Масюковщина-5 (Домбровка), д. 25 по г. п. (ЖСПК 845)
- Автор темы Варенька
- Дата начала
MIRTA.L,
Базовым документом здесь выступает постановление Минстройархитектуры №28 от 27.06.2005 «О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой». Данным постановлением установлены стоимостные пределы квадратного метра, учитываемые при льготном кредитовании, дифференцированно по регионам, сериям/типам домов и уровням базисных цен, применяемым в сметах (наш дом запроектирован по базисным ценам на 01.01.2006).
В отношении жилых домов , строящихся в Минске, постановление предусматривает показатель в ххххх тыс. руб. (в базисных ценах на 01.01.2006) без затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение.
Пунктами 3 и 4 данного постановления предусматривается, что: «показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов, определенные исходя из предельных нормативов стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в базисных ценах,… с последующим включением в них дополнительно усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в базисном и в текущем уровнях цен.
Расчет размера льготного кредита и величины одноразовой безвозмездной субсидии производится по утвержденным местными исполнительными и распорядительными органами показателям стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилого дома соответствующей серии, но не выше складывающейся стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади квартир в конкретном доме.
В случае превышения проектной стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир от утвержденных местными исполнительными и распорядительными органами показателей стоимости сумма превышения оплачивается за счет собственных средств граждан».
Для расчета величины льготного кредита до окончания строительства банком используются два основных показателя, которые по нашему дому составляют (пока):
- ххххххх тыс. руб. - проектная стоимость 1 кв.м. общей площади квартир нашего дома в базисных ценах на 01.01.2006;
- уууууу тыс. руб. – упоминавшаяся выше, предельно допустимая (при льготном кредитовании) величина стоимости 1 кв.м. (без учета инж. затрат, благоустройства и озеленения) в базисных ценах на 01.01.2006 (постановление №28).
Разница в данных величинах (с учетом незначительных прогнозных поправок на затраты по благоустройству и т.д.) дает коэффициент ТПК 0,ZZZZZ, который банк обязан использовать при расчете льготного кредита. Нетрудно видеть, что увеличение этого коэффициента возможно либо в случае снижения проектной стоимости метра, либо при повышении Министерством архитектуры и строительства предельного показателя, установленного постановлением №28. По сути - данный показатель (0,ZZZZ) является тем «потолком», по которому банк может льготно кредитовать в нашей ситуации в силу требований законодательства. (величина льготного кредитования на 1 кв.м. исчисляется путем применения коэффициента ТПК к «старой» стоимости метра в, то есть к той стоимости, которая на сегодняшний день официально подтверждена проектной и экспертной документацией, )
уууууу тыс. Руб / ххххххх тыс. руб = КПТ
если уменьшается уууу, соответственно уменьшается КПТ, вроде так, все понятно, подставте цыфры – получите свой кпт
Мирта, позвоните мне пож-ста когда сможете, есть вопросы по поводу собрания
Базовым документом здесь выступает постановление Минстройархитектуры №28 от 27.06.2005 «О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой». Данным постановлением установлены стоимостные пределы квадратного метра, учитываемые при льготном кредитовании, дифференцированно по регионам, сериям/типам домов и уровням базисных цен, применяемым в сметах (наш дом запроектирован по базисным ценам на 01.01.2006).
В отношении жилых домов , строящихся в Минске, постановление предусматривает показатель в ххххх тыс. руб. (в базисных ценах на 01.01.2006) без затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение.
Пунктами 3 и 4 данного постановления предусматривается, что: «показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов, определенные исходя из предельных нормативов стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в базисных ценах,… с последующим включением в них дополнительно усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в базисном и в текущем уровнях цен.
Расчет размера льготного кредита и величины одноразовой безвозмездной субсидии производится по утвержденным местными исполнительными и распорядительными органами показателям стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилого дома соответствующей серии, но не выше складывающейся стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади квартир в конкретном доме.
В случае превышения проектной стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир от утвержденных местными исполнительными и распорядительными органами показателей стоимости сумма превышения оплачивается за счет собственных средств граждан».
Для расчета величины льготного кредита до окончания строительства банком используются два основных показателя, которые по нашему дому составляют (пока):
- ххххххх тыс. руб. - проектная стоимость 1 кв.м. общей площади квартир нашего дома в базисных ценах на 01.01.2006;
- уууууу тыс. руб. – упоминавшаяся выше, предельно допустимая (при льготном кредитовании) величина стоимости 1 кв.м. (без учета инж. затрат, благоустройства и озеленения) в базисных ценах на 01.01.2006 (постановление №28).
Разница в данных величинах (с учетом незначительных прогнозных поправок на затраты по благоустройству и т.д.) дает коэффициент ТПК 0,ZZZZZ, который банк обязан использовать при расчете льготного кредита. Нетрудно видеть, что увеличение этого коэффициента возможно либо в случае снижения проектной стоимости метра, либо при повышении Министерством архитектуры и строительства предельного показателя, установленного постановлением №28. По сути - данный показатель (0,ZZZZ) является тем «потолком», по которому банк может льготно кредитовать в нашей ситуации в силу требований законодательства. (величина льготного кредитования на 1 кв.м. исчисляется путем применения коэффициента ТПК к «старой» стоимости метра в, то есть к той стоимости, которая на сегодняшний день официально подтверждена проектной и экспертной документацией, )
уууууу тыс. Руб / ххххххх тыс. руб = КПТ
если уменьшается уууу, соответственно уменьшается КПТ, вроде так, все понятно, подставте цыфры – получите свой кпт
Мирта, позвоните мне пож-ста когда сможете, есть вопросы по поводу собрания
veroyatnost
New member
почему вы не учитываете общую стоимость работ в текущих ценах????? на данном этапе я в ней вижу основную загвоздку, за которую, возможно, нам и следует цепляться.
друзья мои, внимательно почитайте письма: банк собирается пересчитывать льготн кредиты, но как: ктпк рассчитали с учетом проведенной экспертизы, т.е. в базисных ценах общая стоимость увеличивается следовательно ктпк уменьшился, но, посмотрите на цифры: если общая стоимость увеличивается в базисе, то почему ее не увеличили в текущих ценах: при расчете стоимости льготного метра учитывают старую общую стоимость, которая была до экспертизы, а значит льготный кредит будет уменьшаться, хотя все должно увеличиваться прямопрпопорционально. наверное идет расчет на то, что все равно никто ничего не заметит, а вдруг прокатит.
у меня возникает вопрос почему все это не просчитала ревиз комиссия????? чем они занимаются????
мое мнение: для этого и есть уполномоченные
друзья уполномоченные поговорить со своими подопечными, если не получается объяснить дайте ссылки на форум, объясните, что общее собрание необходимо и давайте его уже наконец проведем, неужели у всех столько лишних денег????
Про кредит не знаю, а вот субсидия, сколько вам начислили столько и останется. Субсидию оформляют с учетом стоймости м. кв. на данный момент и если м.кв. в последующем уменьшится или увеличиться, то на субсидию это ни как не повлияет! Поэтому сов.исполком советует оформлять субсидию в последний момент, т.к. к окончанию строительства цена метра кв. может увеличиться. Изменяют субсидию, только в случае рождения ребенка - ее увеличивают! Я ЗА собрание!:drinks:
leasantry::drinks:
leasantry::drinks:
Последнее редактирование:
А сколько у вас стоимость кв метра?
veroyatnost
New member
стоимость кв метра должна стать выше, т.к. она напрямую зависит от общей стоимости строительства, а ее просто не изменили. я общалась с представителем банка, если у кого есть вопросы, то обращайтесь лучше к нему, т.к. наш пред-ль похоже вникает в значение слов "базисные цены" на нашем форуме. в правлении была дама с какого-то там исполкома, неужели она не может подсказать пред-лю и всем остальным как и куда лучше писать письма. не понимаю, что они такого сделали для нашего строительства что выбирают этажи, хотя даже не понимают и не пытаются понять как определяется и на что влияет ктпк. инженер в банке был очень удивлен, когда я ему сказала, что пред-ль ге дает результаты экспертизы. по идее мы платим деньги и мы наняли его на работу, а он мало того, что не полностью выполняет свои обязанности, так еще и идет против работодателя:big_boss: интересно, почему все лето ничего не делалось, а сейчас, когда во все процентовки будет включено зимнее удорожание началась работа - разве это не вопрос ревиз комисси, или они таких слов не знают??? чего тогда поднимались в эту комиссию, за этажами????
veroyatnost
New member
вы предполагали увеличение стоимости на сколько миллионов???? и посчитайте на сколько она в вашей квартире возросла. какие могут быть оправдания тому, что проектная документация и строительство ведутся с нарушениями, так никаких денег не хватит....
veroyatnost
New member
конечно, когда начинаем строиться, мы все предполагаем увеличение стоимости и у всех есть запасы, но всему есть предел....
вы чего?головой больно ударились?вам коэф. чем меньше тем лучше?и вы еще в ревизионной комиссии-вы же даже слово буХгалтер правильно написать не можете?а может вы засланный казачок?у меня в вашем ЖСПК девочки строятся и серия дома у нас такая же-постоянно вас читаю-так что мое мнение со стороны-не наезжайте на миртал!к вашему преду она прекрасно относится,а деньги надо всем уметь считать-особенно свои-а вы я вижу миллионер-вам все равно сколько платить!удачи в строительстве и вашей подруге пинск привет(такое чувство что на помощь себе вызвали.)всем остальным-не давайте обижать своих людей ни за что!
Это кто такой грамотный???:diablo::diablo::diablo:
KRIT, в правилах форума :rtfm:
Хотя, судя по нику, господин (жа) KRIT -с Крита, стесняюсь произнести вслух национальность
Мы уже построились и коэффициент почти 1 (доплата смешная).
Неужели и вам так не хочется.
Значит все предположения верны.
А вы специально зарегились, чтобы хорошего человека оскорбить? Или вы пред и иже с ним? Тогда вообще смешно (или грусно) слушать оправдания и оскорбления
Неужели и вам так не хочется.
Значит все предположения верны.
А вы специально зарегились, чтобы хорошего человека оскорбить? Или вы пред и иже с ним? Тогда вообще смешно (или грусно) слушать оправдания и оскорбления
KRIT, если для того, чтобы писать грамотно, вам нужно больше времени, плиз, потратьте его. Понять, что вы написали, крайне сложно. Вы производите впечатление человека не слишком образованного. Я в шоке от того, что такие люди в ревизионной комиссии.
Pinsk, больше информативности, если вам это под силу. Или вы только нелепые предположение делать умеете и оскорблять? Была бы я вашей соседкой, сама бы к вам на порог ни ногой.
Pinsk, больше информативности, если вам это под силу. Или вы только нелепые предположение делать умеете и оскорблять? Была бы я вашей соседкой, сама бы к вам на порог ни ногой.