Стали многодетной семьей!!! Хотим стать новоселами!!! Часть 8

[канди]

может кто в курсе как сейчас кредитуют постройку дома

Я сегодня увеличивала кредитную линию с 4600 до 5300млн- но у меня договор с 3 октября, а так зависит от готовности дома например наш на 75% готов -так вот только 25% будет по 5300 остальное 4600(это для тех, кто заключил договор до 1 октября)

 

[nata_78]

это с онлайнера, меня очень интересует про 12%, кто-нибудь еще в курсе этого?

Скорее всего открыта кредитная линия под 12% и средства перечисляют по заявлению кредитополучателя в случае необходимости

Я сегодня увеличивала кредитную линию с 4600 до 5300млн- но у меня договор с 3 октября, а так зависит от готовности дома например наш на 75% готов -так вот только 25% будет по 5300 остальное 4600(это для тех, кто заключил договор до 1 октября)

Интересно, как это вообще реально рассчитать по проценту готовности? Ведь 25% стоимости - это та часть, которая не попадает даже под ЛК в основном. При стоимости 800млн. на пять человек по ЛК кредитуют мах 530млн.-66%. Остальные - своими либо кредит под 38,5? Скорее всего по договорам до 1 октября введут определенный механизм расчета.

 

[И-ра]

Я пытался доказать, что 5 процентная прибыль в случае ЛК, если льготников 10%, это не такая уж беда, как пытается показать мапид. При условии конечно, что ему дадут работать, а не будут навязывать всяких дармоедов.

А организацию поставили в нехорошую позу заставляя дома в Лошице 9 отдать исключительно многодетным ( Мапид планировал 50/50 )

Бедный-пребедный Мапид.
Как же он, кормилец наш, бедный, на нас себе в убыток-то работает. За свои кровные , которые возьмет из оборотки(ха-ха) построит и нам отдаст. И всего-то 5% ему остается.

- сейчас у Мапида себестоимость +5%=1000 уе/м. Верю. Смотрю по чем же строят в Болгарии - полно предложений по 500 евро/м с отделкой. Не верю, что строят себе в убыток.
Кто захочет придираться к тому, что евро больше доллара, пусть сначала посмотрит цену новостроек в Майами
- возможно ошибаюсь, мне помнится, что Мапид раньше строил для льготников по цене в 2 раза ниже, чем пускал в свободную продажу. Сейчас эта разница около 30%. Где деньги, Зин?
- полно стран, где 5% считается вполне нормальной маржой. Да, они знают, что их товар будет продаваться в РФ со 100% наценкой. Но все равно честно закладывают свои только 5%.

 

[Танюша_]

И-ра, всё так, всё так. Только вот много интересный моментов. Построили наши завод строительных смесей. И парадокс в том, что на местный рынок смеси поставляются дороже, чем импортируются, с бетоном вроде та же бадяга. Так что, у нас рассчитывать себестоимость можно только зная все эти подводные камни.

 

[И-ра]

Так что, у нас рассчитывать себестоимость можно только зная все эти подводные камни.

Я чуть-чуть в курсе некоторых подводных камней т.к. 1) я сама работала главным технологом на производстве 2) снимала квартиру у Мапидовской шишки и иногда мы разговаривали "за жизнь"
Но я по любым вопросам стараюсь вытравливать из себя стокгольмский синдром.
Мне больше близка позиция Вареньки, что, да, им сложно, но мне же надо.

 

[sweta]

я имела ввиду участок и дом

 

[мишандрик]

http://www.pro-n.by/news/novostrojki/4177/
2 новых дома собираются возвести в микрорайоне "Малиновка 7"
Наверное про эти дома мне нач. ОЖП говорил.

 

[Танюша_]

И-ра, я не защищаю МАПИД. Просто говорю о том, что у нас ценообразование не всегда складывается из экономических составляющих

 

[DimOn_]

1. Для рассчета взят дом М111-90 (декларация на сайте мапида).

Общая площадь дома - 9273 м.кв.
На многодетных приходится 10% - 927м.кв.
На дольщиков 9273-927=8346 кв.м.
Примерная стоимость метра для многодетных 7 500 000 с учетом 5% прибыли, значит себестоимость 7 500 000-5%=7 125 000
Для дольщиков цена 11 200 000, прибыль 11 200 000-7 125 000= 4 075 00

Себестоимость дома 9273*7 125 000= 66 071 122 500
Прибыль от многодетных 927 * 375 000= 347 625 000
Прибыль от дольщиков 8346 * 4 075 000= 34 010 520 500

Итого прибыль в среднем по дому составляет примерно 50%.

Вам все еще жалко МАПИД, который строит для многодетных???


Этот расчет показывает, что даже с учетом многодетных, МАПИДУ достаточно выгодно строить, если он заказчи и подрядчик в одном лице.

Тогда почему же он так трудно живет?

Смотрим данные за 2012 год.
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/data/20120313.housing.plan.2012.xls

МАПИД заказчик 23 774 кв.м.
МАПИД подрядчик 528 948 кв.м.

Итого в своих интересах он построил 4,5% жилья, а остальное время он работал на "дядю".

собенно в этом списке доставляют:
ООО "Интехнострой"
ООО "ДинасИстейт"
ООО "НПК "ИННАСТ"
ООО "ТАПАС"
ООО "Карпович"

кто-то из них получил прибыль не меньше, а то и больше МАПИДа

 

[kristuxa]

Себестоимость дома 9273*7 125 000= 66 071 122 500
Прибыль от многодетных 927 * 375 000= 347 625 000
Прибыль от дольщиков 8346 * 4 075 000= 34 010 520 500

Очень красиво у Вас всё получилось , но не всё так просто , я не буду спорить, но перекрёстное субсидирование у нас ещё ни кто не отменял ...да и налогообложение у нас стране - отдельная тема

Новый Указ http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=P31300454&p1=1

 

[DimOn_]

kristuxa, да я не спорю, что это грубый подсчет.
Я всего лишь хотел сказать, что гораздо больше денег они теряют не на нас, а на всяких уксах и блатных прикормленных конторах, на которых оседает вся прибыль.

 

[kristuxa]

Я всего лишь хотел сказать, что гораздо больше денег они теряют не на нас, а на всяких уксах и блатных прикормленных конторах, на которых оседает вся прибыль.

DimOn_,так в том то и дело, что возможно всю эту прибыль и съедят откаты и т.д., а ещё возможно , что её и не хватит

 

[DimOn_]

Опять же не совсем понятно, ограничивают ли их сильно при формировании себестоимости. Просто если бы мне разрешили раздувать себестоимость, платить офигенные зарплаты, но при этом получать прибыль только 5 %, я бы развернулся;-)

 

[kristuxa]

ограничивают ли их сильно при формировании себестоимости.

у нас на гос. предприятиях - себестоимость очень расплывчатое , не отражающее сути, понятие , практически всё устанавливается административно ...
да, кстати , не стоит забывать про нагрузки на все более менее держащиеся на плаву предприятия в виде загибающихся колхозов и убыточных предприятий , в некоторых случаях можно переводить n-ную сумму просто раз в год , а некоторых просто тянуть на себе , естественно всё это должно входить в себестоимость. но так как у нас всё регулируется административно, то....

 

[И-ра]

а ещё возможно , что её и не хватит

может скинемся, чтобы они ни в чем не нуждались?

 

[DimOn_]

И-ра, ну у нас тут все не просто, это вам не Московия.

 

[kristuxa]

может скинемся, чтобы они ни в чем не нуждались?

можете и помочь, Вам ни кто не запрещает ...

Тут не совсем вопрос в виде хватает им прибыли или нет, а в том, что в средне-и долгосрочной ( при планировании Лошица 9 и 10 ) перспективе она закладывалась выше , естественно и расходы планировались соотвественно, теперь планы нужно корректировать , а так как у нас не спешно всё превыкли делать , то вполне возможно, что закладку новых домов перенесут на неопредённый срок ...

А так как обещают к 15 году убрать льготы при строительстве ( уравнять цену для льгоников и нет ) , то и спешить совершенно не куда

 

[DimOn_]

Вопросов масса, но я вот например совсем не понимаю зачем нужен в этих схемах УКС, если подрядчик МАПИД. Какое строительство они организовывают. Дом типовой, строили сто раз. Опять же я что то не слышал, чтобы укс сказал хоть раз, ребята мы накосячили со сроками, готовы поделиться прибылью. Тока допы носят и с людей деньги стригут.

 

[kristuxa]

зачем нужен в этих схемах УКС

Вы сами и ответили

деньги стригут.

Они посредники и берут свой % за свои услуги , так же как и Мапид отдаёт квартиры для заключения договоров агенствам недвижимости , как бы и их кормит ..

 

[Alesinia]

Я в шоке....
в итоге цена за м2 4,6млн.....
да и еще и и кредиты с 12 ноября 2012года на пересмотр....:fie:
интересно, а как это банк может пересмотреть кредит, если с тобой заключен договор.....и может ли банк изменить сумму кредита, если договор подписан???????????????