- Статус
Гомельчанка
New member
Абсолютно верно!)))
Я думаю, им пересчитали ст-ть после контрольного обмера, а вот сам принцип расчета вам расскажут даже по тел. 147. Да и в указах он расписан. Иначе ваши многогодетки остались бы должны не. 10, а 100 и >.
Какой контрольный обмер? Размер квартир как был 79м - так и остался. Возможно были отклонения на какие-нибудь сантиметры.
Привожу пример, цифры для удобства восприятия округлила, поэтому долг банку получился больше. Но если считать реальные цены и метраж до сантиметра, получится чуть меньше 10млн.
Итак:
Цена первоначальная =6млн
Кредит выдавали на 4,8млн за метр
По окончании строительства цена=4,5млн.
кредит=4млн за метр
Считаем:
первоначальная стоимость 80м=480млн
первоначальный кредит на 100м=480млн
т.е. кредитом покрылась вся стоимость квартиры
стоимость стала на 80м=360млн
кредит пересчитали на 80м=320млн
возврат банк насчитал 480млн-320млн=160млн и выставил застройщику этот возврат (по указу 396)
однако застройщик вернул в банк (стоимость была-стоимость стала) 480-360=120
Получается, что остается еще 40млн излишне выданного кредита, который по кредитному договору кредитополучатель обязан вернуть в банк.
Вот и вопрос: вправе ли банк так пересчитывать кредит?
Эта ситуация не моя. Т.к. я строита 106м. Мне и сразу и потом кредит считали на 100м. Это ситуация всех многодеток в нашем доме, строившим примерно 80м. На сколько я знаю, никто из них и не пытался разбираться почему такие расчеты.
Гомельчанка
New member
А откуда кредит за метр 4 млн.?
Просто квартира подешевела, а кредит выдают на нормируемые метры, но не более стоимости квартиры. И эти деньги должен вернуть банку застройщик, а не люди.
Просто квартира подешевела, а кредит выдают на нормируемые метры, но не более стоимости квартиры. И эти деньги должен вернуть банку застройщик, а не люди.
Гомельчанка
New member
Если кредитовали по 4, значит, по дому был Кптк меньше 1, отсюда и разница, и дело тут не в метрах.
Я тоже так считала. Но в банке ответили (привожу с точными нашими цифрами):
Цена первоначальная 6 486 816 (из нее мы сразу не платили за снос 7,8% если не ошибаюсь)
Кредитовали 4 815 860
Не подлежали кредитованию внешние сети и стоимость не входящая в сводно-сметный расчет (прописывается в договоре отдельно)
Цена стала 4 590 460
кредитуют 4 171 000
Также не подлежит кредитованию все вышеперечисленное.
Чтобы делать эти расчеты застройщик предоставлял вначале и по окончанию строительства банку все эти статьи расходов в цифрах.
Хотя у меня сомнения все равно остались. Может есть тут кто уже построившийся, где цена уменьшилась, как вам кредит пересчитывали?
КТПК был =1. Я это выясняла еще до вступления в долевку
Гомельчанка
New member
Значит, дело в нюансах долевого. У нас все кредитуют, включая сети, сноса нет. Условие одно - не более 460 млн.
Не совсем так. Сети не кредитуют нигде, и никогда не кредовали. Сети оплачивает город, если это новая жилищная застройка. Я с этим тоже разбиралась. Имеется ответ из мин. инвестиций. Про 4600 тоже знаю.
Но здесь вопрос не в том сколько выдали изначально. Вопрос почему вконце так посчитали? Хочелось бы услышать уже прошедших это. Еще у меня была мысль обратиться в Беларусбанк выше нашего филиала, но боюсь, что вопрос спустят вниз. а там мне уже вроде как и ответили(.
Гомельчанка
New member
По логике, им д.б. прокредитовать не меньше 410 млн. Может, там мамы-одиночки? Но я бы спрсила в вышестоящем банке
Я рассуждала так, исходя из указа №13:
Максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения определяется
1. по нормируемым размерам общей площади жилого помещения (для нас это 100 м2)
2. по показателю стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами (в июне это было примерно 4,8млн http://mk.by/2012/09/25/69744/),
3. и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей - 100 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств (проще говоря всей стоимости квартиры)
Получается нам выдавали кредит по всем этим нормам. Выдали правильно.
1. 100м2 осталось положено прокредитовать (имеется решение исполкома, которое не менялось)? ДА.
2.Показатель стоимости 1 м2 за июнь месяц поменялся? НЕТ.
3. Кредит превышает 100% стоимости квартиры? Да. Вот на эту разницу в стоимости и должен быть возврат.
Это я так считала, пока меня не спустили на землю)
Поэтому для меня важно сейчас разобраться с расчетами банка. От этого зависит какую сумму требовать в суде. Сейчас мы заявили на 88млн. Но если и банк неверно расчитал, то она может увеличиться до 120млн.
Максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения определяется
1. по нормируемым размерам общей площади жилого помещения (для нас это 100 м2)
2. по показателю стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами (в июне это было примерно 4,8млн http://mk.by/2012/09/25/69744/),
3. и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей - 100 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств (проще говоря всей стоимости квартиры)
Получается нам выдавали кредит по всем этим нормам. Выдали правильно.
1. 100м2 осталось положено прокредитовать (имеется решение исполкома, которое не менялось)? ДА.
2.Показатель стоимости 1 м2 за июнь месяц поменялся? НЕТ.
3. Кредит превышает 100% стоимости квартиры? Да. Вот на эту разницу в стоимости и должен быть возврат.
Это я так считала, пока меня не спустили на землю)
Нет. Мы собирали подписи для коллективного обращения. Все семьи полные. Есть одна мама с тремя детьми. Строила тоже трешку 79 м, и кредитовали примерно столько же - 80м. Это не покрыло всей стоимости квартиры, поэтому доплачивали своими (брали второй кредит). в конце была переплата 80млн. И всю эту сумму застройщик перевел в счет погашения ЛК, хотя переплата ЛК (по расчетам банка) около 20млн. У меня примерно такая ситуация. Сейчас судимся с банком и застройщиком.
Поэтому для меня важно сейчас разобраться с расчетами банка. От этого зависит какую сумму требовать в суде. Сейчас мы заявили на 88млн. Но если и банк неверно расчитал, то она может увеличиться до 120млн.
Гомельчанка
New member
Удачи вам в этом нелегком деле! Надеюсь, у нас все будет нормально, а то уже страшно стало)))
У нас в кооперативе -15 человек уже заключили ЛК именно так,как я писала.Осинка - начинаем нервничать еще больше.У вас еще не очень большая переплата.Получается если цена за кв.м уменьшается,значит и кредитовать будут по другой цене.Мне кажется-это всетаки особенности долевого строительства.Удачи вам!
Вивея, наша ситуация не относится к кредитованию по новым условиям. Это я 4600 имею в виду. Понятия не имею как будут потом по окончанию строительства пересчитывать. В нашем государстве что ни день, так новый указ(.
А переплата лично у меня 153млн. по доп соглашению. Из них на 64млн. претендует банк, как излишне выданный кредит. Пока).
Удача 16 июля понадобиться. Отпишусь потом про наш самый справедливый суд в мире).
А переплата лично у меня 153млн. по доп соглашению. Из них на 64млн. претендует банк, как излишне выданный кредит. Пока).
Удача 16 июля понадобиться. Отпишусь потом про наш самый справедливый суд в мире).
все будет зависеть от конечной стоимости и действующих на тот момент законов.
сумма выданного кредита не может превышать стоимость квартиры.
hmy: И что делать?Дождались таки...Гомельчанка
New member
Мы пойдем, так как боюсь, что еще какой-нибудь закон сварганят... А вот у кого на кону огромные суммы, не знаю. Ждать?.. У нас пеня по договору покупки 350 тыс. в день, ждать не получится.
девочки , которые строятся в Лошице писали, что 9 июля должны принять 5500000 ( но это ведь из оперы баба бабе сказала)
- Статус