ЖСПК-838 Богдановича-93,95
- Автор темы Torya
- Дата начала
Я тоже слышал следующее:
Вчера состоялось собрание уполномоченных. Решили, что за оплату с авансом будут начисляться баллы и даваться право первоочередного выбора этажа и квартиры.
Хотелось бы официального пояснения.
Последнее редактирование:
malishka-one
New member
по-моему это глобально разные вещи!
P.s. у меня другая инфа, что номера квартир будут совпадать с номерами от исполкома(те по которым проходили исполком)
Как решим, так и будем. :so_happy:
Сегодня кооперативу нужны деньги на авансы, которые не платит банк по льготному кредиту. Авансы на оборудование не мелкие. :scratch:
Квартиры будем выбирать. Или кто-то желает испытать судьбу?:search:
----------
Ваши предложения будут учтены. :read:
malishka-one
New member
Это выходит, что тот кто строит по льготному кредиту заранее штрафник по вине банка, а не по собственной? а то что он вносит собственные средства полностью и в срок не влияет?
Если он своевременно вносит деньги собственными, то он не штрафник. Штрафник тот, кто должник по собственным средствам.
Преимущество тем, кто вносит лишнее (кстати, в настоящее время это дело не выгодное с финансовой точки зрения).
Какие будут еще идеи, чтоб достроить дом в этом году?
Принят принцип, который будет заложен в Порядок распределения квартир «Тот, чьи паевые взносы больше работают на кооператив, получает приоритет в выборе квартиры (из одно, двух и трех- какую кто строит). Этот документ соответствует [FONT="] пункту 63 (абзац седьмой) Указа № 43, Устава ЖСПК № 838 (подпункт 60.4) [/FONT]
Сам Порядок пройдет общественное обсуждение и будет введен после утверждения на общем ежегодном собрании, а год истекает 16 октября.
Свои предложения и пожелания в этот документ передавайте Преду…
С сентября вводится подход: член кооператива, оплативший паевые взносы с опережением, получает преимущество в выборе квартиры (этажности). Возможно единовременное внесение оставшегося паевого взноса (пункта 2.2. договора). Контроль - по квитанции
Опережение – это своевременное (15 числа текущего месяца) и добровольное внесение паевых взносов в размере, сверх суммы, определенной на основе процента строительной готовности дома (с учетом аванса) на текущий месяц.
Подождите.....
Была информация ранее:
У всех кредиты (наверное), все должны платить, вовремя и в срок, НО:
-кто-то платит ПО ПРОЦЕНТУ ГОТОВНОСТИ, в зависимости от банка и взятого кредита, например те, у кого льготный кредит (5%..... банк платит),
-кто-то ПО ГРАФИКУ ПЛАТЕЖЕЙ;
-ну и конечно + первоначальный взнос, и + по возможности доплата собственными средствами (по мимо кредитного платежа банком)
Так вот что получается, что в то время как те кто платит по ПО ПРОЦЕНТУ ГОТОВНОСТИ они заплатили только за 49,66 %
А те кто платит ПО ГРАФИКУ ПЛАТЕЖЕЙ уже заплатили примерно за 60-65%
И я не учитываю платежи собственными средствами, и не учитываю НЕ ОПЛАТЫ по вине банка........ И скажите как в таком случае распределять баллы Для последующего первоочередного выбора этажа и квартиры??????
Хоть я сам отношусь к тем кто платит ПО ГРАФИКУ ПЛАТЕЖЕЙ + собственные средства, но как то непонятно про льготников, они получается в выборе квартиры заведомо "за бортом"
Была информация ранее:
У всех кредиты (наверное), все должны платить, вовремя и в срок, НО:
-кто-то платит ПО ПРОЦЕНТУ ГОТОВНОСТИ, в зависимости от банка и взятого кредита, например те, у кого льготный кредит (5%..... банк платит),
-кто-то ПО ГРАФИКУ ПЛАТЕЖЕЙ;
-ну и конечно + первоначальный взнос, и + по возможности доплата собственными средствами (по мимо кредитного платежа банком)
Так вот что получается, что в то время как те кто платит по ПО ПРОЦЕНТУ ГОТОВНОСТИ они заплатили только за 49,66 %
А те кто платит ПО ГРАФИКУ ПЛАТЕЖЕЙ уже заплатили примерно за 60-65%
И я не учитываю платежи собственными средствами, и не учитываю НЕ ОПЛАТЫ по вине банка........ И скажите как в таком случае распределять баллы Для последующего первоочередного выбора этажа и квартиры??????
Хоть я сам отношусь к тем кто платит ПО ГРАФИКУ ПЛАТЕЖЕЙ + собственные средства, но как то непонятно про льготников, они получается в выборе квартиры заведомо "за бортом"
Последнее редактирование:
Вы абсолютно правы: пока механизм реализации Порядка распределения квартир лишь только обсуждается...Тут есть вопросы. Отложим эмоции... Конкретизируйте Ваши предложения.
Собрание поручило Преду отправить письмо в УКС по поводу своевременности ввода в действие объектов внеплощадочной инженерной инфраструктуры, в т.ч. ТЭП и ПНС (должны завершить к 1 октября) с просьбой усилить контроль за своевременностью выполнения договора подряда и принять все меры для своевременного ввода нашего дома в IV квартале 2011 года.
Я вижу это так:
Прежде чем начинать разрабатывать систему начисления балов, для прозрачности, правильности и контроля последующих начисленных балов, для предотвращения всевозможных обид и «непоняток» необходимо – по КАЖДОМУ члену ЖСПК создать помесячную ведомость поступления платежей с разбивкой по:
-платеж первоначального взноса
-задержка по платежу первоначального взноса
- платежи по кредиту
-задержки платежей по кредиту
-помесячный процент готовности и необходимая сумма платежа учитывая данный процент готовности дома
-помесячные платежи собственными средствами (если такие имеются)
Можно еще ввести графу:
-членские взносы
-задержки по платежам «членские взносы»
Данную информацию, очень легко отследить по нашей бухгалтерии, конечно нужно посидеть не один вечерочек. Но я думаю наш председатель сам заинтересован в этом, учитывая что он получает за свои труды зарплату и строится в нашем ЖСПК.
За каждый миллион переплаты необходимой помесячной суммы можно начислять по 100 баллов.
За каждый миллион просрочки платежа можно отнимать 100 баллов. (Но здесь опять таки есть вопрос.... если банк просрочил платеж то считать это штрафом или нет...)...
Но вообще здесь столько ньюансов, которые нужно учесть, но я верю в наше мудрое правление.
Прежде чем начинать разрабатывать систему начисления балов, для прозрачности, правильности и контроля последующих начисленных балов, для предотвращения всевозможных обид и «непоняток» необходимо – по КАЖДОМУ члену ЖСПК создать помесячную ведомость поступления платежей с разбивкой по:
-платеж первоначального взноса
-задержка по платежу первоначального взноса
- платежи по кредиту
-задержки платежей по кредиту
-помесячный процент готовности и необходимая сумма платежа учитывая данный процент готовности дома
-помесячные платежи собственными средствами (если такие имеются)
Можно еще ввести графу:
-членские взносы
-задержки по платежам «членские взносы»
Данную информацию, очень легко отследить по нашей бухгалтерии, конечно нужно посидеть не один вечерочек. Но я думаю наш председатель сам заинтересован в этом, учитывая что он получает за свои труды зарплату и строится в нашем ЖСПК.
За каждый миллион переплаты необходимой помесячной суммы можно начислять по 100 баллов.
За каждый миллион просрочки платежа можно отнимать 100 баллов. (Но здесь опять таки есть вопрос.... если банк просрочил платеж то считать это штрафом или нет...)...
Но вообще здесь столько ньюансов, которые нужно учесть, но я верю в наше мудрое правление.
Ставка рефинансирования с 1 сентября может увеличиться с 22 до 27%
:so_happy::scratch:http://news.tut.by/economics/247612.html
malishka-one
New member
Как вариант: Номер выданный исполкомом - номер очереди.
Первого в очереди спрашивают, какую он хочет квартиру, и если из очереди больше никто на нее не претендует, то квартира отдается. Если есть и другие претенденты на эту квартиру, то квартира уходит "в шапку" для жеребьевки на втором этапе.
И так далее по очереди. Если остались квартиры "в шапке", то проводится обычная жеребьевка среди оставшихся участников.
Достоинства:
а) большее число удовлетворенных, причем без недовольства в "хвосте" очереди. Причем, чем больше вариантов спрашивать у текущего человека, тем вероятнее его удовлетворить.
Недостатки:
а) весь процесс может затянуться: "давай, выбирай быстрее! сколько можно ждать, хватит уже перебирать!"
А самы простой и верный: номер квартиры соответствует коду по которому проходили исполком. С этими номерами большинство давно свыклось и согласилось)
Первого в очереди спрашивают, какую он хочет квартиру, и если из очереди больше никто на нее не претендует, то квартира отдается. Если есть и другие претенденты на эту квартиру, то квартира уходит "в шапку" для жеребьевки на втором этапе.
И так далее по очереди. Если остались квартиры "в шапке", то проводится обычная жеребьевка среди оставшихся участников.
Достоинства:
а) большее число удовлетворенных, причем без недовольства в "хвосте" очереди. Причем, чем больше вариантов спрашивать у текущего человека, тем вероятнее его удовлетворить.
Недостатки:
а) весь процесс может затянуться: "давай, выбирай быстрее! сколько можно ждать, хватит уже перебирать!"
А самы простой и верный: номер квартиры соответствует коду по которому проходили исполком. С этими номерами большинство давно свыклось и согласилось)
Последнее редактирование:
Согласна, если первый платил по графику (60%), а второй - по проценту готовности (40%), то у первого переплата собственными (20%) больше, чем у второго (0%). Тогда у первого должно быть преимущество перед вторым.
Сам председатель единолично это делать не должен, для подсчета нужно хотя бы 3 человека.
По-моему, самый справедливый подход, хотя и более трудоемкий.
А как же стимул для переплаты? С теперешними платежами по льготным кредитам до конца года не рассчитаемся? С задолженностью в конце года УКС умоет руки и скажет :"Ну што, рыбяты. Нету денег - нету материалов - нету работы - нету сдачи - привет семье в 2012".
А коды у всех есть?
А тот, кто оплатил с опереженим взносы за август - в пролете? Может и долги до сентября простим?:spiteful:
malishka-one
New member
те кто строится от НИПТИСа, те с кодами
если так встанет вопрос, то члены пойдут и оплатят сразу!, и у кого тогда будет преимущество?
Полностью поддерживаю
В данном случае от меня лишь информация о том, что до сентября подобный принцип не использовался. Вся эта система с "опережением" лично для меня вызвала удивление...поскольку ее реализация намечена весьма схематично...В законодательстве есть другие способы решения проблем срочного сбора средств...при проблемах с финансированием.
Но вот что хотелось бы обсудить на форуме -- так, без принятия решений...
Что считать справедливым при распределении квартир: жребий (по какой-то системе), выбор (по каким то показателям) или некий код (есть не у всех)
malishka-one
New member
это кто такие?
На форуме больше узнал, чем по телефону...:scratch:
Вот это да!!!! Вот так вопрос!!!! Учредители - те, кто создал ЖСПК на учредительном собрании..."граждане, создающих организацию застройщиков. На собрании учредителей граждане принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков...." Еще в ЖСПК возникает субсидиарная ответственность и т.д. Полный список учредителей храниться в администрации Советского района ....
Полностью поддерживаю
k: Давно пора, но энтузи-зи-зма не прослеживается... К чему бы это? Наверняка, к дождю...
Последнее редактирование:
Следует дополнить - Важнейшим показателем должен стать Общий объем паевого взноса на дату подведения итогов, приведенный во времени (на основе индексов СМР), с учетом удельного веса покрытия стоимости жилья за счет государственной поддержки (у кого она имеется)