САМУЙЛИКОЛЬГА
New member
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!:so_happy:
Каменная Горка-3 ЖСПК№969 (19эт.)
- Автор темы САМУЙЛИКОЛЬГА
- Дата начала
12 ноября прошло первое собрание членов ЖСПК №969
План застройки - http://novostroyka.ucoz.net/photo/78-0-8-3
Планировки квартир http://mapid.by/index.php?option=co...&id=117:2009-09-22-05-50-08&catid=11&Itemid=8
(данные планировки справедливы к 2-10 этажу, на других этажах - балконы больше)
Раннее начало строительства - июнь-июль 2011, Позднее начало строительства -сентябрь-октябрь 2011. Нормативный срок строительства -14мес. Ориентировочная стоимость строительства 1м.кв. - 2500 тыс. Br
ЖСПК будет зарегистрирован в конце ноября 2010, соответственно тогда же нужно будет вносить первый взнос (3 БВ = 3*35000).
Обо всем Вас будут информировать уполномоченные представители ЖСПК.
План застройки - http://novostroyka.ucoz.net/photo/78-0-8-3
Планировки квартир http://mapid.by/index.php?option=co...&id=117:2009-09-22-05-50-08&catid=11&Itemid=8
(данные планировки справедливы к 2-10 этажу, на других этажах - балконы больше)
Раннее начало строительства - июнь-июль 2011, Позднее начало строительства -сентябрь-октябрь 2011. Нормативный срок строительства -14мес. Ориентировочная стоимость строительства 1м.кв. - 2500 тыс. Br
ЖСПК будет зарегистрирован в конце ноября 2010, соответственно тогда же нужно будет вносить первый взнос (3 БВ = 3*35000).
Обо всем Вас будут информировать уполномоченные представители ЖСПК.
Посмотреть вложение ЖСПК 969 - 1комн.xls
Посмотреть вложение ЖСПК 969 - 2комн.xls
Посмотреть вложение ЖСПК 969 - 3комн.zip
Планировки и схемы расположения квартир.
Площади могут отличаться от реальных "на сантиметры".
Также следует иметь ввиду, что кухни начиная с 9-го этажа меньше, чем с 1 по 8, т.к. в них появляется дополнительный вентиляционный короб, который сносить нельзя: оставите себя и соседей без должной вентиляции.
Посмотреть вложение ЖСПК 969 - 2комн.xls
Посмотреть вложение ЖСПК 969 - 3комн.zip
Планировки и схемы расположения квартир.
Площади могут отличаться от реальных "на сантиметры".
Также следует иметь ввиду, что кухни начиная с 9-го этажа меньше, чем с 1 по 8, т.к. в них появляется дополнительный вентиляционный короб, который сносить нельзя: оставите себя и соседей без должной вентиляции.
САМУЙЛИКОЛЬГА
New member
я этого тоже не поняла,а обьяснить никто не хочет
Обратитесь к вашему уполномоченому они уже в курсе этого вопроса,
впринципе дом кредитуется под коэф. 0,95 в итоге вы заплатите на выходе всеё стоимости квартиры 5% от стоимости + за лишние метры, а в договоре 10% внести наличными в течении срока строительства это как бы страховка, если вы вдруг и переплатите деньги наличкой вернут обратно.
впринципе дом кредитуется под коэф. 0,95 в итоге вы заплатите на выходе всеё стоимости квартиры 5% от стоимости + за лишние метры, а в договоре 10% внести наличными в течении срока строительства это как бы страховка, если вы вдруг и переплатите деньги наличкой вернут обратно.
Привет всем!!!!
... согласование и экспертиза ПСД входят в стоимость строительства, т.е. оплачивается за счет кредита и ссуды.
и еще очень странная ситуация...
С 1 марта вступил в силу указ о 100% кредитовании льготных метров жилья типовых потребительских качеств(ТПК).Везде уточняли что лишние метры нужно оплачивать самостоятельно,так же как и разницу в цене если дом не ТПК.Предельный норматив стоимости метра жилья ТПК ежемесячно утверждает мэрия.По идее всё жильё сдающееся сейчас в Каменной Горке МАПИДом и МДК является типовым ибо это самое дешёвое и простое жильё.
Но последнее время получается очень интересная ситуация - с декабря 2010 года,как раз после появлении информации в прессе и по телевидению о возможном скором введении 100% кредитования (льготных метров) Укс начал применять к очередникам коэффициенты, якобы как на дома не соответствующие ТПК.
То есть выставив коэффициент кредитования банк и кредитует столько в процентном соотношении.Например коэф. 0.9 равен прежнему (до 1 марта 2010 г) 90% кредиту на льготные метры.То есть при таком коэффициенте ничего не изменилось и после введения с 1 марта 100% кредитования!!!
К примеру
типовой 19-этажный дом серии 111-90) коэффициент равен 0.77% и в связи с этим банк кредитует только 1.96млн. при выставленной уксом цене 2.36млн.Соответственно 400 тысяч рублей на каждый квадрат площади нужно платить своими деньгами.И около 400 тысяч придётся платить даже в том случае если в конце строительства цена метра снизиться допустим до 2-х млн. ибо банк из-за коэф.ТПК пересчитает в конце кредитную линию в сторону уменьшения.
Плюс конечно оплата за "лишние" метры тоже своими наличными деньгами.
Соответственно никакой 100% кредит в данном случае не действует ибо реальная цифра кредита равна 77%(в соответствии с коэф.ТПК - 0.77%)!
Таким образом Уксом (или возможно кем-то другим?) производится заведомо спланированная схема обмана застройщиков. Типовые панельные коробки выдаются за "элитное" жильё не соответствующее ТПК для того чтобы выбить максимальную сумму наличных денег с очередников.Да и спланировать суммы оплат своими наличными деньгами очень проблематично, тем кто начал строится до введения этих коэффициентов.
Кроме того, естественно и цены выставляемые Уксом дико завышаются.
В идеале же схема 100% кредитования должна выглядеть так - всё типовое жильё здающееся Мапидом и МДК должно соответствовать коэф.ТПК как 1(еденица).И все льготные 20 метров на человека должны покрываться 100% кредитом на сумму выставленную Уксом в зависимости от серии дома.Человек должен оплачивать только "лишние метры" и всё!Естественно на дома улучшенных потребительских качеств - монолитные,кирпичные,каркасно-блочные,новые улучшенные панельные серии применение этих коэффициентов действительно считаю оправданным.
Т.е. если нет лишних метров, то налом ничего вносить не нужно по крайней мере молодым семьям и тем кто стал на очередь до 1990г.
... согласование и экспертиза ПСД входят в стоимость строительства, т.е. оплачивается за счет кредита и ссуды.
и еще очень странная ситуация...
С 1 марта вступил в силу указ о 100% кредитовании льготных метров жилья типовых потребительских качеств(ТПК).Везде уточняли что лишние метры нужно оплачивать самостоятельно,так же как и разницу в цене если дом не ТПК.Предельный норматив стоимости метра жилья ТПК ежемесячно утверждает мэрия.По идее всё жильё сдающееся сейчас в Каменной Горке МАПИДом и МДК является типовым ибо это самое дешёвое и простое жильё.
Но последнее время получается очень интересная ситуация - с декабря 2010 года,как раз после появлении информации в прессе и по телевидению о возможном скором введении 100% кредитования (льготных метров) Укс начал применять к очередникам коэффициенты, якобы как на дома не соответствующие ТПК.
То есть выставив коэффициент кредитования банк и кредитует столько в процентном соотношении.Например коэф. 0.9 равен прежнему (до 1 марта 2010 г) 90% кредиту на льготные метры.То есть при таком коэффициенте ничего не изменилось и после введения с 1 марта 100% кредитования!!!
К примеру
типовой 19-этажный дом серии 111-90) коэффициент равен 0.77% и в связи с этим банк кредитует только 1.96млн. при выставленной уксом цене 2.36млн.Соответственно 400 тысяч рублей на каждый квадрат площади нужно платить своими деньгами.И около 400 тысяч придётся платить даже в том случае если в конце строительства цена метра снизиться допустим до 2-х млн. ибо банк из-за коэф.ТПК пересчитает в конце кредитную линию в сторону уменьшения.Плюс конечно оплата за "лишние" метры тоже своими наличными деньгами.
Соответственно никакой 100% кредит в данном случае не действует ибо реальная цифра кредита равна 77%(в соответствии с коэф.ТПК - 0.77%)!
Таким образом Уксом (или возможно кем-то другим?) производится заведомо спланированная схема обмана застройщиков. Типовые панельные коробки выдаются за "элитное" жильё не соответствующее ТПК для того чтобы выбить максимальную сумму наличных денег с очередников.Да и спланировать суммы оплат своими наличными деньгами очень проблематично, тем кто начал строится до введения этих коэффициентов.
Кроме того, естественно и цены выставляемые Уксом дико завышаются.
В идеале же схема 100% кредитования должна выглядеть так - всё типовое жильё здающееся Мапидом и МДК должно соответствовать коэф.ТПК как 1(еденица).И все льготные 20 метров на человека должны покрываться 100% кредитом на сумму выставленную Уксом в зависимости от серии дома.Человек должен оплачивать только "лишние метры" и всё!Естественно на дома улучшенных потребительских качеств - монолитные,кирпичные,каркасно-блочные,новые улучшенные панельные серии применение этих коэффициентов действительно считаю оправданным.
Т.е. если нет лишних метров, то налом ничего вносить не нужно по крайней мере молодым семьям и тем кто стал на очередь до 1990г.
Последнее редактирование:
Те, кто планирует брать льготный 5% кредит, займитесь этим уже сейчас, не откладывайте на апрель.
http://minsk.gov.by/ru/org/5088/attach/7eaff2b/
Полезные ссылки:
Про льготное кредитование жилья
Условия для получения льготного кредита и необходимый перечень документов
Беларусбанк: Калькулятор кредитов
Беларусбанк: Льготное кредитование жилищного строительства
Беларусбанк: Ответы на вопросы: Кредитование населения
Белинвестбанк: Калькулятор кредитов
Белинвестбанк: Вопросы по кредитованию
http://minsk.gov.by/ru/org/5088/attach/7eaff2b/
Полезные ссылки:
Про льготное кредитование жилья
Условия для получения льготного кредита и необходимый перечень документов
Беларусбанк: Калькулятор кредитов
Беларусбанк: Льготное кредитование жилищного строительства
Беларусбанк: Ответы на вопросы: Кредитование населения
Белинвестбанк: Калькулятор кредитов
Белинвестбанк: Вопросы по кредитованию
Последнее редактирование:
2777344v1987
New member
Всем привет, собираемся строить в жспк 969, двушку, строительство должно начаться лето- осень.
Сплошная математика 950 + №дома = №ЖСПК. Следовательно, дом №19
Здравствуйте Все новоиспеченные соседи. Наверное из всех "новоселов" тобиж ЖСПКашников у нас самая тихая страничка.Ни у кого нет никаких вопросов. И что я вижу! В тихом болоте завелся чертик. С каким то странным вопросом...
У нас хоть кто нибудь может дать вразумительный ответ про первое собрание: сколько человек присутствовало? как выбирали председателя? Кто устанавливал размер паевого взноса и членского? Бывают ли собрания уполномоченных и где? Что они там обсуждают ? Если у нашего ЖСПК устав и кто его утверждал?
У нас хоть кто нибудь может дать вразумительный ответ про первое собрание: сколько человек присутствовало? как выбирали председателя? Кто устанавливал размер паевого взноса и членского? Бывают ли собрания уполномоченных и где? Что они там обсуждают ? Если у нашего ЖСПК устав и кто его утверждал?
Здраствуйте "соседи" Со слов председателя строительство начнется в сентябре, договор с уксом еще не заключен, соответственно не может быть договора с банком и соответственно не может быть открыт льготный кредит в нашем 500 филиале АСБ Беларусбанка. Размеры паевых и членских взносов стандартные и многие знакомые называли такие же суммы разница лишь в том что некоторые вносят ежемесячно а не ежеквартально. Общее собрание еще одно со слов председателя будет перед началом строительства. Странно что у вас нет телефона председателя и как Вас вооще включили в ЖСПК и бросили на произвол судьбы
Кстати кто платил уже за проектные работы?
Учитывая что на момент вступления в жспк в январе 2011 года он не был еще сформирован то решусь предположить что уполномоченных выбрали из первых членов жспк, а председатель у нас вроде закаленный не один дом построил, по крайней мере со слов
Кстати кто платил уже за проектные работы?
Учитывая что на момент вступления в жспк в январе 2011 года он не был еще сформирован то решусь предположить что уполномоченных выбрали из первых членов жспк, а председатель у нас вроде закаленный не один дом построил, по крайней мере со слов