метод то не изменится..а вот базов.величина изменилась или так и осталась в пределах миллиона рублей..от нее и изменится сумма кредита
А откуда они слышать то будут?Это же только в проекте. Придет нормативки и будут гасить. Им все ровно.Была сегодня в банке...никаких новшеств..и даже про 100% погашение для семей с 4-мя детьмислыхом не слышали
мы заключили договор с организацией на дом без отделки и благоустройства, так сказать на установку фундамента и коробки; у нас завод. район; сумма кредита в конце апреля у нас расчитывалась исходя из нормативных цифр (1042.12 и 943.59, и т.д.), стоимость кв.м. получилась где-то 2 070 000---это была стоимость с благоустройством. такая сумма кредита у нас и осталась до сих пор.
оказывается организация в конце июня носила документы в банк на проверку и нашу новую смету, т.е. пояснительную записку (сводный, объектная и локальная сметы) и по ней стоимость кв. метра увеличилась где-то на миллион (но это уже стоимость одной коробки, без благоустройства).
galych
Немного непонятно. Ваши строители напрямую общаются с банком? Как так? У нас банк вообще строителей видеть не хочет.
Увеличилась сметная стоимость до 3070000? Тогда Вам нужно брать новую справку от архитектуры района и нести ее в банк для пересчета кредита.
Немного непонятно. Ваши строители напрямую общаются с банком? Как так? У нас банк вообще строителей видеть не хочет.
Увеличилась сметная стоимость до 3070000? Тогда Вам нужно брать новую справку от архитектуры района и нести ее в банк для пересчета кредита.
нет, не на прямую, просто перед заключением договора с данной организацией, банк проверял ее документацию, да и мы только-только начали с ними работать, первый перевод денег на них оформили...
и что, пересчитают ?!
По крайней мере опыт уже построившихся такой имеется. В нашем банке сказали тратьте полученный кредит, делайте перерасчет сметы и к нам...
Интересно, почему это банк на себя берет аудиторские функции - проверять кого-то, чью-то документацию. Все, что может требовать банк это соответствие документов (договоров подряда, актов и т.д.) действующему законодательству, иначе денег не заплатят. И они сами рекомендуют нести к ним заранее договора на предмет соответствия требованиям.
Интересно, почему это банк на себя берет аудиторские функции - проверять кого-то, чью-то документацию. Все, что может требовать банк это соответствие документов (договоров подряда, актов и т.д.) действующему законодательству, иначе денег не заплатят. И они сами рекомендуют нести к ним заранее договора на предмет соответствия требованиям.
я точно не знаю, что именно они там смотрели, т.к. представитель организации сам ездил и общался с банком, может и были эти самые предварительные документы: договоры, сметно-пояснительные записки, график платежей и т.д.
а насчет перерасчета надо поитересоваться... а с кого начинать надо? к кому обращаться в первую очередь?!
в моем посоветовали с перерасчетом дотянуть до окончания кредита..т.к. еще во время стройи многое поменяете...а для пересчета требуется новая смета..справка архитектора и поручителей опять в банк .
вот и нам организация растянула план работ и график платежей на срок, больший, чем они могут справиться (по договору, они имеют право досрочно сдать объект) с таким умыслом: за время работ может многое что измениться (коэфициенты, цена кв.метра и т.д.)...
поэтому может и в правду не стоит пока дергаться....
galych
Перерасчет можно делать хоть каждый раз когда меняются коэффициенты и прочее, но оплату за смету ведь никто не отменял, да и в банке косится будут.
Конечно, перерасчет делать есть смысл когда заканчивается кредит. А вдруг Вы вложитесь в эти деньги
Надо планировать расходы, если Вы видите, что Вам на этот год хватит, то конечно нет смысла перерасчитывать, потому как и вправду коэффициенты и прочее меняются. Лучше сделать все к началу строительного сезона.
А начинать надо с расчета новой сметы, потом справка архитектора - неужели забыли?
Перерасчет можно делать хоть каждый раз когда меняются коэффициенты и прочее, но оплату за смету ведь никто не отменял, да и в банке косится будут.
Конечно, перерасчет делать есть смысл когда заканчивается кредит. А вдруг Вы вложитесь в эти деньги
Надо планировать расходы, если Вы видите, что Вам на этот год хватит, то конечно нет смысла перерасчитывать, потому как и вправду коэффициенты и прочее меняются. Лучше сделать все к началу строительного сезона.
А начинать надо с расчета новой сметы, потом справка архитектора - неужели забыли?
спасибо большое за объяснения, разъяснения, ну не то, чтобы забыла, а просто не знала (как это вот все вот происходит
) договор подписан, строительный сезон открыт пока до поздней осени--так что, пока подождем осени... (еще раз пасиб)мы подавали 4.07 и сч-факт, и акт вып раб, и аванс----пока тишина... (пока денег не дали)
Платежи банк задерживает..и не на день и два.. а работы ..по крайней мере у нас..останавливаются ..А потом сдавать в эксплуатацию через 3 года..и они то срок не увеличат...несмотря на свои проблемы и на то что из-за простоев мы теряем немногочисленные недели стройки..период то строительный так непродолжителен в наших климатических условиях....почему у нас все ни как у людей?
А хоть и до самого - он же говорил что третий его
побробуй еще доберись до него... чего сделать нереально (пабьюць )нам сення подписали деньги на счет-фактуры и акты выполн. работ, аванс (как нам сказали- всем, даже застройщикам) пока заморозили, т.е. будут в течение месяца делать запросы, когда дадут добро, то и аванс перечислят.
вот так все печально.