- Статус
Понятней не стало, это какая сумма: наших взносов, банковских выплат, стоимости квартиры или ещё чего?.. Я может туплю неподецки. Но если можно, хотелось бы всё-таки понять расклад.
если бы в банке знали , что сдача будет в мае ( если будет ) то никто кредитных авансов не дал .В банке не нужно распространяться о чём-то...
В мае у нас попросили заплатить за выполненные работы и аванс за июнь.
В июне попрося заплатить за остаток выполненных работ и аванс за илюль, но если дом сдастся в июне, то аванс за июль мы давать не будем, а будем расчитываться только за выполненные работы.
Рад Вас видеть, Лина Ивановна!
Мне в банке сказали, что в справке нужно указать срок сдачи июнь.
В июне попрося заплатить за остаток выполненных работ и аванс за илюль, но если дом сдастся в июне, то аванс за июль мы давать не будем, а будем расчитываться только за выполненные работы.
Рад Вас видеть, Лина Ивановна!
Мне в банке сказали, что в справке нужно указать срок сдачи июнь.
наши расклады потом все читают , не хотелось-бы.
С этого месяца авансы мы больше платить не будем , только рассчитываться за выполненные работы.
На 1 мая выполненные работы составили - 2 355 832 руб
Обратите внимание я не пишу + аванс. Это стоимость одного метра , только того , что построено. Уже мы с вами забываем стоимость 1 метра 3 216 479 , эта стоимость была как ориентир .Все деньги , которые жск перечислил свыше стоимости 2 355 832 являются авансами , на май и на июнь.
Банк на сегодня так и не перечислил нам большую сумму , ждём...
Если дом будет сдан маем , не важно какого числа , то авансы не положены и коэффициенты замораживаются и все виды работ будут по майским коэффициентам.У нас по документам срок сдачи дома - май ( жилой части ) , а встроенного помещения -июнь
С этого месяца авансы мы больше платить не будем , только рассчитываться за выполненные работы.
На 1 мая выполненные работы составили - 2 355 832 руб
Обратите внимание я не пишу + аванс. Это стоимость одного метра , только того , что построено. Уже мы с вами забываем стоимость 1 метра 3 216 479 , эта стоимость была как ориентир .Все деньги , которые жск перечислил свыше стоимости 2 355 832 являются авансами , на май и на июнь.
Банк на сегодня так и не перечислил нам большую сумму , ждём...
действительно комиссия начинает работать 16 числа , на стройку, пока предварительно должны пригласить 20.
Если дом будет сдан маем , не важно какого числа , то авансы не положены и коэффициенты замораживаются и все виды работ будут по майским коэффициентам.У нас по документам срок сдачи дома - май ( жилой части ) , а встроенного помещения -июнь
Последнее редактирование:
Значит, нам лучше, чтобы сдали в мае?
Можно уточнить для полного понимания, на этот момент какой был % готовности?
это так.
процент готовности на 1 мая 84,6
процент готовности определяется в ценах 2006 года. Но приблизительно это соответствует и стоимости в текущих ценах.
может быть и так.
уже выполненные работы с авансами , которые у нас потребовали, за 1 метр составили 2 614 184 руб
vithud, расскажите, пожалуйста, как на практике происходит погашение: единовременно или потом каждый месяц?
Akela, вот расчёт по вашей квартире на сегодня , при стоимости 2 614 184
квартира 62,57 стоит 163 569 492 льготно кредитуется 52,7 метра
52, 7 *2 614 184*0,86=118 480 034
разница 45 089 390 -ваши собственные, вы уже заплатили 29 572 000
осталось заплатить 15 517 000 ( это всё из расчёта стоимости 2 614 184 )
а ваш взнос в мае составил 12 400 000 ( взнос немного меньше )
коэффициент ещё будет уточняться , после экспертизы проекта ,
если укс согласует перенос сроков , он будет установлен единый на весь период строительства , а не так как сейчас ,до 1 октября 2010 один , а потом другой.
сумма кредита 118 480 034 в полном объёме не перечислена
на сегодня это 111 926 000 , деньги всех зависли, ждём может сегодня.
на первое июня будут готовы распечатки с метражами , которые вы выбрали , трёшки мы давно изменили , а во все остальные квартирах
разница небольшая.
квартира 62,57 стоит 163 569 492 льготно кредитуется 52,7 метра
52, 7 *2 614 184*0,86=118 480 034
разница 45 089 390 -ваши собственные, вы уже заплатили 29 572 000
осталось заплатить 15 517 000 ( это всё из расчёта стоимости 2 614 184 )
а ваш взнос в мае составил 12 400 000 ( взнос немного меньше )
коэффициент ещё будет уточняться , после экспертизы проекта ,
если укс согласует перенос сроков , он будет установлен единый на весь период строительства , а не так как сейчас ,до 1 октября 2010 один , а потом другой.
сумма кредита 118 480 034 в полном объёме не перечислена
на сегодня это 111 926 000 , деньги всех зависли, ждём может сегодня.
на первое июня будут готовы распечатки с метражами , которые вы выбрали , трёшки мы давно изменили , а во все остальные квартирах
разница небольшая.
Последнее редактирование:
А можно узнать мы за сантехнику (я не про ванны) и плиты рассчитались или ещё предстоит их покупка?
Т.е. если в все перечисленные "ЕСЛИ" случатся, то размер кредитной линии может увеличиться? А не затянут ли они эти решения, и мы все оплатим своими, а потом... опс... окажется , что мы можем увеличить кредитную линию в связи с увеличением коэффициента?
Или не стоит надеяться на увеличение коэффициента?
Т.е. если в все перечисленные "ЕСЛИ" случатся, то размер кредитной линии может увеличиться? А не затянут ли они эти решения, и мы все оплатим своими, а потом... опс... окажется , что мы можем увеличить кредитную линию в связи с увеличением коэффициента?
Или не стоит надеяться на увеличение коэффициента?
Последнее редактирование:
Angelinae, ОГРОМНОЕ СПАСИБО за конкретную информацию. Стало намного понятнее. Теперь хочется верить, что окончательная цена квартиры не сильно вырастет, по сравнению с представленными данными.
И, также, хочется пожелать банку, чтобы у них хватило сил и возможностей вовремя перечислить все необходимые средства.
Лина Ивановна, ещё просьба, которую, надеюсь, поддержат многие. Особенно сейчас многих (нас, во всяком случае) волнует этот вопрос. По-возможности, регулярно озвучивать динамику % готовности, и, соответственно, стоимости метра. Думаем, на данный момент это довольно актуально.
И, также, хочется пожелать банку, чтобы у них хватило сил и возможностей вовремя перечислить все необходимые средства.
Лина Ивановна, ещё просьба, которую, надеюсь, поддержат многие. Особенно сейчас многих (нас, во всяком случае) волнует этот вопрос. По-возможности, регулярно озвучивать динамику % готовности, и, соответственно, стоимости метра. Думаем, на данный момент это довольно актуально.
Последнее редактирование:
стоимость метра и процент готовности я озвучиваю ежемесячно . Сегодня было совещание , сроки сдачи будут в июне , требование- выполнить фасады и благоустройство , обещают , что все виды работ , что не успеют в мае и будут делать в июне , будут по кооэф. мая.
т.к. официально переносить сроки сдачи не будут , т.е. будут сдавать и жилую и нежилую часть одновременно.
кредитные так и не дали.
про увелич. кооэф. ничего не скажу , нет экспертизы проекта , от стоимости в ц. 2006. это зависит.
если кого-то смущают платежи можно мне позвонить , бывает всякое ...
собрание не будет , пока не получим кредитные.
расчёт который приведён выше может каждый применять для себя. В следующем месяце уже не будет авансов , а взносы только за выполненные работы, банк тоже переходит на индивидуальное перечисление средств , раньше считала машина , много ошибок.
ПРО новый кооператив на каменной горке.
дом будет панельный , но какой-то экспериментальный , что там экспериментального я не увидела , в связи с тем , что нужно делать новые формы для панелей , нужно сделать проект. Короче начало не может быть раньше середины 2012 года. А пока не известно что будет с кредитами и кому будут давать всё зависло., что объяснять никто не знает.
Сегодня в 21-05 какая-то передача про жильё.
т.к. официально переносить сроки сдачи не будут , т.е. будут сдавать и жилую и нежилую часть одновременно.
кредитные так и не дали.
про увелич. кооэф. ничего не скажу , нет экспертизы проекта , от стоимости в ц. 2006. это зависит.
если кого-то смущают платежи можно мне позвонить , бывает всякое ...
собрание не будет , пока не получим кредитные.
расчёт который приведён выше может каждый применять для себя. В следующем месяце уже не будет авансов , а взносы только за выполненные работы, банк тоже переходит на индивидуальное перечисление средств , раньше считала машина , много ошибок.
ПРО новый кооператив на каменной горке.
дом будет панельный , но какой-то экспериментальный , что там экспериментального я не увидела , в связи с тем , что нужно делать новые формы для панелей , нужно сделать проект. Короче начало не может быть раньше середины 2012 года. А пока не известно что будет с кредитами и кому будут давать всё зависло., что объяснять никто не знает.
Сегодня в 21-05 какая-то передача про жильё.
Последнее редактирование:
передача в 21 05 про жильё мне сотрудница на работе говорила про эту передачу, это их стройку снимали, а именно БУДТЕХ, про то ,что стоимость квадратного метра у них увеличилась до 4 миллионов с хвостиком с 3 миллионов.Про темпы строительства, мне то ж сегодня говорили, что очень всё медленно как то.Хочется быть оптимистом, но как то не получается.
Проценты тоже должны пересчитываться?
Akela, большая просьба: чтобы мы все смогли применить расчеты для Вас к себе, поясните, пжлст, такую деталь: Вам кредитуется льготно 52,7 метра. Т.е. наверно положенные 20 м * 3 человека = 60 и отняли что-то, что уже было в собственности? Или это к 60 м применяли какой-то процент (т.е. давали не на 100%)?
Проценты в расчет не берутся. Только 10%, 20% или 50% от основного долга. Т.е. условно у вас родился 2-й ребенок, а платежи условно : проценты 350 000 тысяч, а основной долг - 700 000. Всего 1 050 000. Значит государство вам компенсирует 20% от основного долга 700 000 , это будет 140 000 . Ваш платеж будет не 1 050 000, а 1050000-140000= 910 000 ежемесячно до конца срока погашения кредита или до рождения третьего ребенка. Такие разъяснения я видела на других ветках.
- Статус