ЖСПК "Озерцо-2008"
- Автор темы IceLady
- Дата начала
- Статус
Народ, я думаю нас конкретно разводят новой ценой. Старая цена очень даже приемлемая все остальное очень высоко. Возможно я ошибаюсь и недопонимаю как насчитывают стоимость, но сегодня провела обратный расчет. Попыталась вывести сколько бы был у нас метр квадратный, если бы мы заключали договор сейчас и строили с нуля. Итак...
Имеем : 20% дома построено по цене 3287000,
50% дома построено по цене 6420000
Я полагаю, что при расчете цены 6420000 (по этой цене предполагалось достроить дом до 100% готовности) была найдена некая стоимость Х, которая не учитывает те 20% построенных уже по старой цене. И так как новая стоимость метра квадратного является общей для любого метра, значит недостающая стоимость в тех построенных 20% была включена в новую стоимость. (НАверное запутанно, но как-то так). Теперь перехожу к формуле. Получается стоимость 6420000 слагается из 80% стоимости Х и 20% из стоимости (6420000-3287000), получаем
6420000*1=Х*0,8+(6420000-3287000)*0,2, отсюда получаем, что стоимсть Х=7241750 рублей.
Теперь если все эти размышления применить к стоимости 7200000, то получаем следующу формулу
7200000*1=Х*0,5+(7200000-6420000)*0,3+(7200000-3287000)*0,2, отсюда получаем Х=12366800.
Значит, если бы мы договор заключали сегодня для строительства дома с нуля у нас бы метр квадратный был 12 366 800 бел. руб. Не крутовато ли для села?
Возможно я неправа в рассуждениях... Но наверное надо требовать, что бы нам показали расчеты...
Имеем : 20% дома построено по цене 3287000,
50% дома построено по цене 6420000
Я полагаю, что при расчете цены 6420000 (по этой цене предполагалось достроить дом до 100% готовности) была найдена некая стоимость Х, которая не учитывает те 20% построенных уже по старой цене. И так как новая стоимость метра квадратного является общей для любого метра, значит недостающая стоимость в тех построенных 20% была включена в новую стоимость. (НАверное запутанно, но как-то так). Теперь перехожу к формуле. Получается стоимость 6420000 слагается из 80% стоимости Х и 20% из стоимости (6420000-3287000), получаем
6420000*1=Х*0,8+(6420000-3287000)*0,2, отсюда получаем, что стоимсть Х=7241750 рублей.
Теперь если все эти размышления применить к стоимости 7200000, то получаем следующу формулу
7200000*1=Х*0,5+(7200000-6420000)*0,3+(7200000-3287000)*0,2, отсюда получаем Х=12366800.
Значит, если бы мы договор заключали сегодня для строительства дома с нуля у нас бы метр квадратный был 12 366 800 бел. руб. Не крутовато ли для села?
Возможно я неправа в рассуждениях... Но наверное надо требовать, что бы нам показали расчеты...
Последнее редактирование:
Vasillinka
New member
у меня знакомые строятся в Могилеве дом сдается летом в июне у них окончательная стоимость гдето 5 400 000. У них тоже каркасно блочный дом с утеплением...
у меня знакомые строятся в Могилеве дом сдается летом в июне у них окончательная стоимость гдето 5 400 000. У них тоже каркасно блочный дом с утеплением...
у меня знакомые строятся в Могилеве дом сдается летом в июне у них окончательная стоимость гдето 5 400 000. У них тоже каркасно блочный дом с утеплением...
Svetlenkaja
New member
По-моему должно рассчитываться как-то так: (0,5*6420)+(0,5*Х)=7200 Тогда получается 7 980 000 - стоимость метра если "с нуля". Может я не права....
В таком случае 0,2*3287 + 0,3*6420+0,5*Х=7200. отсюда Х=9 233 200
А это большая стоимость... В любом случае пусть обоснуют стоимость 7200000 и покажут как учитывались ранее оплаченные метры
То что строят за 7038000 в Червене - это еще не значит, что дольщиков не обманывают. Стоимость метра квадратного знакомых Vasillinka в Могилеве мне больше нравиться, а там почему-то 5 400 000.
Последнее редактирование:
я так понял, что 7200000 это стоимость уже с учетом выполненных работ Монолитгрупп и Еврострой, не круто ли? УКС умудрился с ценой перевалить даже за психологический барьер 6999999.... Граждане, думаем, что можно предпринять в данной ситуации... Тримасинвест готов строить то за 6900000...
Lana1406, это итоговый документ составленный на основании сметной документации, который нам абсолютно ничего не показывает. Пусть на пальцах расскажут на собрании.
Я думаю покрутив в руках сметную документацию и подправив правдоподобно пару тройку цифр за неделю можно выкатить и 8000000...
Я думаю покрутив в руках сметную документацию и подправив правдоподобно пару тройку цифр за неделю можно выкатить и 8000000...
к концу строительства я думаю так и будет, если не больше...
расчет стоимости на 01.06.2012
Последнее редактирование:
Не так, стр1 - это 3384420654, а стр 2 - 40923934455
я написала в текущих ценах
При поверхностном рассмотрении документов выложенных Lana1406 бросается в глаза:
1. В документе на 01.03.2013 непредвиденные затраты с какого-то перепуга выросли на 325 млн.
2. В нем же "выполнено Монолит Групп" 564458, а в предыдущем 546458. Монолит втихоря работал? И наработал еще на 18 млн. бел. руб.?
Последнее редактирование:
почему проектные работы и экспертизу пересчитываю? Эти работы выполнены давно. Такой коэффициент можно было бы к части работ применить но не ко всем же !! Бред !! Всех держат либо за абсолютно безграмотных или за очен богатых, которым цена метра по-барабану...
Содержание заказчика рассчитано по очень высокому коэффициенту! 621 448392 ! оборудование на весь дом стоит не на много дороже. А зачем нам за свои деньги содержать бездельников?
Содержание заказчика рассчитано по очень высокому коэффициенту! 621 448392 ! оборудование на весь дом стоит не на много дороже. А зачем нам за свои деньги содержать бездельников?
Последнее редактирование:
Ребята, все, конечно, понимаю, всем кушать хочется, но почему растет отвод земли, который давно выполнен и забыт? Туда же поректные работы и экспертиза - выполнено ведь. Почему накручивается? (Отсюда, похоже, и работы, выполненные монолитом вырастают).
И особенно впечататляет позиция - "Мониторинг цен" - больше 32 миллионов. Дайте мне, я вам так промониторю в нете ценники, закачаетесь!
И особенно впечататляет позиция - "Мониторинг цен" - больше 32 миллионов. Дайте мне, я вам так промониторю в нете ценники, закачаетесь!
По поводу процента готовности: все не так как мы думаем. Со слов председателя УКС считал неверно. Банк иначе. Если изучить расчет стоимости, выложенный Екатериной (спасибо), то получится (не принимая пока в расчет суммы заказчика п.1.) Что:
1. Монолитгрупп выполнил только 7,5 % работ по строительству дома(общая стоимость работ в баз ценах 7 523 971 308 - 100%, 564 457 964 (работы, выпоненные Монолитгрупп) - Х (%))
2. Еврострой - 25,25 %
3. ТримасИнвесту отсталось соответственно - 67.25%. С учетом расходов заказчика возможно немного другие цифры. Точно узнаем на собрании
Я также попыталась просчитать цену метра при каждом застройщике (используя цифры из документа о расчете стоимости) и уменя получилось, что в текущих ценах (опять не принимая пока в расчет суммы заказчика п.1.)
монолитгрупп построил нам метр по 4 154 887 руб (считала так, если интересно: 2 118347329 - 7.5%, тогда сколька млрд. (Х) -100%, зная Х делим на общ. площадь квартир получаем цену 1 м.)
еврострой - 6 333 522 руб
ТримасИнвест обещает по - 6 110 375 руб.
Если считать расходы заказчика в текущих ценах, то это + 497 860 с каждого метра (графу 13 п.1 в текущих ценах делим на общую площадь квартир)
В итоге стоимость метра в текущих ценах 6 517 851, с прогнозным индексом - 7 194 480.
Согласна по поводу проектных работ и экспертизы. Кроме того почему применяется прогнозный индекс к работам, выполненным монолитгрупп и евростроем. По поводу непредвиденных затрат, как пояснил председатель, они включаются в этот расчет стоимости, но по факту могут быть, могут не быть, может быть меньшая сумма.
1. Монолитгрупп выполнил только 7,5 % работ по строительству дома(общая стоимость работ в баз ценах 7 523 971 308 - 100%, 564 457 964 (работы, выпоненные Монолитгрупп) - Х (%))
2. Еврострой - 25,25 %
3. ТримасИнвесту отсталось соответственно - 67.25%. С учетом расходов заказчика возможно немного другие цифры. Точно узнаем на собрании
Я также попыталась просчитать цену метра при каждом застройщике (используя цифры из документа о расчете стоимости) и уменя получилось, что в текущих ценах (опять не принимая пока в расчет суммы заказчика п.1.)
монолитгрупп построил нам метр по 4 154 887 руб (считала так, если интересно: 2 118347329 - 7.5%, тогда сколька млрд. (Х) -100%, зная Х делим на общ. площадь квартир получаем цену 1 м.)
еврострой - 6 333 522 руб
ТримасИнвест обещает по - 6 110 375 руб.
Если считать расходы заказчика в текущих ценах, то это + 497 860 с каждого метра (графу 13 п.1 в текущих ценах делим на общую площадь квартир)
В итоге стоимость метра в текущих ценах 6 517 851, с прогнозным индексом - 7 194 480.
Согласна по поводу проектных работ и экспертизы. Кроме того почему применяется прогнозный индекс к работам, выполненным монолитгрупп и евростроем. По поводу непредвиденных затрат, как пояснил председатель, они включаются в этот расчет стоимости, но по факту могут быть, могут не быть, может быть меньшая сумма.
Председатель связался с УКСом, стоимость будет пересчитываться!!!!
Не забываем про собрание, которое состоится сегодня при любой погоде!!!
Явка всех членов кооператива обязательна!!!
Будут представители Тримасинвест, есть еще вопросы по поводу утепления!!!
Не забываем про собрание, которое состоится сегодня при любой погоде!!!
Явка всех членов кооператива обязательна!!!
Будут представители Тримасинвест, есть еще вопросы по поводу утепления!!!
Последнее редактирование:
в текущих - да, получается, а вот та же сумма в базисных ценах дает какой-то непонятный итог, разница очень существенна.
Встает следующий вопрос, когда мы узнаем НОВУЮ цену? Надеюсь она окажется поменьше)
- Статус