Льготное кредитование строящихся ЖСПК. Решаем проблемы, находим ответы на вопросы вместе! Часть 5.

М

МаМаИра

New member
oks_ana, ужас, и что теперь в ванной жить? как я понимаю, это будет самая "доделанная" комната?
 
A

andrey128

New member
В списке льготников на жилье больше половины – силовики

Народная воля
Сегодня 402 тысячи семей в Беларуси могут построить жилье по льготному кредиту - под 1,5-5% ставки.

Как выяснилось, среди льготников только 20 тыс. многодетных семей и 110 тыс. молодых семей, воспитывающих несовершеннолетних детей. Т.е в сумме – 130 тысяч. Именно эту цифру озвучил вице-премьер Анатолий Калинин, выступая в Палате представителей, пишет "Народная воля".

Но, как известно, согласно указу Лукашенко №13, на таких льготных условиях кредитуются только многодетные семьи, а также силовики - военнослужащие, милиционеры, сотрудники КГБ, оперативно-аналитического центра, службы безопасности президента, департамента финансовых расследований КГК, МЧС, судьи и прокурорские работники.

Выходит, что силовиков-льготников значительно больше, чем многодетных семей – 272 тысячи.

Народная воля
 
olga91

olga91

Active member
mamasveta_80, отвечу за Вареньку .это без сноса ( точно) и без сетей (пока).
 
Варенька

Варенька

безвредная, но опасная...
Да, это без сноса и без сетей. Если сети включат в метр, стоимость будет еще выше. Но она в любом случае будет выше. Стоимость растет каждый месяц. В декабре метр в нашем доме стоил 3 487 тыс., в апреле - 4 308 тыс.
 
M

maramara

Люблю свою семью!
Расскажите мне, пожалуйста: я пришла в ЖСПК на место выбывших людей, - я должна уплатить членские взносы за весь период с начала строительства?
 
Варенька

Варенька

безвредная, но опасная...
mamasveta_80

mamasveta_80

New member
maramara написал(а):
Расскажите мне, пожалуйста: я пришла в ЖСПК на место выбывших людей, - я должна уплатить членские взносы за весь период с начала строительства?
Нажмите для раскрытия...
ИМХО ИМХО Нет, вы платите только паевый взнос за ПСД (проектно-сметная документация) - сумма зависит от метража квартиры, берется фиксированный процент, не помню какой точно и начинаете ежемесячно или ежеквартально платить членские взносы в размере 1БВ. (зависит от того, какую сумму решили платить ваши застройщики на общем собрании).ИМХО
 
Fari

Fari

Well-known member
про взносы - нашла на другом форуме, сохранила себе, еще не разбиралась - пока не понадобилось. С первого взглядо очень аргументировано звучит, но надо поднять по хорошему все пункты и статьи и посмотреть с пристрастием. может кому-то пригодится:

есть хорошее объяснение по поводу взносов с другого сайта: П.2.2.5 Договора, на который Вы ссылаетесь, предусматривающий уплату вновь принятым членом кооператива членских взносов за весь период существования организации застройщиков, не подлежит исполнению добросовестным участником гражданско-правовых отношений, ввиду невозможности его применения по следующим основаниям.
ЖСПК, являющийся организацией застройщиков в понимании Положения об организации застройщиков, утвержденного Указом президента Республики Беларусь № 43 от 28.01.2008 года (далее по тексту - Положение), в силу норм Указа, должен функционировать в соответствии с Положением, Гражданским кодексом, Конституцией и иными нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.
Согласно ст. 46 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее по тексту – ГК РБ), потребительский кооператив является некоммерческой организацией, основанной на членстве. П.18 Положения определяет порядок обретения членства в кооперативе. Глава 8 Положения определяет права и обязанности члена организации застройщиков.
Из сопоставления норм Положения следует, что права и корреспондирующие им обязанности относительно кооператива возникают у гражданина после обретения им членства в организации.
Одной из обязанностей члена кооператива является своевременное и в полном объеме внесение вступительного, паевого, членского, целевого и дополнительного взноса (взносов).
П.2 Положения разъяснены применимые термины и определения, согласно которым – членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков на цели, связанные с деятельностью этой организации, в том числе на оплату труда ее работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), и др. нужды. Из этого следует:
а) периодичность уплаты членских взносов (а не единовременность);
б) их целевую направленность;
в) взаимосвязь между членством в кооперативе и уплатой членских взносов
Таким образом, гражданин, будучи членом кооператива, уплачивает членские взносы. При его выбытии из членов кооператива уплата членских взносов прекращается, и выбывающему возвращаются его паенакопления, как часть имущества. Иные взносы, как перешедшие в собственность кооператива, возврату не подлежат (п. 28 Положения).
При вступлении нового члена в кооператив взамен выбывшего, вступающий в организацию гражданин вносит денежные средства в размере не менее паевого взноса выбывшего члена (п. 89 Положения). К сему, вновь вступающий уплачивает вступительный взнос, как это определено п. 82 Положения. Иных материальных обязательств законодательством не установлено. Таким образом, положения Устава ЖСПК и (или) договора об уплате каких-либо денежных средств, помимо паевого и вступительного взносов, являются ничтожными, что влечет их недействительность (см. подробнее ч.1 ст. 167 ГК РБ).
Обязанность уплаты членских взносов возникает с момента членства в кооперативе, и не может иметь обратной силы в силу смысла ст. 4 ГК РБ, равно как и корреспондирующие им права (например, не являясь ранее членом кооператива, гражданин не мог реализовать право на избрание в его руководящий орган).
Таким образом, требование об уплате членских взносов за период, когда гражданин не являлся членом организации, не имеет законных оснований и может быть проигнорировано, поскольку п. 29 Положения обязывает члена кооператива выполнять положения Устава и решения органов управления кооперативом, лишь не противоречащие законодательству.
Положение п. 2.2.5 Договора ничтожно ввиду несоответствия законодательству, и данное обстоятельство влечет его недействительность без установления таковой судом.
Из этого следует, что ввиду ничтожности отдельного положения Договора, оно подлежит исключению из текста данного документа, поскольку в любом случае исполнение этого положения не представляется возможным ввиду его незаконности.
С учетом вышеизложенного, прошу руководство кооператива принять к сведению, что членские взносы за период времени, когда я не являлась членом Кооператива, уплачены не будут.
Также, рекомендую Правлению внести изменения в текст Договора, направленные на приведение его в соответствие с действующим законодательством.
Нажмите для раскрытия...
 
M

maramara

Люблю свою семью!
Fari написал(а):
есть хорошее объяснение по поводу взносов с другого сайта: П.2.2.5 Договора, на который Вы ссылаетесь, предусматривающий уплату вновь принятым членом кооператива членских взносов за весь период существования организации застройщиков, не подлежит исполнению добросовестным участником гражданско-правовых отношений, ввиду невозможности его применения по следующим основаниям.
ЖСПК, являющийся организацией застройщиков в понимании Положения об организации застройщиков, утвержденного Указом президента Республики Беларусь № 43 от 28.01.2008 года (далее по тексту - Положение), в силу норм Указа, должен функционировать в соответствии с Положением, Гражданским кодексом, Конституцией и иными нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.
Согласно ст. 46 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее по тексту – ГК РБ), потребительский кооператив является некоммерческой организацией, основанной на членстве. П.18 Положения определяет порядок обретения членства в кооперативе. Глава 8 Положения определяет права и обязанности члена организации застройщиков.
Из сопоставления норм Положения следует, что права и корреспондирующие им обязанности относительно кооператива возникают у гражданина после обретения им членства в организации.
Одной из обязанностей члена кооператива является своевременное и в полном объеме внесение вступительного, паевого, членского, целевого и дополнительного взноса (взносов).
П.2 Положения разъяснены применимые термины и определения, согласно которым – членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков на цели, связанные с деятельностью этой организации, в том числе на оплату труда ее работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), и др. нужды. Из этого следует:
а) периодичность уплаты членских взносов (а не единовременность);
б) их целевую направленность;
в) взаимосвязь между членством в кооперативе и уплатой членских взносов
Таким образом, гражданин, будучи членом кооператива, уплачивает членские взносы. При его выбытии из членов кооператива уплата членских взносов прекращается, и выбывающему возвращаются его паенакопления, как часть имущества. Иные взносы, как перешедшие в собственность кооператива, возврату не подлежат (п. 28 Положения).
При вступлении нового члена в кооператив взамен выбывшего, вступающий в организацию гражданин вносит денежные средства в размере не менее паевого взноса выбывшего члена (п. 89 Положения). К сему, вновь вступающий уплачивает вступительный взнос, как это определено п. 82 Положения. Иных материальных обязательств законодательством не установлено. Таким образом, положения Устава ЖСПК и (или) договора об уплате каких-либо денежных средств, помимо паевого и вступительного взносов, являются ничтожными, что влечет их недействительность (см. подробнее ч.1 ст. 167 ГК РБ).
Обязанность уплаты членских взносов возникает с момента членства в кооперативе, и не может иметь обратной силы в силу смысла ст. 4 ГК РБ, равно как и корреспондирующие им права (например, не являясь ранее членом кооператива, гражданин не мог реализовать право на избрание в его руководящий орган).
Таким образом, требование об уплате членских взносов за период, когда гражданин не являлся членом организации, не имеет законных оснований и может быть проигнорировано, поскольку п. 29 Положения обязывает члена кооператива выполнять положения Устава и решения органов управления кооперативом, лишь не противоречащие законодательству.
Положение п. 2.2.5 Договора ничтожно ввиду несоответствия законодательству, и данное обстоятельство влечет его недействительность без установления таковой судом.
Из этого следует, что ввиду ничтожности отдельного положения Договора, оно подлежит исключению из текста данного документа, поскольку в любом случае исполнение этого положения не представляется возможным ввиду его незаконности.
С учетом вышеизложенного, прошу руководство кооператива принять к сведению, что членские взносы за период времени, когда я не являлась членом Кооператива, уплачены не будут.
Также, рекомендую Правлению внести изменения в текст Договора, направленные на приведение его в соответствие с действующим законодательством.
Нажмите для раскрытия...
Спсибо, Fari. Обо всем вышеприведенном мне уже несколько дней толкует муж. Сумма членских взносов, которые нужно внести, не так уж и велика. Но, по логике вещей, взыскание этой суммы неправомочно.?
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Сверху