- Статус
Коллеги, так сказать.. По несчастью...
Я уж давненько изучаю вопрос недвижимости, так что уже мосх кипит
:friends:
просто моцк сначала кипит, потом внутри головы образуется каша, а потом начинаются прояснения
))
Вот еще вопрос. У мужа офиц. з-плата небольшая, соответственно кредит должен быть тоже маленький, но мы планируем привлечь еще родителей как поручителей и включить их в совокупный доход. Тогда нас не отправят из ББ как неплатежеспособных?
не поняла..?
it's my life
Member
Джульен, имейте ввиду, что если вы построите квартиру с привлечением льготного кредита метражом менее нормы на каждого человека, то вы должны будете написать заявление о добровольном снятии с очереди нуждающихся, а стать можно будет только после появления новых обстоятельств ( к примеру - рождение ребенка).
А как это у вас так много кредитуется?? или у вас не 5% кредит??
пяти,пяти!!!
Джульен, в Минске нет. На покупку предоставляется, если нет возможности построить - в Минске их предостаточно.
Просто для каркасно-блочных, монолитных, кирпичных домов сейчас высокие коэффициенты (от 0.8 и до 1), что и логично ввиду более высокого качества таких домов по сравнению с панельными. Этот коэффициент умноженный на стоимость метра, указанной застройщиком дает значение, по которому будет кредитоваться метр. То есть пусть метр стоит 3,5 млн а коэф. для дома 0.99, то и метр кредитоваться будет по 3,465 млн.
Последнее редактирование:
да,и поэтому нет смысла стоять 7 лет в очереди на мапид по 3200.если сейчас в том же минскстрое можно построить монолит по 3100..самые маленькие двушки в минскстрое 68 метров..-74....первоначальный платеж,продав долю,заплатить нельзя,тк это будет расценено как ухудшение условий и вас снимут с очереди и не поставят 5 лет..так же льготным кредитом можно воспользоваться только раз в жизни..те если строитесь сейчас,потом уже не за льготный..поэтому иизначально лучше строить двушку...в доме NaNiKo,в минстрое в масюках 5 дом 1 есть двушки 74 метра по цене 3144 за метр...на троиз там дают от 160 млн-170 млн..первоначальный взнос можно вносить не все 20 проц,а внести меньше.остальное перенести..там относятс лояльно к неуплате первонач.взноса....если вы заключите с банком соглашение о продаже доли.вам прокредитуют максимально на ваши 54 метра,но после сдачи дома вы должны будете продать долю по оценочной стоимости БРТИ,которая меньше рыночной и выплатить банку часть кредита...те если удачно продадите долю,что-то останется и у вас..а максимальная сумма кредита зависит от коэффициента дома и вашего дохода,в который вы можете включить любых близких работающих-непенсионеров...пап.мам,братьев,сестер..на 150 млн нужно 2.2 дохода совокупного-вы,муж...и все остальные,кого можно включить(хотя бы оба родителя с обеих сторон)и поручители на 4.4 ими могут быть не родственники...прежде чем подавать доки в исполком нужно заключить договор.этот договор подается в исполком со всеми остальными до-ками,и исполком как правило вносит в списки,если дом монолитный...вроде все написала...для вас самый оптим.вариант минскстрой....так как там можно не весь первонач.взнос заплатить..
it's my life
Member
VladMir, поправлю, для расчета кредитуемой суммы берется сметная стоимость с прибылью застройщика, но без его услуг, которые в среднем составляют 2% от сметной стоимости и затем к полученной цифре применяется коэффициент.
Mily, верно 5 % кредит
stasya19808, какая ты умничка, все так доступно расписала, у меня малышня не дает спокойно писать
Mily, верно 5 % кредит
stasya19808, какая ты умничка, все так доступно расписала, у меня малышня не дает спокойно писать
вся прелесть 5 проц кредита в том,что на него дохода нужно меньше.чем на 17прц.моя подруга брала 75 млн с доходом 2.2 и выплатами ежемесяными 1.2 млн...
- Статус