не имеет к этой квартире. Но меня интересовало другое-имеет ли смысл оформить сейчас дарственную на деньги, которые давали родители на погашение кредита, если кредит выплачен 2 года назад?
Здравствуйте!
Я повторяю снова.
Это мое мнение. Комментировать мнение коллеги (адвоката) с профессиональной точки зрения некорректно, поэтому выскажу свою «полярную» точку зрения.
Может, у него на руках было больше документов. В любом случае, я не считаю, что это имущество спорно, я считаю, что это спорный вопрос.
Из того, что Вы мне дали, мне не совсем понятен статус Вашей квартиры, но, если она была приобретена Вами до вступления Вами в брак, право собственности на нее было зарегистрировано Вами до вступления в брак, ни о какой общей собственности на эту квартиру Вашего супруга, на мой взгляд, речь нельзя вести.
Пункт 2 статьи 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности.
Мое мнение, следует разграничивать собственно договор, на основании которого квартира стала Вашей собственностью, и кредитный договор, по которому Вы являетесь кредитополучателем.
То есть первый договор (купли-продажи?) существует отдельно, кредитный договор - тоже.
И даже целевой статус кредита не позволяет говорить о том, что квартира, которая принадлежала Вам на праве собственности до брака, принадлежит совместно с Вами Вашему супругу из-за того, что Вы выплачивали кредит, находясь в браке.
И да, думаю, что бывший супруг родственником и близким родственником не является.
Что касается оформления договора дарения на денежные средства, особо смысла не вижу, зачем? Вам же адвокат говорит, что речь идет о совместно нажитом имуществе в любом случае.
Я повторяю снова
.Это мое мнение. Комментировать мнение коллеги (адвоката) с профессиональной точки зрения некорректно, поэтому выскажу свою «полярную» точку зрения.
Может, у него на руках было больше документов. В любом случае, я не считаю, что это имущество спорно, я считаю, что это спорный вопрос.
Из того, что Вы мне дали, мне не совсем понятен статус Вашей квартиры, но, если она была приобретена Вами до вступления Вами в брак, право собственности на нее было зарегистрировано Вами до вступления в брак, ни о какой общей собственности на эту квартиру Вашего супруга, на мой взгляд, речь нельзя вести.
Пункт 2 статьи 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности.
Мое мнение, следует разграничивать собственно договор, на основании которого квартира стала Вашей собственностью, и кредитный договор, по которому Вы являетесь кредитополучателем.
То есть первый договор (купли-продажи?) существует отдельно, кредитный договор - тоже.
И даже целевой статус кредита не позволяет говорить о том, что квартира, которая принадлежала Вам на праве собственности до брака, принадлежит совместно с Вами Вашему супругу из-за того, что Вы выплачивали кредит, находясь в браке.
И да, думаю, что бывший супруг родственником и близким родственником не является.
Что касается оформления договора дарения на денежные средства, особо смысла не вижу, зачем? Вам же адвокат говорит, что речь идет о совместно нажитом имуществе в любом случае.
С юридической точки зрения муж - это совершенно чужой Вам человек. Юриспруденция в семейных отношениях выделает отношения родства и свойства (ударение на последнюю букву)), муж не относится ни к своякам ни к родственникам, у него отдельный статус - супруг
Относительно квартиры - она Ваша неотъемлемая собственность. Если Ваши опасения относительно квартиры основываются на том, что деньги на погашение кредита были выплачены из совместно нажитого дохода - ради Бога, можете просто сделать обычную дарственную (можно и без нотариуса) на энную сумму, которую Вам мама подарила на погашение кредита на строительство (приобретение) жилья, укажете это в договоре дарения.