Льготное кредитование строящихся ЖСПК. Решаем проблемы, находим ответы на вопросы вместе! Часть 3.

[_Тата_]

13-ый указ отменяет действие 185. Что уже как-то странно. Но при этом, категории, которые по 13-му льготные, кредитуют по нормам 185. Так 185 действует, но не для всех??? Т.е. они берут "льготность" по одному указу, а условия по другому???
может я опять что-то не допоняла? Растолкуйте мне, кто-нибудь!

закон не имеет обратной силы, если в самом законе не указано это действие!!!
в п.8. Указа 13 указано действие обратной силы только для тех, кто имеет подписанный кредитный договор, но не попадает под категории 13 Указа.

 

[Maxi]

В частности, по тем людям которые, открыли кредитные линии и имеют право по 13 Указу кредитоваться, даны были некоторые разъяснения. Они будут кредитоваться на тех же условиях - 20 кв. м. и под 5 % годовых. Без этого разъяснения не понятно, как дальше работать с данной категорией граждан и под какой процент их кредитовать», - отметил Александр Станиславович.
Это есть в №13?

Этого нет в 13-м, зато чётко есть то что те кто не попадают под его критерии докредитовываться не будут.

 

[_Тата_]

Они будут кредитоваться на тех же условиях - 20 кв. м. и под 5 % годовых.

все логично, я об этом писала еще на 63 стр)))
Для тех кто попадает под категории указа 13 и имеет подписанный кредитный договор, пункт 8. указа 13 не распространяется, закон обратной силы не имеет, значит продолжаем кредитоваться по 185.

 

[Maxi]

Как то больше хочется верить, что не все так просто,как резюмировал представитель ОАО «МАПИД».

А чего вы ожидаете?

 

[Andrew0]

_Тата_, если А. Довгало ниче не попутал, то получается имеете договор-попадаете в №13.

Что касается тех кредитных линий, которые открыты, то Александр Довгало отметил, что эти граждане имеют право на льготное кредитование по 13 Указу. По ним банк готов, не привязываясь к пересмотру списков, продолжать льготное кредитование. Документы будут приниматься и рассматриваться с точки зрения увеличения кредитной линии, то есть граждане будут докредитовываться.

Не поняла... по этим словам получается что у всех у кого открыты кредитные линии имеют право на ЛК по указу 13 и будут докредитовываться. Бред какой-то!!!!

Мне было все понятно, но теперь в танке.

 

[_lia_]

_Тата_, как раз на Вашей схеме и всплывает 185 указ, который отменен введением 13-го. если он отменен, почему эго нормы фигурируют в схеме. если он продолжает действовать, то почему только для ветви "Да", а для ветви "нет" уже не действует. Как такое может быть? указ либо действует, либо нет. Либо определяет и категории и условия, либо не определяет ничего!!!

 

[_Тата_]

Почитайте сообщение 1885 и 1887
если вопрос не исчезнет, напишите попробую объяснить по другому...

указ либо действует, либо нет. Либо определяет и категории и условия, либо не определяет ничего!!!

указ отменен, и уже не действует!!!
но имеется подписанный в период его (185 Указа) действия кредитный договор на который либо распространяется действие обратной силы (п.8. Указа 13), либо не распространяется!
Всего 4 вариант, ничего сложного нет.
Есть вопросы частные- субсидия, отчуждение собственности в период подписания договора.

Сразу оговорюсь - приведенная выше схема - исключительно мое личное мнение!!!!

 

[Maxi]

как раз на Вашей схеме и всплывает 185 указ, который отменен введением 13-го. если он отменен, почему эго нормы фигурируют в схеме. если он продолжает действовать, то почему только для ветви "Да", а для ветви "нет" уже не действует. Как такое может быть? указ либо действует, либо нет. Либо определяет и категории и условия, либо не определяет ничего!!!

Это уже не принципиально.Нормативку сделают в ближайшие месяцы.

 

[IKoshka]

а собрании максимально подробно была расписана каждая из категорий. Первая категория не попадает под условия, предусмотренные 13 Указом. В этом случае кредитные линии не будут продлены. Есть дома, которые уже на стадии завершения, где около 30 – 40% кооператива кредитуются в рамках договоров без увеличения льготного кредитования. В принципе, у людей в какой-то момент строительства денег не будет. Необходимо вести работу о том, чтобы они платили собственными средствами.
Ко второй категории относятся граждане, которые, вроде, попадают под 13 Указ, но стоит дождаться разъяснения, чтобы точно знать, кредитуются ли эти люди на условиях открытых ранее кредитных линий. Для них важно подтвердить свою категорийность. В лучшем случае эта работа будет сделана в течение 3-ёх месяцев. В принципе, платить также придётся собственными средствами.
3 категория – это граждане, которые не открыли кредитную линию и остаются вообще ни с чем. «Либо платить собственными деньгами, либо оказываться от строительства. Всё очень просто», - резюмировал представитель ОАО «МАПИД».

И что? Тут все понятно. Читать мы тоже умеем)))Речь идет про предыдущее высказывание.

 

[_Тата_]

_Тата_, если А. Довгало ниче не попутал, то получается имеете договор-попадаете в №13.

думаю что А.Довгало или не так сказал, или не так записали его слова.

У тех у кого есть подписанные договора, В ПРЕДЕЛАХ ОТКРЫТЫХ КРЕДИТНЫХ линий, банками будет продолжено льготное кредитование (не привязываясь к пересмотру списков)
А дальше

Документы будут приниматься и рассматриваться с точки зрения увеличения кредитной линии, то есть граждане будут докредитовываться.

если им это докредитовывание в принципе будет положено...

 

[nik111]

В 13 указе есть пункт:
1.10. до заключения кредитных договоров с гражданами, являющимися членами организаций застройщиков, льготные кредиты на строительство (реконструкцию) жилых помещений могут предоставляться организациям, выполняющим функции заказчиков по строительству (реконструкции) жилых помещений (далее – заказчики)*, путем заключения кредитных договоров на сумму, составляющую не более 50 процентов сметной стоимости строящегося (реконструируемого) жилого дома, с указанием процентов, уплачиваемых за пользование льготными кредитами, в размерах , определенных в части четвертой подпункта 1.4 настоящего пункта. Льготные кредиты предоставляются заказчикам на срок до 6 месяцев
с условием последующего их переоформления на членов организаций застройщиков пропорционально удельному весу льготно кредитуемой
площади строящихся (реконструируемых) жилых помещений на условиях, предусмотренных настоящим Указом, до окончания срока, на который они предоставлены.
После заключения кредитных договоров с гражданами, являющимися членами организаций застройщиков, льготные кредиты на строительство (реконструкцию) жилых помещений могут предоставляться организациям застройщиков в пределах суммы открытых гражданам кредитных линий
с последующим переоформлением выданного кредита на членов организаций застройщиков пропорционально удельному весу льготно кредитуемой площади строящихся (реконструируемых) жилых помещений на условиях, предусмотренных настоящим Указом, до окончания срока, на который они предоставлены.
Классификация задолженности и оценка кредитного риска по кредитам, выданным в соответствии с настоящим Указом заказчикам, осуществляются независимо от способности должника исполнить свои обязательства, качества и достаточности обеспечения.
Льготные кредиты на строительство (реконструкцию) жилых домов предоставляются организациям застройщиков, заказчикам при наличии заключения государственной экспертизы проектов и смет по указанным объектам, разрешения органа государственного строительного надзора Республики Беларусь на производство строительно-монтажных работ, выданного заказчику, договора строительного подряда.
* К организациям, выполняющим функции заказчиков по строительству (реконструкции ) жилых помещений, относятся коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству, на которые возложены функции единых государственных заказчиков по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой

Но это вопрос к председателю, эту сумму разбрасывают на льготные кредиты. Председатель должен знать количество льготников и их категории (за это ему и платят). Это я пишу для того чтобы вы знали где взять деньги на стройку ЖСПК и не останавливать строительство из-за нехватки средств.

 

[Варенька]

Председатель должен знать количество льготников и их категории

Пока списки не пересмотрят, председатель знает это весьма приблизительно ИМХО.

 

[faust2000]

Это я пишу для того чтобы вы знали где взять деньги на стройку ЖСПК и не останавливать строительство из-за нехватки средств.

Все деньги в бюджете, а банк по распоряжению облисполкомов и мингорисполкома выполняет техническую функцию перевода денег и распределения на участников строительства. Сегодня только так это работает. Были бы деньги никто бы не дергался тут по поводу поиска денег на строительство.
Такая же норма действовала и в указе №185 в редакции 131 указа. Но от этого не легче. Такая схема работает когда денег полно, строительство только началось и действует только полгода с начала строительства. А если все члены ЖСПК кредиты не успели оформить, то залетает заказчик на крупные бабки.

 

[LisK]

На некоторые задельные дома деньги были выделены еще в 2011 году, но так как кредитование было приостановлено, новые договора не заключались, то и эти деньги не использовали на строительство полностью, а только по подписанным договорам и согласно проценту готовности . Сейчас снова договора не заключаются до выхода разъяснений к 13 Указу и пересмотра списков, а деньги на этот год по строящимся домам разве не выделяются?

 

[faust2000]

На некоторые задельные дома деньги были выделены еще в 2011 году, но так как кредитование было приостановлено, новые договора не заключались, то и эти деньги не использовали на строительство полностью, а только по подписанным договорам и согласно проценту готовности . Сейчас снова договора не заключаются до выхода разъяснений к 13 Указу и пересмотра списков, а деньги на этот год по строящимся домам разве не выделяются?

Народ, подписанный договор не говорит, что деньги автоматически выделяются на строительство или распределяются. Деньги выделяют ТОЛЬКО по домам включенным в график строительства и вводимые в 2012году. И то денег не хватает на всех, не потому что договора не заключены, а потому что бюджетных денег не хватает на все заключенные договора даже. Строителям сейчас максимум что платят, так это за выполненные работы. Авансов не дают.

 

[_Тата_]

ну с учетом того как за последние полгода происходило подписание договоров, а как-то с трудом представляю ситуацию (в Минске по крайней мере) что договор кредитный подписан, а дом не строится и не включен в график.
у нас скорее другая ситуация - дом строится, в графике финансирования с ноября 2011 и на 2012 тоже включен, а договора как не подписывались, так и не подписываются (военные и многодетные не в счет)...
причин озвучивалось много, сейчас - пересмотр списков.
но исполком еще должен подумать и определить очередность домов, по которой будет принимать документы на пересмотр этих списков. Значит еще около 2 мес. люди будут без кредитных денег, даже если по 13 Указу они им положены!!!

 

[LisK]

faust2000, в Минске немного другая ситуация. Например, по КГ3 кредитные договора для большинства членов ЖСПК заключены только у четырех домов, а в остальных строящихся и сдающихся в 2012 г. домах успели заключить договора только несколько человек . Некоторые дома строятся за свои средства еще с августа-сентября 2011г. Так неужели на них финансирование не заложено на первый квартал и деньги не выделяются, если это задельные дома и сдаются они в 2012г. ?

 

[_Тата_]

LisK,заложено, вопрос на какие категории и в каком объеме.
но пока не пересмотрит исполком списки - банк не имеет право подписывать новые договора...
а исполком пока не спешит начинать...

 

[faust2000]

У нас в Жлобине в 2011году было заложено 12 домов со сдачей в 2012году. На этот год в график строительства включили только 6 домов. Остальные перенесены на 2013 год.
При чем из шести домов, три дома со строительной готовностью близкой к 100%. Осталось только отделка.

 

[Донна]

Вопрос. На момент принятия 13 указа готовность дома была 85%. Стоимость квадрата 2 мл. рублей. Живём в Минском районе в населённом пункте меньше 20т. человек. Срок сдачи дома июль 2012г. Как примерно посчитаю стоимость квадрата по завершению строительства? Он же не должен быть равен стоимости метра на конец строительства? Правильно я понимаю, что нас до кредитуют по старым условиям так как жители сельской местности и доход на каждого члена семьи меньше 3 мл.