Я и не спорю по этому поводу (что реальная стоимость сейчас чаще всего превышает предельную), не знаю до конца Ваших реалий, но речь то идет о нормативе с учетом инфраструктуры. Или 1 615 000 и есть по Вашей серии норматив с благоустройством и прочим?
р-н "Каменная горка-1", ЖСПК-788, д.27
- Автор темы ADELINE
- Дата начала
Я и не спорю по этому поводу (что реальная стоимость сейчас чаще всего превышает предельную), не знаю до конца Ваших реалий, но речь то идет о нормативе с учетом инфраструктуры. Или 1 615 000 и есть по Вашей серии норматив с благоустройством и прочим?
В январе был сдан 19-этажный дом в КГ-1 по ул. Кунцевщина 7.Конечная цена составила 1 450 000 руб.В этой цене и двухкамерные стеклопакеты!!!
Даже если прибавить прогнозные индексы с завышением пускай даже 20% то у нас цена в конце стройки должна быть в районе 1.7-1.8 млн. максимум!!!
Только подобная цена будет у вас после окончания строительства, а сейчас, при оформлении кредита будет учитываться нынешняя цена. Соответственно и ваша платежеспособность будет рассчитываться исходя из нынешней величины кредита(платежей по нему), а что будет потом, для банка пофиг!Только подобная цена будет у вас после окончания строительства, а сейчас, при оформлении кредита будет учитываться нынешняя цена. Соответственно и ваша платежеспособность будет рассчитываться исходя из нынешней величины кредита(платежей по нему), а что будет потом, для банка пофиг!Только подобная цена будет у вас после окончания строительства, а сейчас, при оформлении кредита будет учитываться нынешняя цена. Соответственно и ваша платежеспособность будет рассчитываться исходя из нынешней величины кредита(платежей по нему), а что будет потом, для банка пофиг!:read:А что до окон, так разница за "улучшенные" окна пустяковая! У меня знакомая тоже строит в 19 эт. столбике КГ на ул.Каменногорской(если не ошибаюсь).Так вот ей за 3-х комн. квартиру надо было доплатить за окна ПВХ около 300 000 рублей. Только как всегда нашлось 2(два) "рЭальнЫХ чалавекау":new_russian:, кАторЫя сказали, шо нЯ трЭба им гЭныЯ вокнЫ пласмасЫвЫя.И всё :evil_admin: -УКС не утвердил!
Вот решение Мингорисполкома на декабрь 2009 г. http://minsk.gov.by/ru/normdoc/2824/. Там предельная стоимость для нашей серии без благоустройства 1657,175 тыс. рублей, с благоустройством - 1827,829 тыс. рублей.
Уже есть такой же на январь.http://minsk.gov.by/ru/normdoc/2842/
Да председателю, если он не из числа строящих в данном доме, глубоко пофиг, какая стоимость 1 м2...председатель-просто "официально уполномоченное" лицо, которое является связующим звеном между вами и инстанциями....
Да председателю, если он не из числа строящих в данном доме, глубоко пофиг, какая стоимость 1 м2...председатель-просто "официально уполномоченное" лицо, которое является связующим звеном между вами и инстанциями....
А Вы вообще представление имеете о понятии "нормативная стоимость"? Коэффициент 1,0 не может быть никак!!! Если, не ошибаюсь, знающие люди поправят, но его максимальное(!) значение составляет 0,95
unish:.Так что ,если нас обманули, то ваш ЖСПК явно поимели:biggrin:Ну значит и кредит в 100% стоимости льготных метров полный блеф - получается максимум 95%?Сомневаюсь.Есть жспк где цена кредитуемая банком и выставленная уксом совпадает!Есть где разница достигает 50 тысяч рублей с квадрата(коофециент получается 0.97%)!!!
Ну то что у нас в жспк кидалово 100%-ное это и так понятно:biggrin:.
Ну до чего знакомо:
" У соседа коза сдохла - мелочь, но до чего приятно."
Ну и Ваш "винегрет" из нормативов, коэффициентов не имеет ничего общего с действительностью. Вообще, о коэффициенте чего Вы говорите?
Последнее редактирование:
КТПК (коэффициент типовых потребительских качеств (дома определенной серии). Им оперирует АСБ при расчете размера кредита (можно найти на сайте Беларусбанка в разделе Вопросы и ответы/Кредитование).
Они считают кредит по формуле (тоже там приводится) - Размер кредита = стоимость метра по договору х количество кредитуемых х 20 х доля кредита х КТПК
Доля кредита - по 185 Указу = 0,9 (90%)
То есть для семьи из 4-х человек при цене за квадрат 2 млн.
размер кредита = 2000000х4х20х0,9хКТПК При этом этот коэффициент нужно узнавать в филиале банка в процессе кредитования после изучения банком ПСД. И он равен 1 наверное только для покосившихся хибар. На конкретных примерах был и 0,75 и 0,82. Пока больше чем 0,9 не встречал...
olga_sirius
New member
NEXT, а я вот встречала - в том жспк, куда перехожу! причем 2 месяца все дотошно выясняла, так что ваша информация не достоверна!
А вообще для 788 - вы тут сколько угодно можете подробности обсасывать т ни.. не делать - ничего не измениться - чего вы ждете? пока кто-то в очередной раз за вас пятую точку подставит?! так нету(ПОЧТИ) таких людей - убрали всех, а некоторые сами устранились!
Пока вы здесь демагогию разводите вас имели и иметь будут! Расслабьтесь и получайте удовольствие!:biggrin:
А вообще для 788 - вы тут сколько угодно можете подробности обсасывать т ни.. не делать - ничего не измениться - чего вы ждете? пока кто-то в очередной раз за вас пятую точку подставит?! так нету(ПОЧТИ) таких людей - убрали всех, а некоторые сами устранились!
Пока вы здесь демагогию разводите вас имели и иметь будут! Расслабьтесь и получайте удовольствие!:biggrin:
Для тех кто не любит винегрет::biggrin:
Ктпк определяется путем отнесения стоимости 1 кв.метра типовых потребительских качеств в базисных ценах, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами, к стоимости 1 кв.метра в соответствии с утвержденным сводным сметным расчетом в базисных ценах.
Вы знаете в каком документе это прописано (ответы на сайте Беларусбанка в расчет не берем)?
Попробуйте найти что-то похожее в Указе №185.
Каюсь, несколько "выпал из темы" не знал, что наш любимый банк подключился к выворачиванию карманов таким оригинальным способом. Так что да -убедился, что злополучный Ктпк действительно применяют.
Первое впечатление - действия совершенно незаконные (проще - правовой беспредел и прямой обман застройщиков), так как противоречат п. 1.3 Указа Президента РБ №185 от 14.04.2000г. Хорошо бы пообщаться с юристами, знающими эту область законодательства.
Пока отправил запрос в Беларусбанк - очень интересно , что ответят.
Еще раз просто поражаюсь изобретательности наших доблестных строителей и иже с ними - перед нами просто великолепный образчик попытки придать отъему денег цивилизованный и законный облик. Как и где именно отнимают деньги при таком раскладе пожалуй уже представляю, но надо подсобрать еще некоторые цифры.
Полный бред!!!Полазьте по другим веткам - у всех разница между ценой укса и кредитуемой банком максимум 50 тыс. рублей!На 2-х миллионах это около 2.5 %.Т.е. коофециент 0.975%.Дома в КГ(Мапид и МДК) все типовые соответственно кооф. должен быть еденица!Естественно в каркасно-блочных домах кооф. может быть и 70%, или больше или меньше.
Зачем тогда развели демогогию про 100% кредитование льготных метров?С 1-го марта если дом ТПК то человек должен оплачивать только "лишние метры" если они есть.Всё остальное должен по идее закрывать кредит!
У нас же получается что? Допустим квартира 65 квадратов и строятся 3 человека, конечная цена стройки 2.36млн. банк же кредитует 1.96млн из-за коофециента 0.77(разница 400тыс.на квадрате):
1.Оплата за "лишние" 5 метров составит : 5*2.36млн.=11 800 000руб.(если конечная цена будет 2млн. то соответственно получится 10 000 000руб.)
2.Оплата за несоответствие кооф.ТПК : 60 метров * 400тыс. руб. = 24 000 000руб.(А разница в 400тыс. с квадрата сохранится даже если в конце цена будет 2млн.за квадрат ибо банк пересчитает кредит с 1.96млн до 1.6 млн.!!!! опять же из-за этого коофециента!!!)
Итого за квартиру площадью 65 кв.м. при цене 2.36млн. придётся оплатить своими наличными деньгами 35 800 000руб!!! Никакие 100% кредиты в данном случае не работают ибо по старым правилам(до 1 марта) пришлось бы оплатить ещё где-то на 10% больше:evil_admin:.Если же конечная цена будет 2млн. то всё равно своими вносим 34 000 000руб.Вот и считайте господа.....У кого такие суммы есть WELCOME , у кого нет (а таких у нас думаю не менее 70%-80%-90%)...... сами понимаете....Обман идёт стопроцентный,а председатель и уполномоченные молчат как рыбы!Не представляю чем это всё закончится....
olga_sirius
New member
Maxi, а ничем просто ждут пока самые возмущенные уйдут
председатель разыгрывает комедию - на последнем собр уполномоч опять изъявила желание уйти и на 100% уверена, что останется и мы ничего не сделаем
председатель разыгрывает комедию - на последнем собр уполномоч опять изъявила желание уйти и на 100% уверена, что останется и мы ничего не сделаем
На самом деле ситуация еще неприятнее. Вот что отвечает банк на один из вопросов о размере льготного кредита:
"Ктпк определяется путем отнесения стоимости 1 кв.метра типовых потребительских качеств в базисных ценах, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами, к стоимости 1 кв.метра в соответствии с утвержденным сводным сметным расчетом в базисных ценах."
Не знаю, сознательно пропущено или нет, но о типовом метре должно звучать "предельного норматива стоимости 1кв.м. типовых..." - далее по тексту.
Ключевое здесь - "предельной". Предельный норматив стоимости на то и предельный, что должен учитывать все сложности и препятствия в строительстве.
Другими словами, стоимость 1 кв.м некоего дома должна быть в общем случае ниже предельного норматива стоимости, тем более для случаев со встроенно-пристроенными помещениями. Соответственно Ктпк должен быть больше 1, опять таки для большинства случаев.
А толку?Вы и по 2 360 000 собираетесь строиться?Я лично нет!
Жду решения укса по цене и кооф.ТПК.Ничего не изменят - придётся собирать собрание и получить объяснения от укса.Уверен что 90% наших членов жспк даже не в курсе в какую ж**у они попали.
Вы, Уважаемый(-ая) на какой планете проживаете?
Величина льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения и показателю стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств и не должна превышать 100 процентов (для многодетных семей - до 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, а при приемке в эксплуатацию жилых домов квартир без выполнения работ, которые обеспечивают полную готовность жилых помещений к эксплуатации.-это цитата с сайта Беларусбанка.
Вы что думали, что придете и вам дадут кредит без внесения собственных денежных средств???
unish: Вы что до сих пор не поняли,что вся "реклама" о доступности льготных кредитов-для "каудыроу" и бабулек...Увидели надпись большими буквами "100% льготное кредитование жилья для нуждающихся"....Только надо еще читать что написано внизу мелким шрифтом "...нормативной стоимости 1м2 жилья стандартных потребительских качеств.":rtfm:А вот и о нормативе цитата :"...Как же определяется этот норматив?Дело в том, что государство нормирует как размер общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения, так и показатель стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Последний показатель утверждается местными исполнительными и распорядительными органами на основании предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства"...
Для тех кто хочет почитать целиком:
http://www.belarusbank.by/ru/person/credits/1705
http://www.infobank.by/1133/Default.aspx
Всё из официальных источников...:rtfm: