Как принять свою квартиру (из личного опыта eVitali)
Взять с собой:
- Лампочки (я брал 4 по 150 Вт – в комнаты и на кухню, 2 х 100 Вт – в длинный коридор и ванную, 2 х 60 Вт – в туалет и на лоджию, 2 х 40 Вт – в прихожую и малый коридор).
- Патроны для лампочки с проводами по 10 см (я брал 3 - в каждую комнату, в остальных местах должны быть от строителей).
- Спички (проверить газовую плиту).
- Мыло (помыть руки).
- Моющее средство (помыть ванную и раковины, можно и полы).
- Ведро (сразу слегка прибраться).
- Тряпки (половую и маленькую), можно губки специальные.
- Большой пакет для мусора (мусоропровод ещё не обслуживается всё, что накидаете потом вынесете на улицу).
- Метлу и совок (или их современные аналоги).
- Полотенце.
- Туалетную бумагу (неизвестно сколько времени вы пробудете в своей новой квартире).
- Питьевую воду (в новых трубах вода кошмар первое время).
- Посуду (кастрюля подогреть воду /если не будет горячей воды/, кружка, ложка, нож).
- Фонарик (вдруг не будет электричества, чтобы осмотреть тёмные места - в туалете, например).
- Элементарный инструмент (отвёртка крест и плоская /лучше не очень большие - вкручивать патроны и разобрать плафон в ванной/, тестер фазы /проверять розетки/, плоскогубцы).
- Табуретка (а как вы лампочки будете вкручивать???).
И оденьтесь (или возьмите с собой) в одежду, в которой не только ключи получать, но и прибраться можно.
Лично я брал ещё и шампанское, шоколад и бокалы (ну как это сразу и не замочить).
Осмотр квартиры:
- Вы получили ключи. Сразу проверьте все ключи (у нас было 3) от домофона (открывают или нет).
- На первом этаже проверьте все ключи (у нас было 2) от почтового ящика.
- Проверьте все ключи (у нас было 2) от тамбурной двери.
- Осмотрите дверь, проверьте как открывается и закрывается без нажатия на ручку. Как работает замок без нажатия на дверь. Проверьте закрытие и открытие не только снаружи, но и изнутри.
- Осмотрите тамбур. Пол, стены, потолок, проверьте свет и звонок.
- Проверьте все ключи (у нас было 5) от входной двери. Осмотрите и проверьте так же как и тамбурную.
- Вошли в прихожую. Осмотр квартиры проводите по правилу лабиринта - слева по часовой (если квартира имеет большинство комнат справа, то справа против часовой). Перед осмотром проверьте выключены ли электропакетники и вкрутите все лампочки и патроны. Включите все рубильники, гляньте электросчётчик (внешне и показания на нём).
Дальше буду писать под свою трёшку 75,56 м2.
- Прихожая. Включите свет (патрон должен быть, а лампочку вы вкрутили). Осмотрите пол, плинтуса, стены, потолок, проверьте выключатели, розетки, телевизионную и телефонную розетку, звонок. Выключите свет и проведите осмотр при дневном свете.
- Кухня. Осмотрите дверь, коробку, наличники, ручку. Проверьте на открывание и закрывание изнутри и снаружи (без нажатия на ручку). Проверьте, чтобы стёкла не болтались в двери. Проверьте открывание и закрывание люка к стояку с трубами. Сверьте номера счетчиков на воду с номерами в выданных вам паспортах на них. Загляните вниз стояка (и вероятнее всего выгребите оттуда весь строительный и бытовой мусор – такова культура наших строителей). Проверьте краны стояка (удобство расположения и открывание/закрывание), откройте их. Осмотрите раковину и кран. Проверьте краны. Следите за сливом, чтобы не тёк. Проверьте все розетки, одна должна быть радио. Сверьте номер счетчика газа с номером в выданном вам паспорте на него. Проверьте внешне плиту и её комплектность (комфорки, вертел, решётка, два противня, паспорт). Если есть, подключите электроподжиг. Откройте вентиль газа у счётчика, откройте комфорки (поочереди и слушайте идёт ли газ). Сразу не поджигайте (не разожжётся) пусть минуту повыходит газ. Потом спичками или электроподжигом проверьте работоспособность всех комфорок и духовки. Включите свет (патрон должен быть, а лампочку вы вкрутили). Осмотрите пол, плинтуса, стены, потолок. Выключите свет и проведите осмотр при дневном свете. Осмотрите батареи, термометры, покрутите кран и рукоятку регулировки. Теперь переходим к окнам и балконной двери. Проверьте открывание и закрывание всех механизмов. Осмотрите внешний вид окон и рамы, наличие уплотнителей, отделку откосов изнутри и снаружи.
- Лоджия. Проверьте свет (патрон дожжен быть). Осмотрите стены и потолок (пол у нас никак не отделывался). Проверьте внешний вид и работоспособность рамы остекления.
- Большой коридор. Зал. Малый коридор. Малая комната. Проверяете двери, пол, плинтус, стены, потолок, розетки, выключатели (кроме комнат, везде должны быть патроны), в комнатах при входе должны быть пожарные извещатели, батареи, окна (всё описано выше).
- Туалет. Начните, как и в кухне, с дверей в стояки, затем счётчики и их номера, затем краны перекрытия воды, затем пожарный гидрант, мусор внизу если есть (культура от кухни к туалету у строителей не меняется). Потом осматриваете двери (здесь, как и в ванне, нужно проверить возможность закрытия изнутри, а снаружи открытие только специальным ключом), пол (плитку), стены, потолок, свет (патрон должен быть). Внимательно проверяете унитаз на целостность, комплектность и работоспособность (должен перекрывать воду кран, не должен снизу нигде течь при сливе и т.п.).
- Ванная. Проверьте смеситель (краны и душ), ванную и раковину. Пустите воду в раковину и в ванную, загляните вниз, чтобы не текло. В ванной комнате единственной из всей квартиры должен быть плафон а-ля современная "сельхозка".
- Большая комната. Проверяете двери, пол, плинтус, стены, потолок, розетки, выключатели, пожарный извещатель, батареи, окна (всё описано выше).
- Когда закончите весь осмотр включите везде свет и проверьте какой электропакетник, что выключает (у меня – 1 – кухня, лоджия, прихожая, 2 – три комнаты, большой коридор, 3 - малый коридор, ванная, туалет)
- Перед уходом перекройте все (у меня их 4) стояки воды, газ, выключите электропакетники (не создадите проблем ни себе ни соседям снизу).
Некоторые советы по проверке отдельных предметов:
-Всё деревянное (плинтуса, двери и окна, как сами так и коробки и рамы) внимательно осмотреть на трещины и сколы.
- Пол (линолеум и плитка) – целые ли (желательно помыть иначе сразу незаметно из-за пыли) и как линолеум вблизи плинтуса (не меньше ли комнаты).
- Двери. Не только способность открываться/закрываться, но и ровные ли, а также не шатаются ли стёкла.
- Электрика. Должны быть: на лоджии, в большом коридоре и туалете – стенной патрон, в прихожей, кухне и малом коридоре – патрон, в ванне – плафон со стеклом. Везде, где предусмотрена люстра на потолке должен быть крючок для её подвеса.
- Должны быть в прихожей телефонная розетка и ТВ-разветвитель.
- Радиорозетка на кухне и в зале.
- Проверяя розетки и выключатели, попробуйте пошатать, чтоб они не болтались.
- Пожарные извещатели должны быть над входом во всех трёх комнатах. Проверить есть ли в них батарейки и работают ли они можно нажав на прозрачную кнопочку на корпусе – он запищит и начнет мигать красным. Нажав ещё раз – мигание прекратиться.
- В тамбуре плафон с энергосберегающей лампочкой.
- Если проверка в отопительный сезон – проверьте нагрев всей поверхности батареи и работоспособность крана и регулировочного вентиля.
- Обои стен и потолка лучше осматривать при падающем из окна дневном свете стоя в дверях, затем стоя у окна в обратную сторону, и только потом при включенном свете.
- В смесителях должны быть сеточки-фильтры на кранах, в ванной – пробка, на унитазе – полимерный стульчак.
- Проверяя унитаз пошатайте сначала его и затем бачок (должны не двигаться, если вы не совсем безрукие то бачок легко прикручивается снизу двумя винтами/скорее всего они просто недожаты/, а вот качаемость на полу унитаза говорит о кривом поле или плохом креплении). Раковины на кухне и в ванной тоже не должны шататься. Проверьте и ванную на шатаемость (не поленитесь даже встать в неё и посмотреть как она ведёт себя под вашим весом). В металлической раковине (на кухне) и в ванной проверьте, чтобы непоколота была эмаль (возможно их придётся вначале хорошенько вымыть).
- Проверяя окна и балконную дверь обратите внимание чтобы они не шатались при закрытых ручках – всё должно быть очень плотно. Не поленитесь заглянуть под подоконник и проверить, чтобы не дуло.
СЧАСТЛИВОГО ПРОЖИВАНИЯ !!!
