Каменная горка-3, ЖСПК 985, дом № 35

[terka]

Я так поняла, их осталось только выбросить... Жаль((((cray:

 

[_Тата_]

Ответы, полученные на данный момент (кратко писала, теперь можно посмотреть полностью)

 

[АлексГламурныйПодонок]

Ответы, полученные на данный момент (кратко писала, теперь можно посмотреть полностью)

Остается только ждать когда заключат договор подряда!

Сегодня ездил на нашу стройку кг-3, удивило что дома№ 30,33,32 уже строяться..)) а наш домик, планировка как была так и есть.. даже свай нету((,сваи только у № 38

 

[_Тата_]

АлексГламурныйПодонок,
ну в 30 и 33 уже договора подписаны, так что не удивительно что они строятся.
да и по началу всех работ понятно что в первую очередь строятся дома от КГ4 и 2.
остается только ждать договора в котором будут указаны даты начала и окончания строительства. Тогда хоть что-то будет понятно...

 

[Olga_OSA]

Судя по ответу из банка - нас планируют кредитовать в 4-ом квартале...Если стройка начнется в сентябре,то соответственно мы какие-то платежи будем вносить своими сре-вами.А если учесть что и 4-ый квартал - это с октября по декабрь,то тоже непонятно...

 

[савчик]

Привет!Соседи.

 

[АлексГламурныйПодонок]

Судя по ответу из банка - нас планируют кредитовать в 4-ом квартале...Если стройка начнется в сентябре,то соответственно мы какие-то платежи будем вносить своими сре-вами.А если учесть что и 4-ый квартал - это с октября по декабрь,то тоже непонятно...

А разве нас могут раньше начать строять? только если договор подпишут!
Кстати не кто не слышал насчет там договора в каком он свете?:sclerosis:

 

[Olga_OSA]

Кстати не кто не слышал насчет там договора в каком он свете?

Наш договор на прошлой неделе был в МАПИДе на подписи и подсчетах,возможно около недели займет это подписание.Потом должен вернуться в УКС,где пробудет около 1-2 недель,будут давать разрешение на строительство...

А разве нас могут раньше начать строять? только если договор подпишут!

Если договор подпишут,то кто им помешает начать стройку...Ведь по ранее озвученному плану - начало строительства сентябрь 2011г.Может правда и что-то измениться,но будем надеятся,что пока всё идет более-менее по плану,кроме кредитования

 

[АлексГламурныйПодонок]

В связи с изменением критериев нуждаемости в жилье существующая в Минске очередь пересматриваться не будет. Об этом заявил министр архитектуры и строительства Беларуси Анатолий Ничкасов на пресс-конференции 10 августа.

Он напомнил, что вчера был подписан указ президента, согласно которому критерий нуждаемости в Минске снижен с 15 до 10 кв. м общей площади на человека. "Данное решение было принято в связи с диспропорцией между ростом очереди нуждающихся и темпами строительства в столице", пояснил Ничкасов. По его словам, в регионах, например, "начинали строить для тех, кто встал на очередь в 2010 году, а в Минске - для тех, кто стал в очередь в начале 2000 года".

Министр также отметил норму указа, согласно которой "человек, трижды отказавшийся от строительства с государственной поддержкой, будет выводиться из очереди".

Вместе с тем, указал он, "остались приоритеты строительства жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий, для многодетных семей, не имеющих собственного жилья, и молодых семей". По словам министра, последняя категория составляет 60% от всей очереди.

 

[Olga_OSA]

Наш договор ещё в МАПИДе.И пробудет там до конца августа или до начала сентября.

 

[АлексГламурныйПодонок]

Наш договор ещё в МАПИДе.И пробудет там до конца августа или до начала сентября.

Согласно постановлению совета министров от 15.09.1998 № 1450.Правила заключения договоров и исполнения строительного подряда
Порядок заключения договора подряда 11. Договор подряда заключается: при организации подрядных торгов - в соответствии с условиями этих торгов; при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов - по соглашению заказчика и подрядчика. 12. Договор подряда заключается при наличии в предусмотренных законодательством Республики Беларусь случаях: 12.1. у заказчика: специального разрешения (лицензии); (абзац 2 подпункта 12.1 введен постановлением Совмина от 30.12.2004 N 1672) соответствующего документа, удостоверяющего права на земельный участок; решения местных исполнительных и распорядительных органов на строительство объекта; проектно-сметной документации, прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена на подрядчика; протокола о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя; (абзац 6 подпункта 12.1 в ред. постановления Совмина от 30.12.2004 N 1672) (подпункт 12.1 в ред. постановления Совмина от 17.06.1999 N 925) 12.2. у подрядчика - лицензии на выполнение соответствующих видов строительных работ, действующей на территории Республики Беларусь. 13. Договор подряда заключается в письменной форме путем составления единого документа. По соглашению сторон к договору подряда прилагаются необходимые документы, которые являются неотъемлемой частью этого договора. 14. При проведении подрядных торгов порядок заключения договоров подряда определяется условиями этих торгов с соблюдением требований настоящих Правил. После проведения подрядных торгов сторонами могут проводиться переговоры, связанные с обсуждением отдельных условий договора подряда, которые не были предметом рассмотрения конкурсной комиссии. Соглашения, достигнутые в результате этих переговоров, включаются в договор подряда. Договор подряда должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней после завершения подрядных торгов и оформления протокола или иного указанного в извещении о проведении подрядных торгов срока. Порядок подготовки договора подряда определяется по соглашению сторон. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора подряда другая сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с требованием о понуждении заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. (часть 3 пункта 14 в ред. постановления Совмина от 17.06.1999 N 925) 15. Если проведение подрядных торгов не является обязательным, то договор подряда заключается на основании переговоров и соглашения сторон. Он может быть подготовлен заказчиком, или подрядчиком, или совместно сторонами. До заключения договора подряда заказчик и подрядчик могут заключить предварительный договор, определяющий взаимоотношения сторон на стадии подготовки к строительству объекта. В предварительном договоре приводятся условия, позволяющие установить предмет договора подряда, сроки его заключения, обязанности сторон по подготовке к строительству, а также иные существенные условия основного договора. Если такой срок в предварительном договоре не определен, то договор подряда подлежит заключению в течение года с даты заключения предварительного договора. Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения договора подряда, то вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор. При подготовке договора подряда подрядчиком заказчик представляет ему в согласованные сроки: документы, указанные в пункте 12.1 настоящих Правил (кроме протокола о проведении подрядных торгов); предложения о цене и сроках строительства объекта или выполнения вида строительных работ; график платежей; (абзац 4 части 3 пункта 15 введен постановлением Совмина от 30.12.2004 N 1672) график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, если их поставка возлагается на заказчика соглашением сторон; график выполнения пусконаладочных работ при вводе объекта в эксплуатацию в планируемом году; график совмещения видов строительных работ и производственных процессов на действующих объектах с указанием в необходимых случаях возможных сроков временной остановки производства, а также исключения из сельскохозяйственного оборота земель в целях создания надлежащих условий для выполнения строительных работ; другую документацию по соглашению сторон. Срок рассмотрения подрядчиком указанных документов, составления и подписания договора подряда определяется по соглашению сторон, но не должен превышать 30 дней. В указанный срок подрядчик разрабатывает график производства работ, а также график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, осуществление которой он принимает на себя. Эти графики прилагаются к проекту договора подряда. (часть 5 пункта 15 в ред. постановления Совмина от 30.12.2004 N 1672) Подрядчик, направляя подписанный проект договора подряда заказчику, определяет нормально необходимый срок (но не менее 20 дней), в течение которого заказчик обязан рассмотреть этот проект и дать ответ. Если заключение договора подряда является обязательным, заказчик должен дать ответ в течение 30 дней со дня получения его проекта. Подрядчик не вправе отозвать проект договора в течение срока, установленного для его рассмотрения заказчиком, если иное не оговорено в предварительном договоре или соглашении по заключению договора. Заказчик при несогласии с отдельными условиями полученного проекта договора подряда вправе оформить протокол разногласий, который прилагается к проекту этого договора. Подписанный договор подряда вместе с протоколом разногласий направляется в установленный срок подрядчику. Изложенные в протоколе разногласий условия включаются в договор подряда с согласия подрядчика. Если условия протокола разногласий не согласованы подрядчиком, заказчик вправе отказаться от заключения договора подряда или заключить его без учета условий протокола разногласий. Если в соответствии с настоящими Правилами и иными актами законодательства Республики Беларусь заключение договора подряда обязательно для подрядчика и ему в установленный срок возвращается договор подряда с протоколом разногласий, подрядчик обязан в течение 30 дней со дня их получения известить заказчика о принятии договора в его редакции либо об отклонении этого протокола. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок заказчик вправе передать в течение 30 дней неурегулированные разногласия, возникшие при заключении договора подряда, на рассмотрение хозяйственного суда. Если подписанный договор подряда возвращается подрядчику a опозданием, подрядчик вправе признать его заключенным или незаключенным, о чем обязан уведомить заказчика. Если своевременно направленный заказчиком подписанный договор подряда был получен подрядчиком с опозданием, то согласие заключить договор не считается опоздавшим, если заказчик незамедлительно сообщил подрядчику о получении договора с опозданием. Проект договора подряда, подготовленный по соглашению сторон заказчиком, рассматривается подрядчиком в таком же порядке. По соглашению сторон может быть установлена иная процедура заключения договора подряда. (пункт 15 в ред. постановления Совмина от 17.06.1999 N 925) 16. В договоре подряда указываются следующие данные и обязательные условия: наименование сторон и необходимые реквизиты (юридические адреса в соответствии с учредительными документами или паспортные данные, расчетные счета обслуживающих банков, учетные номера налоговой инспекции, номера свидетельств о государственной регистрации, номера и сроки действия лицензий подрядчика); предмет договора подряда (наименование и местоположение объекта строительства, виды строительных работ); сроки (месяц и год) начала и завершения строительства объекта, выполнения видов строительных работ; договорная (контрактная) цена объекта, вида строительных работ, устанавливаемая по результатам проведения подрядных торгов. По объектам, по которым проведение подрядных торгов не является обязательным, договорная (контрактная) цена определяется по соглашению сторон с учетом законодательства Республики Беларусь; порядок расчетов за выполненные работы с учетом требований пунктов 40 - 48 настоящих Правил; источники финансирования; распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта конструкциями, материалами, изделиями, оборудованием, инвентарем, а при необходимости - и по проектированию объекта; обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора подряда с учетом требований пунктов 27 - 39 настоящих Правил; порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых подрядчиком работ и поставляемых конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря. Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор подряда и других условий, предусматривающих: условия выплаты и размер премий за своевременный ввод объекта в эксплуатацию; ответственность сторон при невыполнении обязательств по договору; особенности приемки выполненных строительных работ, сдачи объекта в эксплуатацию; взаимоотношения сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств; порядок и основания изменения или расторжения договора подряда; перечень услуг, предоставляемых одной стороной другой стороне; другие условия. Действие пункта 16-1 распространяется на договоры, заключенные после 23 июня 2001 года (пункт 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 06.09.2001 N 1323).

С днем строителя!!!!

 

[_Тата_]

Ответы из Мингорсполкома на обращение.
Интересно что первое письмо 10.08 - ответ на перенаправленное из Администрации Президента.
А второе 16.08 - на обращение в сам Мингорисполком.

Дата собрания указана ошибочно (с кем не бывает..)
так же интересно что протокол очередности застройки был утвержден 02.09.2010 (до первого общего собрания)
Лично я слышала как на собрании было сказано о примерном начале строительства 1 квартал 2011г., а в протоколе уже тогда был 3 или 4 квартал (данные каждый раз разные)
А сейчас и в устной беседе и письменно отвечают, что представитель УКСа говорил о вводе в 2012 и начале - после подготовки грунта и подписании договора.
Слуховые галлюцинации от радости первого собрания наверное ...

 

[Olga_OSA]

Я когда была в УКСе прошлой осенью,то видела инфу,что начало строительства - 3 квартал 2011.А тут что угодно,но не это.Сами себе противоречат.И очень интересная дата проведения орг собрания-по-моему мы встречались в ноябре 2010,но никак не 25.02.2010.Очередные отписки...

 

[АлексГламурныйПодонок]

Из выше сказанного понятно что стройка начнется в 4 квартале не раньше!!!

 

[_Тата_]

по поводу неправильной даты:
наше письмо начиналось с даты 25.02.2010 - решение исполкома о создании жспк. когда писали ответ, то эту дату и поставили (я так думаю)
невнимательность, конечно, но бывает.

Из выше сказанного понятно что стройка начнется в 4 квартале не раньше!!!

в письме есть фраза о том, что договор строительного подряда с началом строительства в августе.
могут подписать и в начале сентября, а нам выставить к оплате подсыпку грунта, подготовку площадки и аванс на след. месяц.
Пока никто ничего не знает, вот что самое интересное.
Либо все выжидают, что делать с ценами (повышать не сильно разрешают, а по таким им не интересно строить)
Так же вопрос с сетями. Раньше они финансировались из бюджета, а сейчас нет денег. Думают как их в эту цену добавить. Наверно именно поэтому в УКСе так долго не подписывают договора, даже те которые подписал МАПИД. Сети - это проблема УКСа

 

[АлексГламурныйПодонок]

Остается ждать..(((
Самое ужасное это ждать......

а что с сетью еще не разобрались?



может у кого есть решение мингорисполкома от 16.05.2008г. № 1075???

 

[_Тата_]

может у кого есть решение мингорисполкома от 16.05.2008г. № 1075???

О внесении изменений в некоторые решения горисполкома

Решения № 1075 - 16 мая 2008 http://minsk.gov.by/ru/normdoc/2534/

В связи с наращиванием объемов жилищного строительства, в целях обеспечения финансирования внутриквартальных инженерных сетей и озеленения территорий, прилегающих к жилым домам, Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Внести в решение горисполкома от 19 августа 2004 г. № 1649 'О жилищном строительстве в г. Минске, мерах по увеличению его объемов и снижению стоимости' следующее изменение:
   
   подпункт 4.1 из пункта 4 исключить.
2. Внести в решение горисполкома от 27 сентября 2004 г. № 2004 'Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов и внесении дополнения в решение горисполкома от 19 августа 2004 г. № 1649' следующее изменение:
   
   пункт 5 исключить.
3. УП 'УКС Мингорисполкома', коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству, ГПО 'Минскстрой', ОАО 'МАПИД', осуществляющим строительство жилых домов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, включать в стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений в жилых домах, решения горисполкома о разрешении строительства которых приняты после вступления в силу настоящего решения, стоимость строительства внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и озеленения в соответствии с Инструкцией по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15 апреля 2008 г. № 18.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя горисполкома Ладутько Н.А.

 

[АлексГламурныйПодонок]

Ну вот тут все написано по русски.. что
включать в стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений в жилых домах, , стоимость строительства внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и озеленения.
Значит что за сети мы должны платить!

 

[LisK]

Это решение было отменено
http://minsk.gov.by/ru/rebuke/file/606c90a06173d69682feb83037a68fec/
И были изменения :
Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от
11 марта 2011 г. N 9 «О внесении дополнений и изменений в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15 апреля 2008 г. N 18″ Зарегистрировано в НРПА РБ 28.03.2011 N 8/23484.
Изменениями, внесенными в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 N 18 «Об утверждении Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен», в частности, скорректированы статьи затрат, входящие в сметную документацию, определяющую стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен, и относимые на стоимость в полном объеме. Так, из перечня исключены затраты на содержание государственного строительного надзора.

Уточнен порядок распределения между всеми жилыми домами сметной стоимости общих для них затрат (с учетом лимитированных затрат) по отводу и освоению территории строительства, инженерному обеспечению территории и ее благоустройству, озеленению при строительстве жилых домов в микрорайоне (квартале) несколькими застройщиками.
http://www.pravo.by/pdf/2011-38/2011-38(077-088).pdf

 

[АлексГламурныйПодонок]

Читал я это вчера на работе... много чего нового ввели в расчеты , но опять это на стадии разработки проекта , глав сводного сметного расчета, что в главу 6-7 включается инженерная подготовка! раньше она не включалась.

Звонил я в МИНГОРИСПОЛКОМ с просьбой где можно увидеть график строительства на этот и ввод жилья на 2012г. мне ответили что наш 35 дом в кг-3 по графику август-сентябрь11г. И что сейчас договор на подписании.