По поводу сдачи комнаты в коммунальной квартире нужна консультация

[Оранжевая мама]

Ситуация такова - хотим сдавать комнату в коммунальной квартире по-белому, с договором, налогами и прочим, во избежание, как говорится. В налоговой ошарашили информацией, что в таком случае надо согласие соседей на сдачу комнаты. У нас соседи такого согласия не дадут из принципа, лишь бы нагадить. Там люди живут по принципу "Боженька, выколи мне один глаз". Как можно обойти законно этот момент и есть ли он вообще? А то девушки в налоговой как-то неуверенно говорили, типа "слышал звон"... В свой ЖЭС на прием идти не получится - соседка там работает, и могут выдать заведомую дезинформацию при ее подаче.
Если ситуация как с продажей - мы должны предлагать соседям покупку в приоритетном порядке, но если они отказываются от покупки из-за неустроившей цены, то мы можем продать за ту же цену кому угодно, то этот вариант проще. Но вот если из-за закозлившихся товарищей мы обязаны держать комнату пустующей - мне кажется, тут что-то нелогично. Кто-то знает об этом моменте поподробнее?

 

[Magda]

Оранжевая мама, по закону если отдельная комната находится в вашей собственности, то согласия соседей на сдачу не требуется. Требуется согласие прописанных в вашей комнате, если таковые имеются.
На практике, главное, чтобы соседи не стали гадить.

МОжет быть налоговая перепутала это с долевой собственностью квартиры.

 

[Оранжевая мама]

Magda,
уф, от сердца отлегло) спасибо! комнаты обе в квартире приватизированы, и наша и соседская. Лицевые счета были разъединены изначально - эти дома строились после войны и заселялись как коммуналки от Тракторного.
Вот мне не зря казалось иррациональным такое правило, но с учетом нашего государства, думаю себе, лучше уточнить))))

А может быть, вы знаете, на какой документ в случае чего сослаться?

На практике, главное, чтобы соседи не стали гадить.

сдать комнату трем парням из института физвоспитания, и хай попробуют нагадить, ага)))) А если серьезно, то у квартирантов в любом случае больше возможностей нагадить соседям - у тех двое детей. Достаточно ежедневно в течении недели поздно поготовить на кухне кушать, изредка погремливая кастрюлями, и желание гадить у соседей пройдет)

 

[МамаВик@]

Оранжевая мама, по закону если отдельная комната находится в вашей собственности, то согласия соседей на сдачу не требуется. Требуется согласие прописанных в вашей комнате, если таковые имеются.
На практике, главное, чтобы соседи не стали гадить.

МОжет быть налоговая перепутала это с долевой собственностью квартиры.

Глупости вы пишите. Не зная законы зачем такое писать. Согласие соседей при сдач комнаты требуется ОБЯЗАТЕЛЬНО, даже если комната приватизирована. Если соседи не дают согласие, то только через суд. Суд, как, правило, такое согласие дает и вы сможете в дальнейшем сдавать свою комнату и плевать на соседей.
А вообще есть платная юридическая консультация 8 902-10-10-303.

 

[Magda]

сдать комнату трем парням из института физвоспитания, и хай попробуют нагадить, ага))))

А вот это не пройдет. Чтобы сдать официально, надо чтобы условия (метры) были соответствующие. Трем парням одну комнату никогда не сдадите.

Согласие соседей при сдач комнаты требуется ОБЯЗАТЕЛЬНО,

Сошлетесь на нормативку?
LisO, если вы считаете, что по закону нельзя сдавать без согласия соседей, то на основании чего суд РАЗРЕШАЕТ сдавать без согласия соседей. Суды вообще то работают согласно законодательным актам.

Оранжевая мама, если есть какие то проблемы с регистрацией договора в ЖЭС или в налоговой, пишете СРАЗУ письменный запрос на ОТКАЗ в регистрации такого договора с обязательным обоснованием ОТКАЗА.
Основанием для сдачи является ст.101 жилищного кодекса РБ.

Если в ЖЭСе попытаются сослаться на ст.85 о согласии и бла бла, то это относится к главе 5 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.
А частная квартира не является государственным жилфондом.

 

[МамаВик@]

-

 

[Magda]

И почему вы решили, что 3 парням сдать нереально. Если им не нужна регистрация,то в догооре указвается только один человек, а живут трое

Если для вас не ясно, то поясню. Раз такие отношения с соседями, донесут, что живут трое, а зарегистрирован один. И в данном конкретном случае владельца комнаты можно и привлечь к ответственности.

но все решилось через суд быстро.

Вы сами себе противоречите. то сдавать без согласия соседей нельзя по закону, а суд вот взял для вас да и нарушил закон и разрешил ).
Суд вы выиграли именно по той причине, что у вас было право сдать без согласия соседей.

 

[essay]

Оранжевая мама,
почитай вот это
http://www.en.by/6/index.php?idsm=69

 

[Оранжевая мама]

Девочки, спасибо за информацию большое! Поштудировала матчасть, если я правильно поняла, при приватизированной комнате согласие соседей желательно, но вовсе не обязательно. А метров хватает - комната 18 квадратных).