имя-как-имя
Well-known member
Симона-Таисия, все согласования перепланировки лягут на вас, и ответственность, если там чего накосячили - тоже. Нишу в вентиляции не согласуете никак.
Купля-продажа, обмен недвижимости. Советы и рекомендации
- Автор темы Divinka
- Дата начала
- Статус
Симона-Таисия
созерцаю мир...
вот блин....
а щёлкать тут нельзя, ибо цена сладкая
а щёлкать тут нельзя, ибо цена сладкая
Симона-Таисия
созерцаю мир...
Так вот я и не понимаю, на каком этапе становится известно о незаконной перепланировке? БТИ как об этом узнаёт? и что за это бывает? какаие суммы штрафа? и сколько стоит всё узаконить?
извините за такую кучу вопросов :blush1:
извините за такую кучу вопросов :blush1:
все тайное рано или поздно становиццо явным.
дешевле всего оформить как новую перепланировку. расценок не знаю, в исполкоме уточните.
имя-как-имя
Well-known member
Известно про нишу может стать, если кто-то из соседей пожалуется, например, на плохую вентиляцию и придут проверять. БРТИ до перепланировки дела нет, БРТИ не оштрафует. Придут из ЖЭС и всучат предписание вернуть в исходное. Если захочется согласовать - придется заказывать экспертизу всего того, что переделано. Нишу в любом случае не разрешат.
Симона-Таисия, оно тебе надо? Кто может предсказать, чем это завтра аукнется?
1. Могут при оформлении доков - потребовать перемера квартиры и проверки тех. паспортов. Ниша под холодильник - 100% штраф или срочно заделывать (от 100 уе и выше было 3 года назад)
2..
Это такой гемор по оформлению - ужас. И влетает в копеечку, требуется все по-новому рисовать-вымерять, причем только уполномоченными лицами, которые всегда заняты и дерут втридорога. + проблемы с разрешениями.
ИМХО потому и ценник сбивают и торопят, что бы не успели понять, какой это кошмар. Я бы попросила 2 дня на "сбор денег" и съездила бы в БТИ поговорить-посоветоваться, узнать расценки или найти чела, который за вас потом будеи это все оформлять. Если такого чела невозможно найти, то оно того не стОит.
Ага. плавали, знаем. В исполкоме говорят "когда подпишет главный архитектор, тогда и мы подпишем." Архитектор говорит "Когда в исполкоме подпишут, тогда и я подпишу" И выход из этого круга - только один.
Симона-Таисия
созерцаю мир...
какой?
Симона-Таисия, у меня в маминой квартире была такая перепланировка... ниша для холодильника и стены чутка сдвинуты, уменьшив коридор на кухню и увеличив ванну и туалет. Мы такую купили без согласования и такую же продали так же спокойно. Никто вопросы не поднимал. Правда заметить перенос стены в коридоре визуально невозможно, видна только ниша для холодильника....
я бы скорее всего купила такую квартиру , если цена хорошая и не парилась.
я бы скорее всего купила такую квартиру , если цена хорошая и не парилась.
несколько лет назад при покупке квартир на вторичке поголовно было.
.Даже планировали ввести эту норму как обязательную...Тогда грянул кризис-вроде эти акции поутихли-специалисты перестали выезжать на место для перемера старых квартир-но в 2007 соседи продавали квартиру-к ним приезжала тетенька из БРТИ( ее никто не вызывал) и все перемеряла и на старом техпаспорте делала красные линии-какие-то уточнения внесла и новые жильцы получили новый техпаспорт...Но может быть это было из-за того.что первый паспорт был выдан в 1993 году и там уже 2 владельца поменялось и места в графе для нового владельца не было-но факт такой был...Ой- и вспомнила-они дверь снесли в кухне и сделали арку-заставили вернуть.т.к. газовая плита-они мучались неделю с картонной имитацией типа двери-так что могут вылезти неприятные ньюансы....Жизнь часто нас улыбает-берем квартиру навека-ан нет-может через некоторое время продавать придется и сознательность граждан вырастет-а чем дальше-тем дороже узаконивать любые изменения...Поэтому ничего не могу порекомендовать-только смогла поделиться своими знаниями))))...
AkunaMatata
New member
Спасибо за темку. Оказалось, я совершила все вышеуказанные ошибки:
-Заключили договор с агенством, но у меня есть оправдание)). Продаю квартиру родителей, папа владелец - ни в какую не хотел в этом участвовать, только согласился съездить составить договор, и то все уже подготовили к нашему приезду, а в следующий раз собственно на сделку))). Мы думали агенство все сделает за нас..гы.
И готовы были за это платить, 3% кстати, областной центр...оказывается платить такие деньги собственно нечего, от нашей суммы это 1500 однако (продаем за 50).
- При первом же клиенте дали понять, что готовы торговаться в пределах 2 тыс...ну не смейтесь..лохи...да.
- Была убеждена, что риэлтор преследует наши интересы, т.к. агенство имеет процент от сделки, а не фиксированную сумму, им тоже выгодно продать дорого).
Вооружившись сведениями, полученными здесь и наточив зубы собралась делать работу над ошибками. Как раз позвонил риэлтор (на ловца и зверь бежит))).
Сказала, что нарисовался клиент из глубинки , дает 47 тыс, больше нет, последнее снял)). Цена супер, такие двушки уходят за 42...мне пришлось прервать ее эйфорию.
- За 47 мы не продадим. За сколько?
-Мы сказали 50.
-Сколько готовы уступить?
- Вы еще покупателя не привели, а уже торгуетесь. Приводите. Посмотрим.
- У вас чистая сделка?
- Да, мы никуда не спешим.
- Вы ничего не строите?
-Нет.
- Вам нужны деньги, понятно.
-А то как! (про себя).
В общем, сейчас поднимаю свою 5ю точку и даю объявления во все газеты, агенство не запрещает, нельзя только в обход с их же покупателями. Таки да...люди из глубинки не все с интернетом. Объявления на столбах, наверное, оправданы для покупки...хотя у нас район 90х...многие дети хотят рядом с родителями и наоборот. Если агенство и дальше будет приводить по покупателю в месяц - есть возможность разорвать договор, штраф вроде 400 тыс. но если продадут за 50, 48 500...вполне...поживем-увидим. Есть дельные советы - поделитесь.
Продавцам и покупателям- удачных сделок!
Glowworm, ваша продажа воодушевила не одну меня!)))
-Заключили договор с агенством, но у меня есть оправдание)). Продаю квартиру родителей, папа владелец - ни в какую не хотел в этом участвовать, только согласился съездить составить договор, и то все уже подготовили к нашему приезду, а в следующий раз собственно на сделку))). Мы думали агенство все сделает за нас..гы.
И готовы были за это платить, 3% кстати, областной центр...оказывается платить такие деньги собственно нечего, от нашей суммы это 1500 однако (продаем за 50).
- При первом же клиенте дали понять, что готовы торговаться в пределах 2 тыс...ну не смейтесь..лохи...да.
- Была убеждена, что риэлтор преследует наши интересы, т.к. агенство имеет процент от сделки, а не фиксированную сумму, им тоже выгодно продать дорого).
Вооружившись сведениями, полученными здесь и наточив зубы собралась делать работу над ошибками. Как раз позвонил риэлтор (на ловца и зверь бежит))).
Сказала, что нарисовался клиент из глубинки , дает 47 тыс, больше нет, последнее снял)). Цена супер, такие двушки уходят за 42...мне пришлось прервать ее эйфорию.
- За 47 мы не продадим. За сколько?
-Мы сказали 50.
-Сколько готовы уступить?
- Вы еще покупателя не привели, а уже торгуетесь. Приводите. Посмотрим.
- У вас чистая сделка?
- Да, мы никуда не спешим.
- Вы ничего не строите?
-Нет.
- Вам нужны деньги, понятно.
-А то как! (про себя).
В общем, сейчас поднимаю свою 5ю точку и даю объявления во все газеты, агенство не запрещает, нельзя только в обход с их же покупателями. Таки да...люди из глубинки не все с интернетом. Объявления на столбах, наверное, оправданы для покупки...хотя у нас район 90х...многие дети хотят рядом с родителями и наоборот. Если агенство и дальше будет приводить по покупателю в месяц - есть возможность разорвать договор, штраф вроде 400 тыс. но если продадут за 50, 48 500...вполне...поживем-увидим. Есть дельные советы - поделитесь.
Продавцам и покупателям- удачных сделок!
Glowworm, ваша продажа воодушевила не одну меня!)))
AkunaMatata, удачи вам!
))
Когда я продавала мамину, я была очень в себе уверена, тк квартирка была конфеткой, и покупатели хотели ее и только ее, и это было видно. Они хотели в ней жить прямо завтра и это давало мне карты в руки, я послала агентсво и ничего ему не платила.... знала, что покупатели все равно ее купят и агенство ничего с этим не поделает...
С папиной квартирой у меня таких уверенностей нет, тк я мозгом совсем не понимаю, кто и из каких побуждений вообще покупает такие вот хрущи в центре за дикие деньги... А когда не понимаешь мотивов, трудно быть уверенной....
спасибо конечно! Но продать бы мне теперь эту квартиру без шуму и пыли , как ту
))Когда я продавала мамину, я была очень в себе уверена, тк квартирка была конфеткой, и покупатели хотели ее и только ее, и это было видно. Они хотели в ней жить прямо завтра и это давало мне карты в руки, я послала агентсво и ничего ему не платила.... знала, что покупатели все равно ее купят и агенство ничего с этим не поделает...
С папиной квартирой у меня таких уверенностей нет, тк я мозгом совсем не понимаю, кто и из каких побуждений вообще покупает такие вот хрущи в центре за дикие деньги... А когда не понимаешь мотивов, трудно быть уверенной....
AkunaMatata
New member
Glowworm, у моих родителей просто аккуратная квартирка, ремонт 2х -летней давности, наворотов никаких нет. С наворотами стоят по 60-62...так что цена адекватная. Напомню обл. центр. Приходили покупатели, молодая пара, носились с восторгом по квартире (им бы тоже эту темку почитать))) и никто не говорил об неадекватности цены, или ой как дорого, но постоянно слышу от риэлтора. Но потом появилась Big Maman этой пары, видимо платит за банкет она и пытались сбить цену. Пока думают, но видно - зацепило. Или вот появляются люди с предложениями 47...но мы не спешим, месяц продаем.
А кому-то ж надо...)))). Вот у нас козырь - район, многие, особенно приезжие туда прутся, а я его ненавижу, хоть и выросла там...каждому свое.
покупают те, кому удобнее жить в центре (кто работает рядом, привязка в школе, родителям и т.п.) хоть и в хруще, чем в лучшей квартире, но у черта на рогах
AkunaMatata
New member
Glowworm, А я вот почему-то в вас не сомневаюсь)))). И в хруще вашем))). Центр таки. Плюсуюсь к Infinity.
Glowworm, Светик, сама знаешь, на каждую квартиру нужен свой покупатель!
Я вот жду окончания капремонта в 2ке сталинке на Маяковского. хотя муж грит, что при капремонте самое то продавать... Вообщем, вот маюсь...
Девы, а кто -нить продавал квартиры в течение капремонта???
Я вот жду окончания капремонта в 2ке сталинке на Маяковского. хотя муж грит, что при капремонте самое то продавать... Вообщем, вот маюсь...
Девы, а кто -нить продавал квартиры в течение капремонта???
смысл агентсва только в том, что у них везде подвязки - в банках (проверить деньги), в Брти свои люди, и сделка совершается за 2-3 часа, и документ о собственности выдаётся тут же.... а в плане найти покупателя смысла нет, никого они не ищут. Когда объявка с собственым телефоном, хоть знаешь, сколько человек звонит и чем интересуется.
- Статус