согласна на все сто! но учитывая то,что освоение денег началось уже с октября у многих(у нас тоже),соберут нас думаю в ноябре и будем все год членские просто так платить.да и за ПСД наверное тоже придется платить уже сейчас.я настроилась на это чтобы потом за три дня не искать огромные суммы.
Соседи может кто-нибудь просветит, что-то я совсем запуталась. Если за ПСД нам надо будет платить от 5 до 10 % от стоимости кв., а что тогда с Ктпк? он все равно будет меньше 1., поэтому банк не откредитует нам полностью 100%. Это получается нам еще надо будет доплачивать своими средствами???
ЖСПК №954, как вы вообще смотрите, чтобы поднимать на собрании вопрос по поводу снижения членских взносов до начала строительства? Знаю, что в нкоторых Жспк это практикуют. И дело даже не в том, что жалко эти 35000, а в том, за что председатель и бухгалтер будут получать зарплату. Раньше весны строительство не начнется точно.
Насколько я знаю, семьям, которым банк кредитует все метры, т.е. кому не надо доплачивать лишние метры, ПСД можно не оплачивать.
Но так как КТПК 1 равен не будет, а будет например 0,9, то при условной стоимости м2 2000000 руб с каждого метра нужно будет доплатить своими деньгами 200000 руб. При большом метраже приличная сумма получается.
Если вы оплатите ПСД, то эта сумма будет включаться на оплату разницы между суммой, которую прокредитует банк и фактической ценой м2.
Насколько я знаю, семьям, которым банк кредитует все метры, т.е. кому не надо доплачивать лишние метры, ПСД можно не оплачивать.
Но так как КТПК 1 равен не будет, а будет например 0,9, то при условной стоимости м2 2000000 руб с каждого метра нужно будет доплатить своими деньгами 200000 руб. При большом метраже приличная сумма получается.
Если вы оплатите ПСД, то эта сумма будет включаться на оплату разницы между суммой, которую прокредитует банк и фактической ценой м2.
я тоже считаю что зарплату председателю и бух. первые 2 месяца нужно платить полностью (регистрация, подписание договоров и т.д.) а потом что? все сидим и ждем когда начнется стройка! Только пред. и бух. нет смысла и СТИМУЛА начинать стройку раньше (или требовать и добиваться от других). им и так все ОК.
Было бы логично потом до начала стройки уплачивать 30%-40%
Было бы логично потом до начала стройки уплачивать 30%-40%
Вот об этом я и говорю. Что 5-10% ПСД + лишние метры + коффициент = можно повеситься
ПСД идет же на погашение коэффициента и лишних метров, просто это потом пересчитают.
Поэтому для меня не имеет особого значения, 2%, 5% или 10% мы будем платить за ПСД. У нас лишних метров много, а эти деньги потом все равно за лишние метры пойдут.
нет,вы так не пугайтесь!это не ПСД 5-10%,а просто сразу столько вносишь,а потом все пересчитают.
вот и я про это думаю...
snoopy добро пожаловать!
Может быть кто-нибудь знает, как вносятся деньги за лишние метры: сразу или все растягивается до конца строительства? И от чего или от кого это вообще зависит?
И еще по поводу лишних метров мне сказали в банке, что именно на лишние метры кредит могут и не дать (на всю сумму), т.к. кредитуется вместе с льготным кредитом только 75% от стоимости квартиры. Кто с этим сталкивался, расскажите, пжлста, что к чему? Получается за лишние метры нужно платить только своими деньгами, но не все же олигархи?!!
Может быть кто-нибудь знает, как вносятся деньги за лишние метры: сразу или все растягивается до конца строительства? И от чего или от кого это вообще зависит?
И еще по поводу лишних метров мне сказали в банке, что именно на лишние метры кредит могут и не дать (на всю сумму), т.к. кредитуется вместе с льготным кредитом только 75% от стоимости квартиры. Кто с этим сталкивался, расскажите, пжлста, что к чему? Получается за лишние метры нужно платить только своими деньгами, но не все же олигархи?!!
Нет, на лишние метры можно взть кредит под 17% годовых на 15 лет (так было в Беларусбанке несколько месяцев назад, не знаю какие сейчас ставки), но не на все лишние метры.
Я глянула, вы строите 3-х комнатную. Значит, например, если вам кредитуют льготным кредитом 60 м (на троих) по 2,5 мл. руб. за м2 = 150 млн.руб. Если КТПК будет 0,9. то реально льготного кредита будет 135 млн. руб.
Общая стоимость квартиры 82*2,5 млн. руб. = 205 млн. руб.
75% от 205 млн.руб. 154 млн .руб.
Значит, кредит на 15 лет вам дадут только на 19 млн. руб.
Остальное сами, или брать какой-нибудь потребительский кредит, но их на долгие сроки не дают.
mamulya678
КГ-4
Если меня не подводит память, сейчас под 15% на 20 лет, выплаты идут не равными долями, а на уменьшение.
Глянула только что на сайте Беларусбанка: на 20 лет под 14,5%.
Нк помню,кто размещал табличку с Баларусбанка,я ее на перую страничку скинула.наз."расчет кредитных платежей"
Если не успеете открыть кредит,то наверно сразу,а если успеете,то в течении всего строительства. Часть Вы-часть банк и т.д.
Вот теперь ясно, у нас тоже много лишних метров, поэтому и пугали цифры, а если будут пересчитывать тогда легче.
Здравствуйте! Как-нибудь готовились к собранию?