Femida_749
New member
Ой, а это как?))
Аленк@ - это описка, через 2,5 месяца после сдачи дома.
Каменная горка-4 ЖСПК-749 дом 25
- Автор темы PARTYzan
- Дата начала
Аленк@ - это описка, через 2,5 месяца после сдачи дома.
Согласно п-п.2.10 договора от 02.06.2010 №24 Сроки строительства жилого дома определяются договором подряда.
Согласно п-п. 3.7 cрок ввода жилого дома определяется договором подряда между укс и мапид и является обязательным для сторон по настоящему договору.
Т.е. на срок ввода ЖСПК непосредственно повлиять не может, т.к. срок устанавливается договором укс-мапид.
Насколько известно, первоначально срок устанавливался – октябрь 2011, затем в соответствии с дополнительными соглашениями укс-мапид без согласования с жспк (требует проверки) переносился на ноябрь, а затем – на декабрь 2011.
При первом переносе заинтересованные мапид, укс…а также председатель жспк ссылались на график ввода в эксплуатацию, утвержденный к решением Мингорисполкома от 08.09.2011 № 2654.
При этом содержание примечания к решению от 08.09.2011 № 2654 по какой-то причине не обсуждалось. Согласно названному примечанию «Принятие настоящего решения не освобождает организации закакзчиков и подрядчиков от ответственности за неисполнение договорных и иных обязательств перед физическими и юридическими лицами».
Т.е. решение индульгенцией для мапида и укс не является, след. ЖСПК может повлиять на условия ввода дома в эксплуатацию: вправе требовать ввода дома на условиях октября либо возмещения убытков (пеня по нашему договору с учетом условий ее взыскания не обеспечивает надлежащего исполнения обязательств укс)
Но, здесь есть вопрос: приостанавливалось ли строительство, а также имелись ли основания для продления срока строительства без согласования с жспк.
Согласно 3.2.1 при отсутствии финансирования более одного месяца строительство жилого дома приостанавливается и срок ввода жилого дома переносится без согласования с Кооперативом. В случае приостановления строительства из-за отсутствия финансирования, Кооператив оплачивает затраты по простою машин и механизмов, охрану объекта и др. затраты, связанные с приостановкой строительства. Также при отсутствии финансирования более одного месяца генподрядная строительная организация имеет право открытия кредитной линии для обеспечения финансирования строительства жилого дома. Оплата процентов за пользование кредитом производится за счет собственных средств членов кооператива.
Согласно 3.2.7 при несвоевременном перечислении «Кооперативом» денежных средств согласно п.п.3.2., настоящего договора срок ввода отодвигается на количество дней просрочки оплаты.
Т.е. нужно установить, что понимать под «отсутствием финансирования»
Председатель ссылается на отсутствие нарушений графика финансирования по вине жспк (т.е. неплательщиков) с учетом существующих переплат иными членами.
Предлагаю ревизионной проверить:
- информацию об отсутствии нарушений графика финансирования по вине жспк (запрос в укс);
- согласовывался ли с жспк перенос срока, а также приостанавливалось ли строительство и переносились ли сроки по основаниям 3.2.1….(в отделе ЖСК укс… или запрос в укс)
-включены ли в стоимость строительства затраты по простою машин и механизмов, охрану объекта и др. затраты, а также основания их включения
Согласно п-п. 3.7 cрок ввода жилого дома определяется договором подряда между укс и мапид и является обязательным для сторон по настоящему договору.
Т.е. на срок ввода ЖСПК непосредственно повлиять не может, т.к. срок устанавливается договором укс-мапид.
Насколько известно, первоначально срок устанавливался – октябрь 2011, затем в соответствии с дополнительными соглашениями укс-мапид без согласования с жспк (требует проверки) переносился на ноябрь, а затем – на декабрь 2011.
При первом переносе заинтересованные мапид, укс…а также председатель жспк ссылались на график ввода в эксплуатацию, утвержденный к решением Мингорисполкома от 08.09.2011 № 2654.
При этом содержание примечания к решению от 08.09.2011 № 2654 по какой-то причине не обсуждалось. Согласно названному примечанию «Принятие настоящего решения не освобождает организации закакзчиков и подрядчиков от ответственности за неисполнение договорных и иных обязательств перед физическими и юридическими лицами».
Т.е. решение индульгенцией для мапида и укс не является, след. ЖСПК может повлиять на условия ввода дома в эксплуатацию: вправе требовать ввода дома на условиях октября либо возмещения убытков (пеня по нашему договору с учетом условий ее взыскания не обеспечивает надлежащего исполнения обязательств укс)
Но, здесь есть вопрос: приостанавливалось ли строительство, а также имелись ли основания для продления срока строительства без согласования с жспк.
Согласно 3.2.1 при отсутствии финансирования более одного месяца строительство жилого дома приостанавливается и срок ввода жилого дома переносится без согласования с Кооперативом. В случае приостановления строительства из-за отсутствия финансирования, Кооператив оплачивает затраты по простою машин и механизмов, охрану объекта и др. затраты, связанные с приостановкой строительства. Также при отсутствии финансирования более одного месяца генподрядная строительная организация имеет право открытия кредитной линии для обеспечения финансирования строительства жилого дома. Оплата процентов за пользование кредитом производится за счет собственных средств членов кооператива.
Согласно 3.2.7 при несвоевременном перечислении «Кооперативом» денежных средств согласно п.п.3.2., настоящего договора срок ввода отодвигается на количество дней просрочки оплаты.
Т.е. нужно установить, что понимать под «отсутствием финансирования»
Председатель ссылается на отсутствие нарушений графика финансирования по вине жспк (т.е. неплательщиков) с учетом существующих переплат иными членами.
Предлагаю ревизионной проверить:
- информацию об отсутствии нарушений графика финансирования по вине жспк (запрос в укс);
- согласовывался ли с жспк перенос срока, а также приостанавливалось ли строительство и переносились ли сроки по основаниям 3.2.1….(в отделе ЖСК укс… или запрос в укс)
-включены ли в стоимость строительства затраты по простою машин и механизмов, охрану объекта и др. затраты, а также основания их включения
Femida_749
New member
Уважаемые соседи!!!
Сегодня инициативная группа посетила заместителя председателя Мингорисполкома. В ходе беседы последний пообещал, что дом сдастся в этом году (дословно: "Будем сдавать в этом году"). Что касается сетей, то их окончательная доделка планируется в следующем году, до заселения дома. Срок ввода дома в эксплуатацию может быть перенесен с 20 на более поздний, т.е. на конец месяца. Со слов чиновника комиисия по сдаче дома уже сформирована и работает. Завтра в Мингорисполкоме планируется провести рабочее совещание с участием представителей заказчика, и подрядчика, на котором будет рассмотрен вопрос сдачи и нашего дома. Зампред пообещал проинформировать о результатах.
Вмемсте с тем, разведывательно-поисковые мероприятия в МГТС дали следующие результаты. Оказывается, согласно договоренности с УКС МГТС проводили оптоволокно только до определенной точки. Разводка в дома должна организавываться УКСом. Однако, в планах разводки наш дом не числится ни в декабре, ни в январе.
Сегодня инициативная группа посетила заместителя председателя Мингорисполкома. В ходе беседы последний пообещал, что дом сдастся в этом году (дословно: "Будем сдавать в этом году"). Что касается сетей, то их окончательная доделка планируется в следующем году, до заселения дома. Срок ввода дома в эксплуатацию может быть перенесен с 20 на более поздний, т.е. на конец месяца. Со слов чиновника комиисия по сдаче дома уже сформирована и работает. Завтра в Мингорисполкоме планируется провести рабочее совещание с участием представителей заказчика, и подрядчика, на котором будет рассмотрен вопрос сдачи и нашего дома. Зампред пообещал проинформировать о результатах.
Вмемсте с тем, разведывательно-поисковые мероприятия в МГТС дали следующие результаты. Оказывается, согласно договоренности с УКС МГТС проводили оптоволокно только до определенной точки. Разводка в дома должна организавываться УКСом. Однако, в планах разводки наш дом не числится ни в декабре, ни в январе.
Здравствуйте, Femida_749, а можно подробнее что за "сети", "оптоволокно" и "разводка дома". Просто у меня уже с месяц крутится в голове идея сделать локальную сеть на все квартиры финансовыми средствами жильцов и моими руками, что в последующем упростит получение доступа в интернет, и прочие блага коммуникаций.
Femida_749
New member
Что касается технических подробностей, то знаю, что разводка будет оптоволоконным кабелем от точки до дома и в доме, вероятнее всего обычным до каждой квартиры. Уточняли - это будут делать скорее всего белтелекомовцы. Детальнее вам лучше перезвонить в Минские городские телефонные сети и переговорить об особенностях монтажа.
ThunderBOLT
ЖСПК №749
Это обычная практика - оптоволокно до распределительного шкафа (во дворе, либо уже в доме) а от него все разводиться обычными медными проводами.
Оптоволокно до розетки пользователя (по технологии xPON) БТК будет делать только в более дорогих домах. Насколько я знаю в КГ такое не планировалось.
Оптоволокно до розетки пользователя (по технологии xPON) БТК будет делать только в более дорогих домах. Насколько я знаю в КГ такое не планировалось.
Femida_749
New member
Пока дом не сдан - расходы на отопление, электроэнергию будут включаться в процентовки и входить в стоимость квадратного метра. После сдачи - все расходы будут выставляться кооперативу дополнительно. Вот здесь мы должны будем доплачивать по нормативу, до момента заселения.
Заехал к дому. Картина не радует. Дело движется, но вяло. 20-го сдачи явно не будет.
На соседнем доме демонтируют кран, освобождается простор для устройства заезда во двор, но успеют-ли до морозов и снегов большой вопрос. Двор по черновому (до весны) почти доделан.
Дом подключили к электроподстанции. Значительно увеличилось количество застекленных зеркалами балконов. Что изменилось внутри дома не знаю.
фото от 18.12: https://picasaweb.google.com/101175141952307977474/172011?authkey=Gv1sRgCIHVkpOy-oqLMQ
На соседнем доме демонтируют кран, освобождается простор для устройства заезда во двор, но успеют-ли до морозов и снегов большой вопрос. Двор по черновому (до весны) почти доделан.
Дом подключили к электроподстанции. Значительно увеличилось количество застекленных зеркалами балконов. Что изменилось внутри дома не знаю.
фото от 18.12: https://picasaweb.google.com/101175141952307977474/172011?authkey=Gv1sRgCIHVkpOy-oqLMQ
Последнее редактирование:
Госстройнадзор контролирует соблюдение технологии строительных работ, их качество и соответствие проекту. Делают контрольные замеры. Тоньше штукатурка, не та окраска, ниже розетка (меньше кабель) и тому подобное - либо переделка без изменения сметы (за счет строителей) либо пересчет сметы. По таким домам как наш проблем обычно мизер, по кирпичным проблемы.
Акт должен быть утвержден Фрунзенским РИК (заседания каждую неделю).
Дальше многое зависит от расторопности ЛОЮ.
1. Необходимо получить свидетельство о регистрации земельного участка. Для этого необходимо собрать пакет документов (акты и т.п.), а также заказать услугу по привязке дома в спец. организациях (гипроземе).
2. К настоящему времени в БРТИ уже должен быть готов техпаспорт на дом. Туда вписывается свидетельство о регистрации земельного участка и выдается свидетельство о регистрации дома.
3. Заключаются договора на обслуживание дома.
Дальнейшее во многом зависит от членов ЖСПК (от их расторопности и отсутствия "звездности")
Акт должен быть утвержден Фрунзенским РИК (заседания каждую неделю).
Дальше многое зависит от расторопности ЛОЮ.
1. Необходимо получить свидетельство о регистрации земельного участка. Для этого необходимо собрать пакет документов (акты и т.п.), а также заказать услугу по привязке дома в спец. организациях (гипроземе).
2. К настоящему времени в БРТИ уже должен быть готов техпаспорт на дом. Туда вписывается свидетельство о регистрации земельного участка и выдается свидетельство о регистрации дома.
3. Заключаются договора на обслуживание дома.
Дальнейшее во многом зависит от членов ЖСПК (от их расторопности и отсутствия "звездности")
Femida_749
New member
Еще не совсем подписали. Стройтехнадзор серьезная организация и у них, как раз таки, претензии по-поводу готовности сетей. Но это, судя по словам указанного мною выше высокопоставленного чиновника, не наши проблемы. Поэтому ждем результатов на следующей неделе.... И готовности всего остального весной.
Цена, судя по словам этого же чиновника, не поднимется выше ноябрьской, т.е. общие цены не выше уровня майских. Но в то же время нам, вероятно, не светит как другим получить возврат...
О кредите будет ясно после "дачи добра" стройтехнадзором. Но я думаю, что навряд ли они будут сильно сопротивляться. Планы то надо выполнять....