Купля-продажа, обмен недвижимости. Советы и рекомендации

[olchikus]

Симона-Таисия, так и есть, только вот покупатель может затребовать перерегистрацию, а если перерегистрироваться некуда?... Он же тоже может вдруг захотеть зарегистрироваться в купленной квартире... Как сейчас разруливают такие моменты?

 

[Юлллса]

блин, опять 25
договор обязывает заплатить деньгу. договор этот подписан человеком. ни в каком пункте не описано, что агентство обязано что-то там предоставлять и как-то отчитываться.

я прошу прощения, что вклинилась. Но наряду с этим пунктом есть еще пункт, в котором агенство обязуется выполнить услугу в полном объеме. Так вот доказательством выполнения услуги может являться акт выполненных работ (подписанный ДВУМЯ сторонами), или при его отсутствии - документы, подтверждающие все расходы. При отсутствии акта или доков разве может договор считаться выполненным со стороны агенства?

Да, и про валюту. По-моему, ничего не мешает сделку произвести в рублях (на бумаге), а рассчитаться валютой, и положить на валютный счет. Разве нет?

 

[sobakapavlova]

Поэтому выписаться "в никуда" невозможно.

вы не правы. Свекр месяц назад продал квартиру и снялся с регистрации. Все. Так нигде и не зарегистрирован пока.

При отсутствии акта или доков разве может договор считаться выполненным со стороны агенства?

в том конкретном договоре описаны все работы, которые подтверждаются актом. в т.ч. если правильно помню, демонстрации квартир. а вот касаемо рекламы нету там ссылки и оговорки на акты.

 

[Divinka]

Divinka, в договоре указана сумма в эквиваленте валюты.
И придумывать ничего не придётся)))))))))) Так делают почти ВСЕ, кто самостоятельно оформляет сделку. И даже такие же схемы у агентств Никому претензий не предъявляют.

Я даже больше скажу - все свои 5 квартир за последние 7 лет продавала именно так, и (ттт) пока никто не приходил. НО... раз в год, как говорится, и палка стреляет )). Хочет человек спать спокойно - может через белку все проводить. Если сразу покупка второй квартиры - нафиг белку.

 

[Симона-Таисия]

вы не правы. Свекр месяц назад продал квартиру и снялся с регистрации

возможно и такое бывает...

только вот покупатель может затребовать перерегистрацию, а если перерегистрироваться некуда?... Он же тоже может вдруг захотеть зарегистрироваться в купленной квартире... Как сейчас разруливают такие моменты?

Обычно договариваются с покупателем, можно даже составить доп.соглашение, что обязуюсь зарегистрироваться по новому адресу в такой-то срок. Если же другая квартира куплена, то в неё можно "прописаться" на том основании, что это ваша собственность, даже если в ней зарегистрирован прежний владелец.

 

[k_ja_ra]

Появился калькулятор, который показывает реальную стоимость квартир в Минске: http://www.t-s.by/buy/calculator/
Калькулятор определяет стоимость квартиры в любом жилом доме, расположенном в городской черте. При оценке стоимости квартиры учитываются такие факторы, как месторасположение дома, его тип (панельный, кирпичный или каркасно-блочный), период постройки, общая площадь квартиры и количество комнат. Кроме того, цена объекта зависит от этажа, наличия хорошего ремонта и мебели.

 

[Infinity]

Появился калькулятор, который показывает реальную стоимость квартир в Минске:

ИМХО. кривой калькулятор
-разбежка очень большая в годах постройки 1971-1999
есть же разница 15 лет дому или 45
-с хорошим ремонтом либо мебелью
либо? а если и то и другое? и понятие "хороший ремонт" у всех разное

 

[k_ja_ra]

Infinity, згодная. "Плюс-мінус км" атрымліваецца.
Мяркую, гэта максімум для зусім "чайнікаў" (людзей, якія вось прам сёння пытаннем куплі-продажу зацікавіліся), каб хоць колькі-небудзь зарыентавацца ў цэнах. Для тых, хто ў тэме, і каму пытанне актуальнае, такая забаўка і без патрэбы, напэўна. Яны парадкам лічбаў лепей за любы калькулятар валодаюць. )

 

[мишандрик]

Посчитала свою 1 комнатную которую продаю, 86-94 тыс. Я выставила за 82 тыс. с торгом и что-то кроме агентов не звонит никто, нет покупателей конкретных. Больше месяца в продаже и тишина, капец просто.

 

[alechik_21]

на диве видела квартиру за 85 000 за 40 кв. на бельского
я наверное отстала от жизни,но мне кажется,что это дорого...

 

[sobakapavlova]

на диве видела квартиру за 85 000 за 40 кв. на бельского
я наверное отстала от жизни,но мне кажется,что это дорого...

Месяц назад продали Игуменский тракт20 43 квадрата за 80 тысяч. Было ОЧЕНЬ много простомтров.
Я планировала взять за неё 82 тыщи, но у нас было всего полтора месяца на продажу.

 

[Metelitza]

мишандрик, судя по всему на рынке недвижимости очередной спад. недавно смотрели объявления на домики недалеко от Минска, показалось, что очень цены просели по сравнению с ценами 2-3 летней давности + много недостроя.
Тоже самое и с арендой: в прошлом году на квартиру родителей очередь стояла, телефоны обрывались, а в этом году сдали, но такой активности и близко не было.
Осенняя депрессия в экономике налицо.

 

[Eka]

мне кажется,что это дорого...

смаря что там. у на в малиновке ценами больше 2тыс за м2 никого не удивишь а бельского ничем не хуже вроде...

 

[Leksa]

мишандрик, судя по всему на рынке недвижимости очередной спад. недавно смотрели объявления на домики недалеко от Минска, показалось, что очень цены просели по сравнению с ценами 2-3 летней давности + много недостроя.
Тоже самое и с арендой: в прошлом году на квартиру родителей очередь стояла, телефоны обрывались, а в этом году сдали, но такой активности и близко не было.
Осенняя депрессия в экономике налицо.

Я тоже дома мониторю , да цены просели, но на мой взгляд просто некоторые владельцы домов в неадеквате были. Счас стали прозревать, но не все ))). А вообще хороших предложений как правило нет. Если что приличное появляется, то ценник выставляют аховый и годами продают.

 

[мишандрик]

на диве видела квартиру за 85 000 за 40 кв. на бельского

Это дорого конечно. Моя знакомая продала на Козыревской 40 метров за 65 000 (дому 5 или 6 лет).

Месяц назад продали Игуменский тракт20 43 квадрата за 80 тысяч. Было ОЧЕНЬ много простомтров.

Повезло вам с продажей. А мы в Сухарево продаем 52 метра за 82000 и никого...

 

[alechik_21]

sobakapavlova, да,повезло!
у меня знакомый купил в Лошице однушку за 67 000

 

[мишандрик]

sobakapavlova, как вы продавали сами или с агенством?

 

[sobakapavlova]

Продавали сами, клиента привело агентство, дали им на руки 500 бэ. И я не считаю, что нам повезло. Мы продали в хорошем месье, с ремонтом, и с мебелью и техникой. Я говорю, просмотра было очень много.

 

[alechik_21]

Мы продали в хорошем месье

это где?

 

[мишандрик]

Мы продали в хорошем месье
это где?

Игуменский тракт 20