Квартира приватизирована или нет?
Если приватизирована, то.....
1. Договор в ЖЭСе или ТС заключается с нанимателем и наймодателем. Согласие соседей письменное, т.к. есть места общего пользования. Чтобы в случае конфликтов между ними сохранить право на пользование снятой жилплощадью.
2. Стать на учет в налоговой, зарегистрировать договор и платить налог