_Тата_
1. вступительный взнос -70 000,членский взнос 35 000 и паевый взнос 3 500 000 за оформление проектной докуменации на дом, почему счет получателя один для всех платежей - у вас так было, это правильно?
2. Эта сумма не входит в стоимость квартиры?
3. Или паевый взнос 3,5 млн входит в стоимость строительства, чтобы началась стройка необходимо, чтобы на счету ЖСПК была определенная сумма?
4. Как быть, что платить будем пока мы, а остальные будут подтягиваться?
5. З/п бух и пред будут получать только из выплат членских взносов?
Спасибо за понимание!
1. Расчетный счет у вашего ЖСПК - один. Все оплаты (вступительный, членский и паевые взносы) должны поступать на этот счет. В дальнейшем ЖСПК оплачивает все счета: за регистрацию, за ПИР+ПСД, за непосредственное строительство дома. Скорее всего в вашей платежке указано назначение платежа просто паевой взнос (а не за ПИР) - потому что это взнос на СТРОИТЕЛЬСТВО квартиры. ПИР за квартиры разного метража - разный. ОБЯЗАННОСТЬ пред. и бух. отвечать на ваш вопрос о том каким образом они считали эту сумму и почему она одинаковая для всех. Есть сумма за ПИР на весь дом, которую выставил к оплате УКС, есть общая площадь всего дома, и общая площадь квартиры. Зная математику, можно все рассчитать. НО есть еще люди у которых кредит покрывает 100% площадь квартиры (при условии что у них нет в собственности жилья) - вот они НЕ ДОЛЖНЫ платить за ПИР, потому что потом им оплаченную сумму вычтут из суммы кредита. Есть НЕ РАСПРЕДЕЛЕННЫЕ квартиры или те у кого еще нет выписка исполкома на руках. Им пока тоже нельзя оплачивать и подписывать договора. А вообще этот вопрос должны обсуждать на собрании уполномоченные и принятое ими решение о сумме ПИРа оплачиваемой членами ЖСПК должно быть в протоколе собрание. Председатель не может решать как это сделать. Странно что есть варианты - или 3500000 или 10% от стоимости лишних метров. Должно быть решение, которое ОБЯЗАТЕЛЬНО к исполнению. Уточните у ваших уполномоченных.
2. Сумма ПИР входит в стоимость квартиры.
3. См п.2. Тут помочь не могу. Только лично мое мнение. Сумму за ПИР ЖСПК будет перечислять УКСу сразу. Потому что проект уже сделан и счет выставлен к оплате. Если вы перечислите достаточную сумму, чтобы хватило за весь проект, то остальные деньги останутся на счету для следующих оплат. Но зависит ли план строительства в МАПИДе от того сколько денег на счету в ЖСПК? Думаю что нет. НИ МАПИД ни УКС не может узнать сколько денег на счету в банке у конкретного ЖСПК.
5. Так и будет. Платим мы, а остальные платят когда вступят в ЖСПК. Два варианта - либо за все платят те у кого есть лишние метры, но нужно контролировать чтобы сумма выплат не превысила стоимость лишних метров. Либо председатель обращается с просьбой об отсрочке платежей.
6. Зарплату бух. и пред. получают с расчетного счета. Смотря сколько у вас членов ЖСПК, которые платят членские взносы и какая зарплату + налоги на ЗП. Это можно посчитать, уточнить у уполномоченного и ревиз.комиссии.
В принципе вы все свои вопросы должны задавать своим уполномоченным. Вы их для этого выбрали. И их собрание - это орган управления ЖСПК где должны решаться все вопросы.
