У меня тоже такие мысли возникают, 40 млн. доплаты как уж слишком.
Каменная горка-3 ЖСПК-964 д.14 ул. Налибокская 28
- Автор темы elena321
- Дата начала
Sereban4ik
New member
Подскажите, кто был уже в банке, какие справки (документы) нужны для оформления льготного кредита и сколько дней занимает оформление?
Может есть смысл побороться за коэф.? Я давно на этом сайте и наблюдала перепитии с ним в КГ2 или КГ 4 так там после писем в инстанции вроде с октября 2010 каким то постановлением ввели его приближенным к единице. Откуда берется такая разбежка в КГ 3 - непонятно, у нас что дома улучшенных качеств будут?
Да, вспомнила, это обсуждалось так-же в теме " 100% кредит - иллюзия?"
Да, вспомнила, это обсуждалось так-же в теме " 100% кредит - иллюзия?"
Для первой консультации достаточно паспортов всех строящихся, свидетельство о браке, св-ва детей. Все остальное заполните на месте, дадут вам список документов, которые необходимо собрать.
Я так понимаю, больнее всего такой коэф. ударил по многодетным, т.к. метражи большие. Смысл бороться есть, надо продумать как, потому что очень уж все неожиданно, рассчитывали лишние метры своими деньгами гасить, а тут еще 30 млн. дополнительных на голову свалилось. Утверждают, что дом с улучшенной планировкой.
т.е. то что для всех норма (лифт с 1 этажа!!!)
у нас это супер-пупер нетиповое жилье!!!!
а по-моему лифт со 2 этажа - это ухудшение, а не с 1 - улучшение
И вообще серия У - самая дешевая.
Что-то мне кажется и у нас в ЖСПК также будет!!!!
Уточняйте в вашем банке за счет каких характеристик вдруг типовое жилье стало улучшенным. Только за счет объединенных квартир на 1 этаже? Но они не так много в % от общей площади дома. Или достаточно 1 такой квартиры?
у нас это супер-пупер нетиповое жилье!!!!
а по-моему лифт со 2 этажа - это ухудшение, а не с 1 - улучшение
И вообще серия У - самая дешевая.
Что-то мне кажется и у нас в ЖСПК также будет!!!!
Уточняйте в вашем банке за счет каких характеристик вдруг типовое жилье стало улучшенным. Только за счет объединенных квартир на 1 этаже? Но они не так много в % от общей площади дома. Или достаточно 1 такой квартиры?
У нас в серии дома стоит буквочка "У",в этом и заключается наша улучшенность,а по сути дома все типовые.Раньше коэф-т был для всех 1,но кредитовалось 90%,10%-будьте добры из копилки.А теперь коэф-ов таких просто нет,зато кредит 100%.Ирония в том, что по сути всё осталось по прежнему.Где-то прибавили, где-то отняли, исходный результат не изменился.Не для кого не было секретом, что платить разницу между кредитуемым и реальным метражом нужно будет из своего кормана.Только как это будет происходить,может кто расскажет???По ходу стройки,в конце...
Почитайте тему "100% кредит - иллюзия". Все старания боровшихся за коэффициент 1 в прошлом году после выборов снова сводятся к 0. Стоимость метра , выставляемая УКСом , растет, а цена ,кредитуемая банком, уменьшается. Следовательно, дома уже хуже по потребительским качествам?
Мы конечно посмотрим, какая стоимость будет в нашем ЖСПК, в любом случае как к должному к этому не стоит относиться. Предыдущие горки добились коэффициента приближенного к единице, скорей всего и нам через это надо будет пройти, благо что есть опыт наших предшественников.
Вот еще скопировала с другой веточки: " А у меня знакомая строится в кг-2 и им вчера бух сообщила,что в октябре 2010 введен указ о кред-нии банком по коэф.1 и у них будет перерасчет для тех, кто вступил в ЖСПК с 10.2010 , т.к. они уже оплатили разницу"
Это точно было после того, как люди стали поднимать шум по поводу этих коэф, Откуда опять что берется???
Вот еще скопировала с другой веточки: " А у меня знакомая строится в кг-2 и им вчера бух сообщила,что в октябре 2010 введен указ о кред-нии банком по коэф.1 и у них будет перерасчет для тех, кто вступил в ЖСПК с 10.2010 , т.к. они уже оплатили разницу"
Это точно было после того, как люди стали поднимать шум по поводу этих коэф, Откуда опять что берется???
В соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений», утвержденным Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 24.07.2002 № 992, максимальный размер льготного кредита определяется исходя из нормируемого в соответствии с законодательством размера общей площади строящегося жилого помещения и утверждаемого местными исполнительными и распорядительными органами показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий на основании предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства.
При строительстве жилого помещения расчет размера льготного кредита производится банком с учетом удельного веса показателя стоимости строительства 1 кв. метра, утвержденного в базисных ценах, в стоимости строительства 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектно-сметной документации, утвержденной в указанных ценах. При сохранении технико-экономических показателей строящегося (реконструируемого) жилого помещения рассчитанный удельный вес остается неизменным на протяжении всего периода строительства (реконструкции).
Методика расчета указанного показателя единая для всех серий домов.
http://belarusbank.by/ru/questions/1718/20109
Расчет коэффициента типовых потребительских качеств осуществляется банком согласно действующему законодательству путем отнесения стоимости строительства 1 кв.м. в базисных ценах в соответствии с проектно сметной документацией к стоимости 1 кв.м. типовых потребительских качеств, утвержденной решениями облисполкомов, Мингорисполкома. http://belarusbank.by/ru/questions/1718/22864
И никто никакие типовые качества не рассматривает!!!
При строительстве жилого помещения расчет размера льготного кредита производится банком с учетом удельного веса показателя стоимости строительства 1 кв. метра, утвержденного в базисных ценах, в стоимости строительства 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектно-сметной документации, утвержденной в указанных ценах. При сохранении технико-экономических показателей строящегося (реконструируемого) жилого помещения рассчитанный удельный вес остается неизменным на протяжении всего периода строительства (реконструкции).
Методика расчета указанного показателя единая для всех серий домов.
http://belarusbank.by/ru/questions/1718/20109
Расчет коэффициента типовых потребительских качеств осуществляется банком согласно действующему законодательству путем отнесения стоимости строительства 1 кв.м. в базисных ценах в соответствии с проектно сметной документацией к стоимости 1 кв.м. типовых потребительских качеств, утвержденной решениями облисполкомов, Мингорисполкома. http://belarusbank.by/ru/questions/1718/22864
И никто никакие типовые качества не рассматривает!!!
Цитата:
Garuana http://semeistvo.by/forum/showpost.php?p=4343336&postcount=1308
БАНК Ктпк рассчитывает так:
Предельный норматив 1 м2 из 28-го постановление МАиСа делит на сметную стоимость 1м2 конкретного дома,+ предельный норматив по сетям и озеленению, утвержденный исполкомом здесь есть делит на сметную стоимость сетей и озеленения конкретного дома.
ВСЕ это в ЦЕНАХ 2006 года.
Т.к. сметная стоимость дома в ценах 2006 года не изменится до конца строительства (проект дома и проект сетей прошли экспертизу и сметные цены перепроверила ГлавГосСтройЭкспертиза), то Ктпк будет постоянен, несмотря на колебания цены метра в действующих ценах 2010 года.
Garuana http://semeistvo.by/forum/showpost.php?p=4343336&postcount=1308
БАНК Ктпк рассчитывает так:
Предельный норматив 1 м2 из 28-го постановление МАиСа делит на сметную стоимость 1м2 конкретного дома,+ предельный норматив по сетям и озеленению, утвержденный исполкомом здесь есть делит на сметную стоимость сетей и озеленения конкретного дома.
ВСЕ это в ЦЕНАХ 2006 года.
Т.к. сметная стоимость дома в ценах 2006 года не изменится до конца строительства (проект дома и проект сетей прошли экспертизу и сметные цены перепроверила ГлавГосСтройЭкспертиза), то Ктпк будет постоянен, несмотря на колебания цены метра в действующих ценах 2010 года.
Танюшка5030
ЖСПК №964, КГ-3, д 14
Sereban4ik
New member
Завтра у нас консультация. Посмотрим, что нам скажут.
