Каменная горка 3 ,жспк№983,дом№33 по ген плану

[Nadinochka]

tet2000, извините что вмешиваюсь,но наш банк№527 на Воронянского.

Pozitiff, а что значит попадающие под льготу?

 

[Linочка]

Предлагаю объединиться не только на темке форума, но и собраться в группу всем соседям!
http://semeistvo.by/forum/group.php?groupid=95
Добавляйтесь в группу, потом и фотки, и важные доки можно собирать там... Можем сделать только для своих в будущем, в отличие от темки форума.

 

[Nadinochka]

Наступил февраль,а значит время платить членский взнос 35000!!!(до 15 числа)

 

[Natalrum]

Я бы хотела уточнить!!! может кто в курсе дел... разве мы не начинаем строиться с апреля месяца????
Я звонила бухгалтеру и она мне сообщила, что мы кредитную линию будем открывать с марта месяца, а строиться ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНо с апреля!!!!???

 

[Splin]

Alexius, вы предлагаете не платить зарплату председателю и бухгалтеру?
Не думаю что это правильно... Мы все проголосовали на собрании по этому поводу. Тогда нужно было вносить предложения. Кроме того, объем работы очень неравномерен. В этом месяце надо только справки выдавать, а в следующем побегать по разным инстанциям... Нужно это учитывать.

Что касается уполномоченных... Их работа в том чтобы выполнять решения вынесенные на собрании.. а если нет решений какой смысл всех беспокоить?
Хотелось бы только одного от наших председателя и уполномоченных - сообщать текущее положение дел в доступном виде. Например здесь. Попросить их быть более активными.

Это чисто мое мнение.

 

[Splin]

Alexius, все мы где-то шлялись . Много букв написали, а что хотели не понятно...
Я не считаю правильным и считать чужие деньги. Для нервной системы очень вредно, по себе знаю . Лично Вас, Alexius, уважаю за активную позицию. Ничего личного.

 

[Евгенийа]

Добрый день! Только что зарегистртровалась и хотела бы посмотреть планировку квартир, но выскакивает ошибка 404... Может знает кто?

 

[Nadinochka]

Евгенийа, какую вам нужно квартиру посмотреть,я перекину сюда.Хотя у меня и на 1-ой странице открывается.

 

[Splin]

Alexius, Вы являетесь членом ревизионной комиссии, собственно это и есть ваша задача следить правильным расходованием денег. Мне кажется Вы должны решать такие вопросы после отчета председателя и в составе этой самой комсии. Т.е. по хорошему стоит изучить отчет и потом делать выводы. А то со стороны как-то не очень красиво выглядит. ИМХО. Удачи в ваших начинаниях!
P.S. Постараюсь быть более оптимистичным .

 

[tet2000]

ФОТО С КГ

Фото с КГ-3 на 12 февраля 2011год:
ссылки:
http://s55.radikal.ru/i150/1102/de/ecb38bb239bd.jpg (вид со стороны ул.Колесникова вдоль ул.Налибокской к МКАД)
http://s009.radikal.ru/i308/1102/00/d675a9a116ef.jpg ( вид с КГ3 на КГ4 и КГ2)
http://s47.radikal.ru/i118/1102/f5/ac73ff9d07da.jpg (на месте будущего по проекту Дома Быта)
http://s009.radikal.ru/i308/1102/09/5832c8ea3af7.jpg (вид с центра ул.Налибокской на ул.Колесникова)
http://s45.radikal.ru/i108/1102/d2/1079d8ce0072.jpg ( вид с КГ3 на КГ4 )
http://i075.radikal.ru/1102/7e/59242748bae7.jpg (вид, приблизительно , места дома №27, №28)
http://s61.radikal.ru/i171/1102/db/eb3de693a7fe.jpg (вид, приблизительно , места дома №27, №28, №29, №60, №31)
http://s52.radikal.ru/i137/1102/18/63bbf978bbea.jpg (вид, приблизительно , места дома №26, №26 за Домом Быта)
http://s60.radikal.ru/i167/1102/55/e65dd191c98e.jpg (возле места дома №28, №26 -вид на ул.Колесникова)
http://s014.radikal.ru/i327/1102/a8/0d5a17748bae.jpg (вид в сторону Масюковщины-МКАД)
http://i012.radikal.ru/1102/b9/53486046534d.jpg (на месте дома №28, №26 либо №31)
http://s007.radikal.ru/i302/1102/67/c07cf0f64ec5.jpg (за планируемым по проекту домом быта)
http://s56.radikal.ru/i152/1102/b7/0cbc74bf5443.jpg (возле будущего по проекту дома быта)
http://i010.radikal.ru/1102/2b/7b5fdf404ad9.jpg (возле будущего по проекту дома быта)
http://s02.radikal.ru/i175/1102/b2/6e19a70c350d.jpg (немного левее будущего по плану дома быта)
http://s41.radikal.ru/i093/1102/c2/d8ef2663a574.jpg (без комментариев)
http://s50.radikal.ru/i130/1102/ad/b78ab4655d3e.jpg (в районе дома №19, могу ошибаться)
http://s010.radikal.ru/i313/1102/89/d9329fcfa50d.jpg (в сторону МКАД в районе д.№37, №36)
http://i063.radikal.ru/1102/25/62cdccc4bd36.jpg ( с центра ул.Налибокской в сторону МКАД в районе д.№27, №26, №28)
http://i061.radikal.ru/1102/01/479e37347b66.jpg ( с центра ул.Налибокской в сторону МКАД в районе д.№27, №26, №28)
http://s002.radikal.ru/i198/1102/39/ca68b4ec66d0.jpg ( с центра ул.Налибокской в сторону МКАД)
http://s43.radikal.ru/i099/1102/f7/e753d76d716b.jpg ( с центра ул.Налибокской в сторону МКАД в р-не д№19, могу ошибаться)
http://s51.radikal.ru/i134/1102/2f/2572d7234c5d.jpg (ул.Налибокская в сторону МКАД фото на месте дома №22 либо №24)
http://s008.radikal.ru/i305/1102/5a/239f9ff8a606.jpg (В сторону перекрестка ул.Колесникова и ул.Налибокской)
http://i061.radikal.ru/1102/0c/45e1e67d55b8.jpg (в районе дома №38,могу ошибаться)
http://s012.radikal.ru/i321/1102/6f/e20c04ccdb5e.jpg (в районе дома №38,могу ошибаться)
http://i056.radikal.ru/1102/31/9667d7b8ec25.jpg ( ул.Налибокская в сторону МКАД, движение есть!!!)
http://s004.radikal.ru/i208/1102/33/d875ed5c4b3d.jpg (в районе дома №35,могу ошибаться)
http://s59.radikal.ru/i164/1102/85/c8334f4214e0.jpg ( в районе дома №19,могу ошибаться)
http://i002.radikal.ru/1102/0f/3ab65a12adb3.jpg (бытовки на стороне КГ-4 возле МКАД)
http://s014.radikal.ru/i329/1102/da/ad1c85208793.jpg (правее,на возвышении, на месте дома №33-где стоит кран , через дорогу видим бытовки)
http://i029.radikal.ru/1102/60/5b4dc773459d.jpg ( ведутся работы возле дома №33)
http://s005.radikal.ru/i211/1102/b3/a46e566f40db.jpg (на месте крана будет стоять дом №33)
http://s47.radikal.ru/i115/1102/96/74875d327638.jpg (как мне кажется здесь будут стоять дома №30, №32, №33 т.д.)
http://i063.radikal.ru/1102/91/c2db8b1b45f8.jpg (с центра ул. Налибокская -КГ-3 -вид на КГ-4)
http://s47.radikal.ru/i115/1102/32/a199317e7c76.jpg (ул. Налибокская (будет стоять Дом быта))
http://i063.radikal.ru/1102/be/c0f68b087902.jpg (ул.Колесникова-вид с центра ул. Налибокской)

Ссылка (действительна в течении 30 дней на скачивание архивом (много фотографий и качество лучше): http://rapidshare.com/files/449242085/101MSDCF.RAR

 

[Linочка]

А у меня просьба - утеряла где-то пустую платежку по членским - у кого есть скан? Скиньте, плиз, на mourchella@gmail.com

 

[KisI]

Alexius, а каким образом и по каким критериям вы предлагаете оценивать работу председателя и бухгалтера?

Просто я, например, не совсем понимаю как это может выглядеть... Тогда нужно разработать кокой-то справочник в котором будет перечнь работ и сумма оплаты за них. Придумать коэффициенты за ненормирумый рабочий день (ведь звонки от членов ЖСПК поступают в разное время).

Я не знаю как часто общаются наши соседи с бухгалтером и председателем, но из опыта знакомой, которая является наемным председателем в исполкоме - не все люди адекватны - например, когда были похороны ее мужа, ей звонила мадам и требовала немедленно оформить какую-то справку и все попытки объяснить ей, что в данный момент это невозможно, давайте завтра, не увенчались успехом. Это я к тому, что общаться с большим количеством народа - это не очень легко.

 

[tet2000]

Рано. Если подозрения и оправдаются, то "вызывать" раньше, чем окончание стройки - бесполезно. Все равно скажут, что только после завершения строительства и сдачи дома. Терпение, господа....... Ну, а теперь к делу. То, что лично я в шоке – не скрываю. Но – строиться надо любой ценой. С отделкой, без мены змеевиков и ПВХ и прочего. Мое мнение. Неизвестно, что еще будет. Говорил со сведущими людьми. Возможно УКС подстраховывается. Сразу выставил большую цену – кредиты потом дооформлять не будем и шок потом не такой получим. В конце стройки, когда, как правило цены растут. Но совершенно точно. . Читаю такие сообщения и просто диву даюсь. Неужели большинству нравится наступать на те же самые грабли? Я из тех, кто готовил и подписал письмо в Администрацию Фрунзенского района. Как нравится ответ? УКС не подстраховывается - УКС готовится обобрать ваш ЖСК до нитки. Не может этот клятый УКС просто взять и подстраховаться - все это безобразие вобьют в документы и будете мыкаться как мы. Я передать не могу, как мучает бессилие что-то изменить когда между пальцев утекают время и деньги. Когда ясно видишь, что тебя нагло обманули, когда тебе почти открыто смеются в глаза и ты понимаешь, что вряд ли что-то сможешь изменить. Время ушло - разбираться постфактум тяжелее в разы. Ведь ваши застройщики еще даже не пытались понять, почему такая цена, а уже призывы - давайте подождем. Дождетесь!! Контроль нужен с первой минуты, с первых выставленных сумм. Или на форуме есть блаженные, верящие в безграничный гуманизм УКCа? Все мы здесь нуждающиеся в жилье, но ведь не по причине отсутствия головы. Уже кажется писал, но повторюсь. Цена на жилье состоит из нескольких слагаемых (не очень подходящий термин, но пусть будет так). Вопрос стоимости ПСД опущу. 1. Сметная стоимость в базисных ценах ( у вас, очевидно, в ценах 2006г., у нас была в ценах 1991г.). Эта цена утверждается МГИК и скорее всего все будет "чинно и благородно". Но! Все равно нужно сравнить сметную стоимость 1 кв. м. в базисных ценах с предельным нормативом стоимости жилья на вашу серию дома тоже в базисных ценах. (захотите найти - найдете, по-моему есть на сайте МАиС). 2.Сметная стоимость в текущих ценах, она же начальная. Вот тут надо очень внимательно. Состоит: - стоимость в текущих ценах договора подряда (сущее раздолье для финансового творчества Подрядчика) - стоимость затрат Заказчика в текущих ценах. На самом деле это минимум того, что сдерет Заказчик с кооператива (инженерные услуги, надзор, оборудование, по идее должны включить и стоимость ПСД). Складываете. Сравниваете с предельным нормативом в текущих ценах на месяц заключения договора подряда. Если стоимость превышает предельный норматив - бить в колокола, требовать обоснований, писать жалобы в КГК и т.д. и т.п. Из скорбной практики нашего ЖСК - цена в базисных ценах ~ 94% от норматива (дом удешевлен - встроенно-пристроенные помещения, нет техэтажа, допотопная система отопления), в текущих ценах ~109,5% от норматива. 4. Прогнозная цена. Суммарная сметная стоимость в текущих ценах умножается на прогнозный коэффициент повышения стоимости СМР. Именно эту сумму за кв. м как правило преподносят застройщикам как стоимость строительства - без расшифровки и пояснений. 3. Фактическая стоимость строительства. Объем работ выполненный за месяц индексируется - стоимость выполненных работ в текущих ценах (см. п. 2) умножается на соотношение индекса удорожания СМР на месяц выполнения работ (публикуются официально, ежемесячно) к индексу месяца заключения договора подряда. Все это показывается в справках, предъявляемых в ЖСПК и кредитующий банк, нарастающим итогом из месяца в месяц. Суммируется. На основании этих справок выставляются счета на оплату застройщикам. Точнее это минимум, пред с бухом могут и расстараться для своих хозяев - сейчас выяснилось, что у большинства наших застройщиков переплата по 3..7 млн. Обратите внимание -платили не по выставляемым требованиям с подписями и печатями, а по устным сообщениям уполномоченных. С точки зрения закона - д о б р о в о л ь н о. 4. Реальная стоимость строительства. Официально такого термина нет. Кроме фактической стоимости строительства (см. п. 3) в общую цену могут включить "стоимость работ и услуг, не учтенных в договорной цене". Примеры - дополнительные земляные работы, перевозка грунта, аренда крана, учет материалов по фактическим ценам, и т.д. и т. п. Мне лично аренда крана обошлась в 1 млн. В ЖСПК-765 (если не ошибся с номером) запойный бух "обеспечил" 75 млн. пени. К этому надо добавить абсолютно "честные" (по тендеру как никак, но дороже, чем в магазине в розницу) закупки оборудования Заказчиком. В общем вариантов множество, хотя некоторые повторяются с завидным постоянством практически во всех кооперативах. Важно - все документы обязательно есть у председателя Не надо недооценивать роль председателя. Если бы наша ... (извините, цензурных эпитетов для Сопот не осталось) хотя бы один раз сказала твердое "нет" рвачам из УКСа наши квартиры были бы дешевле более, чем на 70 тыс. на каждом кв. м. Просто задумайтесь, если пред отрекомендован исполкомом, то кому он будет служить верой и правдой, чтобы получить следующий ЖСК? Для этих людей застройщики не более, чем расходный материал, средство пополнить свой карман. Задумайтесь еще, что можно сделать с предом, как его наказать, если трудовая книжка неизвестно где, если общее собрание не собрать без его содействия? Выяснилось, что мы со своим не можем сделать сейчас НИЧЕГО. Есть, конечно, счастливые для застройщиков исключения, но это только подтверждает правило. Надеюсь, что изложенное принесет хоть кому-то пользу - мне безумно жаль своего времени, убитого на вникание в хитросплетения строительных игрищ, на подсчет завышений, которые чиновники сейчас "не видят" в упор и судя по всему будут упираться до последнего. Свое мнение я высказал, совет от сердца - снимите розовые очки, само ничего не рассосется и не исправится. Практически все мы попали в хорошо отлаженную систему отъема денег, но опускать руки не стоит. А вообще удачи вашему ЖСПК и поскорее занять новые и хотелось бы недорогие квартиры.

Материал для любознательных и вдумчивых, особая благодарность DenApfel -где-то откопал(мне интересно было почитать).При подаче этого материала не хотелось бы сгущать краски над нашим ЖСПК ,главное, чтобы наши УМЫ не дремали, успокаивает подобранный контингент будущих жильцов.

 

[Natalrum]

А какой tet2000 у вас номер кода?

 

[Евгенийа]

соседи, я вас приветствую!!! подала документы в Московский исполком на льготное кредитование, прошёл месяц- никаких известий. как у вас обстоят дела?

 

[Agata_]

соседи, я вас приветствую!!! подала документы в Московский исполком на льготное кредитование, прошёл месяц- никаких известий. как у вас обстоят дела?

Попробуйте глянуть на этой страничке, что с вашими документами.
http://minsk.gov.by/ru/services/okno/#
Может, решение уже принято, но до вас по почте еще не дошло.

 

[Splin]

tet2000, думаю жеребьевка возможна только между квартирами с одинаковым метражем. 4-ки у нас уникальны.... только две 5-ки одинаковые
Кстати, обновите плз кто-нибудь шахматку на первой странице.

 

[Linочка]

Не вижу смыла в голосовании если от вышеуказанных квартир нет уполномоченных даже с одинаковым уникальным метражом(..только если не появятся претенденты).

ППКС, его и нет, смысла. А может, и 2-комнатных на 51,85 нет среди уполномоченных/ревизионных/председателя?

 

[Nadinochka]

Splin, о какой шахматке вы говорите?Выложите сюда,я вставлю на 1-ую страницу!

 

[Nadinochka]

есть ли у нас весь комплект проектной документации???

Это ,наверное, к председателю вопрос?

То что он выкладывал я переместила.На руках есть только измененный метраж!