Прочитав эту главу, вы сэкономите 500 долларов
Декрет о том, что все операции с недвижимостью обязательно проводить через агентства, - полная брехня. Никто вам не запрещает продавать и покупать недвижимость самим. Более того, вы много знаете агентств в деревнях? А ведь там люди тоже что-то продают и покупают.
Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует:
- продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня, стоит тысяч 7 рублей);
- эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);
- продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;
- покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);
- покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);
Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.
Со всеми документами и деньгами вы едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи. Стоит эта услуга 180 тысяч. Все. Деньги передали, ключи получили.
Если покупатель часть суммы выплачивает кредитом, то ему необходимо пойти в банк и получить список требуемых документов (могут варьироваться в зависимости от банка). Подготовив документы, составив предварительный договор с продавцом, вы отправляетесь в банк. Кредитный комитет принимает решение о выдаче кредита. Если деньги дают, то вы едете к нотариусу, где передаете аванс продавцу и заключаете окончательный договор. С договором вы едете в банк, приводите поручителей и оформляете все документы. После этого деньги могут поступить на счет продавца. Все.
Когда сделка совершена, ключи получены, можно ехать в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и подписывать акт передачи собственности.
Вот такая несложная система.
Один человек, посетивший юриста, который рассказал ему все нами выше написанное, заплатил за консультацию 500 долларов. Вы же все узнали бесплатно.
В общем, оформление документов занимает 2-3 дня и стоит (включая траты на такси) тысяч 500 максимум. В агентстве вы платите 2-4 миллиона как покупатель, плюс еще 2-4 миллиона вы платите за продавца, ведь он уже включил гонорар агентству в цену квартиры. А теперь решайте сами, стоит ли платить 2-4 тысячи долларов за работу, которая займет у вас пару дней? Более того, стоят ли ваши нервы общения с аферистами вроде тех, с честными глазами, в «Твоей Столице».
.
только за 3.5 года.
