Купля-продажа, обмен недвижимости. Советы и рекомендации
- Автор темы Divinka
- Дата начала
- Статус
а чё так? мне представляеццо все очень простым
имя-как-имя
Well-known member
И это странно. Потому что агентство ничего не гарантирует и ни за что не отвечает. Ну, это если читать договор, а не вестись на магию слова "агентство".
Симона-Таисия
созерцаю мир...
вот-вот!!! покупатель, оплачивая "услуги" агентства, на самом деле платит лишь за их советы, и не более
3 раза сама покупала, последний раз - год назад. Но вас очень даже понимаю, это нужно время и желание, чтобы разобраться в процедуре, ездить с продавцом в жэс-нарко и псих диспансеры, общаться с соседями и проч. Это примерно, как на отдых ехать дикарями и организованно.
имя-как-имя
Well-known member
Metelitza, Вы полагаете, агент общается с соседями и ездит в психдиспансер?
Когда мы делали обмен, не знаю, конечно, как соседи, но агент точно справку с психдиспансера) привозила.
И к нотариусу по времени привозила, с банка для проверки банкнот человека в агенство приглашали... Вообще, много крутилась, я даже всего сейчас и не вспомню, помню занимала очередь (где нужно было мое присутствие), а потом на машине меня забирала привозила в нужное) место и отвозила обратно. Даже когда сделка была сделана, она завершила дело до конца - съездила со мной получила свид. о госрегистрации.
Ещё плюс, что мы были лишены всех психологических моментов общения с покупателями. Агенты всё между собой утрясали.
Сам, не имея такого опыта, я бы это вряд ли провернул, особенно в такие сроки.
И к нотариусу по времени привозила, с банка для проверки банкнот человека в агенство приглашали... Вообще, много крутилась, я даже всего сейчас и не вспомню, помню занимала очередь (где нужно было мое присутствие), а потом на машине меня забирала привозила в нужное) место и отвозила обратно. Даже когда сделка была сделана, она завершила дело до конца - съездила со мной получила свид. о госрегистрации.
Ещё плюс, что мы были лишены всех психологических моментов общения с покупателями. Агенты всё между собой утрясали.
Сам, не имея такого опыта, я бы это вряд ли провернул, особенно в такие сроки.
имя-как-имя
Well-known member
Skimen, а Вы не ездили в психдиспансер? Для того, чтобы у второй стороны была такая же справка?
Вообще, конечно, каждый сам решает, стоит ли его время и телодвижения тех денег, которые за это возьмет агент. Речь шла о том, что агентства, активно рекламируя себя как гарантов безопасности сделки, на деле ни за что не отвечают.
Вообще, конечно, каждый сам решает, стоит ли его время и телодвижения тех денег, которые за это возьмет агент. Речь шла о том, что агентства, активно рекламируя себя как гарантов безопасности сделки, на деле ни за что не отвечают.
однозначно. а чаще всего еще и вводят в заблуждение, говорят то, что им выгодно.
очень не уважаю я их "труды", за которые они не несут никакой ответственности.
sobakapavlova
Active member
Вообще, после моего опыта общения с агентами, я пришла к выводу, что в них идут люди определенного склада ума и характера)))))
Может мне просто не повезло... но у всех агентов, которые показывали нам квартиры, на лбу висела табличка "Сейчас я вам втюхаю или ищу "лоха". Заведомо безобразное расписывалось как сплошной плюс и позитив.
На кого рассчитана такая работа? На слепых? На дурачков? Последняя тетка так вообще... в конце осмотра очередного бомжатника, котрый расписывала, как царские палаты, объявила, что у них ошибся мальчик, который вешает в нет объявки, и хата стоит на 7.5 тыщ дороже... люди не ценят ни своего времени, ни нашего. рррррррр!!!!!!!!!!!!!!!!
Может мне просто не повезло... но у всех агентов, которые показывали нам квартиры, на лбу висела табличка "Сейчас я вам втюхаю или ищу "лоха". Заведомо безобразное расписывалось как сплошной плюс и позитив.
На кого рассчитана такая работа? На слепых? На дурачков? Последняя тетка так вообще... в конце осмотра очередного бомжатника, котрый расписывала, как царские палаты, объявила, что у них ошибся мальчик, который вешает в нет объявки, и хата стоит на 7.5 тыщ дороже... люди не ценят ни своего времени, ни нашего. рррррррр!!!!!!!!!!!!!!!!
не знаю, я в агенство не обращалась, но себе доверяю больше
Стесняюсь спросить: КАК сие происходило?
К чему этот вопрос? Сам проработал несколько лет риэлтором в агенстве, правда, в РОССИИ, в конце прошлого века.До этого окончил курсы ,организованные данным агенством.
Было так: потыркаются люди сами, не получается. Идут к специалистам.У тех и база, и время этим заниматься,и т.п.Врядли что изменилось и теперь.
Принцип был: дать клиенту то, что он ХОЧЕТ! За вознаграждение агентству(у нас было 4% от большей площади, учавствующей в сделке)
Пример 1: клиент хочет продать кв-ру.Хочет за неё энную сумму.Чистыми.Промониторив "рынок", смотрим, есть ли НАМ смысл заниматься.Допустим, есть (хозяин хочет 95000рос.руб, средняя цена кв-ры в этом р-не 100000р.руб).Смотрим документы,делаем ксерокопии.Дальше- осмотр кв-ры и посещение ЖЭСа- для просмотра домовой книги (надо изучить "историю" кв-ры- кто проживал, куда были выписаны, нет ли находящихся в тюрьме и т.п.)
Идеальный случай- никто не прописан,никто не живет,клиент оставляет в агенстве ОРИГИНАЛ документа на кв-ру и ключи, чтобы агенты САМИ занимались показам кв-ры клиентам (такие случаи были).Если оригинал документа в агенстве- данное агенство становится монополистом продажи этой кв-ры - в других не будут уже заниматься, не видя оригинала.ИТОГО: 95000хозяину,5000 планирует получить агенство
Пример 2: хочет купить.Ему предлагается данная кв-ра (для удобства примера), уже проверенная документально и эксклюзивная на рынке города (больше ни в одном аген. её нет) за.....104000р.р.- 100000за кв-ру, 4000- это 4% за услуги
+ покупатель оплачивает нотариальные услуги.
Все ,в итоге, получают, что хотели.
Пример 3. ОБМЕН. Здесь более сложнее, когда есть несовершеннолетние, а хочется разъехаться. Но, и это решаемо. Лично занимался обменом, где в цепочке присутствовало 6 квартир, учитывая одновременную покупку кв-ры при сделке.
В 2001г., при приезде в Минск, обратился я в одно агенство по вопросу трудоустройства (им требовались риэлторы). Там мне сказали, что обмены они производят ТОЛЬКО через куплю-продажу( сначала найдём покупателя на твою, подберё нужную тебе и оформим сделку).И так "РАБОТАЮТ" все агенства. Во как. Процесс может растянуться ооочень долго. Потенциальный покупатель моей ждать не будет, пока мне найдётся, а.если я продам сейчас, ГДЕ жить, пока не найдётся кв-ра, устраивающая меня? Короче, сказал им "гуд бай".Несерьёзно. Или, не предлагали бы услуги ОБМЕНА.
Как-то так.
sobakapavlova
Active member
и мне интересно. действительно, риэлторы говорят, что только через продажу. а почему?...
агентства действительно производят только через куплю-продажу. обменом им заниматься не интересно. тем не менее обмен как юридическая сделка существует.
sobakapavlova
Active member
спасибо!
зато они говорят: "вы НЕ СМОЖЕТЕ напрямую обменяться. только через продажу" это с учетом того, что это даже не мой агент. а просто левый агент, который заинтересовался моей объявой.
интересно, они все такие? ну, что прям вот эта "шкурность" по лицу видна? или все же появляются нормальные? кто-нить сталкивался с "невтюхивателями"?
я не в курсе точной процедуры оформления, но вроде называется "договор мены".
потому что обмен в законодательстве прописан для жилых помещений государственного жилищного фонда. этим занимаются исполкомы.
а частная собственность обменивается через куплю-продажу. Т.е. для агентств оформление договора мены частного жилфонда более сложная процедура, чем накатанная купля-продажа
sobakapavlova
Active member
а чиво?
- Статус