Каменная горка -3 часть 4

[NEXT]

мы нуждающиеся, но стоим только 2,5 года. на 5% претендуем все-таки выходит.

по 185 Указу только от организации или по решению МГИК 101 2009 года? Действует ли это решение?

Указ 185: 1.10. льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ...

 

[Alexius]

Добрый вечер, каменногорцы и каменногорки! Начнем потихоньку обсуждать нашу "общую проблему", а именно злосчастный коэффициент типовых потребительских качеств. Все кто хотел надеюсь почитали нормитивку и предлагаемые ветки где обсуждалась и обсуждается данная "проблема", иначе ее назвать нельзя. Давайте будем последовательны в рассуждениях и не забегать вперед, дабы раскрыть суть проблемы и найти пути выхода из нее.
Есть кто с 14 дома?
Похоже 14 дому все равно, что тут обсуждают.
Итак, первый дом по которому дано добро на кредитование 14. Ктпк 0,897, цена выставленная УКСом 2125000, кредитуемая банком 1907000. Разница 218000 на каждом метре за счет членов жск.

 

[_Тата_]

и что самое интересное - этот вопрос не волнует д.14!
а у всех остальных нет оснований ничего требовать. Их ЖСПК ничего еще не посчитали

Alexius, какие предложения?

 

[svetopusik]

В соответствии с Указом Президента от 28.01.2006 № 58 и постановлением Совета Министров от 28.02.2006 № 293 утверждены технико-экономические показатели критериев отнесения жилых домов к домам повышенной комфортности:
инженерное оборудование — система индивидуального поквартирного отопления.
Мапид теперь все дома делает с таким отоплением.И уже исходя из этого дом можно считать повышенной комфортности.
Что скажете?

 

[_Тата_]

если сравнивать цену утвержденную исполкомом, цену по которой д14 открывают кредит и методику вычисления КТПК - то у меня только один вариант - для КГ3 ОЧЕНЬ дорогие сети. Значит и для остальных домов будет та же ПЕСТНЯ. Или я не права?

 

[_Тата_]

но во ВСЕХ домах КГ1, 2, 4, 5 - установлены такие системы поквартирного учета тепла
Но почему то КТПК равен 1

 

[Alexius]

Предложения такие:
проблемы здесь может быть 2 на мой взгляд:
1. проектная документация по дому № 14 заслуживает весьма тщательного рассмотрения на предмет того, что в нее заложили, из-за чего сметная цена такая высокая по отношению к установленной МАиС и МГИК;
2. если дело не в проектной документации, то пожалуй нужно возвращаться к 28 постановлению МАиС и решению МГИК 2948 в части изменения цен в сторону увеличения.
Сама -то по себе цена 2125000 нормальная, все на нее рассчитывали, другое дело, что цены МАиС и МГИК не соответствуют нынешним реалиям. Нужно тшательно смотреть по этому дому всю документацию.
В соответствии с последними изменениями в Указе о застройщиках ЖСПК имеет право осуществлять контроль за стоимостью строительства. Нужно чтобы в 14 доме люди разобрались с этой ситуацией. Есть ревизионная комиссия. Нужно покопаться в документации.

 

[_Тата_]

Да и если почитать методику расчета КТПК, то там только голые цифры со знаками+ и /
Никто на самом деле не смотрит на ТИПОВЫЕ качества
В этом случае отличались бы КТПК и серий 464 У и М,

 

[svetopusik]

если кооф.не 1,я считаю,надо требовать у тех кто этот кооф.выставляет,,что в данном доме не подходит под нормативы.

 

[_Тата_]

полностью согласна - это работа в первую очередь правления и уполномоченных

 

[Лысый]

по 185 Указу только от организации или по решению МГИК 101 2009 года? Действует ли это решение?

Действует решение.

 

[NEXT]

А на вашем районе много высоток М111-90. Для их жильцов еще и сюрприз с применением укрупненных расценок...
В соответствии с постановлением МАИС от 27.06.2005 № 28 в г. Минске рекомендованы к применению для строительства жилых домов с использованием государственной поддержки в городах, имеющих предприятия индустриального домостроения, а также в населенных пунктах, имеющих возможность строительства жилых домов из конструкций крупнопанельного домостроения, следующие проекты (серии) из таких конструкций: М464-9-У1, М464-9-М, М111-90, 3А-ОПБ, М464-У1, М464-М. Они и есть типовые.

Значит много "тянут" сети.[FONT=&quot]
[/FONT]

 

[Alexius]

Раз известна цена 2125000, значит есть все расчеты. Нужно изучать где идет отклонение по ценам, в чем причина, что сметная цена выше установленной МАиС. Если дело в инженерных сетях, благоустройстве и дело коснется всех домов по КГ-3 нужно писать коллективное письмо в МГИК о пересмотре базисных цен на благоустройство т.е. решения № 2948. Вроде только в Минске берут эти затраты, в отальных городах все за счет бюджета делается. А тут еще и цены на эти дела не подпадают под коэф.1. Ну вообще интересно.

 

[_Тата_]

Значит много "тянут" сети.

вот и я об этом
В договоре с МАПИДом цена 2125000 - это с сетями? или это без сетей, озеленения и т.д

 

[Alexius]

Мы можем с вами только гадать, ведь 14 дом спит. А нужно было бы и ради себя и ради всех остальных домов в кг-3 подключиться в тему.

 

[_Тата_]

нужно писать коллективное письмо в МГИК о пересмотре базисных цен на благоустройство т.е. решения № 2948.

если делать такое письмо, то оно должно быть от 14 дома.
Только они могут указать конкретные цифры.
Остальные ЖСПК могут только добавить:
согласны и поддерживаем, просим разобраться.
В своем ЖСПК я согласна на сбор таких подписей
Так и где же д.14?

 

[svetopusik]

В договоре с МАПИДом цена 2125000 - это с сетями? или это без сетей, озеленения и т.д

озеленение сюда точно не входит.Строители не озеленяют))

 

[Alexius]

Не торопитесь, с выводами. Мы не знаем причины еще. Я еще и не уверен, что так оно и есть. Уж больно както все смыто, данные не проверенные. 14 дом молчит. Или что-то решают на своем уровне.
Ясно одно, нам с вами предстоит еще освоить и сметное дело. Ну чтож будем считать, раз нас к этому так подталкивают.
Здесь нужно жеще требовать всей документации как:
1. проект (полностью).
2. договор УКС-МАПИД со всеми расчетами-приложениями.

 

[_Тата_]

или мама не велит или денег хватает

 

[svetopusik]

Стоимость метра от УКСа 2.125.000, банк кредитует по 1.907.000.

откуда такие цены?жилые дома переменной этажности до 10 этажей (6-7-8-9-10)
серии М464-У1 - 2048,498 тыс. рублей.Когда вы были в банке?Цены каждый месяц меняются.Вот цены с оф.сайта мингорисполкома.

Консультант сказал, что не кредитуется отопление, охрана и что-то еще.
____________________________________

Ну конечно,если у вас в доме предусмотрены видеодомофоны(охранная система)тогда вполне допустим такой кооф.