Ответы, которые следует применить для нашего случая, на форуме есть...Например, Письмо МИАС : "При включении в сводный сметный расчет по сносу жилых помещений в квартале жилой застройке по фактическим данным, на стоимость строительства относится сумма фактически понесенных застройщиком затрат по возмещению убытков, при этом возмещение местному бюджету стоимости жилых помещений либо безвозмездная передача в коммунальную собственность жилых помещений в счет усредненной нормы сноса, предусмотренная положением, в случае, если размер компенсации равен или превышает показатель усредненной нормы сноса, не производится…."
- Статус
Глава 4 «Порядок и условия определения вступительного взноса при включении инвестора в состав участников долевого строительства (в члены организации застройщиков) Пост 1207 от14.09.2006 с изм от 2.08.2008 №1103. Эти документы однозначно определили - индексация нужна, а также порядок ее уплаты...
У УКСа возникли "трудности"...не успели переложить теплосети, перекладка которых "сидит" у нас в смете (вдоль садика почти до Кульман).... Актов выполненных работ на эти сети нет, но очень хочется нам их представить....Поэтому хотят, чтобы мы взяли себе на баланс старые сети, выполнили работы по их замене, а потом оформили безвозмездную передачу городу...
У страха глаза велики....Может я ошибаюсь и преувеличиваю ....поправьте, если не права...
Вот это вопрос, над который следует поразмыслить...Если будем получать ключи в течение двух месяцев, а этот новый член паевой с индексацией не внесет - тогда придется всем платить ....или еще как....нужно уточнить...Наверняка ни в одном кооперативе города такого еще не было...А в городе такие трудности с жильем....Желающие получить эту квартиру наверное уже начали обивать пороги городских администраций.....
Последнее редактирование:
У УКСа возникли "трудности"...не успели переложить теплосети, перекладка которых "сидит" у нас в смете (вдоль садика почти до Кульман).... Актов выполненных работ на эти сети нет, но очень хочется нам их представить....Поэтому хотят, чтобы мы взяли себе на баланс старые сети, выполнили работы по их замене, а потом оформили безвозмездную передачу городу...
Добрый вечер! Скажите, что то я не понимаю, почему мы так упорно ждем от УКСа цену м2 с учетом еще незавершенных работ по инфраструктуре и благоустройству дворовой територии, ведь эти расходы обязано брать на себя государство. На собрании мне конечно было понятно, что ПНС И ТП мы финансировали ради скорейшей сдачи дома в 2011г и эти средства будем пытаться востребовать позже. но для чего сейчас мы как телята ждем, когда на нашу шею ( в наш м2) добавят трубы, дорожки и др. инфраструктуру. Ведь стоимость дома уже можно посчитать, а уж УКС пускай доделывает благоустройство за гос. грошы.
Добрый вечер! Скажите, что то я не понимаю, почему мы так упорно ждем от УКСа цену м2 с учетом еще незавершенных работ по инфраструктуре и благоустройству дворовой територии, ведь эти расходы обязано брать на себя государство. На собрании мне конечно было понятно, что ПНС И ТП мы финансировали ради скорейшей сдачи дома в 2011г и эти средства будем пытаться востребовать позже. но для чего сейчас мы как телята ждем, когда на нашу шею ( в наш м2) добавят трубы, дорожки и др. инфраструктуру. Ведь стоимость дома уже можно посчитать, а уж УКС пускай доделывает благоустройство за гос. грошы.
В том то и дело, что государство в нашем случае благоустройство не финансирует. Этот вопрос, кажется уже неоднократно поднимался в первой части нашей ветки.
Последнее редактирование:
Пардон, исправил в своём сообщении инфраструктуру на благоустройство. Не стоит путать благоустройство и ПНС с ТП. Поскольку ПНС и ТП строились не только ля обслуживания нашего дома, но и для последующих прибрежных строек, государство должно нам вернуть за это какие-то деньги. Именно ими ЖСПК и хочет перекрыть работы по благоустройству, которые в нашем случае не оплачиваются.
УКС - государственный заказчик строительства нашего дома, через него осуществлялись все договора подряда, все акты работ...УКС организует сдачу-приемку дома...Акт приемки должны утвердить органы местной власти...Пока этого нет...Когда акт утвердят, то все, закроется любая возможность еще что-то включить в стоимость квадрата.....Ждем-с!
Вы говорите о разных вещах....В банке определяют лишь те элементы стоимости квадрата, которые кредитуют за счет льготного кредита или не кредитуют....Еще от УКСа могут поступить акты выполненных работ, поэтому окончательного расчета пока нет....Как-то так....
УКС затягивает сдачу дома не бесплатно….УКС получил от МГИК разрешение продлить ведение технадзора (устранение недоделок по ТП и ПНС, их испытания и благоустройство вокруг) на январь месяц… Для нас это не бесплатно…будут ли эти затраты входить в стоимость квадрата? – не знаю….Так что выход из этого «тупика» УКС вновь нашел оптимальный для себя….
Кроме того, согласно договору «Кооператив» обязуется производить оплату затрат, не включенных в справку ф-3 (оборудование, содержание технадзора и прочие затраты) в течение 5-ти дней после сообщения, полученного от «Заказчика». Кроме того, оплату за выполненные пусконаладочные работы производить через «Заказчика».
После ввода дома в эксплуатацию
«Кооператив» в течение 1 (одного) месяца после ввода объекта в эксплуатацию производит полный взаиморасчет с «Заказчиком» и заключает договора с эксплуатирующими организациями по обслуживанию жилого дома.
Так что от какой даты считать…если от 29 декабря ….то для полного взаиморасчета остается не так много времени….
В случае, если «Кооперативом» в течение 1 одного месяца после ввода объекта в эксплуатацию не произведен полный расчет с «Заказчиком», затраты на обслуживание жилого дома (охрана, освещение, отопление и т.п.) оплачиваются «Кооперативом» собственными средствами.
Заселение дома и возврат излишне перечисленных средств осуществляется после полного взаиморасчета «Кооператива» с «Заказчиком» и предоставления «Кооперативом» справки из филиала АСБ «Беларусбанк» о полном переоформлении кредитных средств по фактической стоимости 1 м. кв. общей площади.
Прекрасное сообщение.... от какой даты начнем отсчет 2 месяцев...от декабря или середины января?....под понятием "ВСЕ" что имеется ввиду....расчет...или получение ключей.....или через два месяца сдадут дом?....
На балконах они уже разбухшие так, что практически не открываются.
В пятницу претендент сообщил, что болен и приехать не может
В понедельник - то же.....мы это "проходили" неоднократно...Пред собрался ехать, но дочь, которую мы видели, пообещала во вторник приехать и привезти заявление от больной мамы о выходе их кооператива...
Во вторник, т.е. сегодня....не привезли заявление о выходе из состава, но захотели забрать заявление о вступлении.....хотят сделать так, вроде никто и не вступал...и на собрании не высказывался ...и.т.д.
Наш государственный "ЗАКАЗЧИК" - УКС Советского района...сделал все, чтобы не сдать дом в 2011 году ... Не смог обеспечить своевременный ввод ТП и ПНС - сделал все, чтобы это не состоялось...На форуме мы это все освещали...фотографировали...сообщали о переписке по этому поводу.... все это вызывает недоумение (это мягко сказано)....Теперь ждали много - подождем еще до конца недели....
Завтра будут испытания этих сверхважных для дома объектов....Будем надеяться, что все пройдет нормально...
При осмотре меня заинтересовала плита...В ней находилась инструкция и гарантии... дата выпуска и продажи (МАПИД) 2008 год еще до создания кооператива....Интересно, а гарантия на плиту как на холодильник (15 лет) или больше?....
Последнее редактирование:
Заявление отдавать нельзя, т.к. оно будет позже написано в другой форме и начнётся другой гимо....
По УКСУ давно напрашивается жалоба в Минстройархитектуры с копиями в Мингорисполком и Госконтроль о затягивании строительства и растрате денег кооператива. С жалобой лучше не медлить, потом обвинят само руководство ЖСПК в бездействии.
По плите письмо от кооператива в Мапид с запросом гарантийных обязательств на плиты. В накладной или акте (на передачу плит)от мапида должны быть перечислены все серийные номера переданных плит.
Как то тут тихо стало. Такое впечатление, что все уже с ключами и занимаются меблировкой своих жилищ
.
По УКСУ давно напрашивается жалоба в Минстройархитектуры с копиями в Мингорисполком и Госконтроль о затягивании строительства и растрате денег кооператива. С жалобой лучше не медлить, потом обвинят само руководство ЖСПК в бездействии.
По плите письмо от кооператива в Мапид с запросом гарантийных обязательств на плиты. В накладной или акте (на передачу плит)от мапида должны быть перечислены все серийные номера переданных плит.
Как то тут тихо стало. Такое впечатление, что все уже с ключами и занимаются меблировкой своих жилищ
.И каким месяцем будет сдача дома....В 2011 году обещали цену держать как в марте. а в текущем году что будет с ценой...
Сергей Радоман в интервью Новые грани столичного квадрата уже высказывается :
- На какую стоимость квадратного метра ориентироваться в 2012 году очередникам, для которых возводят дома крупнопанельного домостроения?
- По нашей оценке и по расчетам ОАО "МАПИД", стоимость 1 кв.м для нуждающихся не должна превысить Br4-4,5 млн. без учета затрат на инженерно-транспортную инфраструктуру. Может, цена сложится и ниже. Сегодня трудно прогнозировать.
http://www.belta.by/ru/person/interview/Sergej-Radoman_i_512752.html
- Какова судьба членов ЖСПК, которые заключили кредитные договоры и тех, кто не успел этого сделать?
- В столице в стадии строительства 28 жилых домов, на которые около 95% членов ЖСПК кредитные договоры уже заключили. Напомню, согласно указу №13 граждане, которые заключили договоры на льготные кредиты, будут строить жилье на прежних условиях. Но есть 37 домов, члены ЖСПК которых, к сожалению, кредитные договоры не оформили. Идет поиск вариантов. Мы проводим информационно-разъяснительную работу среди членов ЖСПК.
так 4-4,5 у нас не будет!
Хочется в это верить....Очень хочется....Но трудно
Как проходит приемка объектов ТП и ПНС - неизвестно....УКС настаивает на том, чтобы стройнадзор "выдал" отрицательное заключение - и из-за таких "существенных" объектов дом будет стоять, требовать усиленной охраны, отапливаться за наш счет....
А пока придираются то к отделке стен этих объектов, то к полу...Кстати, заканчивать отделку стен этих объектов "переложили" на других подрядчиков, более доверенных....Два разных подрядчика работали, с трудом умещаясь в этих "домиках"....Повторяется летняя история, когда "раскопки" и провода проверяли более 2 месяцев - и все оказалось полным пшиком...их просто все убрали, как хлам....Неизвестностью покрыты и акты на существенную сумму по оборудованию этих объектов....И все покрыто туманом и мраком....
Неужели можно не принять дом из-за этих "маленьких" объектов, строительство которых своевременно не обеспечил УКС....Или за них мы будем платить как за строительство "Дворца съездов".....Возможно я ошибаюсь...излишне тревожусь....
В среду 18 января - дочь нового члена приезжала, но заявление о добровольном выходе из состава кооператива не привезла, выписку из решения собрания также взять отказалась......
Однако трудностей у кооператива с ними не возникнет...У нас подобные случаи бывали на протяжении двух лет...
Выписку из решения собрания им направит правление заказным письмом....
Спустя два месяца примем решение об исключении из состава кооператива за неуплату взносов...
Если напишут о добровольном выходе - соберем собрание уполномоченных и примем решение незамедлительно....и в течение 2 дней (по инструкции 500) проинформируем администрацию Фрунзенского района о своем решении....а пока ждем -с!...
Последнее редактирование:
- Статус