Тушканчик,у каждого свои критерии оценки АН, мне, например, не нра Твоя столица, хотя от других слышу много положительных отзывов 
Оставьте заявку на покупку в нескольких АН и вам сами будут звонить и предлагать варианты, потом определитесь.
п.с. одну и ту же квартиру могут продавать (рекламировать) несколько АН, даже с разной ценой
Оставьте заявку на покупку в нескольких АН и вам сами будут звонить и предлагать варианты, потом определитесь.
п.с. одну и ту же квартиру могут продавать (рекламировать) несколько АН, даже с разной ценой
Жжжуткое агенство на Воронянского 7А (напротив ЗАГСА). Название у них какое-то хитрое,иноязычное: "АССИСТАНС ХЭЛС"
В общем бежали мы от них после более месяца тягамотины : такое впечатление, что они нарочно затягивали сделку.
А вот к "Квадратному метру" притензий не имеем.
В общем бежали мы от них после более месяца тягамотины : такое впечатление, что они нарочно затягивали сделку.
А вот к "Квадратному метру" притензий не имеем.
Тушканчик,
имея опыт покупки 2 квартир и продажи 2 квартир за 3 года, и соответственно, наобщавшись вдовль с агенствами (самыми разными) скажу вот что: понравился Пакодан, Ника-юрконсалтинг. Не понравился очень Динас!!!
И еще: не всегда маленькое агенство оказывается плохим, ненадежным и непрофессиональным))))
имея опыт покупки 2 квартир и продажи 2 квартир за 3 года, и соответственно, наобщавшись вдовль с агенствами (самыми разными) скажу вот что: понравился Пакодан, Ника-юрконсалтинг. Не понравился очень Динас!!!
И еще: не всегда маленькое агенство оказывается плохим, ненадежным и непрофессиональным))))
мое мнение все зависит от самого агента. Мы два года назад продавали две квартиры и покупали то же, короче агента нам рекомендовали, и где она работает было не важно.А агентства они меняют часто. Все прошла очень удачно, очень важно что человек старался найти наиболее устраивавший нас вариант, а не скорей впихнуть удобную для нее квартиру.Там столько подводных камней.
Про столицу слышала много плохих отзывов, в Час пик двоим знакомым понравилось. А вообще с агентами ухо востро надо держать, они хитренькие как один
Про столицу слышала много плохих отзывов, в Час пик двоим знакомым понравилось. А вообще с агентами ухо востро надо держать, они хитренькие как один
Тушканчик,
мой вам совет: читайте внимательно договора САМИ и думайте головой тоже САМИ. не доверяйтесь всецело даже излучающим уверенность агентам, кидать - не кидают, но всегда поворачивают ситуацию в нужную им сторону.
на сегодняшний день наши агенства недвижимости предоставляют довольно низкий уровень услуг при очень высоком уровне оплаты за них. но это реальность и вам все равно скорее всего придется обращаться в агенство, поскольку почти все продаваемые квартиры находятся на договорах у того или иного агенства.
вы покупатель, поэтому для вас не так важна чистота денег, тут будете идти по тому варианту который агенство предложит (хотя предлагаемые варианты в большинстве своем непрофессиональны и не защищают ни покупателя ни продавца, но вам лично тут все равно, можно не париться).
вам я так понимаю важна активность в подборе квартиры для вас. тут нормальных выход - контролировать самим, сами отслеживайте свежие поступления в спец изданиях и интернете, агент может стараться и штудировать базу дл вас, а может просматривать обновления раз в неделю и будет предлагать вам висячие дорогие квартиры или со скрытыми дефектами.
когда примерно с вариантом определитесь - пробуйте торговаться, в любой ситуации, даже если цена и так невысока, всегда есть возможность торга, на сегодняшний день объявляемые цены как правило завышены, если у вас есть такие преимущества как чистые деньги (а не встречная продажа и не кредит) торгуйтесь смело.
при заключении предварительного договора выясняйте и смотрите чтобы было прописано на бумаге точное описание состояния квартиры и того, что в ней остается, чтобы потом вы не были разочарованы сухим остатком. оговаривайте сроки выселения и выписки, если это для вас имеет значение. при заключении договора задатка уточняйте у кого будут храниться деньги, в каком порядке вы их получаете назад. я бы советовала прописывать договор о задатке отдельно плюс соглашение о хранении этих денег в фирме, а не у продавца, хотя фирмы часто ссылаются на то, сейчас запрещено принимать и хранить деньги в агенстве, но фактически это не полная правда, можно заключать договор с физическим лицом на хранение (пусть это будет юрист или агент, это надежнее чем деньги у продавца, особенно если у него не заключен эксклюзивный договор на продажу).
вообще я в большом удивлении насколько низкопрофессиональны наши агенты по недвижимости, я не говорю про юристов и руководителей, но среди агентов редко встретишь человека который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО владеет вопросами оформления документов и сопровождения сделки, в основном они просто психологи от народа и просто нагло парят клиентам мозги, мне даже кажетсЯ что некоторые уже сами верят в то, что вам рассказывают.
по своей последней сделке, я уже сидела тихо в углу и истерично похохатывала от лапши, котрую коллективно вешали на уши второму клиенту по поводу продажи его квартиры. я со своей стороны все моменты в договоре настояла прописать, но человек второй ушел совершенно незащищенным, по тому договору, который он подписал, я могла легко держать его 2 месяца на котротком поводке, а потом совершенно безнаказанно соскочить, требовать его выселения через день и так далее... Юрист когда я спрашивала у него один на один некоторые вопросы просил не поднимать эти вопросы при всех - это что качественные услуги?? шарлатаны хреновы! все на честном слове держится. кроме того вопрос с деньгами совершенно не отработан, какой0то там дядечка с синей лампочкой отслюнявливает купюрки и перевязывает резиночкой... это что--то!! более дикого и нецивилизованного рынка я се не представляю даже.
но людей это в большинстве своем устраивает почему-то...
а вообще не слушайте меня - у меня фиговое настроение... и я устала от рынка недвижимости
( а так там все нормально и он у нас не сильно криминализирован пока, так что на русский авось вполне сходит.
мой вам совет: читайте внимательно договора САМИ и думайте головой тоже САМИ. не доверяйтесь всецело даже излучающим уверенность агентам, кидать - не кидают, но всегда поворачивают ситуацию в нужную им сторону.
на сегодняшний день наши агенства недвижимости предоставляют довольно низкий уровень услуг при очень высоком уровне оплаты за них. но это реальность и вам все равно скорее всего придется обращаться в агенство, поскольку почти все продаваемые квартиры находятся на договорах у того или иного агенства.
вы покупатель, поэтому для вас не так важна чистота денег, тут будете идти по тому варианту который агенство предложит (хотя предлагаемые варианты в большинстве своем непрофессиональны и не защищают ни покупателя ни продавца, но вам лично тут все равно, можно не париться).
вам я так понимаю важна активность в подборе квартиры для вас. тут нормальных выход - контролировать самим, сами отслеживайте свежие поступления в спец изданиях и интернете, агент может стараться и штудировать базу дл вас, а может просматривать обновления раз в неделю и будет предлагать вам висячие дорогие квартиры или со скрытыми дефектами.
когда примерно с вариантом определитесь - пробуйте торговаться, в любой ситуации, даже если цена и так невысока, всегда есть возможность торга, на сегодняшний день объявляемые цены как правило завышены, если у вас есть такие преимущества как чистые деньги (а не встречная продажа и не кредит) торгуйтесь смело.
при заключении предварительного договора выясняйте и смотрите чтобы было прописано на бумаге точное описание состояния квартиры и того, что в ней остается, чтобы потом вы не были разочарованы сухим остатком. оговаривайте сроки выселения и выписки, если это для вас имеет значение. при заключении договора задатка уточняйте у кого будут храниться деньги, в каком порядке вы их получаете назад. я бы советовала прописывать договор о задатке отдельно плюс соглашение о хранении этих денег в фирме, а не у продавца, хотя фирмы часто ссылаются на то, сейчас запрещено принимать и хранить деньги в агенстве, но фактически это не полная правда, можно заключать договор с физическим лицом на хранение (пусть это будет юрист или агент, это надежнее чем деньги у продавца, особенно если у него не заключен эксклюзивный договор на продажу).
вообще я в большом удивлении насколько низкопрофессиональны наши агенты по недвижимости, я не говорю про юристов и руководителей, но среди агентов редко встретишь человека который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО владеет вопросами оформления документов и сопровождения сделки, в основном они просто психологи от народа и просто нагло парят клиентам мозги, мне даже кажетсЯ что некоторые уже сами верят в то, что вам рассказывают.
по своей последней сделке, я уже сидела тихо в углу и истерично похохатывала от лапши, котрую коллективно вешали на уши второму клиенту по поводу продажи его квартиры. я со своей стороны все моменты в договоре настояла прописать, но человек второй ушел совершенно незащищенным, по тому договору, который он подписал, я могла легко держать его 2 месяца на котротком поводке, а потом совершенно безнаказанно соскочить, требовать его выселения через день и так далее... Юрист когда я спрашивала у него один на один некоторые вопросы просил не поднимать эти вопросы при всех - это что качественные услуги?? шарлатаны хреновы! все на честном слове держится. кроме того вопрос с деньгами совершенно не отработан, какой0то там дядечка с синей лампочкой отслюнявливает купюрки и перевязывает резиночкой... это что--то!! более дикого и нецивилизованного рынка я се не представляю даже.
но людей это в большинстве своем устраивает почему-то...
а вообще не слушайте меня - у меня фиговое настроение... и я устала от рынка недвижимости
( а так там все нормально и он у нас не сильно криминализирован пока, так что на русский авось вполне сходит.ну по объявкам агента скорее всего звонят ему..., хотя вполне возможно и ему не звонят, ты проверяла - они рекламу квартиры дают??Nelinka написал(а):
на более дорогую и ухоженную квартиру покупателя найти бывает труднее и дольше, это надо дождаться своего покупателя. либо двигаться по ценеNelinka написал(а):
у тебя квартира в каком районе?
еще довольно эффективный способ - проклеивать объявлениями окресности квартиры, соседние дома и улицы. мне казалочь, что это жут какой дедовский способ, но он работает, поток желающих уточнить какая квартира сильно возрос. правда кпд тут не оч большое, более случайные люди менее готовы к высокой цене. но все равно бывает, может кто-то подрастающиму ребенку захочет прикупить и деньги вложить и чтобы рядом был. у нас так 2 семьи из соседнего подъезда и соседнего дома беременнаые вторым малышом ломанулись меняться 2 на 3, увидев нашу объявку... так что работает
я бы может учитывая, что ты сама совершенно подготовленный человек, не отдавала квартиру в агенство, эти 2 тысяч часто бывают хорошей приманкой для покупателя. просто говоришь ему что оформление за его счет, он найдет агента за 500 баксов и будет сильно счастлив сэкономив 1,5 тысячи. и может выбирая между несколькими вариантами - выберет твои именно из-за этой экономии.
ну то есть закончится срок договора - рассчитайся и до свидания
забираешь свой техпаспорт и продаешь сама. просто придется самой обновлять объявку в сети - но это не сложнону тогда расставайся без жалости - это нехорошая работаNelinka написал(а):
(нормальный агент и показывает и рассказывает и по дороге туда и обратно рассказывает, рассказывает, объясняет плюся твоей квартиры и обязательно следит за обратной связью, как людям: понравилось? нет? перезвонит им что они надумали... а если твой агент ограничивается рекламой в журнале (да еще и за твои деньги ) то ты прекрасно это можешь делать сама.