Каменная Горка 3 ж/д №11 по ген. плану(долевое)
- Автор темы КУЗЬКА
- Дата начала
Калачева, Минск:
Каменная Горка-3 дом №5 по Г.П. Долевое строительство. Наш дом сдали 30 апреля 2013 года. Цена квадратного метра на эту дату составила Br4 млн.712.Через месяц цена выросла до Br5 млн. 181 тыс., то есть выросла после сдачи на Br468 тыс. на 1 кв.м. Застройщик УКС Мингориспокома мотивирует увеличением строительных индексов (не в нормативный срок строительства) в устном обращении, однако допсоглашения на увеличение цены не предоставляет. Помогите разобраться в ситуации - во-первых, есть подозрения, что рост стоимости произошел не только из-за роста индексов, во-вторых, из-за отсутствия допсоглашения на увеличение стоимости объекта (квартир) не кредитует банк. В-третьих, накопилось масса вопросов к застройщику о порядке заселения, по проекту дома и так далее. Нам просто необходимо собрание, где были бы разъяснены все вопросы
Андрей Галь:
Стоимость 1 кв. м жилого дома была фиксированной на дату заключения договоров и рассчитана в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год (февраль 2012 г.) с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и включала в себя прибыль заказчика в размере 5% в соответствии с требованиями указа от 15 июня 2006 года № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов", а также стоимость затрат застройщика по обеспечению эксплуатации объекта строительства, не включенных в сводный сметный расчет, а именно: изготовление технического паспорта и отопление, охрана объекта до его передачи дольщику.
Ориентировочная стоимость 1 кв.м общей площади жилья составляла Br4 759 785. Начало строительства жилого дома - апрель 2012 года, срок ввода объекта в эксплуатацию по заключенному договору подряда - декабрь 2012 года.
Учитывая неритмичное финансирование со стороны участников долевого строительства (процедурное оформление документов на получение льготного кредита после заключения гражданами договоров долевого строительства 1,5-2 месяца), ввод жилого дома в эксплуатацию был перенесен на 31 марта 2013 года решением Мингорисполкома от 27 декабря 2012 года №4063.
Согласно условиям договора застройщик обязан за счет средств дольщика обеспечить непрерывный процесс финансирования строительства объекта и ввод в эксплуатацию в указанный в договоре срок. Дольщик, со своей стороны, обязан вносить средства на строительство объекта в размерах, порядке и в сроки, которые предусмотрены в договоре.
Жилой дом введен в эксплуатацию в апреле 2013 года. Окончательный расчет предоставлен 31 мая 2013 года. Фактически сложившаяся стоимость одного квадратного метра общей площади по окончании строительства жилого дома увеличилась в связи с ростом статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, ростом стоимости оборудования и материалов за период строительства и составила Br5 108 316 с учетом фактического статистического индекса за период февраль 2012 - март 2013 года 1,1937. Прогнозный индекс, учтенный в стоимости одного квадратного метра общей площади по заключенному договору долевого строительства, составлял 1,065.
Увеличение стоимости строительства не противоречит нормам указа № 396, в котором согласно пункту 8 застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением ежемесячных или статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ.
Таким образом, окончательная цена объекта долевого строительства определена с учетом фактических затрат по строительству жилого дома, и в соответствии с пунктом 9 договора долевого строительства в случае увеличения стоимости дольщик осуществляет доплату исходя из сложившихся фактических затрат по строительству.
В ближайшее время КУП "УКС Мингорисполкома" предоставит вам для подписания дополнительное соглашение об увеличении стоимости для дальнейшей передачи в ОАО "АСБ Беларусбанк" с целью докредитования средствами государственной поддержки.
Заселение жилого дома, согласно решению Мингорисполкома от 2 мая 2013 года, будет произведено до 31 августа 2013 года - при условии оплаты дольщиками построенного жилья, и если ЖРЭО № 2 Фрунзенского района к этому времени оформит право пользования земельным участком, зарегистрирует недвижимое имущество и возникновение прав на него и заключит договоры с эксплуатирующими организациями на инженерное обеспечение жилого дома.
Все это и нас касается .
Каменная Горка-3 дом №5 по Г.П. Долевое строительство. Наш дом сдали 30 апреля 2013 года. Цена квадратного метра на эту дату составила Br4 млн.712.Через месяц цена выросла до Br5 млн. 181 тыс., то есть выросла после сдачи на Br468 тыс. на 1 кв.м. Застройщик УКС Мингориспокома мотивирует увеличением строительных индексов (не в нормативный срок строительства) в устном обращении, однако допсоглашения на увеличение цены не предоставляет. Помогите разобраться в ситуации - во-первых, есть подозрения, что рост стоимости произошел не только из-за роста индексов, во-вторых, из-за отсутствия допсоглашения на увеличение стоимости объекта (квартир) не кредитует банк. В-третьих, накопилось масса вопросов к застройщику о порядке заселения, по проекту дома и так далее. Нам просто необходимо собрание, где были бы разъяснены все вопросы
Андрей Галь:
Стоимость 1 кв. м жилого дома была фиксированной на дату заключения договоров и рассчитана в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год (февраль 2012 г.) с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и включала в себя прибыль заказчика в размере 5% в соответствии с требованиями указа от 15 июня 2006 года № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов", а также стоимость затрат застройщика по обеспечению эксплуатации объекта строительства, не включенных в сводный сметный расчет, а именно: изготовление технического паспорта и отопление, охрана объекта до его передачи дольщику.
Ориентировочная стоимость 1 кв.м общей площади жилья составляла Br4 759 785. Начало строительства жилого дома - апрель 2012 года, срок ввода объекта в эксплуатацию по заключенному договору подряда - декабрь 2012 года.
Учитывая неритмичное финансирование со стороны участников долевого строительства (процедурное оформление документов на получение льготного кредита после заключения гражданами договоров долевого строительства 1,5-2 месяца), ввод жилого дома в эксплуатацию был перенесен на 31 марта 2013 года решением Мингорисполкома от 27 декабря 2012 года №4063.
Согласно условиям договора застройщик обязан за счет средств дольщика обеспечить непрерывный процесс финансирования строительства объекта и ввод в эксплуатацию в указанный в договоре срок. Дольщик, со своей стороны, обязан вносить средства на строительство объекта в размерах, порядке и в сроки, которые предусмотрены в договоре.
Жилой дом введен в эксплуатацию в апреле 2013 года. Окончательный расчет предоставлен 31 мая 2013 года. Фактически сложившаяся стоимость одного квадратного метра общей площади по окончании строительства жилого дома увеличилась в связи с ростом статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, ростом стоимости оборудования и материалов за период строительства и составила Br5 108 316 с учетом фактического статистического индекса за период февраль 2012 - март 2013 года 1,1937. Прогнозный индекс, учтенный в стоимости одного квадратного метра общей площади по заключенному договору долевого строительства, составлял 1,065.
Увеличение стоимости строительства не противоречит нормам указа № 396, в котором согласно пункту 8 застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением ежемесячных или статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ.
Таким образом, окончательная цена объекта долевого строительства определена с учетом фактических затрат по строительству жилого дома, и в соответствии с пунктом 9 договора долевого строительства в случае увеличения стоимости дольщик осуществляет доплату исходя из сложившихся фактических затрат по строительству.
В ближайшее время КУП "УКС Мингорисполкома" предоставит вам для подписания дополнительное соглашение об увеличении стоимости для дальнейшей передачи в ОАО "АСБ Беларусбанк" с целью докредитования средствами государственной поддержки.
Заселение жилого дома, согласно решению Мингорисполкома от 2 мая 2013 года, будет произведено до 31 августа 2013 года - при условии оплаты дольщиками построенного жилья, и если ЖРЭО № 2 Фрунзенского района к этому времени оформит право пользования земельным участком, зарегистрирует недвижимое имущество и возникновение прав на него и заключит договоры с эксплуатирующими организациями на инженерное обеспечение жилого дома.
Все это и нас касается .
У нас цена такая же как и у вас ( по договору ) изменений пока не было .
Заезжали вчера по пути с дачи на дом , были в полном шоке за две недели ни чего не изменилось как они нас и 12 дом собираются сдавать . Зато у 13 дома во всех ( почти , кроме 4-ого подъезда ) уже лежит плитка , этот дом точно в эту сдачу не успевает зачем им сейчас благо устройство не понятно .
Всем добрый день . Ездила сегодня в УКС пообщалась с Игорем Викторовичам . Вот какие новости : дом готов на 100% а вот с благоустройством просто беда . В МДК нет рабочих которые должны делать благоустройство . УКС обратился уже в письменной форме в Мингорисполком за помощью ( чтоб хоть как то встряхнуть МДК ). Но Игорь Викторович делает все возможное , что бы наш дом сдать . Насчет Вас ( 12 дома ) у тех. надзора берут сомнения , что вас сдадут вовремя в вашем доме тоже есть не доделки . Ну а 13 сто процентов будут заключать доп. соглашения . Вот такие новости . Попробую на этой неделе подьехать посмотреть что там у нас .
Последнее редактирование:
я сегодня просила что бы моя подруга подошла туда и посмотрела(она просто там рядом живет). и вот что она мне сказала: она пообщалась с прорабом и тот сказал что дом сдастся во время,там делают козырьки над подъездами и равняют песок что бы уложить плитку.так что я надеюсь что нас сдадут до конца месяца.
Уважаемые форумчане и новосёлы! Извините за вторжение, но очень нужна ваша помощь. Молодая семья из двух человек СРОЧНО снимет КВАРТИРУ или комнату для одного. Люди порядочные и аккуратные, гарантируют оплату в срок и порядок, сделка без посредников. Если кто-то может помочь, то пожалуйста звоните по телефонам: 8(029)280-35-02 Елена и 8(029)755-91-89 Сергей. Заранее большое спасибо всем, кто прочёл, счастья и благополучия Вам на новом месте.
фото
Спасибо за фото . У меня получилось подать доки в школу так что одной проблемой стало меньше . Сегодня в районе 19.30 заезжала на дом , рабочие только уходили ( работают в две смены ) так что держим кулачки чтоб все было хорошо . Была сегодня в УКСе , дело в том что нам справки надо забирать начиная с 29 числа . А вот проблема в том , что 29 число выпадает на выходные дни ( как в банке , так и в УКСе ) , а вот с понедельника у нас уже 1-ое июля и банк у нас эти самые справки может не принять , т.к. у нас с банком заключено доп. соглашение до 30 июня . Опять что то надо делать может у кого то есть хоть какие то мысли . Ну как всегда не много фото :
Без плитки у нас только первый подъезд .
Это фото 13 дома :
Спасибо за фото . У меня получилось подать доки в школу так что одной проблемой стало меньше . Сегодня в районе 19.30 заезжала на дом , рабочие только уходили ( работают в две смены ) так что держим кулачки чтоб все было хорошо . Была сегодня в УКСе , дело в том что нам справки надо забирать начиная с 29 числа . А вот проблема в том , что 29 число выпадает на выходные дни ( как в банке , так и в УКСе ) , а вот с понедельника у нас уже 1-ое июля и банк у нас эти самые справки может не принять , т.к. у нас с банком заключено доп. соглашение до 30 июня . Опять что то надо делать может у кого то есть хоть какие то мысли . Ну как всегда не много фото :
Без плитки у нас только первый подъезд .
Это фото 13 дома :
Вложения
-
1ee5cb1bbf53.jpg -
d6d45aa5108f.jpg -
acf4102da628.jpg -
8f7bbea8ec7a.jpg -
a07e41ca7bb3.jpg -
ca9da9abae46.jpg -
26511426f7d4.jpg
Последнее редактирование:
alexandra 09
New member
а как это у вас получилось? мы тоже хотим
alexandra 09
New member
спасибо,я уже узнала все в школе. скоро поеду туда.
alexandra 09
New member
теперь мы ученики 59 школы)))