Льготный кредит гасится равными долями (проценты тоже) в течении всего срока погашения, да и на строительство нельготный, кажется, тоже. Так что не надосильно пугаться первых платежей.
- Статус
не правда. На прошлом отсутствовал 1 ч-к и на этом отсутствовал 1 ч-к. Зачем врушничать:stop:
Не дурите голову.Позвоните в Бкларусьбанк - бесплатно - все сразу посчитают по любому кредиту. 8-801-100-90-91 - г. Минск
unish:Да:nyam:
И для общего развития.
Упадет ли к лету цена за квадратный метр жилья до 500 долларов?
15 апреля 2009
Финансовый кризис ударил по платежеспособности белорусов. Однако не исключено, что падение спроса на все, включая квартиры, снизит их стоимость, считают эксперты. Они расходятся в масштабах снижения цен и советуют не ждать с покупкой квартиры.
Руководитель Научно-исследовательского центра Мизеса Ярослав Романчук считает, что для тех, кто скопил необходимую сумму, наступает особенное время. Предположительно среднегодовой курс доллара - 3300-3500 рублей. Зато квартиры подешевеют заметно.
- Во второй половине 2009 года можно будет выгодно купить квартиру. Цена может упасть до 500 долларов за метр квадратный. Этот момент надо будет ловить, потому что позже цены станут расти, - прогнозирует экономист.
Аналитики отмечают, что с октября 2008 года вся недвижимость дешевеет - и квартиры, и коттеджи, и здания под магазины, под офисы, и заводы и фабрики. За полгода цены на недвижимость в среднем снизились на 30%. Председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов полагает, что дальнейшее падение цен на недвижимость будет наблюдаться до мая 2009 года. По его словам, как раз год назад в мае началось оживление на рынке, увеличилось количество сделок, стабилизировались цены. Прошлогодний вариант, возможно, повторится, а возможно, и нет.
- Пока непонятна глубина кризиса. От нас слишком много скрывают о существующей экономической ситуации в Беларуси. Не располагая достоверной информацией, трудно что-либо прогнозировать, - оговаривается эксперт.
По его мнению, вероятно развитие ситуации по двум сценариям. Первый вариант возможен в случае, если все, что говорят о кризисе, правда. Тогда возможна стабилизация цен на жилье ближе к середине мая. В случае, если ситуация отличается от того, что мы о ней слышим, значит, продолжится падение цен.
При этом ни при одном из вариантов Николай Простолупов не считает возможным, что у квадратного метра жилья есть перспектива упасть в цене до 500 долларов.
- В этом году ниже 600 долларов цены на квадратный метр жилья в Минске не упадут. Подобные цены, около 570 долларов, встречались в Витебске на жилье в панельных домах, - говорит эксперт.
В то же время руководитель Аналитического центра "Стратегия" Леонид Заико ранее отмечал в комментарии "Завтра твоей страны", что цены на недвижимость должны выйти на показатель стоимости одного квадратного метра к среднемесячной зарплате.
- Если в Беларуси зарплата, скорее всего, опустится до уровня 350-300 долларов, то столько примерно и должен стоить квадратный метр жилья, - считает Леонид Заико.
Как бы ни падали цены, они остаются для кошельков белорусов очень высокими. Кредит под 25-30% нынче позволить себе могут очень немногие. Большинству из нас под существующую зарплату не выдадут кредит на сумму, которая позволяет приобрести квартиру. - У большинства наших сограждан зарплата такова, что сумму в кредит больше 20 тысяч взять невозможно. Взяв кредит, нельзя было приобрести квартиру ни раньше, ни теперь. Кредит всегда был лишь подспорьем в покупке квартиры. Все осложняется еще и тем, что с этого года по большому счету институт кредитования в стране не работает, - констатирует председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость".
На вопрос, покупать ли квартиру людям, которые имеют необходимую для этого сумму либо подождать до лета, Николай Простолупов отвечает:
- Решение о покупке жилья должно быть взвешенным. Падение цены на квартиры происходит, но на вторичном рынке владельцы квартир цены заметно не опускают. Если появляются недорогие варианты, они очень быстро уходят. Если долго ждать, можно и не дождаться светлого будущего. Кроме того, если квартира покупается для того, чтобы жить в ней самому, на мой взгляд, лучше не ждать. Аренда квартиры обходится около 300 долларов. К примеру, семья ожидает падения цен в течение четырех месяцев, это означает, что то, что она сэкономит на цене, потратит на аренду жилья.
Для вложения средств жилье теперь не покупают, отмечает Николай Простолупов. Неужели недвижимость перестала быть серьезным и надежным вложением средств? Эксперт "Завтра твоей страны" считает, что для Беларуси тема вложения личных денег в недвижимость вообще никогда не была актуальна:
- В стране мало денег. У большинства населения маленькие зарплаты, что у многих обусловлено существованием системы тарифных ставок. Свое дело делает система налогообложения.
Таким образом, если у вас есть средства на покупку квартиры, успейте их потратить до витка следующего подорожания.
Справка "Завтра твоей страны"
По информации портала "Недвижимость", на рынке нового жилья в настоящее время цены находятся в диапазоне: от тысячи долларов США до более двух тысяч за квадратный метр жилья.
TUT.BY: Между тем, как передает "Интерфакс" со ссылкой на данные Национального кадастрового агентства по совершенным сделкам реальная цена квадратного метра недвижимости в Минске в феврале составила $1281.
Согласен! Сам стянул её с инета. Позвонил в Банк, взял формулы, льготный - отредактировал. Maricha поправь.Boreyтвоя считалка- с недочетами.
Во-первых, льготный кредит рассчитывается на 19 лет /учитывается тот факт, что кредитная линия открывается в процессе строительства, а начинаешь выплачивать кредит по окончании/.
Во-вторых – кредит выплачивается РАВНЫМИ долями.
В считалке на первой странице – эти ежемесячные равные платежи отображены в верхнем правом углу.
Последнее редактирование:
Хорошая считалка, только почему то если ввести 30 лет, а не 20, то сумма выплаты в месяц очень даже увеличивается и чего все ждут чтобы увеличили до 30 лет выплату кредита. Платить то больше придется. Звонила в исполком от 18 дома, пока тишина о собрании. Кстати, знакомая строится в 11 доме, встречалась с уполномоченной и она сказала, что в исполкоме снижения цен не ждут, а наоборот сказали, что цена может подняться до 2000000. Снижения не ждите потому, что кризис строительство не затронет, мы вынесем страну на руках, или на горбах.
Думаю - на то и рассчитано. Будем на коленях голодные ползти, но платить будем Это ж выгода какая - рассказывают про 5 процентов, а за 19 лет набегает - 30 процентов от стоимости квартиры. Кто еще такие кредиты возьмет, кроме как нуждающиеся, которым предложили строительство. Вот поэтому для сравнения 2 цифры. В прощлом году во Фр исп предложили строиться только 37 чел-кам, а за январь-март 2009 - уже 44. Правильно, Ленча - :read: твоя цитата - вынесем страну на руках, или на горбах :superstition::resent::not_i:
А про зарплату на тут бае писали пару дней назад, что в 2010 году средняя з/п - при лучшем раскладе- не более 1150000. Так это средняя. Сейчас средняя 1500000. Я имею ввиду з/п при нормальной работе. Но сейчас же всем срезают, на 2/3 отправляют и т.д. :spiteful:
Есть вопросик. Строится двушка 60 метров. Кредитуется под 5 % 36 метров на двух человек (90% от 2*20=36). За 24 метра нужно платить налом или коммерческим кредитом. Оплатить нужно до конца строительства. Как выплачивается эта сумма? По-месячно, по-квартально, равными частями или как?
Платить придется больше, но не намного, а взять можно будет куда больше! Это мой недочет, но помоему последний. Или сами у себя поправьте (в ячейке D15 240 (20*12) замените на 360 (30*12) или, лучше на I4*12), или скачайте заново.
Последнее редактирование:
Возьмете вы и так сколько надо, только поручителей надо будет больше. А платить очень даже прилично придеться, больше чем на 100 т., это только мне на одноком., а сколько на 3-х. Но я думаю, что могут сделать на 30 лет, государству это очень даже выгодно, а мне например нет. И так кучу денег переплачиваем, что еще и детям моим платить придется. Зато про снижение цен на метр как наше правительство заливает, и заседают и решают чего-то там. Фантастика как народ дурят.:laugh:
Товарищи German и Ленча, по-моему вы просто зажрались уже, 5% вам много. Государству от этих процентов никакой выгоды нет - одни убытки (убытки!). Инфляция в нашем государстве ныне не менее 20% в год (а в лучшие годы не опускалась ниже 10), равно как и ставки по депозитам. Т.е. на вашем кредите государство в год получает убытков на 15% от суммы, а вам все мало, все горюете, что государство на вас наварится, что на ваших горбах выедет... Жлобство просто какое-то, стыдно должно быть. Вы сами-то, государству на 20-30 лет под 5% отдолжили бы ?
Последнее редактирование:
Ты еще про манежи и библиотеки расскажи. Добавь ледовые. Твои детки тоже туда ходят. Нет. А чего так. а ПРО КОМИТЕТЫ И МИНИСТЕРСТВА, КОТОРЫЕ ПРИНИМАЮТ ГР-Н 3 ДНЯ В НЕДЕЛЮ, А З/П - ЕЖНМЕСЯЧНО и вовремя. И не 600 тысяч... А важности и связей - внукам хватит. А еще лучше - реши вопрос об оздоравлении моего ребенка инвалида. У государства - есть только одна возможность - присмотреть за ним 20 дней в городе - в саду/школе ------------ это называется лагерь--------------, куда он ходит. где никто и не занимается с ними /только на бумаге/ и на прогулку выодят 2 раза в неделю из 5 дней ... - из 3 летних месяцев каникул. А осталдьное время- моего ребенка никто не возьмет. Даже бабушка на лето. Зато ты посчитай - какачя выгода большая у го-ва. Какая экономия. А то мы все о главном. Ты о птичках лушче и о погоде....
Die-Kamilla
Последнее редактирование:
АГА :this: Наше государство такое бедное
и нам еще подает.Уважаемые, не надо валить все имеющиеся проблемы в одну кучу. Решь зашла только о том, как выгодно наваривается нехорошее государство на несчастных очередниках, впаривая им кредиты на 20 лет аж под 5(!)%. И лишь на это я возразил, что никакого навара здесь нет, кредиты именно что льготные и весьма выгодные именно кредитополучателям. И я так понимаю, что все несогласные готовы отдолжить, например, мне (или еще кому-нибудь, или тому же государству) свои кровные на тот же срок и под тот же процент ?
Мысль правильная на все 100%.
Но с другой стороны:
1)никто не заставляет нуждающихся строиться.(кроме нужды:derisive
У нас вот многие отказались. На полном серьезе ждут подешевле.
2)5% на 20 лет намного лучше 17%
3)строительство собственного жилья в период кризиса неплохой вариант вложения денег, которые постоянно девальвируются (и стоимость в $$ уменьшается - что не давит на психику)
4)рассказывали есть люди, которые в 90-е попали в первую волну строительства уже за свои средства (а не получить бесплатно как в СССР). Они отказались, ожидая что все опять вернется назад и им дадут на халяву... Итог известен. Так и живут в общагах и поныне...
Ладно…не будем спорить ни о чём. :scratch:Просто почему-то завтра начинает пугать больше, чем вчера. Думаю, что в настоящее время не каждый думает, что будет легко построить квартирку за миллионов 140. Учитывая соотношение зарплаты, количество членов семьи и цены на м2. Тем более, когда повсеместно рапортуют и обещают падение цен… а на самом деле пока всё только дорожает. У нашего ЖСК даже ещё даже и договора с ценой нет, и платёжки не раздали с ПДС+1-2 платёж.
Всё равно Вы - уже свои, близкие и знакомые люди. К хорошему привыкаешь быстро. :tongue:Имею я право побурчать?! :tomato: Сенечка:tongue:, ты куда запропастился? :crazy:Что-то как-то некоторые товарищи стали заходить нерегулярно… а может просто почитают, а писать не хотят?
Кстати, звонил вечерком друг. И правда - в конце строительства им раздали дополнительные платёжки. Кому на 12 млн, кому на 15 млн. Люди в шоке. Ищут правду. Только я думаю, что это возможно связано с тем, что у них благоустройство не было включено в цену на метр. Буду попозже уточнять. Потом расскажу.
А что думаете Вы?
ДА-ТА, ты сходила в исполком? Тебя приняли?
Камилочка, а следующее собрание уполномоченных 27.04.09 – перед Раданицей что ли? А уполномоченные не разъедутся? Там же 3 дня выходных. /Понедельник 27 апреля переносится на субботу 25/.:read:
Всё равно Вы - уже свои, близкие и знакомые люди. К хорошему привыкаешь быстро. :tongue:Имею я право побурчать?! :tomato: Сенечка:tongue:, ты куда запропастился? :crazy:Что-то как-то некоторые товарищи стали заходить нерегулярно… а может просто почитают, а писать не хотят?
Кстати, звонил вечерком друг. И правда - в конце строительства им раздали дополнительные платёжки. Кому на 12 млн, кому на 15 млн. Люди в шоке. Ищут правду. Только я думаю, что это возможно связано с тем, что у них благоустройство не было включено в цену на метр. Буду попозже уточнять. Потом расскажу.
А что думаете Вы?
ДА-ТА, ты сходила в исполком? Тебя приняли?
Камилочка, а следующее собрание уполномоченных 27.04.09 – перед Раданицей что ли? А уполномоченные не разъедутся? Там же 3 дня выходных. /Понедельник 27 апреля переносится на субботу 25/.:read:
ЖСПК 702 ВНИМАНИЕ!
Соседи по дому №6 (ЖСПК 702) ВНИМАНИЕ!
Те, кто индексирует чеки "Жильё", сообщите бухгалтеру (своим уполномоченным или мне) общий метраж квартиры,код и исполком. Это необходимо бухгалтеру для передачи Вам справки (на общем собрании) о сметной стоимости квартиры - спрашивают в исполкоме.
Можете задавать вопросы в Аське: 328138741 - (Vik)
Соседи по дому №6 (ЖСПК 702) ВНИМАНИЕ!
Те, кто индексирует чеки "Жильё", сообщите бухгалтеру (своим уполномоченным или мне) общий метраж квартиры,код и исполком. Это необходимо бухгалтеру для передачи Вам справки (на общем собрании) о сметной стоимости квартиры - спрашивают в исполкоме.
Можете задавать вопросы в Аське: 328138741 - (Vik)
Constantin
кот, просто кот.. noir ;)
Буду стараться, но в последнее время - ну оооочень редко до инета добираюсьКраснаДевица написал(а):
Зависит от того, какой дом.MUSTANG написал(а):
Бывает и так.MUSTANG написал(а):
А я к ценам никакого отношения не имею (по крайней мере - до начала строительства), потому тутачки - ничего не просветюGERMAN написал(а):
ardon:+стопиццоттышмульёнав!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!КраснаДевица написал(а):
Пользуемся мешками на 35 л - замечательно входит.jed написал(а):
Правильно - мусорить в мусоропровод не нужно! Им нужно ПОЛЬЗОВАТЬСЯjed написал(а):
Бери пиво и заходи в гости - больше 5 лет, а на лестнице можно сидеть прямо на ступеньках, главное их штанами не испачкатьjed написал(а):
Как так - строительства нетЛорен написал(а):
? Строительства - валом 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 18, двадцать-какой-то... нет исл бороться с МАПИДом и МДК.... лезут и лезут на район без разрешений ardon:К сожалению - практически такKoekto66 написал(а):
Но... к жилью это не имеет отношения
, тем более - к жилью для нуждающихся Не совсем так - на лоджиях будут так называемые "французские" окна, т.е. остекление почти на всю высоту. Такое решение сейчас по всем домам серии 3А-ОПБ, на верхних этажахTsches написал(а):
Нет. Где какая серия - сверяйте с генпланом, который я ранее выкладывал (на первой есть), там в таблице - все серии указаны.MUSTANG написал(а):
Фуфло довод.Die-Kamilla написал(а):
Не мешаем котлеты с мухами!Die-Kamilla написал(а):
Оплачивается только РАЗНИЦА стоимости.GERMAN написал(а):
Это на самом деле так. Правда - далеко не всегда...Die-Kamilla написал(а):
Нет. Так было раньше (года 3-4 тому), были понижающие коэффициенты. В настоящее время никаких коэффициентов нет.Соседушка написал(а):
Ага-ага. А я вам пособолезную... через полгодикаKoekto66 написал(а):
Конечно из определенных - которые совпадают с указанной в решении площадью.Die-Kamilla написал(а):
И даже бесплатный погреб - не заманухаMUSTANG написал(а):
?Зашел сегодняGERMAN написал(а):
1. - читай выше.
2. Не помню, вроде пока ничего не было слышно. В работе дома 7 и 8.
Похож на правдуMUSTANG написал(а):
Нет, такой же линолеум, только утеплитель под стяжкой.Лорен написал(а):
Оба варианта равновозможны.Borey написал(а):
Правильно... чем утка под кроватью...Tsches написал(а):
В каждом ЖСК по-разному, как в договоре указано.artnov написал(а):
А кто мешает? В ледовый может придти любой желающий.GERMAN написал(а):
- Статус