А из чего у тебя такая цифра сложилась? Расскажи. По моим рассчетам получается больше, 50 процентов кредита, а то и больше при некоторых условиях
- Статус
А из чего у тебя такая цифра сложилась? Расскажи. По моим рассчетам получается больше, 50 процентов кредита, а то и больше при некоторых условиях
расскажу, как мы прикидывали-завтра поеду все выяснять
на 4 человек положено 80 метров, кредитуют 90% т е 72 метра
наш дом по 2133 000 примерно по ценам исполкома, вот и умножаем 72 на 2133 000 и получаем то, что могут кредитовать, вроде так...
на 4 человек положено 80 метров, кредитуют 90% т е 72 метра
наш дом по 2133 000 примерно по ценам исполкома, вот и умножаем 72 на 2133 000 и получаем то, что могут кредитовать, вроде так...
-Мария-, ага, тут все понятно. Кроме одного - как и где узнается цена кв. метра в доме "по версии исполкома", если дом только начинает строиться, а мы пока ни в какое строительство не ввязались. Кто цену говорит - застройщик или исполком?
-Мария-,
в той ссылке максимальная цена 1400 000 с копейками, я посчитала навскидку по 1500 000. А сколько на самом деле для тех же каркасноблочных не знаю. Мои подсчеты очень приблизительные, но итак ясно что не более половины
ты об этом?
Катенька, ну это очевидно что акция направлена на поддержание штанов отрасли и вытягивание заначек, т.к. не несут гады на депозиты )))) Но в попе они не столько из-за того, что вредные людишки не хотят строиться.... строились по 2000 за метр и не жужжали... Основная проблема была в том, чтобы взять кредит, т.к. не секрет что большинство сделок проходят именно с кредитами
Какие раза в 2-3? если ты итак платишь по коммерческим расценкам (по 1300 долларов к примеру, самая распространенная цена), а не по социальным-льготным или как их там еще принято называть. Банк может изменить процент ета да ))) теоретически....
в той ссылке максимальная цена 1400 000 с копейками, я посчитала навскидку по 1500 000. А сколько на самом деле для тех же каркасноблочных не знаю. Мои подсчеты очень приблизительные, но итак ясно что не более половины
ты об этом?
Катенька, ну это очевидно что акция направлена на поддержание штанов отрасли и вытягивание заначек, т.к. не несут гады на депозиты )))) Но в попе они не столько из-за того, что вредные людишки не хотят строиться.... строились по 2000 за метр и не жужжали... Основная проблема была в том, чтобы взять кредит, т.к. не секрет что большинство сделок проходят именно с кредитами
Какие раза в 2-3? если ты итак платишь по коммерческим расценкам (по 1300 долларов к примеру, самая распространенная цена), а не по социальным-льготным или как их там еще принято называть. Банк может изменить процент ета да ))) теоретически....
Yarsha,
то, что по 1429236 со включенной инфроструктурой и составляет 2133 000 примерно, точных цифр не помню
у этой ссылки есть продолжение-там цены выше, т к включены затраты на инфру
при всех недостатках акции, я б с удовольствием ею воспользовалась, но у нас столько всяких НО....поеду решать в понедельник
то, что по 1429236 со включенной инфроструктурой и составляет 2133 000 примерно, точных цифр не помню
у этой ссылки есть продолжение-там цены выше, т к включены затраты на инфру
при всех недостатках акции, я б с удовольствием ею воспользовалась, но у нас столько всяких НО....поеду решать в понедельник
Yarsha,
я про 5% рентабельности (прибыльности) долевого жилищного стоительства-ограничение гос-ва, а могут жеж гады "в народных интересах" и отпустить до неизвестно какого уровня-и тогда стоимость метра будет не 1500 а все 3000.
короче-кредит дают на 90% (для многодетных, льготников-инвалидов-ветеранов-сельской местности - 95) стоимости жилья по договору долевого но суммарно не более 90% стоимости причитающихся вам по нормативу 20 м на чела по нормативной стоимости (рассчитаной исходя из прогнозно-каких-то там показателей на год вперед) (1 100 000 или что-то около-базы под рукой нет)...
вот и считаем: однушка в 40 м по 1500 уе за метр обойдется вам в 60 000 или или 170 000 000 примерно (реально) те же 40 метров по расчету льготного кредита вам обойдется в 40*0,9*1 100 000 или 38 000 000... грустно как-то выходит
я про 5% рентабельности (прибыльности) долевого жилищного стоительства-ограничение гос-ва, а могут жеж гады "в народных интересах" и отпустить до неизвестно какого уровня-и тогда стоимость метра будет не 1500 а все 3000.
короче-кредит дают на 90% (для многодетных, льготников-инвалидов-ветеранов-сельской местности - 95) стоимости жилья по договору долевого но суммарно не более 90% стоимости причитающихся вам по нормативу 20 м на чела по нормативной стоимости (рассчитаной исходя из прогнозно-каких-то там показателей на год вперед) (1 100 000 или что-то около-базы под рукой нет)...
вот и считаем: однушка в 40 м по 1500 уе за метр обойдется вам в 60 000 или или 170 000 000 примерно (реально) те же 40 метров по расчету льготного кредита вам обойдется в 40*0,9*1 100 000 или 38 000 000... грустно как-то выходит
Катенька, только стоимость эта уже от 1700 000 до 2200 000 (в зависимости от типа дома), если не больше!!!!!!!!
Yarsha,
Yarsha,
да... сейчас при долевом строительстве государство ограничивает рентабельность дольщиков - 5 %!!! А катенька, говорит про изменеие этого норматива... или совсем про его ликвидацию,!
Дюймовочка
New member
Yarsha, вот и у меня вопрос по цене для льготного кредита. На прошлой неделе подруга получила кредит по 2116000 за кв. метр. У нее кв. 44метра, положено на 2х чел 40м - 10% = 36метров кредитуются льготно. Дали ей 76млн. Остается своими деньгами доплатить 17млн. Как такое могло получится, если
Yarsha написал(а):
Дюймовочка
New member
Yarsha, но банк же не мог оБшибиться, тем более, по ее словам, всем в доме так прокредитовали. Может уже нормы другие с февраля?
не въезжаю в противоречащие требования - как доход для льготного кредитования, так не более 3 МБП на человека, как доплачивать своими деньгами - так откуда их брать при таком доходе?????
Дюймовочка,
привожу реальный пример.. когда кругом проценты под жилье давали под 18-20 люди убудрялись взять под 11, сами офигели.... но вот так банк им насчитал... Ну или они сами считать не умеют... но читать то договор в состоянии, там процентдолжен быть указан
про изменение норм допускаю, т.к. в моей цитате дата июльская... когда это было.... а свежими данными не располагаю
привожу реальный пример.. когда кругом проценты под жилье давали под 18-20 люди убудрялись взять под 11, сами офигели.... но вот так банк им насчитал... Ну или они сами считать не умеют... но читать то договор в состоянии, там процентдолжен быть указан
про изменение норм допускаю, т.к. в моей цитате дата июльская... когда это было.... а свежими данными не располагаю
Yarsha,
я сегодня видела ссылку на норматив, она была , точнее отослалась га гов бай, не могу вспомнить кто давал и на каком форуме, дети лягут-поищу
там написано то. что ты кинула, а ниже все те же цены только с инфрай, т е расписано, что включает в себя цена метра, цена самого строительства (твоя ссылка) и цена его с затратой на сети и тыды
я посмотрела только аналог свого дома....ранее Маша писала ту же цифру
я сегодня видела ссылку на норматив, она была , точнее отослалась га гов бай, не могу вспомнить кто давал и на каком форуме, дети лягут-поищу
там написано то. что ты кинула, а ниже все те же цены только с инфрай, т е расписано, что включает в себя цена метра, цена самого строительства (твоя ссылка) и цена его с затратой на сети и тыды
я посмотрела только аналог свого дома....ранее Маша писала ту же цифру
Ну вот же оно!!!!!!!
http://www.minsk.gov.by/cgi-bin/normdoc.pl?doc=2925
Определить усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению, приходящиеся на 1 квадратный метр общей площади квартир жилых домов, на декабрь 2008 года в размере 166,713 тыс. рублей.
Утвердить предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение на декабрь 2008 года по сериям жилых домов в следующих размерах:
9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1340,369 тыс. рублей;
19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1513,189 тыс. рублей;
9-этажные жилые дома серии М464-М - 1506,032 тыс. рублей;
6-8-10-этажные жилые дома серии М464-У1 - 1415,679 тыс. рублей;
9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1402,566 тыс. рублей;
жилые дома иных проектов, в том числе со стенами
из других материалов, до 10 этажей - 1742,480 тыс. рублей;
жилые дома иных проектов, в том числе со стенами
из других материалов, свыше 10 этажей - 1967,146 тыс. рублей.
Установить показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на декабрь 2008 года по сериям жилых домов в следующих размерах:
9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1507,082 тыс. рублей;
19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1679,902 тыс. рублей;
9-этажные жилые дома серии М464-М - 1672,745 тыс. рублей;
6-8-10-этажные жилые дома серии М464-У1 - 1582,392 тыс. рублей;
9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1569,279 тыс. рублей;
жилые дома иных проектов, в том числе со стенами
из других материалов, до 10 этажей - 1909,193 тыс. рублей;
жилые дома иных проектов, в том числе со стенами
из других материалов, свыше 10 этажей - 2133,859 тыс. рублей.
Настоящее решение подлежит опубликованию в газете 'Минский курьер'.
Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
http://www.minsk.gov.by/cgi-bin/normdoc.pl?doc=2925
Определить усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению, приходящиеся на 1 квадратный метр общей площади квартир жилых домов, на декабрь 2008 года в размере 166,713 тыс. рублей.
Утвердить предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение на декабрь 2008 года по сериям жилых домов в следующих размерах:
9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1340,369 тыс. рублей;
19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1513,189 тыс. рублей;
9-этажные жилые дома серии М464-М - 1506,032 тыс. рублей;
6-8-10-этажные жилые дома серии М464-У1 - 1415,679 тыс. рублей;
9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1402,566 тыс. рублей;
жилые дома иных проектов, в том числе со стенами
из других материалов, до 10 этажей - 1742,480 тыс. рублей;
жилые дома иных проектов, в том числе со стенами
из других материалов, свыше 10 этажей - 1967,146 тыс. рублей.
Установить показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на декабрь 2008 года по сериям жилых домов в следующих размерах:
9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1507,082 тыс. рублей;
19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1679,902 тыс. рублей;
9-этажные жилые дома серии М464-М - 1672,745 тыс. рублей;
6-8-10-этажные жилые дома серии М464-У1 - 1582,392 тыс. рублей;
9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1569,279 тыс. рублей;
жилые дома иных проектов, в том числе со стенами
из других материалов, до 10 этажей - 1909,193 тыс. рублей;
жилые дома иных проектов, в том числе со стенами
из других материалов, свыше 10 этажей - 2133,859 тыс. рублей.
Настоящее решение подлежит опубликованию в газете 'Минский курьер'.
Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
А все остальные деньги, которые кредит не покрываются, когда платить, тоже сразу.. или по окончании строительства можно? Не хочется раньше времени квартиру продавать.. где жить тогда, пока новую не построят?
-Мария-, вроде как прошел слух.. но это только слух.. точно не знаю.. не искала.. что эти нормативы каждый месяц изменяют.. и сейчас они как раз-таки усредненно 1,8 млн.. т.е. выше.. чем в данной ссылке..
-Мария-, вроде как прошел слух.. но это только слух.. точно не знаю.. не искала.. что эти нормативы каждый месяц изменяют.. и сейчас они как раз-таки усредненно 1,8 млн.. т.е. выше.. чем в данной ссылке..
- Статус