Каменная горка 3 ,жспк№983,дом№33 по ген плану
- Автор темы Nadinochka
- Дата начала
Nadinochka
New member
Лили_Ф, квартиры нераспределенными не остануться,те организации за которыми они закреплены будут предлагать их другим людям!
GAPANOVICH
Приветствую всех!!!
Председатель ЖСПК983. Приветствую всех.
Представляю новый договор
Представляю новый договор
Последнее редактирование:
в принципе,обычный договор-в нашем ЖСПК почти такой же-а что вы изменяли?
сейчас на многих ветках обсуждают договора-у меня возник такой вопрос-а контролирует ли кто либо из ревизионки или уполномоченных подписание не договора ЖСПК-застройщик,а договора ЖСПК-УКС?и далее УКС-МАПИД?я не юрист,но даже мне понятно-можно пять раз улучшить договор,но все равно в договоре с УКСом мы сами ПЕРЕДАЕМ все функции УКСу-и кроме преда,никто там по-моему и не смотрел ничего?можно ли в договоре ЖСПК-застройщик как-то повлиять на договор ЖСПК-УКС и тд?пожалуйста,кто юристы,подскажите.у нас договор в принципе нормольный в нашем ЖСПК,а вот о договоре с УКСом я ничего и не знаю-можно было УКСу что угодно пообещать.
если вам выставляют к оплате за ПИР, то договор УКС-ЖСПК уже подписан.
Только после получения из УКСа справки-счета о стоимости ПИР бухгалтер может выставить оплату членам ЖСПК.
Договор УКС - МАПИД двухсторонний. ЖСПК в его подписании не участвует и никак проконтролировать или внести изменения не может
Только после получения из УКСа справки-счета о стоимости ПИР бухгалтер может выставить оплату членам ЖСПК.
Договор УКС - МАПИД двухсторонний. ЖСПК в его подписании не участвует и никак проконтролировать или внести изменения не может
я знаю,что подписан!вот это и беспокоит.и так у всех!ну толку что мы тут воюем с предом,а УКС нам какую захочет такую и выставит пеню.вот в чем нюанс!почему нельзя в договоре как то прописать контроль!ведь получается,что без нас договариваются два лица-УКС и МАПИД строить наш дом за наши деньги,а мы даже в подписании договора не участвуем?или я тупая и чего-то не понимаю?и какие потом кому претензии предъявлять?
Nadinochka
New member
Созванивались с бухгалтером,сегодня вечером должны быть договора с платежками за ПИР.
РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
13 марта 2008 г. N 500
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ГРАЖДАНАМИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ
...
4.2. управление жилищной политики Мингорисполкома:
в недельный срок с момента получения информации, указанной в подпункте 4.1 настоящего пункта, распределяет жилые помещения между администрациями районов г.Минска, как правило, определив общее количество жилых помещений в доме одной администрации района г.Минска, в зависимости от сроков пребывания граждан на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
в установленном порядке осуществляет контроль за своевременным распределением администрациями районов г.Минска жилых помещений и соблюдением ими очередности при включении граждан в ЖСК, исходя из времени принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
4.3. администрации районов г.Минска:
по гражданам, подлежащим в соответствии с очередностью постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий включению в ЖСК, проводят уточнение данных, являющихся основанием для сохранения права этих граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке, предусмотренном для получения документов, являющихся основанием для постановки граждан на учет, а также данных, подтверждающих их право на получение государственной поддержки на строительство жилых помещений;
оформляют информационные альбомы, в которых размещают схемы планировок жилых помещений по сериям жилых домов типовых потребительских качеств, а также информацию об условиях строительства жилых помещений в домах формируемых ЖСК с государственной поддержкой;
после получения информации, указанной в подпункте 4.1 настоящего пункта, извещают граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности постановки на такой учет о формировании ЖСК заказными письмами с обратным уведомлением либо передают им эти извещения под роспись;
принимают решения о направлении граждан в формируемые ЖСК, определив состав его членов в соответствии с пунктом 8 Положения. При этом гражданин направляется для строительства жилого помещения в ЖСК с учетом состава его семьи исходя из нормы, установленной законодательством для получения государственной поддержки;
обеспечивают формирование ЖСК в двухмесячный срок с момента получения информации, указанной в подпункте 4.1 настоящего пункта;
...
4.5. председатели правлений ЖСК:
в течение пяти рабочих дней с даты проведения собрания учредителей - граждан, создающих ЖСК, представляют в администрацию района г.Минска по месту строительства жилого дома (домов) документы, предусмотренные пунктом 12 Положения, для государственной регистрации ЖСК;
в двухнедельный срок после получения документов о государственной регистрации ЖСК открывают в банке счет и от имени ЖСК заключают договоры на финансирование строительства жилых домов с организациями-заказчиками (коммунальными унитарными предприятиями по капитальному строительству и иными заказчиками);
совместно с администрациями районов г.Минска и (или) организациями г.Минска обеспечивают полное укомплектование ЖСК и оперативное предоставление информации о членах этих организаций, включенных в списки на получение льготных кредитов, организациям-заказчикам (коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству);
обеспечивают своевременное:
финансирование строительства жилых домов ЖСК и доведение необходимой информации до членов ЖСК;
рассмотрение вопросов о включении и исключении граждан из числа членов ЖСК в процессе строительства жилых домов;
в течение двух дней информируют администрации районов и организации г.Минска, направившие граждан в состав ЖСК, о прекращении членства граждан в ЖСК по основаниям, установленным пунктом 19 Положения;
4.6. ЖСК обязан обеспечивать:
финансирование строительства (проектирования) жилых домов (дома) за счет собственных средств членов ЖСК в пределах сумм первоначальных паевых взносов;
строительство дома (домов) в определенные законодательством и договором сроки, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству;
в договоре с УКСом пеня прописана.
13 марта 2008 г. N 500
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ГРАЖДАНАМИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ
...
4.2. управление жилищной политики Мингорисполкома:
в недельный срок с момента получения информации, указанной в подпункте 4.1 настоящего пункта, распределяет жилые помещения между администрациями районов г.Минска, как правило, определив общее количество жилых помещений в доме одной администрации района г.Минска, в зависимости от сроков пребывания граждан на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
в установленном порядке осуществляет контроль за своевременным распределением администрациями районов г.Минска жилых помещений и соблюдением ими очередности при включении граждан в ЖСК, исходя из времени принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
4.3. администрации районов г.Минска:
по гражданам, подлежащим в соответствии с очередностью постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий включению в ЖСК, проводят уточнение данных, являющихся основанием для сохранения права этих граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке, предусмотренном для получения документов, являющихся основанием для постановки граждан на учет, а также данных, подтверждающих их право на получение государственной поддержки на строительство жилых помещений;
оформляют информационные альбомы, в которых размещают схемы планировок жилых помещений по сериям жилых домов типовых потребительских качеств, а также информацию об условиях строительства жилых помещений в домах формируемых ЖСК с государственной поддержкой;
после получения информации, указанной в подпункте 4.1 настоящего пункта, извещают граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности постановки на такой учет о формировании ЖСК заказными письмами с обратным уведомлением либо передают им эти извещения под роспись;
принимают решения о направлении граждан в формируемые ЖСК, определив состав его членов в соответствии с пунктом 8 Положения. При этом гражданин направляется для строительства жилого помещения в ЖСК с учетом состава его семьи исходя из нормы, установленной законодательством для получения государственной поддержки;
обеспечивают формирование ЖСК в двухмесячный срок с момента получения информации, указанной в подпункте 4.1 настоящего пункта;
...
4.5. председатели правлений ЖСК:
в течение пяти рабочих дней с даты проведения собрания учредителей - граждан, создающих ЖСК, представляют в администрацию района г.Минска по месту строительства жилого дома (домов) документы, предусмотренные пунктом 12 Положения, для государственной регистрации ЖСК;
в двухнедельный срок после получения документов о государственной регистрации ЖСК открывают в банке счет и от имени ЖСК заключают договоры на финансирование строительства жилых домов с организациями-заказчиками (коммунальными унитарными предприятиями по капитальному строительству и иными заказчиками);
совместно с администрациями районов г.Минска и (или) организациями г.Минска обеспечивают полное укомплектование ЖСК и оперативное предоставление информации о членах этих организаций, включенных в списки на получение льготных кредитов, организациям-заказчикам (коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству);
обеспечивают своевременное:
финансирование строительства жилых домов ЖСК и доведение необходимой информации до членов ЖСК;
рассмотрение вопросов о включении и исключении граждан из числа членов ЖСК в процессе строительства жилых домов;
в течение двух дней информируют администрации районов и организации г.Минска, направившие граждан в состав ЖСК, о прекращении членства граждан в ЖСК по основаниям, установленным пунктом 19 Положения;
4.6. ЖСК обязан обеспечивать:
финансирование строительства (проектирования) жилых домов (дома) за счет собственных средств членов ЖСК в пределах сумм первоначальных паевых взносов;
строительство дома (домов) в определенные законодательством и договором сроки, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству;
в договоре с УКСом пеня прописана.
какую хочешь пеню не нарисуешь. А на ПИР пеня вообще не начисляется - только индексация!
на ПИР-нет,а вот на остальные-очень начисляется и не 0,1%.а в договоре все одно-мы-платим,они-строят.
если строится за счет льготного кредита, то пеня тоже не начисляется
На лишние метры - да, начисляется.
даже если в договоре не написано. Есть нормативные документы, которые имееют большую силу чем договор с ЖСПК.
Но можно и в договоре указать
нет.нам в УКСе объясняли,что если мы в своем договоре указали,что за невнесенные вовремя деньги ЖСПК берет пеню-то она и будет браться.это внутреннее решение-вообще я считаю-правильное.если кто-то не будет платить все строительство деньги ни за что-членские,за лишние,за землю,за техпаспорт дома-а есть и такие,которые и кредит не будут спешить оформлять,то решением ЖСПк им можно выставлять пеню-она идет на нужды кооператива или на оплату пени от МАПИДа(УКСа).почему,кто-то честно все платит,а кто-то до последнего ничего не делает-получается,за него платят остальные!
ситуации бывают разные.
можно в КГ4 посмотреть - люди подали на кредит в ноябре. А первые перечисления - только в феврале. И никто не виноват.
А вносить своими деньгами в случае если 100% кредит и ждать потом что после окончания строительства их тебе вернут как-то ....
членские, вступительные и за лишние метры - тут без вопросов.
А кроме тех кто не спешит, будет много квартир без хозяев. Вот за них как платить? А как-то нужно будет выходить из этой ситуации. МАПИД будет выставлять за построенный дом и оплачивать ЖСПК тоже должен за весь дом.
Даже если есть не распределенные квартиры!!! Вот за них точно придется платить всем остальным
можно в КГ4 посмотреть - люди подали на кредит в ноябре. А первые перечисления - только в феврале. И никто не виноват.
А вносить своими деньгами в случае если 100% кредит и ждать потом что после окончания строительства их тебе вернут как-то ....
членские, вступительные и за лишние метры - тут без вопросов.
А кроме тех кто не спешит, будет много квартир без хозяев. Вот за них как платить? А как-то нужно будет выходить из этой ситуации. МАПИД будет выставлять за построенный дом и оплачивать ЖСПК тоже должен за весь дом.
Даже если есть не распределенные квартиры!!! Вот за них точно придется платить всем остальным
На счет нераспределенных квартир: ЭТО РАБОТА ПРЕДА волноваться об этом, однозначно!!! Ведь в исполкомах столько людей на очереди стоит! Столько ЖСПК формируется, у работников жил. отдела руки до всего не доходят. Вот и распределяют квартиры в тех ЖСПК, в которых ПРЕД (иль кто еще, инициативный, бух, например) в этом заинтересован, когда он побегает, попросит, понапоминает, достанет, наконец... (и обратная зависимость, только тут уже не только преда заинтересованность... )
А вот если уж действительно пеня... Кто ее за пустые квартирки платить будет?! Кто отвечает за укомплектованность ЖСПК?! Перед ЖСПК-пред, перед предом- жил.отдел.
у нас пред сидела на приеме и сама показывала людям квартиры.но бывает очень часто-человек сначала согласился,а после собрания или позже взял и отказался-а в исполком не идет-в результате квартира висит на нем,а он в ЖСПК не вступает и ничего не платит-у нас таких достаточно-и ничего им не сделаешь.я сама как уполномоченная таким по пять раз звонила-а мне отвечают-мы еще подумаем...очередь на жилье за ними огромная а они по полгода(есть такой товарищ) думают.а еще есть дома в которые будут переселять людей чьи дома под снос,интернатских-им всегда позже предлагают-когда дома уже строятся.вот так.так что если 85% дома заключили договора-это праздник!но от преда очень много зависит.
Так, а как многодетным семьям быть, кто скажет?