Я вот тоже присоединяюсь к мнениям, что работа председателя ЖСПК - это не героизм, а совершенно обычный вид деятельности. И эта работа должна адекватно оплачиваться, т.е. с привязкой к зарплате по стране. И хочу Вам сказать, что многие члены кооператива 749, состоящего из прокурорских и судейских работников, не получают такой зарплаты, как председатель, несмотря на приличный набор звезд на погонах. А им закон не позволяет совмещать госслужбу с другой работой. Но не думаю, что кто-то оценит работу судей и прокуроров как менее тяжелую и напряженную, чем у преда ЖСПК. Ну конечно если хвататься сразу за 3-4 дома, а потом героически справляться с трудностями, но за 6-7 миллионов!
Зарплата председателя и бухгалтера ЖСПК
- Автор темы Condor
- Дата начала
Жаль, но похоже хорошая и интересная темка превратилась в книгу жалоб по работе председателей. Хорошо бы, если бы все недовольные люди работали на своих работах так, чтобы ими были все довольны!!!
P.S. Я думаю, что для всех нас строительство квартиры - это одно из самых важных событий в жизни (по крайней мере у нас это так), и только вы сами, своим участием и заинтересованностью сможете сделать всё так как вы того захотите. Я по прежнему считаю, что нам повезло, что у нас есть грамотный и добросовестный человек в нашей команде, который правильно организовал нашу работу, но мы никогда не остаёмся в стороне, именно поэтому влезли в правление и участвуем во всех событиях, контролируя и регулируя все процессы - и это по силам каждому. А что касается зарплаты, вы не поняли мою главную мысль, которую я хотела донести: Можно платить человеку ничего не делающему 1000.000 и быть довольным, а можно платить 1500.000 (я не говорю про наш ЖСПК З/П нашего преда гораздо меньше) проффи в своей области и при этом постоянно придираться и ворчать, что дорого. Главное чтобы человек отрабатывал свою зарплату, которая конечно же должна быть в пределах разумного.
Всем удачи и скорейшего заселения с наименьшими потерями и с наибольшим удовольствием!!! До новых встреч!!!
Мне кажется, что вы забыли о том, что в Мире, кроме денег, есть ещё и элементарная человеческая благодарность, которая тоже является большим стимулом для хорошей работы.
Ей это не надо - это человек не из исполкома, она не работает в обычных ЖСПК, а своём круге общения её и так рвут на части!!!
P.S. Я думаю, что для всех нас строительство квартиры - это одно из самых важных событий в жизни (по крайней мере у нас это так), и только вы сами, своим участием и заинтересованностью сможете сделать всё так как вы того захотите. Я по прежнему считаю, что нам повезло, что у нас есть грамотный и добросовестный человек в нашей команде, который правильно организовал нашу работу, но мы никогда не остаёмся в стороне, именно поэтому влезли в правление и участвуем во всех событиях, контролируя и регулируя все процессы - и это по силам каждому. А что касается зарплаты, вы не поняли мою главную мысль, которую я хотела донести: Можно платить человеку ничего не делающему 1000.000 и быть довольным, а можно платить 1500.000 (я не говорю про наш ЖСПК З/П нашего преда гораздо меньше) проффи в своей области и при этом постоянно придираться и ворчать, что дорого. Главное чтобы человек отрабатывал свою зарплату, которая конечно же должна быть в пределах разумного.
Всем удачи и скорейшего заселения с наименьшими потерями и с наибольшим удовольствием!!! До новых встреч!!!
Последнее редактирование:
В нашем ЖСПК председателю назначено 55 б. в., бухгалтеру - 50.
)))
Столько тут грязи! Поэтому я никогда не иду работать в жск исполкомовские , сама , очень давно стала председателем жск ( где строилась), после свергнутого и прошла этот путь и знаю очень хорошо , что не делай , всё равно скажут - украла , построила бесплатно и т.д. Принципиально если и беру то те кооперативы , которые "разваливаются" , не строятся, или с проблемами и работаю там зам председателем ( без права подписи) , потому , что считаю, что помощника председателя т.е. меня можно убрать всегда , расторгнуть контракт , а вот с предом сложнее и т.д.Не нравится людям что-то , нет проблем.Поэтому и отчитываюсь не только на форуме , но и перед каждым человеком , кто мне звонит , мне ведь платят зарплату , а как по другому? И зарплата у меня 30 базовых. А если вы своим председателям даёте 60 , так ведь это вы принимаете решение столько платить.Не знаю как можно работать в 3-х кооперативах , строю один и очень сложно через 2-3 года соглашаюсь на другой , А вот стоимость 1 метра ну никак ни один пред не уменьшит , сказать конечно можно " это я добился" НО ЭТО ЧУШЬ есть сметы , коэффициенты . Уменьшение стоимости может произойти по определённым причинам ... Просто каждый человек , который занимается строительством должен знать, уметь............
Просто все исполкомовские кооперативы формируются по одному принципу- на первом собрании приводят незнакомого человека , предлагают его председателем , назначают огромную зарплату , а дальше.....как бог пошлёт.
Просто все исполкомовские кооперативы формируются по одному принципу- на первом собрании приводят незнакомого человека , предлагают его председателем , назначают огромную зарплату , а дальше.....как бог пошлёт.
Последнее редактирование:
Angelinai, поделитесь, пожалуйста знаниями... В нашем ЖСПК недавно состоялось первое собрание. До начала реального строительства еще около 7-8 месяцев. Какую работу за это время дожен выполнить председатель? Из известного мне: 1) зарегистрировать ЖСПК; 2) открыть расчетный счет; 3) изготовить печать... Что еще? Спасибо.
До сих пор речь велась о з/п председателя и бухгалтера ЖСПК который в процессе строительства. А как обстоят дела по этому вопросу в тех ЖСПК, которые уже сданы в эксплуатацию? Многие дома сдаются с ПТС, т.е. "с совместно нажитым имуществом" членов ЖСПК. Потом появляется арендатор этого помещения, средства, вырученные от аренды и вместе с этим необходимость в преде и бухе ЖСПК. Это уже другая история, но вопрос з/п остается актуальным. Хочется узнать как этот вопрос решается в Ваших ЖСПК.
-=Амазонка=-
New member
Собираем подписи!!!!!!!!!!!!!!!
Суть проблемы http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=114170
Обращение середина 7-й стр. http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=114170&page=7
Бланк подписей стр.11, http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=114170&page=11
Срок сбора подписей – до пятницы 7 мая 2010.
Суть проблемы http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=114170
Обращение середина 7-й стр. http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=114170&page=7
Бланк подписей стр.11, http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=114170&page=11
Срок сбора подписей – до пятницы 7 мая 2010.
Так вот я у Вас как раз и интересуюсь...
Вариант с адекватным заместителем преда мне кажется весьма правильным (на форуме писал, но энтузиазма не заметил). В чем-то вы правы по поводу простоты расставания. Не понял только один момент - по Указу 43 только пред может быть не из застройщиков в составе правления. Поделитесь пожалуйста, как этот момент обходится, тем более с наличием зарплаты?
Насчет знать уметь в принципе согласен, как и в любом деле это важно. Но из практики: есть "проверенные" преды (исполкомами) с весьма низким уровнем образования и как-то работают. Думаю, что образованный человек с задатками или опытом руководителя вполне справится с председательством. Все когда-то начинали с нуля.
А по поводу цены за метр - извините. Уменьшить может пред и не может (не факт, есть прецеденты когда не хотят), но уж точно от преда очень сильно зависит, чтобы цена не поднялась. У нас пользуясь бесконтрольностью и полным одобрямсом от уполномоченных цена росла как на дрожжах. Что-то удалось отбить обратно, но постфактум делать это очень тяжело.
По поводу уменьшения цены "по определенным причинам". Вы же наверняка в курсе игр с задранной ценой в начале строительства, а затем снижением до относительно приемлемого уровня под аплодисменты слегка обманутых застройщиков.
Я бы сказал, что это слишком приличное описание типичного "внедрения" агента Исполкома-УКСа под видом председателя. Пропихивают нужные кандидатуры нахально, жестко и очень настойчиво, не гнушаются при этом вранья. При этом "забывают" известить застройщиков, что никто ответственности за рекомендацию этого человека не несет.
про ЗП председателя ЖСК и бухгалтера
товарищи дольщики! не хочу ни с кем спорить, просто выскажу свое мнение и расскажу о своем опыте участия в ЖСК.
дело было 4 года назад. ЖСК создавался при госпредприятиии, заказчик - УКС.
на первом собрании всё как и положено :scratch:- люди радостные, что обретут вскорости квартиры по 500 баксов за метр дружно поднимали руки и голосовали за все решения, которые предлагались представителем администрации предприятия.
и конечно за назначение председателя и бухгалтера и за их ЗП.
им дали 65 и 45 базовых соответственно. по тем временам, как и сейчас - это были очень неплохие деньги.
дом построился за почти 2,5 года вместо предполагавшихся 1,5.
и всё это время мы платили взносы и ЗП капала им обоим.
все дольщики - работающие люди и конечно сами становиться председателем не могли - днем то заняты на основной работе.
и как оказалось зря, что сразу в суть этой работы не вник никто из своих, из дольщиков.
т.к. несколько месяцев "работы" у нас заняло простое ожидание всё-чего-то.: то регистрации, то каких-то разрешительных документов, то .... потом стройка на несколько месяцев беспричинно встала...
а ЗП то капает - всё хорошо и у председателя, и у бухгалтера.
они ведь реально заинтересованы в удлинении процесса, ведь ЗП не сдельная и не повременная, а стабильная.(
люди начали возмущаться, через год от начала всего процесса было собрано общее собрание.
поступило предложение, что надо ввести мотивацию председателю и бухгалтеру. срок подготовительных операций по регистрации ЖСК, по заключению договоров со строителями, с дольщиками, сам нормативный срок строительства = период, который мы-дольщики и должны оплатить. месячная ЗП * на этот срок вот вам и фонд зарплаты. а все проволочки и неповоротливость председателя, т.е. лишние месяцы нами не оплачиваются.
кроме того, изучив ЗП в других кооперативах было предложено общему собранию установить зарплату на рыночном уровне, т.е. 30 и 20 базовых соответственно предс. и бухг.
председатель сказал, что если так мы сделаем, то он уйдет сразу же.:clapping:
дискуссия и полемика на общем собрании длилась недолго - 60% сказали, что этого председателя-ставленника мы уже знаем, а нового, которого еще и не нашли не знаем. и эти 60% на голосовании оставили прежние им условия.
позднее: когда перед финальным платежом нам строители выкатили увеличение стоимости и председатель занимавший аморфную позицию ничего не отстоял, хотя реально ситуация была спорной (ну как же он может делать что-то против, ведь это отразится негативно на его покровителях - зачем с городским начальством ругаться - заказчиком дома был УКС, ведь потом на новый кооператив не возьмут), то люди вспомнили общее собрание и кусали локти, что тогда не решились. и те, кто громче всех тогда кричал "ЗА" председателя, сейчас орали "ПРОТИВ"...:scratch:
вывод: 30 и 20 базовых - это нормально - я уверен. самому пришлось с этими вопросом разбираться и изучить объем их работы.
з.ы. мой коллега по работе, как выяснилось, строился в КГ пару лет назад и у них была похожая ситуация. так он тогда сам решился и забрал у такого же как у нас председателя бразды правления себе. и при этом как вы понимаете был искренне заинтересован в контроле сроков и снижении цены 1 м2, а не в том чтобы сохранить хорошие отношения с исполкомом, УКсом etc и работатать и дальше предс-м.
и за труд свой получал что-то около 10 БВ в месяц.
вот и думайте сами!
товарищи дольщики! не хочу ни с кем спорить, просто выскажу свое мнение и расскажу о своем опыте участия в ЖСК.
дело было 4 года назад. ЖСК создавался при госпредприятиии, заказчик - УКС.
на первом собрании всё как и положено :scratch:- люди радостные, что обретут вскорости квартиры по 500 баксов за метр дружно поднимали руки и голосовали за все решения, которые предлагались представителем администрации предприятия.
и конечно за назначение председателя и бухгалтера и за их ЗП.
им дали 65 и 45 базовых соответственно. по тем временам, как и сейчас - это были очень неплохие деньги.
дом построился за почти 2,5 года вместо предполагавшихся 1,5.
и всё это время мы платили взносы и ЗП капала им обоим.
все дольщики - работающие люди и конечно сами становиться председателем не могли - днем то заняты на основной работе.
и как оказалось зря, что сразу в суть этой работы не вник никто из своих, из дольщиков.
т.к. несколько месяцев "работы" у нас заняло простое ожидание всё-чего-то.: то регистрации, то каких-то разрешительных документов, то .... потом стройка на несколько месяцев беспричинно встала...
а ЗП то капает - всё хорошо и у председателя, и у бухгалтера.
они ведь реально заинтересованы в удлинении процесса, ведь ЗП не сдельная и не повременная, а стабильная.(
люди начали возмущаться, через год от начала всего процесса было собрано общее собрание.
поступило предложение, что надо ввести мотивацию председателю и бухгалтеру. срок подготовительных операций по регистрации ЖСК, по заключению договоров со строителями, с дольщиками, сам нормативный срок строительства = период, который мы-дольщики и должны оплатить. месячная ЗП * на этот срок вот вам и фонд зарплаты. а все проволочки и неповоротливость председателя, т.е. лишние месяцы нами не оплачиваются.
кроме того, изучив ЗП в других кооперативах было предложено общему собранию установить зарплату на рыночном уровне, т.е. 30 и 20 базовых соответственно предс. и бухг.
председатель сказал, что если так мы сделаем, то он уйдет сразу же.:clapping:
дискуссия и полемика на общем собрании длилась недолго - 60% сказали, что этого председателя-ставленника мы уже знаем, а нового, которого еще и не нашли не знаем. и эти 60% на голосовании оставили прежние им условия.
позднее: когда перед финальным платежом нам строители выкатили увеличение стоимости и председатель занимавший аморфную позицию ничего не отстоял, хотя реально ситуация была спорной (ну как же он может делать что-то против, ведь это отразится негативно на его покровителях - зачем с городским начальством ругаться - заказчиком дома был УКС, ведь потом на новый кооператив не возьмут), то люди вспомнили общее собрание и кусали локти, что тогда не решились. и те, кто громче всех тогда кричал "ЗА" председателя, сейчас орали "ПРОТИВ"...:scratch:
вывод: 30 и 20 базовых - это нормально - я уверен. самому пришлось с этими вопросом разбираться и изучить объем их работы.
з.ы. мой коллега по работе, как выяснилось, строился в КГ пару лет назад и у них была похожая ситуация. так он тогда сам решился и забрал у такого же как у нас председателя бразды правления себе. и при этом как вы понимаете был искренне заинтересован в контроле сроков и снижении цены 1 м2, а не в том чтобы сохранить хорошие отношения с исполкомом, УКсом etc и работатать и дальше предс-м.
и за труд свой получал что-то около 10 БВ в месяц.
вот и думайте сами!
Радоман, спасибо за Ваше сообщение. Занятно...:scratch:
Вот основная мотивация исполкомовских предов ... что и требовалось доказать....
Axigor, это понятно...
но их угрозы уйти в случае уменьшения ее размеров....
А может р-р оплаты труда быть изменен не общим собранием, а собранием уполномоченных? В уставе
но их угрозы уйти в случае уменьшения ее размеров....
А может р-р оплаты труда быть изменен не общим собранием, а собранием уполномоченных? В уставе
И это пункт не отнесен к тем, который относится только к к исключительной компетенции общего собрания...
Раньше , до выхода 43 указа пред должен был быть только членом жспк , но никто не запрещал кооперативу нанимать зам. пред с зарплатой , аудит, в моём кооперативе даже нанимали инженера-сантехника , который считал батареи , ну не понравилось людям , что по стояку, в одинаковых по площади комнатам , разное количество батарей , думали подвох.Всему можно научится , было-бы желание, ведь и правление и уполномоченные все хотят и быстрее дешевле построится. Я считаю , что в коопетиве должна быть прозрачность ( кто и сколько платит) сколько таких случаем , что взносы выставляют лишь-бы как ,
кто идёт за льготным кредитом , кто спит, кто хочет- платит , кто нет .А как проходят жеребьёки ? Должна быть справедливость , хотя-бы там где люди платят.И выбор квартиры должен быть у тех , кто вовремя всё делает. Хотя-бы в маленьком государстве (жск) можно-же навести порядок.
А по стоимости думаю так , когда считается ориентировочно один метр ( до начала строительства ) то считают все расходы , всё что может войти , а может и не войти в стоимость одного метра, так же индексы изменения стоимости они ведь не точные ( прогнозируемые). А когда дом начинает строиться , то что-то не войдёт в стоимость ( например зимнее удорожание , непредвиденные расходы) , то индекс , который считается мин. арх и строит, не вырастет , по сравнению с прогнозируемым. Вот и получается , что стоимость уменьшается.
был кооператив , пред была мамой ( строилась дочь) сказали юрист , прилично выглядела , умела говорить. Но перед взносом (зная , что у людей есть деньги) взяла в долг у членов жск денег , якобы на один день и не отдала . Завели уголовное
и посадили . Исполком никакой ответственности не понёс.
кто идёт за льготным кредитом , кто спит, кто хочет- платит , кто нет .А как проходят жеребьёки ? Должна быть справедливость , хотя-бы там где люди платят.И выбор квартиры должен быть у тех , кто вовремя всё делает. Хотя-бы в маленьком государстве (жск) можно-же навести порядок.
А по стоимости думаю так , когда считается ориентировочно один метр ( до начала строительства ) то считают все расходы , всё что может войти , а может и не войти в стоимость одного метра, так же индексы изменения стоимости они ведь не точные ( прогнозируемые). А когда дом начинает строиться , то что-то не войдёт в стоимость ( например зимнее удорожание , непредвиденные расходы) , то индекс , который считается мин. арх и строит, не вырастет , по сравнению с прогнозируемым. Вот и получается , что стоимость уменьшается.
был кооператив , пред была мамой ( строилась дочь) сказали юрист , прилично выглядела , умела говорить. Но перед взносом (зная , что у людей есть деньги) взяла в долг у членов жск денег , якобы на один день и не отдала . Завели уголовное
и посадили . Исполком никакой ответственности не понёс.
А какая главная?
Елена Васильевна
New member
Расскажите поподробнее... и как с этим бороться?