ЖСПК 922. Каменная горка-2. Дом №8.

[Дольщик]

И вдогонку кто будет принимать ЖИЛЬЦЫ или упалномоченые+пред

меня тоже это вопрос интересует. Кто даст ответ? Zibbert, ты вроде все знаешь?

 

[mary-girl]

Помещение ТС мы будем вынуждены отдать ЖЭСу

Мы не обязаны отдавать его ЖЭСу. Я уже писала выше, что моя подруга построилась около магазина "На недельку" и председатель у них была наша Екатерина Сергеевна, которая тоже сказала им, что они обязаны отдать это помещение ЖЭСу. НО большинство проголосовало против. В результате - ЖЭС их обслуживает и они довольны, а деньги от сдачи этого помещения идут на нужды всего дома: зеркала в подъезде, цветы, лампочки и т.д., часть откладывается на счёт.

 

[Италия]

1. К 2015 году он будет ликвидирован

Откуда такие сведения, что ЖЭС будет ликвидирован?

 

[Zibbert]

Италия, прочитайте здесь http://realty.mail.ru/news/7704.html

Дольщик, "общая" приемка 25-го марта пред+уполн
Свои кв-ры будем принимать сами, каждый свою, месяца через 2-4

 

[-Elena-]

Привет, соседи! Вчера были в нашем доме. Сделали несколько фото...
http://minsk.gov.by/ru/org

 

[Zibbert]

-Elena-, спасибо за фотки! На последних фотографиях обоев, у Вас подпись: цвет отличается. Поясните, пожалуйста, что это значит.
И еще. В ванной, что саму ванну закрасили/заляпали краской?
Строители по линолеуму, смотрю, ходят, грязь носят...

 

[-Elena-]

-Elena-, спасибо за фотки! На последних фотографиях обоев, у Вас подпись: цвет отличается. Поясните, пожалуйста, что это значит.
И еще. В ванной, что саму ванну закрасили/заляпали краской?
Строители по линолеуму, смотрю, ходят, грязь носят...

Привет, Zibbert! Цвет обоев на фото более тусклый, чем реальный.
В ванной переход от стены к самой ванной сделан не ровно, но на мой взгляд - допустимо. Сама ванна металлическая.
Линолеум действительно грязный, ну, это и понятно, что сначала был положен линолеум, затем двери ставились, и только сейчас сантехника устанавливается. И пол точно никто не помоет :nea:
http://minsk.gov.by/ru/org/8645/attach/4ad6626/

Повторю тему http://realty.mail.ru/news/7704.html
Есть ли смысл связываться с ЖЭСом
Мое мнение: если мы уговорим 9-й дом объединиться в одно ТС, найдем хорошего председателя ИЗ ЧИСЛА ЗАСТРОЙЩИКОВ (кандитатура бухгалтера - уже есть ) - ТС для всех нас будет гораздо лучше.

Кто ещё не определился ТС или ЖЭС советую почитать здесь: http://www.nest.by/content/zheu-i-tovarishchestvo-sobstvennikov-chto-vybrat
Лично я за ТС.
Подробно о ТС здесь: http://minsk.gov.by/ru/org/8645/attach/4ad6626/

 

[Сегай]

Всем привет!!!Лично я буду голосовать за ЖЭС,сегодня позванила сестре она занимает должность в ЖРЭО.Хотя сама построила квартиру и уних ТС выбора у неё небыло так вот она сказала что для семейного бюджета лучше ЖЭС,к тамуже в случаи чего будеш знать куда обращатся.По поваду ликвидации ЖЭС разговоры были но неболее таго.Разговоры могут быть разные если помните говорили и про конец света в 2000году

 

[-Elena-]

По поваду ликвидации ЖЭС разговоры были но неболее таго.Разговоры могут быть разные если помните говорили и про конец света в 2000году

Под ликвидацией ЖЭСов, в данном случае, подразумевается не ликвидация организации в целом, а планируется, что заниматься техническим обслуживанием жилфонда будут не ЖЭС, а частные организации.
В интернете много статей на эту тему. Вот одна из них: http://www.ilook.by/201103112432/novosti/v-belarusi/2011-03-11-07-45-10.html

 

[Сегай]

влюбом случаи лично я за ЖЭС,Государству я доверяю больше.А загадывать на 5 лет вперёд нелогично.Я знаю немало людей которые пошли за ТС ,а теперь бегают по судам в поисках справедливости

 

[Zibbert]

...Я знаю немало людей которые пошли за ТС ,а теперь бегают по судам в поисках справедливости

Естественно, думаю, всем интересен и негативный опыт ТС. Пожалуйста, подробнее расскажите несколько историй.

 

[Сергей76]

Zibbert, а 25.03 во сколько начнется мероприятие?

 

[olga_4]

А выплачивать по льготному кредиту начинаем после приёмки дома (25.03) или после другой какой приёмки???

 

[Zibbert]

К сожалению, время назвать не могу, из соображений безопасности представителей МАПИДа (представьте 204 человека придут разбираться по вопросам качества строительства :aggressive
Мои телефоны доступны, звоните, поговорим.

olga_4, Да, если дом принимаем 25-го: с апреля начинаем выплаты по кредитам

 

[Сергей76]

Zibbert, я разговариал с председателем, она сказала, что можно подъезжать и застройщикам

 

[olga_4]

Получается, что начиная с апреля нужно платить и по льготному кредиту и вносить свои средства, т.к. процент готовности где-то 80??? А когда планируется определить окончательную стоимость метра??

 

[TOTAL]

Zibbert вы у нас все знаете: кв-ры принимаем месяца через 2-4, кредит платить начнаем с апреля.
Тогда вам вопрос на засыпку когда строители узнают что именно им нужно исправить в конкретной квартире и когда они это будут исправлять? Судя по вашему посту выше делать они это будут уже после заселения.
Не прощели устроить 25.03 приемку кваритр жильцами с составлением списка что нужно исправить. А после устранения принять и закрыть тамбура.

 

[Zibbert]

Спасибо, конечно, но знаю я, далеко не все...
Если я правильно понял председателя: у нас, фактически, две приемки.
Первая будет сейчас 80% готовности, как я понимаю, дом принимается в целом.
Вторая будет позже; будут приниматься квартиры непосредственно самими жильцами, совместно с комиссией (пред., уполн.,представители МАПИДа, сам застройщик).
Вот она и будет, для каждого из нас, основная. К ней будем готовиться, весьма основательно, и, по мере приближения данного события, подробно обсудим на что стоит особенно обращать внимание при приемке. Т.е. до нашего фактического заселения, каждый из нас будет непосредственно свою квартиру "принимать". Сейчас "принимаем" дом в целом.

 

[makarj]

Если сейчас каждый жилец примет свою квартиру, то через 3 месяца там мало что останется. Вы же не сможете охранять свои счетчики, плиты и т.д. И ключи от квартиры будут не у Вас, а у строителей.

 

[магистр]

Вторая будет позже; будут приниматься квартиры непосредственно самими жильцами, совместно с комиссией (пред., уполн.,представители МАПИДа, сам застройщик). Вот она и будет, для каждого из нас, основная. К ней будем готовиться, весьма основательно, и, по мере приближения данного события, подробно обсудим на что стоит особенно обращать внимание при приемке. Т.е. до нашего фактического заселения, каждый из нас будет непосредственно свою квартиру "принимать". Сейчас "принимаем" дом в целом.

Все вернно!!!!

Если сейчас каждый жилец примет свою квартиру, то через 3 месяца там мало что останется.

Примерно за 1-1,5 месяца до получения ключей вас всех вызовут на предварительный осмотр своих квартир на предмет наличия недоделок. Каждый из вас осмотрит свои квартиры, в акте укажете все свои недоделки и отдадите прорабу (их там будет много). Затем, строители все указанное постараются устранить и пригласят вас повторно. В бумажке, которую вам подсунут во второй раз, если замечаний нет, укажите, мол на такое-то число видимых замечаний не имеется.

Вы же не сможете охранять свои счетчики, плиты и т.д. И ключи от квартиры будут не у Вас, а у строителей.

Плиты будут недокомплектованы, т.к. и правда боятся воровства, их укомплектуют перед самой выдачей ключей. При выдаче ключей вы также будете (уже наверное в третий раз) осмматривать квартиры и указывать недоделки (если они есть)
Вот примерно на что надо обратить внимание при осмотре квартиры:
1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать? Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.