Я бы узнала насчет 2+1 (у них пока прямым текстом не спросишь, сами предложить не догадаются). Если нет, то, с учетом всем известных опасений, взяла бы то, что дают. Но регулярно наведывалась бы в исполком и узнавала о наличии четырехкомнатных квартир. Бывают отказные. Если такая квартирка появится, тут же напишете заявление об обмене, это не проблема. Еще можно узнавать в ЖСПК об отказных квартирах. Это сложнее, но было бы желание... И еще я знаю, что иногда в исполкомах есть проблема с распределением пятикомнатных квартир. Люди боятся лишних метров и не хотят большие квартиры брать. Ну это, конечно, если у Вас есть финансовая возможность такую квартиру потянуть.