Прошу помощи у юристов

[Мурлыка]

Здравствуйте, помогните пжлста, очень важно. Я хотела продать квартиру, мои покупатели хотели брать кредит, а банку нужен был договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ. Они должны были отдать мне все деньги до 21 декабря. Мне дали 500 дол. в залог под расписку, что если они отказываются от покупки, то деньги остаются мне. Вчера пришел не очень трезвый покупатель и объявил, что квартиру они покупать не будут и чтобы я отдала залог, иначе он не будет расторгать договор. А по джоговору то получается что владелец он. Я в шоке(((( Пока дойду до адвокатов не заю как перенервничаю, уже и так молоко пропало ( ребенку 5 месяцев). Еще дело в том, что расписку писала дочка, договор оформлял её отец, и по договору там указано, что он дал мне 500 дол. Разъясните, что делать и какие у меня варианты событий и какие шансы.

 

[Молодость]

до того как будет произведен расчет с покупателем и подписан акт, БТИ свидетельство о праве собственности не выдаст и собственниками они не станут.
по точному определению "что делать лучше" надо все-таки смотреть договор.

 

[Мурлыка]

до того как будет произведен расчет с покупателем и подписан акт, БТИ свидетельство о праве собственности не выдаст и собственниками они не станут.
по точному определению "что делать лучше" надо все-таки смотреть договор.

да нет, уже выдало, и это все законно, потому что именно такой договор требует банк.

 

[Мурлыка]

И еще, могу ли я потребовать с них неустойку ха просроченный договор, если в договоре это не указано, и какой процент от суммы

 

[Liala]

Мурлыка, насколько я помню из того когда мы покупали квартиру. В договоре прописаны сроки выплат (типа на момент заключения договора было выплачено X у.е. остаток Y у.е оплачиается кредитом до N-го числа, переоформление бумаг до M-го числа), да и что то не могу я понять если вам дали 500 у.е. аванса, но что записано в договоре купли-продажи? Если эти 500 у.е, то банк просто не примет такой договор, т.к. кредит стоимость квартиры покрывает на 75-90% и в договоре должно фигурировать что та сумма на которую кредит не дается уже заплачена. Мы давали 900 у.е. аванса (расписку писали) и при заключении договора купли-продажи платили при нотариусе 9 тыс, которые были записаны в договоре. Документы на передачу квартиры в БРТИ подписываются после получения всех денег в указанные в договоре сроки. И вроде договор купли-продажи (собственно который в банк предоставляется) регистрируется в БРТИ.

 

[Мурлыка]

Мурлыка, насколько я помню из того когда мы покупали квартиру. В договоре прописаны сроки выплат (типа на момент заключения договора было выплачено X у.е. остаток Y у.е оплачиается кредитом до N-го числа, переоформление бумаг до M-го числа), да и что то не могу я понять если вам дали 500 у.е. аванса, но что записано в договоре купли-продажи? Если эти 500 у.е, то банк просто не примет такой договор, т.к. кредит стоимость квартиры покрывает на 75-90% и в договоре должно фигурировать что та сумма на которую кредит не дается уже заплачена. Мы давали 900 у.е. аванса (расписку писали) и при заключении договора купли-продажи платили при нотариусе 9 тыс, которые были записаны в договоре. Документы на передачу квартиры в БРТИ подписываются после получения всех денег в указанные в договоре сроки. И вроде договор купли-продажи (собственно который в банк предоставляется) регистрируется в БРТИ.
Вот именно, они его и зарегистрировали, и теперь доказывают что квартира их. А в договоре написано, что должны отдать деньги до 21 декабря, но никто и не чешется

 

[Liala]

Мурлыка, ну так они догоор купли-продажи зарегистрировали, а "Акт передачи квартиры", ну или как там он назвается могу в документах глянуть если сильно надо подписывается после получения денег на отдельном бланке БРТИ с подписью продавца. Если до 21 декабря деньги перечислены не будут вы впринципе можете расторгнуть договор в одностороннем порядке (теоритически, а как практически пускай лучше юристы скажут, я могу рассказать только сам процесс покупки и передачи денег и документов в отдельном нашем случае)
А вы счет в банке открывали уже куда деньги должны перечислить?? Вы еще учитываейте что вам они должны будут курсовую разницу отдать (она где то баксов 300 сосотавляет, хотя с такой разницей курса НБ и курса в обменниках может быть и больше), хотя с такими покупателями... могут и не отдать.
Остается еще открытым вопрос, а какая же сумма аванса фигурирует у вас с договоре купли-продажи?

 

[Мурлыка]

Да это договор и имеет силу передаточного акта, а я вот не могу расторгнуть в одностороннем порядке, и придется тащиться в суд, ой.... ну надо ж таких было покупателей найти. Да 500 баксов, только дело даже не в деньгах, а втом, что надо было вести себя по-человечеки, а не так как эти....

 

[Liala]

Мурлыка, ой, ну ради такого дела полезла наши документы смотреть

Короче договор купли продажи от 8 октября, на обороте штамп БРТИ "зарегистрированного" от того же 8 октября.
В договоре: указанная квартира продается за (сумма),
Покупатель произвел рассчет с продавцом на (сумму), а оставшуюуся сумму денег в размере (сумма) продавец обязуется оплатить путем перечесления на счет (номер счета), открытый на имя (продавец) в филиале (банк), не позднее 29 октября (прописью)
Передача отчуждаемеой квартиты осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами не позднее 4 ноября.
Содержание статьи 527 Гражданского кодекса РБ сторонам разъяснено (просто я на сколько поняла это стандартный договор при оплате кватиры кнедитом)

Статья 527. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем
осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или
иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законодательством или договором,
обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается
исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания
сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче
недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается
отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать
имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей
условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда
такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости,
не является основанием для освобождения продавца от ответственности
за ненадлежащее исполнение договора.

Кредит мы перечислили где то 15 числа
И потом у нас лежит Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности от 29 ноября, к нему приколот "акт приемки-передачи недвижимости" в подписью продвца и покупателся от 20 ноября, акт зарегистрирован в реестре.


Так что разводит вас ваш покупатель, возможно он считает что договор заключил в БРТИ его зарегистрировал и всё, на самом деле это не так.

 

[Молодость]

если "договор имеет силу передаточного акта", то должно было быть записано, что поступили ВСЕ деньги. то, что договор зарегистрирован для банка, это ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ регистрация. она не влечет выдачу свидетельства о переходе права собственности.

 

[Мурлыка]

да нет, вот написано"содержание настоящегопункта договора имеет силу передаточного акта в соответствии со ст. 527 гражданского кодекса РБ, так вот, а написано, что деньги передадут до 21 декабря, я понимаю, что пока деньги не отдал- свободен, но блин... придется ж в суд тащиться и квартиру еще месяца 2 не продам, а так хотелось переехать(( нам с ребенком срочно нужна была квартира побольше у него АД и возможно на что-то в этой квартире, она маленькая, жилая всего 13 м

 

[Liala]

Мурлыка, мутноватые у вас покупатели ИМХО и договор как то составлен странно. Из денег в договоре фигурирует 500 баксов (как интересно на такой глобалный аванс банк отреагировал). Указано как деньги остальные к вам придут? По идее если это кредит, то прийти они должны на счет. Ждите 21 число и подавайте на расторжение договора, т.к. деньги не пришли. Либо идите с покупателем расторгайте договор, и отдайте это 500 у.е. если нервы дороги...Если есть кому судами и т.д. заниматься, то можно конечно на принцип пойти, но не известно во сколько это по деньгам и времени выльется. ИМХО

 

[Мурлыка]

вот из принципа не хочу деньги отдавать, плевать на 500 баксов, но это .... пришло ко мне домой и начало угрожать, что это его квартира. у меня расписка есть, что деньги у меня остаются

 

[PRIMAVERA]

позвоните лучше в БРТИ, скажите какие документы уже подписаны, и что они за собой влекут.там все разъяснят. и никаким собственником он не может стать, пока не заплатит все деньги до 21 числа. это ведь договор купли-продажи, а не договор дарения. надо деньги заплатить, чтоб получить. по поводу 500 долл - в расписке все написано, что при любом раскладе они остаются вам. значит они ваши.главное чтоб дочка совершеннолетней была.

 

[PRIMAVERA]

по поводу отдать-не отдать 500 - смотрите по ситуации. просто есть такие гадливые людишки, которые долго успокоиться не могут.

 

[Мурлыка]

дочка совершеннолетняя, а в суд пойду уже из принципа, еще и неустойку потребую

 

[PRIMAVERA]

до 21 числа сидите и ждите, если не заплатят- то по идее договор автоматически расторгается(смотрите условия расторжения), и неустойки вы требовать не можете. просрочки то никакой нет. как неустойку вы получаете аванс, и все. а уж если он будет требовать назад 500 - то пусть сам идет в суд, оплачивает госпошлины, все судебные издержки, составляе все заявления, собирает все бумажечки, а потом уже в суд приде вы. вы не отдаете, это он хочет забрать - так пусть он и бегает. он однозначно проиграет. а вы будьте само спокойствие.

 

[Мурлыка]

Нет, договор автроматически не расторгается, это я тоже узнавала уже, сходила к адвокату, если до 21-го не заплатят то или мы идем добровольно расторгаем( они не хотят добровольно, пока не отдам аванс), или я подаю в суд и расторгает суд. Кстати, только что они звонили и доказывали, что они тоже ходили к адвокату и тот им сказал, что залог я им должна вернуть

 

[Liala]

Мурлыка,

Статья 352. Последствия прекращения и неисполнения
обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая
задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора
ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить
другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора,
обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка,
если в договоре не предусмотрено иное.

Так что если это задаток, то ничего вы им не должны.

ИМХО конечно, но договор составлен бездарно

 

[PRIMAVERA]

повторилась