Каменная Горка-3 ЖСПК№969 (19эт.)

[Maxi]

мне доходчиво объяснили что сумма пересчитывается на все метры а в конце строительства производят возврат лишних средств,

Ну возврат производят если будет что возвращать.Это раньше так было - цена немного снижалась при окончательном расчёте.Возможно и сейчас так будет, но для этого надо цену немного завысить.

 

[Dlinny]

заинтерисовавшись этим вопросом опять полезла в доки и чётко написано что цена в процессе строительства выставляется уксом ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ с учётом прогнозных индексов исходя из уровня базисных цен на 2006 год и соответственно если кто-то уже строил свои квартиры раньше помнит что в конце строительства на руке выдаётся расчётная справка в которой учтены все расходы на строительство и чётко указывается сумма К ВОЗВРАТУ. спросила у БУХА как производится расчё с учётом увеличения стоимости на примере самой справки из укса о выставляемом платеже мне доходчиво объяснили что сумма пересчитывается на все метры а в конце строительства производят возврат лишних средств, и даже в справке УКСА цена метра указана как ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ

Но ведь они знают фактическую стоимость уже построенных метров (точнее затраченных на строительство на текущий момент). Где-то эту цифру можно узнать. Она же не должна изменится. А итоговая стоимость и сложится из таких вот цифр - которые были "освоены" за каждый месяц. Или нет?

 

[kategilevich]

к сожалению в сложившейся ситуации когда ЖСПК стало делом самофинансируемым конечно от сумм и цифр которые надо вносить иногда и у меня волосы на голове ходят ходуном (ведь люди которые строились раньше за счёт ЛК не сами переводили платежи а за них это делал банк). но надо понимать что деньги сами не придут и на долг ЖСПК по авнсу за прошлый месяц медленно но верно перерос в долг за выполненные работы.

а по поводу выбора квартиры для меня лично это вовсе не приоритет так как круг этажей изначально был максимально для меня снижен планировкой квартиры. однако один плюс я вам скажу есть - возможность более глубоко и детально разобраться в происходящем в ЖСПК

цена немного снижалась при окончательном расчёте

как я поняла из объяснений бухгалтера цена снижается исходя из того что первые метры мы строили по цене например в 2 руб ещё часть по 3 руб а последние по 4 руб . при заявленной ориентировочной стоимости в 4 руб к концу строительства фактическая стоимость остаётся на уровне 3 руб.

 

[Maxi]

как я поняла из объяснений бухгалтера цена снижается исходя из того что первые метры мы строили по цене например в 2 руб ещё часть по 3 руб а последние по 4 руб . при заявленной ориентировочной стоимости в 4 руб к концу строительства фактическая стоимость остаётся на уровне 3 руб.

Нет, последние метры вы строите по 5-6млн.А вам и выставили среднюю.А за 4 вам строили весь последний год.Условно.

 

[esheVIKA]

Уважаемая kategilevich, так как Вы единственная из УПов здесь присутствующая, огромная к Вам просьба: на следующем собрании объявить (или как там у вас на собрании делается), что впредь информация для платежа доносится до застройщика на основании "квитка" за подписью буха и преда, печатью и с полной расшифровкой платежа, с указанием номера справки-обоснования из УКСа.
Как передавать такой документ застройщику (или он сам будет за ним приезжать) дело каждого УП. Думаю с моим предложением согласится большинство застройщиков, ну а кому и звонка достаточно - их дело. А говорить о том, что застройщики сами должны

кто хочет может их получить без особого труда придите в среду на приём и получите на руки у бухгалтера.

не стоит - УПам тоже надо работать.....

 

[ingu]

и самое главное : хотелось бы чтобы все понимали что УП тоже люди и я вам скажу что не каждый понедельник я строю квартиру себе и поэтому говорить что ничего они не могут и не знают тоже не правильно . насколько у меня хватает сил и времени настолько я капаюсь и в законах и в документах ЖСПК и стараюсь своим застройщикам хоть как то помочь с борьбой за право получить ЛК. не хочу сказать что все такие но если кого-то не устраивает работа его УП можно перейти к другому

И за это тебе отдельное спасибо!Речь шла не о тебе конечно.

а по поводу выбора квартиры для меня лично это вовсе не приоритет так как круг этажей изначально был максимально для меня снижен планировкой квартиры. однако один плюс я вам скажу есть - возможность более глубоко и детально разобраться в происходящем в ЖСПК

Так в том то и дело -- выбор ограничен, а ведут себя так, как будто "подорено будет".
Катерина - ты наш гарант в том, что у нас такой ситуации не сложится

 

[fmihail]

kategilevich, может вы объясните. 20 апреля мне выставили квиток к оплате из расчета примерно 52% стоимости квартиры. А 2 мая Дали справку что процент готовности дома с учетом аванса 41%.

 

[kategilevich]

fmihail, сама интерисовалась у знакомого работника укса который закрывает процентовки. он объяснил мне это так: на прошлый месяц у нас ориентировочная цена квадрата была 3600 поэтому при применении перерасчёта ориетировочной новой цены 4400 изменился и процент ( так как данная сумма израсходованных средств ранее покрывала бы расходы на 48 % готовности дома ( про 52 % это вы загнули) то с учётом удорожания она покрывает только 36 % а ещё 5% это авансирование за материалы на этот месяц = 41%

кстати согласно плана выполнения работ можно предугадывать размер выплат на следующий месяц . поэтому я покапалась в нём и обрадовалась тому что и на этот месяц платёжка невелика ( по сравнению с прошлым ) только 5 % и на последующие 2 тоже приятно удивят

интересная ссылка по поводу цен на строительство domvmeste.by/News/Story?newsID=1479 и после этого кто-то ещё будет доказывать что цену УП из головы сами в платёжки выставляют

http://domvmeste.by/News/Story?newsID=1479

 

[voidaxa]

она то за зарплату а мы то за свои квартиры соответственно мы сами должны интерисоваться происходящим приходите по средам в ЖСК требуйте информацию документальную или у своих УП . если нет интереса к своим деньгам то ничего за вас никто не сделает

+1000

 

[fmihail]

kategilevich, 52% это с учетом аванса. Было выставлено 117 млн. за 68,05м2. Это примерно 52%. А сейчас примерно 123 млн. это 41%. И еще если не сложно объяснить, на собрании говорили про нашу задолженность это уже с учетом новой стоимости метра или нет. Т.е. если бы собрание было бы на пару дней раньше то и задолженность была бы примерно на 30% меньше?

fmihail, сама интерисовалась у знакомого работника укса который закрывает процентовки. он объяснил мне это так: на прошлый месяц у нас ориентировочная цена квадрата была 3600 поэтому при применении перерасчёта ориетировочной новой цены 4400 изменился и процент ( так как данная сумма израсходованных средств ранее покрывала бы расходы на 48 % готовности дома ( про 52 % это вы загнули) то с учётом удорожания она покрывает только 36 % а ещё 5% это авансирование за материалы на этот месяц = 41%


И я не понял процентовки закрываются по деньгам, а не по реально выполненным работам?

 

[kategilevich]

еще если не сложно объяснить, на собрании говорили про нашу задолженность это уже с учетом новой стоимости метра или нет.

это задолженность по состоянию на первое марта 2012 года , т.е. по старой цене

И я не понял процентовки закрываются по деньгам, а не по реально выполненным работам?

по освоенным генподрядчиком средствам, так как не все деньги идут за оплату труда рабочим , а часть идёт на закупку и изготовление материалов на работы выполняемые в будующем

Т.е. если бы собрание было бы на пару дней раньше то и задолженность была бы примерно на 30% меньше?

если бы на собрании была озвучена задолженность согласно справки УКСА от2.05.2012 то она былы бы гораздо больше так как включала бы ещё неоплаченные авансы за прошлый месяц

 

[Евгений_Ч]

Ваш дом сегодня на закате. Делают технический этаж.

 

[Vitaminochka]

...
Как передавать такой документ застройщику (или он сам будет за ним приезжать) дело каждого УП. Думаю с моим предложением согласится большинство застройщиков, ну а кому и звонка достаточно - их дело. А говорить о том, что застройщики сами должны не стоит - УПам тоже надо работать.....

вам похоже не квитки нужны, а радость осознания того, что вы ежемесячно вырываете кусочек жизни и времени у УП и буха.:spiteful:

 

[esheVIKA]

вам похоже не квитки нужны, а радость осознания того, что вы ежемесячно вырываете кусочек жизни и времени у УП и буха.

ИХ НИКТО НЕ ЗАСТАВЛЯЛ В ПРАВЛЕНИЕ ЛЕЗТЬ, ПО-МОЕМУ ОНИ ЗНАЛИ, ЧТО ИМ ПРЕДСТОИТ ХОТЬ НЕМНОГО ПОШЕВЕЛИТЬ ОДНИМ МЕСТОМ.... МОЖЕТ ЭТО ОНИ ХОТЯТ КАК КРЫСЫ ТИХОНЬКО ОТСИДЕТЬСЯ ПОКА ДОМ СДАСТСЯ, А ПОТОМ УРВАТЬ, ТО ЧЕГО НЕ ЗАСЛУЖИВАЮТ.......
А КВИТОК С ПОДПИСЬЮ И ПЕЧАТЬЮ ЭТО АБСОЛЮТНО НОРМАЛЬНОЕ "ТРЕБОВАНИЕ", В ПРИНЦИПЕ ЭТО НУЖНО БЫЛО ДЕЛАТЬ С ПЕРВОГО ПЛАТЕЖА....

 

[kalupas]

что слышно с нашим домиком????как стройка???

 

[Евгений_Ч]

Технический этаж похоже сделан, смотрите сегодняшние фотки (с телефона, сорри за качество)
http://semeistvo.by/forum/attachment.php?attachmentid=852938&d=1337099403 (столбик слева)
http://semeistvo.by/forum/attachment.php?attachmentid=852959&d=1337100805 (столбик на заднем плане)

 

[Vitaminochka]

ИХ НИКТО НЕ ЗАСТАВЛЯЛ В ПРАВЛЕНИЕ ЛЕЗТЬ, ПО-МОЕМУ ОНИ ЗНАЛИ, ЧТО ИМ ПРЕДСТОИТ ХОТЬ НЕМНОГО ПОШЕВЕЛИТЬ ОДНИМ МЕСТОМ.... МОЖЕТ ЭТО ОНИ ХОТЯТ КАК КРЫСЫ ТИХОНЬКО ОТСИДЕТЬСЯ ПОКА ДОМ СДАСТСЯ, А ПОТОМ УРВАТЬ, ТО ЧЕГО НЕ ЗАСЛУЖИВАЮТ.......
А КВИТОК С ПОДПИСЬЮ И ПЕЧАТЬЮ ЭТО АБСОЛЮТНО НОРМАЛЬНОЕ "ТРЕБОВАНИЕ", В ПРИНЦИПЕ ЭТО НУЖНО БЫЛО ДЕЛАТЬ С ПЕРВОГО ПЛАТЕЖА....

ооооооооооо так что же вы на первом собрании так и не решились пополнить нехотясобирающиеся их ряды, а как домик вырос так и проснулись. А если вас жабка душить начала, то не флудите тут, а пошевелите одним местом и наберите номер своего УП и в личной беседе представившись ......:spiteful:

 

[esheVIKA]

ооооооооооо так что же вы на первом собрании так и не решились пополнить нехотясобирающиеся их ряды, а как домик вырос так и проснулись. А если вас жабка душить начала, то не флудите тут, а пошевелите одним местом и наберите номер своего УП и в личной беседе представившись ......

К моему великому СОЖАЛЕНИЮ в ряды застройщиков ЖСПК 969 мы ступили в начале этого года, поэтому (если Вы логически подумаете) нам не удалось пополнить "нехотясобирающиеся их ряды" и "жабка меня не душит". Нас вполне устраивает этаж с 6 по 8 (согласно нашей площади), а что "вытянем", то "вытянем". Складывается впечатление, что вы занимаете "почетное" место в рядах правления.... Не собираюсь с Вами в дальнейшем дискутировать. Мое предложение лишь заключалось в узаконенности (так сказать) наших платежей.
Р.S. А со своим предом мы сами как-нить разберемся по платежам. (а вы когда звоните преду своему - не представляетесь?...)

 

[Vitaminochka]

жаль что вы даже мысль допустить не можите что с вами сосуществуют обычные застройщики ценящие свое время и труд других и еще сохранившие некие качества напоминающие взаимоуважение, чистолюбие, справедливость.. не меряйте всех под свой колпак. мира вам и спакойствия :hi:

 

[ingu]

А КВИТОК С ПОДПИСЬЮ И ПЕЧАТЬЮ ЭТО АБСОЛЮТНО НОРМАЛЬНОЕ "ТРЕБОВАНИЕ"

совершенно с Вами солидарна, и разговор напоминает прежние перепалки двух лагерей.

ценящие свое время и труд других и еще сохранившие некие качества напоминающие взаимоуважение, чистолюбие, справедливость.. не меряйте всех под свой колпак. мира вам и спакойствия

Речь идет о том, что люди ставшие УП и несущие бремя управления ЖСПК сами подписались под этим. А пред и бух. вообще зарплату получают.