В данной теме предлагаю обсудить и поделиться возможными решениями при приёмке новых и реставрированных жилых домов.
Как показывает практика, минуты счастья связанные с предвкушением вселения в свою новенькую квартиру омрачаются множеством сопутствующих причин.
Я выношу на рассмотрение свою:
Я являюсь доверенным лицом одного из членов жилищно-строительного кооператива (Камволь-строй). Из предыстории: реконструкция общежития по ул. Солнечная, 30, идёт уже более 2-х лет, сдача объекта май 2010 года (по плану). 31.07.2010 года подписан акт приёма объекта. Вчера 17.08.2010 года было собрание членов кооператива, где требовалось срочно и «положительно» решить ряд вопросов. Собрание по своей сути напоминало фарс: протокол не ведётся, приглашённые специалисты от генподрядчика, от института, от застройщика (УКС Ленинского исполкома) не дают внятных ответов, вопросы по которым члены кооператива проголосовали «неугодно», выставлялись на голосование повторно и т.д. Одним из краеугольных вопросов был очередной подъём цены за м.кв. (голосовали два раза, пытаясь убедить людей, что если не примут удорожание - не получат льготные кредиты и вряд ли вообще когда-либо заселятся, а если не нравиться отказывайтесь от квартиры). Изначально в смете были заложены и непредвиденные расходы и возможное удорожание (примерно на 25%). Но после сдачи дома нам предложили окончательную цену, которая превышает максимально-допустимую (с учётом 25%) ещё почти на 20 % . И прошу отдельно заметить, что предложение о повышении цены выносится на обсуждение спустя три недели после сдачи объекта. В результате, что мы наблюдаем: в то время, когда во многих кооперативах производится возврат средств населению после перерасчёта, нам предлагают доплатить ещё 20%. Как можно было готовить проектно-сметную документацию (проводился тендер), что бы в результат получилось такое удорожание?
«За время проведения работ постоянно возникали непредвиденные расходы, не учтённые в проектно-сметной документации», – сообщили ответственные лица. Причём, хочу заметить, что все эти расходы плавно проявились в конце строительства. Ни на одном из собраний не обсуждались вопросы: надо нам производить подобные дополнительные работы или нет. К примеру, были зашиты потолки гипсокартонном. Зачем? Объяснения об эстетическом виде сдаваемого объекта отходят на второй план, когда поднимается вопрос о плесени и грибке на стенах и потолке. Да-да именно плесень и грибок уже давно живут в доме и таким хитрым способом его победили – невидно, значит нет. Да и оприходовать средства, заложенные на непредвиденные расходы надо. Два зайца одним выстрелом. Дом был сдан с отсутствующей вентиляцией в санузлах и прочим длинным перечнем недоделок.
Ни одна из привлечённых организаций не исполняла свои обязанности надлежащим образом, тем самым нарушаю достигнутые договорённости. Институт не осуществлял авторский надзор должным образом, что повлекло массы негативных последствий, которые до сих пор окончательно не устранены. Застройщик не контролировал строительство и документооборот, генподрядчик вообще не должен заниматься тем видом деятельности, которым он занимается, чему свидетельствует огромная масса зафиксированных недоделок.
Вопрос:
Может ли быть принято удорожание стоимости метра квадратного уже после сдачи объекта?
Обязаны ли люди (будущие жильцы) оплачивать ошибки подрядчиков и работы, которые с ними небыли согласованы?
?
Как показывает практика, минуты счастья связанные с предвкушением вселения в свою новенькую квартиру омрачаются множеством сопутствующих причин.
Я выношу на рассмотрение свою:
Я являюсь доверенным лицом одного из членов жилищно-строительного кооператива (Камволь-строй). Из предыстории: реконструкция общежития по ул. Солнечная, 30, идёт уже более 2-х лет, сдача объекта май 2010 года (по плану). 31.07.2010 года подписан акт приёма объекта. Вчера 17.08.2010 года было собрание членов кооператива, где требовалось срочно и «положительно» решить ряд вопросов. Собрание по своей сути напоминало фарс: протокол не ведётся, приглашённые специалисты от генподрядчика, от института, от застройщика (УКС Ленинского исполкома) не дают внятных ответов, вопросы по которым члены кооператива проголосовали «неугодно», выставлялись на голосование повторно и т.д. Одним из краеугольных вопросов был очередной подъём цены за м.кв. (голосовали два раза, пытаясь убедить людей, что если не примут удорожание - не получат льготные кредиты и вряд ли вообще когда-либо заселятся, а если не нравиться отказывайтесь от квартиры). Изначально в смете были заложены и непредвиденные расходы и возможное удорожание (примерно на 25%). Но после сдачи дома нам предложили окончательную цену, которая превышает максимально-допустимую (с учётом 25%) ещё почти на 20 % . И прошу отдельно заметить, что предложение о повышении цены выносится на обсуждение спустя три недели после сдачи объекта. В результате, что мы наблюдаем: в то время, когда во многих кооперативах производится возврат средств населению после перерасчёта, нам предлагают доплатить ещё 20%. Как можно было готовить проектно-сметную документацию (проводился тендер), что бы в результат получилось такое удорожание?
«За время проведения работ постоянно возникали непредвиденные расходы, не учтённые в проектно-сметной документации», – сообщили ответственные лица. Причём, хочу заметить, что все эти расходы плавно проявились в конце строительства. Ни на одном из собраний не обсуждались вопросы: надо нам производить подобные дополнительные работы или нет. К примеру, были зашиты потолки гипсокартонном. Зачем? Объяснения об эстетическом виде сдаваемого объекта отходят на второй план, когда поднимается вопрос о плесени и грибке на стенах и потолке. Да-да именно плесень и грибок уже давно живут в доме и таким хитрым способом его победили – невидно, значит нет. Да и оприходовать средства, заложенные на непредвиденные расходы надо. Два зайца одним выстрелом. Дом был сдан с отсутствующей вентиляцией в санузлах и прочим длинным перечнем недоделок.
Ни одна из привлечённых организаций не исполняла свои обязанности надлежащим образом, тем самым нарушаю достигнутые договорённости. Институт не осуществлял авторский надзор должным образом, что повлекло массы негативных последствий, которые до сих пор окончательно не устранены. Застройщик не контролировал строительство и документооборот, генподрядчик вообще не должен заниматься тем видом деятельности, которым он занимается, чему свидетельствует огромная масса зафиксированных недоделок.
Вопрос:
Может ли быть принято удорожание стоимости метра квадратного уже после сдачи объекта?
Обязаны ли люди (будущие жильцы) оплачивать ошибки подрядчиков и работы, которые с ними небыли согласованы?
?
Последнее редактирование: