Ivan_The_Terrible
КГ-3, ЖСПК №973, дом 23
Примерно в 20ых числах августа.
КГ-3, ЖСПК-973, дом 23.
- Автор темы katrinya
- Дата начала
Может кому будет полезно,вычитала на соседнем форуме.прием-передача объектов долевого строительства.
Что взять с собой:
Авторучка,
Лист бумаги формата А4
Фонарик
Уровень (надеюсь, не понадобится)
Электроприбор (зарядное+телефон)
На что следует обратить внимание при приемке объекта долевого строительства:
1 Вытяжка: туалет, ванная, кухня – на наличие хорошей тяги (приложить листок бумаги). Не будет вытяжки – не будет комфортного жилья.
2 Качество отделки: стены, потолок, пол. Главное - отсутствие плесени и грибка.
3 Розетки, выключатели – на наличие электропитания, в т.ч. наличие патронов и плафонов в ванной и туалете, наличие герметичной розетки в ванной.
4 Сантехника – наличие и работоспособность. Все водяные краны, в т.ч. магистральные по стоякам открыть/закрыть; сливы раковины, туалет, ванная, трубы и соединения – на отсутствие течей. Проверить справляется ли с напором канализация.
5 Окна – на герметичность установки: качество запенивания по периметру, наличие всех уплотнителей, открывание, в т.ч. в режиме проветривания / закрывание. Отливы и откосы снаружи.
6 Двери, в т.ч. входные – на целостность, качество и надежность установки. Открывание/закрывание, отпирание/запирание всем комплектом ключей.
7 Радиоточка
8 Вывод под телефон
9 Вывод под телеантенну
10 Домофон, звонок и кодовая входная дверь в подъезд, доводчик закрывания двери.
11 Наличие термостатов на всех батареях (снимают). Поинтересоваться, соответствуют ли проекту количество установленных секций. Работу батарей проверить, вероятно, не получится – не сезон. Отразить в акте?
12 Проверить качество укладки плитки в ванной и туалете (простучать)
13 Счетчики воды и света: записать данные счетчиков. Проверить, чтобы они работали и были опломбированы. Получить паспорта на оборудование. Сверить номера установленного оборудования с паспортными данными. Сразу после приемки рекомендуется установить замки на общие входные двери (воруют электрооборудование).
14 Электроплита – у кого есть – на работоспособность всех конфорок, духовки. Получить паспорт.
Элементы общего имущества совместного домовладения:
15 Общий коридор: качество отделки, чистота, окна, включение / выключение света, лифт, мусоропровод
16 Пожарная сигнализация, системы дымоудаления и пожаротушения
17 Теплоузел / подвалы
18 Кровля, техэтаж – особенно верхние этажи - на отсутствие подтеканий
19 Благоустройство и озеленение прилегающей территории
20 Еще интересует группа помещений административного назначения на первом этаже – за чьи деньги они построены и кому будут принадлежать после сдачи дома? Кто знает, подскажите.
Если недостатков нет — подписывайте акт (в двух экземплярах) и владейте новым жильем! В случае обнаружения строительного брака — подробнейшим образом перечислите все недоделки в данном документе. А внизу добавьте: «Квартира будет принята в эксплуатацию после устранения всех перечисленных выше недостатков». И подпишитесь ниже.
Если вы по объективным причинам не смогли проверить работу каких-либо приборов или качество исполнения тех или иных работ, отметьте этот факт в акте (с указанием конкретной причины). Кроме того, в акте вместе с представителем генподрядчика стоит указать сроки устранения недостатков (как правило — до двух месяцев в зависимости от сложности).
На приемку квартиры нельзя настраиваться как на войну со строителями. Расценивайте общение с ними как взаимовыгодное сотрудничество, как диалог, в котором каждый из вас может оказаться неправым.
НО встретилось и такое: Выявляя строительные дефекты в свежепостроенном доме, ТС будет их устранять за счет средств собственников. Чтобы этого не произошло, покупателю необходимо выявить все дефекты и заставить строителей их устранить до подписания акта приемки-передачи квартиры.
И если недостатки вовремя не замечены будущим жильцом и не внесены в акт для исправления, после сдачи объекта и подписания всех документов добиться каких-либо переделок от строительной компании очень сложно.
Важный момент: внимательно читайте предварительный акт – иногда он содержит в себе фразу: «Перечень является исчерпывающим». Это значит, что вы не сможете его дополнить, даже если потом обнаружите куда более серьезные «косяки».
Еще, надеюсь, не понадобится, но знать стоит: есть такое понятие как «экспертная оценка» (см. УП «Белпромоценка». Наверное, и у Департамента контроля и надзора за строительством есть такая услуга).
По вашей заявке эксперты обследуют квартиру и составят официальное заключение с перечнем дефектов и недоделок, со ссылками на действующие СНиПы и ГОСТы. Этот список – основание для предъявления претензий строителям. Его можно вносить в предварительный акт приемки-передачи, который еще может называться актом осмотра квартиры (обычно он оформляется при наличии претензий у дольщика, а после устранения дефектов подписывается уже окончательный акт).
Эксперты призывают не подписывать акт приемки-передачи до тех пор, пока вы не уверены в качестве жилья, даже если менеджеры застройщика торопят и давят на вас различными способами. (Разумеется, это не касается мелких недочетов).
Что взять с собой:
Авторучка,
Лист бумаги формата А4
Фонарик
Уровень (надеюсь, не понадобится)
Электроприбор (зарядное+телефон)
На что следует обратить внимание при приемке объекта долевого строительства:
1 Вытяжка: туалет, ванная, кухня – на наличие хорошей тяги (приложить листок бумаги). Не будет вытяжки – не будет комфортного жилья.
2 Качество отделки: стены, потолок, пол. Главное - отсутствие плесени и грибка.
3 Розетки, выключатели – на наличие электропитания, в т.ч. наличие патронов и плафонов в ванной и туалете, наличие герметичной розетки в ванной.
4 Сантехника – наличие и работоспособность. Все водяные краны, в т.ч. магистральные по стоякам открыть/закрыть; сливы раковины, туалет, ванная, трубы и соединения – на отсутствие течей. Проверить справляется ли с напором канализация.
5 Окна – на герметичность установки: качество запенивания по периметру, наличие всех уплотнителей, открывание, в т.ч. в режиме проветривания / закрывание. Отливы и откосы снаружи.
6 Двери, в т.ч. входные – на целостность, качество и надежность установки. Открывание/закрывание, отпирание/запирание всем комплектом ключей.
7 Радиоточка
8 Вывод под телефон
9 Вывод под телеантенну
10 Домофон, звонок и кодовая входная дверь в подъезд, доводчик закрывания двери.
11 Наличие термостатов на всех батареях (снимают). Поинтересоваться, соответствуют ли проекту количество установленных секций. Работу батарей проверить, вероятно, не получится – не сезон. Отразить в акте?
12 Проверить качество укладки плитки в ванной и туалете (простучать)
13 Счетчики воды и света: записать данные счетчиков. Проверить, чтобы они работали и были опломбированы. Получить паспорта на оборудование. Сверить номера установленного оборудования с паспортными данными. Сразу после приемки рекомендуется установить замки на общие входные двери (воруют электрооборудование).
14 Электроплита – у кого есть – на работоспособность всех конфорок, духовки. Получить паспорт.
Элементы общего имущества совместного домовладения:
15 Общий коридор: качество отделки, чистота, окна, включение / выключение света, лифт, мусоропровод
16 Пожарная сигнализация, системы дымоудаления и пожаротушения
17 Теплоузел / подвалы
18 Кровля, техэтаж – особенно верхние этажи - на отсутствие подтеканий
19 Благоустройство и озеленение прилегающей территории
20 Еще интересует группа помещений административного назначения на первом этаже – за чьи деньги они построены и кому будут принадлежать после сдачи дома? Кто знает, подскажите.
Если недостатков нет — подписывайте акт (в двух экземплярах) и владейте новым жильем! В случае обнаружения строительного брака — подробнейшим образом перечислите все недоделки в данном документе. А внизу добавьте: «Квартира будет принята в эксплуатацию после устранения всех перечисленных выше недостатков». И подпишитесь ниже.
Если вы по объективным причинам не смогли проверить работу каких-либо приборов или качество исполнения тех или иных работ, отметьте этот факт в акте (с указанием конкретной причины). Кроме того, в акте вместе с представителем генподрядчика стоит указать сроки устранения недостатков (как правило — до двух месяцев в зависимости от сложности).
На приемку квартиры нельзя настраиваться как на войну со строителями. Расценивайте общение с ними как взаимовыгодное сотрудничество, как диалог, в котором каждый из вас может оказаться неправым.
НО встретилось и такое: Выявляя строительные дефекты в свежепостроенном доме, ТС будет их устранять за счет средств собственников. Чтобы этого не произошло, покупателю необходимо выявить все дефекты и заставить строителей их устранить до подписания акта приемки-передачи квартиры.
И если недостатки вовремя не замечены будущим жильцом и не внесены в акт для исправления, после сдачи объекта и подписания всех документов добиться каких-либо переделок от строительной компании очень сложно.
Важный момент: внимательно читайте предварительный акт – иногда он содержит в себе фразу: «Перечень является исчерпывающим». Это значит, что вы не сможете его дополнить, даже если потом обнаружите куда более серьезные «косяки».
Еще, надеюсь, не понадобится, но знать стоит: есть такое понятие как «экспертная оценка» (см. УП «Белпромоценка». Наверное, и у Департамента контроля и надзора за строительством есть такая услуга).
По вашей заявке эксперты обследуют квартиру и составят официальное заключение с перечнем дефектов и недоделок, со ссылками на действующие СНиПы и ГОСТы. Этот список – основание для предъявления претензий строителям. Его можно вносить в предварительный акт приемки-передачи, который еще может называться актом осмотра квартиры (обычно он оформляется при наличии претензий у дольщика, а после устранения дефектов подписывается уже окончательный акт).
Эксперты призывают не подписывать акт приемки-передачи до тех пор, пока вы не уверены в качестве жилья, даже если менеджеры застройщика торопят и давят на вас различными способами. (Разумеется, это не касается мелких недочетов).
sinichka-973
ОБЛИЦОВКА ПЛИТКОЙ
САМЫЙ ДЛИННЫЙ СЕНТЯБРЬ В МОЕЙ ЖИЗНИ:boredom:
Ivan_The_Terrible
КГ-3, ЖСПК №973, дом 23
Сегодня уполномоченная сообщила, что ключи буду до 1 ноября ((( Печаль... Хотя на жеребьёвке бухгалтер говорила про октябрь(
И вроде как в Беларусбанке опять кончились бабки и они не перечисляют их на счёт МАПИДА.
И вроде как в Беларусбанке опять кончились бабки и они не перечисляют их на счёт МАПИДА.
Stella131111
КГ-3, ЖСПК №973, д.23
Она не на чьи звонки не отвечает
скорее всего как и было, 200 тыс.
ЖСПК 975 действительно написал гарантийное письмо, его смысл заключается в том, что до 15 октября они обязуются погасить задолженность по ЛК независимо от того перечислит ли банк кредиты. Если банк до 15 октября их не перечислит, они обязуются погасить задолженность сами. У нас есть желающие под таким подписаться? Если есть, можно провести опрос и тоже так сделать. Но я сильно сомневаюсь, что у наших застройщиков, пользующихся льготными кредитами, есть под подушкой по 50-100 млн, которые они захотят добровольно внести, если банк так и не заплатит до 15 октября.
Если же банк 15 числа всё же заплатит, нас заселят в 20-25 числах октября.
Если же банк 15 числа всё же заплатит, нас заселят в 20-25 числах октября.
Stella131111
КГ-3, ЖСПК №973, д.23
значит ждем 15 число и начинаем опять атаковать бухгалтера и преда!
sinichka-973
ОБЛИЦОВКА ПЛИТКОЙ
260 тыс до 2 октября надо было внести?