Последние потерянные страницы
стр.10
03.11.2009, 09:17
Irinka-22
Сообщение от z.tamara
соседи по району, подскажите, пожалуйста, какие документы для льготного кредита вы подавали во Фрунзенский исполком? Можно ли их подать до регистрации ЖСК?
Смотри по ссылке в другом ЖСПК:
http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=76097
или уже конкретно
http://semeistvo.by/forum/attachment...8&d=1250184037
Да, их можно и нужно подавать уже сейчас. Следующий исполком 10 ноября.
03.11.2009, 09:20
Egorchus
Сказка, а вы уверены что обязательно должны проголосовать за окна 100%,
мне кажется если большенство за , то это уже является основанием, или все упирается в председателя (т.е. может не захотеть этим заниматся) ?
03.11.2009, 09:31
моя 7я
Сообщение от kate12182
Olga74, кредитовать нас будут по той сумме,кот. выставил УКС-2,027,032р.,в конце стройтельства идет пересмотр суммы метра(обычно в сторону уменьшения) и соотв банк уменьшает кредит.
Вы не правы. Кредитовать вас будут исходя из цены квадратного метра, утверждаемого ежемесячно Мингорисполкомом
http://www.minsk.gov.by/cgi-bin/normdoc.pl?doc=3049. В данном случае 1 554 314 руб за метр.
Однако, кредитную линию Вы откроете в ближайшее время, а к окончанию строительства цена 1 метра, которую утверждает мингорисполком, также изменится (примерно еще 50-100 тыс за 1 кв. м.). Поэтому там вы сможете докредитоваться. Да и цена квадратного метра, установленная Уксом - величина приблизительная. По окончании строительства она будет другой. Разницу Вы можете (и будете) выплачивать за счет собственных средств.
03.11.2009, 09:53
z.tamara
Сообщение от Irinka-22
Смотри по ссылке в другом ЖСПК:
А справку о сметной стоимости квартиры и планируемой дате ввода жилого дома в эксплуатацию где брать, если ЖСК еще не зарегистрирован? или она не нужна для исполкома?
03.11.2009, 11:07
Сказка
Цитата:
Сообщение от Egorchus
Сказка, а вы уверены что обязательно должны проголосовать за окна 100%, мне кажется если большенство за , то это уже является основанием, или все упирается в председателя (т.е. может не захотеть этим заниматся)
Консультировала по этому вопросу меня юрист. И по закону
1) председатель должен делать то, что решит собрание уполномоченных, на котором все решения протоколируются, и это юрдокумент, на основании которого мы можем и в суд подавать. Председатель - исполнитель, жильцы - законодатели, если только не отдадут сами власть председателю
2) ЗА должно быть 100%, потому что у нас госжильё для нуждающих, и сюда пришли люди построить жилье с минимальными затратами, по льготному кредиту, а все доплаты по изменненому проекту будут только из своего кармана.
Если мы примем решение простым большинством, то меньшинство просто не заплатит,ведь они пришли строить дешевое жильё, да и просто у них на самом деле нет денег, а это уже реальная задержка строительства.
выход есть только один: тот кто за, должен поделить расходы тех, кто против.
Бывает и другая ситуация, среди нас окажутся люди которые строятся для того, чтобы потом сдавать эту квартиру и им пофиг, какие окна будут.
Грустно-прегрустно, но факт.
Надежда на то, что нам повезёт и в нашем доме будут строиться люди мыслящие, разумные, те кто понимают ,что доплаты на этапе строительства минимальные по сравнению с теми расходами, что придется вложить после в свою квартиру для комфортного, радостного в ней проживания
03.11.2009, 11:42
kate12182
Сообщение от z.tamara
А справку о сметной стоимости квартиры и планируемой дате ввода жилого дома в эксплуатацию где брать, если ЖСК еще не зарегистрирован? или она не нужна для исполкома?
не нужна
Сказка, как хочется чтобы так и было
03.11.2009, 15:36
Helenka
вОТ читаю и ничего опять не понимаю
допустим-льготный кредит и испалком и банк одобрили,дали у нас кв.м.,стоит 2062000, 93кв.м моя квартира,ну?????????что мне прокредитуют-то? а что я должна сама внести
03.11.2009, 21:35
моя 7я
Helenka, грубые расчеты.
Стоимость квартиры 2 062 000 * 93 = 191 766 000 руб.
Льготный кредит 1 554 314 * 95 (100 кв. м. * 0,95) = 147 659 830 руб. при условии необходимости улучшения жилищных условий всеми членами вашей семьи 5 человек.
Разница - 44 106 170 - если Вы будете кредитоспособны - дадут кредит на строительство на 15 лет под 14 % годовых (ежемесячные выплаты по данному кредиту при условии равномерного погашения в течение 15 лет составят 503 750 руб. В случае неравномерного погашения - суммы будут начиная с 759 600 до 247 900 к окончанию 15 летнего срока погашения кредита).
03.11.2009, 22:30
NanaZ
Сообщение от моя 7я
Helenka, грубые расчеты.
Стоимость квартиры 2 062 000 * 93 = …
моя 7я, а откуда у вас такая информация? Кто вам расписал такую странную схему кредитования?
И, кстати, 1,5 млн., утвержденные Мингорисполкомом - это цены августа. А на собрании представитель УКСа три раза повторил, что 2 млн. за квадрат - это цены сентября.
03.11.2009, 22:42
Irinka-22
Сообщение от моя 7я
Helenka, грубые расчеты.
Стоимость квартиры 2 062 000 * 93 = …
Прокредитуют все 93м2, только, к сожалению, субсидии не будет, т.к. менее положенных 95м2 на семью из 5 человек. По цене потом перерасчёт будет.
03.11.2009, 23:59
моя 7я
Irinka-22, да, прокредитуют все 93 метра, но по 1 554 314 руб.
Вы забываете, что дома данной серии (464-М) - считаются домами с улучшенными качествами. Государство, к сожалению, не будет кредитовать изыски. Как пишется в решении Мингорисполкома, на которое я давала ссылку - "На основании пунктов 1 и 3 постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 июня 2005 г. № 28 'О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой', а также в целях реализации подпункта 1.3 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 'О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений' для определения размера льготных кредитов и (или) одноразовой безвозмездной субсидии Минский городской исполнительный комитет.........
NanaZ, по поводу цен августа. Да эти цены августа, но на сегодняшний момент ничего нового нет. Вообще данные нормативы пересматриваются ежемесячно, поэтому я вам и говорю, что к окончанию строительства данная цена будет другой - вы все сможете докредитоваться.
Единственное НО, что может повлиять на цену квадратного метра, по которой будут считать льготный кредит - это в каких базовых ценах составлена смета на строительство. Как показывает практика, сейчас в основном все сметы составляются в ценах 1991 года, но могут быть сметы в ценах 2006 года. Тогда вы сможете радоваться, потому что там другая цена 1 835 822 руб.
http://www.minsk.gov.by/cgi-bin/normdoc.pl?doc=3047
Сообщение от NanaZ
моя 7я, а откуда у вас такая информация? Кто вам расписал такую странную схему кредитования?
Читаем "Инструкцию о порядке определения величины льготного кредита", утвержденную Постановлением Министерства архитектуры и строительства РБ № 14 от 27.08.2003 г. пункт 3 особенно тщательно со всеми примерами.
04.11.2009, 10:03
Egorchus
Helenka, а где вам сказали такую сумму 2 062 000, на собрании представитель УКСа сказал же 2 027 000 ?
04.11.2009, 10:07
Irinka-22
моя 7я, не пугайте многодетных. Вы не совсем правильно понимаете информацию. Не мы первые строимся. Если нет лишних метров (93м2) или квартиры в собственности, не о каком дополнительном кредите под 14% не может быть и речи. Будет перерасчет.
А сметы, кстате, в ценах 2006г.
04.11.2009, 11:19
моя 7я
Irinka-22, если вы уверены, что сметы составлены в ценах 2006 года, тогда расклад будет таким:
Стоимость квартиры 2 027 000*93 = 188 511 000 руб.
Льготный кредит 1 835 822 * 95 (100 кв.м * 0,95) = 174 403 090 руб.
На разницу 14 107 910 оформляете кредит на 15 лет под 14% годовых.
04.11.2009, 11:30
Helenka
Egorchus, это я на память,помню ,что где-то возле этого(примерно)
всем спасибо,столько раз слышала и в испалкоме,что прокредитуют всю стоимость ,ладно будем ждать собрания банка.
04.11.2009, 11:59
kate12182
не разводите заранее панику.исполком сказал что ничего платить не будем.пока живем с этим.а потом видно будет.а заранее создавать бурю и панику я считаю просто некорректнопо отношению ко всем.никто не держит в этом жспк.если что то можно пойти в другое жспк с меньшими ценами.а на собрании конкртно сказали- стоимость строительства на октябрь 2,023,135.и неизвестно что будет с января с суммами кредитов на январь.не упадут.
пока часть инормации есть на 1 стр. нашего дома
про стоимость "квадрата" в 2010г.
http://naviny.by/rubrics/economic/20...ws_113_320603/
для самоделкиных:
http://www.domaste.ru/goods3.htm
http://boni2.narod.ru/
http://www.mebelidoma.net/
http://www.sdelaimebel.com/
http://www.sdelajsam.net/
http://www.sdelal-sam.ru/
04.11.2009, 21:03
Olga74
Пробралась сегодня в дом 1 по генплану посмотреть свою квартиру 92,94м2. Впечатлилась!!!! Еще раз для себя решила делать перепланировку. Поэтому очень надеюсь на то, что будет возможность квартиру строить без отделки.
Жду звонок от уполномоченного по фрунзенскому району... Познакомиться...и пообщаться...
04.11.2009, 23:26
моя 7я
Olga74, ваша квартира угловая?
Поделитесь мнением насчет перепланировки - у меня что-то фантазия в этой квартире не сработала.
06.11.2009, 08:11
Artemka
Сообщение от моя 7я
Irinka-22, если вы уверены, что сметы составлены в ценах 2006 года, тогда расклад будет таким:
Стоимость квартиры 2 027 000*93 = 188 511 000 руб.
Льготный кредит 1 835 822 * 95 (100 кв.м * 0,95) = 174 403 090 руб.
На разницу 14 107 910 оформляете кредит на 15 лет под 14% годовых.
вполне так может быть, у нас дом №13 ЖСПК создан в агусте кредит брали в сентябре, цена за метр 2097000, дом серии 3АОПБ - 70 кв, в банке сказали что дом превышает типовые потребительские качества, применив какой то коэфициент прокредитовали только по цене 1936000 рублей.
как говорится, а остаток уже собственными средствами, хотите под 14% хотите кэшем... кто на что горазд
06.11.2009, 09:28
Egorchus
моя 7я, а у вас угловая ? а у вас выбор был между угловой или не угловой ?
стр.11
06.11.2009, 10:57
моя 7я
Egorchus, мне предлагали от ленинского и угловую и не угловую в этом домике - но мы отказались от обеих. На прошлой неделе от московского тоже в вашем домике предлагали.
06.11.2009, 11:08
Irinka-22
Многодетным, для уточнения нашей правоты - Указ Президента РБ от14.04.2000 №185, п. 1.8 - ПИР кредитуется льготным кредитом.
06.11.2009, 12:53
NanaZ
Сообщение от моя 7я
Egorchus, мне предлагали от ленинского и угловую и не угловую в этом домике - но мы отказались от обеих. На прошлой неделе от московского тоже в вашем домике предлагали.
моя 7я, а почему отказались? что именно не устроило?
06.11.2009, 12:54
Egorchus
моя 7я, А чего отказалтсь то , если не секрет. А чего про перепланировку в угловой интересуетесь ?
06.11.2009, 13:42
z.tamara
Сообщение от Irinka-22
Многодетным, для уточнения нашей правоты - Указ Президента РБ от14.04.2000 №185, п. 1.8 - ПИР кредитуется льготным кредитом.
в п.1.8 не говорится, что это только для многодетных (... льготные кредиты на строительство (реконструкцию) жилых помещений выделяются с учетом стоимости работ по изготовлению проектно-сметной документации.)
06.11.2009, 14:18
Irinka-22
значит и не многодетным, а тем,кто простоял больше 20 лет и кредит под 5% стоит побороться за свои права.
06.11.2009, 18:18
Olga74
моя 7я, для меня был глобальный вопрос - это 2-детские комнаты. Поскольку 4-х сказали что ждать будем долго, схватились за эту квартиру. Учитывая, что зал+кухня+коридор = очень большая площадь= выкрою там комнатулю для папы с мамой (чисто кровать поставить). Да и серия этого дома позволяет сносить стены - они не несущие.
06.11.2009, 21:11
Artemka
интересно... конкретно в нашем доме какието районы предлагали многодетным 3+1, по моему предложение супер, 2 кухни нафиг никому не надо, а это получается тогда 3ешка и двушка, + можно сделать 2 туалета и одну большую ванну, а еще тамбур то в общую площадь не входит, и его можно прибрать... о как
06.11.2009, 23:22
моя 7я
NanaZ, Egorchus, , закидайте меня помидорами, но моя заветная мечта - чтобы у каждого ребенка была своя комната (я сама прожила всю жизнь в одной комнате с братом), чтобы каждый ребенок смог уединиться в своей комнате, побыть один, чтобы не было такое - "Вика, убери игрушки!" - Вика "А это не я!" - Миша "И не я!!!". Короче, много всяких нюансов + возраст и пол детей - вроде бы девочек уже не объединишь.
Короче жду ТОЛЬКО четверку.
Olga74, я посмотрела по схемам - у вас не угловая. Я так понимаю, что Вы снесете стенку зала от коридора - и положите стенку - продолжение стенки кухни. Таким образом будет комнатка для мамы с папой. А оставшееся пространство использовать как гостинную. Правильно я понимаю? Примерно также я планирую сделать в четверке (когда получу и утвержу).
Мой муж, когда ездил в московский исполком - очень душевно у него получилось поговорить с инспектором (там молодой парень) - тот сказал, что сейчас закончили формировать очередную "партию" жилья. Следующая "партия" будет в феврале-марте. Те трешки и четверки, которые будут предлагать до февраля-марта - это по сути типа отказные квартиры от "партии", которую сформировали сейчас. А в феврала-марте он уверил, что если перебирать не будем, то точно начнем строиться.
Egorchus, просто в угловой у меня фантазия вообще не работает - как ее можно переделать для удобства. Только если оставить как есть.
07.11.2009, 10:06
Egorchus
моя 7я, можно комнату рядом с кухней под зал (убрав п-образную перегородку и сделав ее проходной к спальне) с возможностью объединения с кухней. А самую большую комнату разделить не полностью на две детские с общей
зоной возле окон
07.11.2009, 15:42
Olga74
Вчера предложили мужу на работе строить 4-комн. в масюковщине-6. Цена 2 500 000= за м2. Разница в метраже 4 м2, а в общей цене 18 000 долл. ?! Мы отказываемся..... Могли ведь и в исполкоме стоять и ждать 4-комн.... цены растут, а денег брать не откуда.....
07.11.2009, 21:33
Irinka-22
На стройке появилось движение. Поставили передвижной кран. На 1 фото вдали видны изменения. Подушку наверное делают?
Пробрались всётаки в дом 1 по г/п. Можно попасть только на 1-ые этажи. Вход на лестницу загарожен решёткой. Кого интересует трёшка 92,94 или 92,75 можно посмотреть в последнем подъезде на 1 этаже справа. Пару фоток сбросили. Хотя смотреть надо в натуре. Сами рассмотрели, где конкретно части капитальных стен. Как идёт подвод электрики.
08.11.2009, 10:29
kate12182
КГ 5 основной форум #344.#345- ответ на все наши вопросы по окошкам
цитипрую: "Добрый день всем соседям, как и обещала сообщаю вам последние новости. Готов проект нашего домика и за него нам придется уплатить 342.804.908 тыс рублей.Как я и говорила ранеее эта сумма будет делиться на всех и многодетных тоже. Заплатить нужно будет до конца декабря.
Т.К в нашем доме много льготников и тем кому положена субсидия, председатель предложил такой выход из сложившейся ситуации: мы платим за ПИР не своими деньгами, а субсидией. Одна проблема в том, чтобы ее получить нужна справка из УКСа о стоимости кв.м. Если нам ее дадут, то вопрос будет решен. Я в среду туда постораюсь подьехать в УКС и все узнать."-вот еще одно решение оплаты ПИР,
08.11.2009, 21:00
Irinka-22
Не понятно про окошки, там нет.
Кстати, уполномоченные, поднимите вопрос ещё и про ванны, на чертеже явно она 1,5 м., хотя место под 1,7м.
08.11.2009, 21:18
Сказка
Про окошки: сегодня разговаривала с председателем, она сказала, что этот вопрос будем решать обязательно, если мы хотим, но не раньше января, и если все ЗА - проблем нет, поменяем . тоже касается и прочей отделки
Теперь же главная задача, чтобы дом был весь укомплектован (у неё на руках только 68 выписок) и кредитную линию побыстрее открыть.