Добрый вечер всем. Вот выкладываю Вам всем вариант того, как борются с долгостроем и повышением цены метра в ЖСПК Первомайского р-на в Военном городке Уручье.
Главе Администрация Президента Республики Беларусь
Комитет государственного контроля Республики Беларусь
Совет Безопасности Республики Беларусь
О проблемных вопросах ЖСПК
Члены ЖСПК «--------» (объект «Многоквартирный жилой дом № -- по детальному плану, не относящийся к категории повышенной комфортности, со встроенными помещениями диспетчерского пункта управления лифтами в микрорайоне №5 пос. Восточный», г. Минск) (далее - ЖСПК), организованного при Министерстве обороны Республики Беларусь, обращаются к Вам с просьбой об оказании помощи в решение проблем, возникших при строительстве жилого дома ЖСПК.
Строительство жилого дома ЖСПК было начато в апреле 2011 года после получения всей необходимой разрешительной документации, утвержденной Минским городским исполнительным комитетом (далее - МГИК).
Заказчиком строительства выступает КУП «Управление капитального строительства администрации Первомайского района г. Минска» (далее - заказчик).
На сегодняшний день строительная готовность жилого дома составляет 90 %.
Срок ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСПК в соответствии с договором подряда между заказчиком и подрядной организацией ОАО «МАПИД» (далее - подрядчик) от 29 апреля 2011 года № 04-04/48-11 -
январь 2012 года.
Но в связи с тем, что финансирование и строительство инженерной инфраструктуры было начато несвоевременно, сроки ввода жилого дома в эксплуатацию сдвигаются на неопределенный срок. Рабочие совещания, организовываемые МГИК, по строительству инженерной инфраструктуры к желаемому результату не привели.
Срок ввода сначала был продлен до 31 марта 2012 года, затем до 30 июня 2012 года.
На сегодняшний день срок ввода жилого дома в эксплуатацию продлен до
31 августа 2012 года.
Продление сроков ввода жилого дома в эксплуатацию осуществляется каждые 2 месяца, что ведет к удорожанию квадратного метра жилья приблизительно от 200 до 300 тысяч рублей
при каждом продлении. Стоимость одного метра квадратного площади жилого дома на начало строительства составляла
2495000 руб.
На сегодняшний день стоимость одного метра квадратного площади жилого дома составляет
3247816 руб.
Большинство членов ЖСПК осуществляет строительство с привлечением льготных кредитов. При продлении сроков ввода много времени уходит на заключение дополнительных соглашений членов ЖСПК с ОАО «АСБ Беларусбанк», а это в свою очередь влечет к несвоевременным расчетам с подрядной организацией за счет льготных кредитов.
Ситуация по строительству инженерной инфраструктуры на сегодняшний день складывается не лучшим образом. Анализируя фактическую ситуацию в районе жилой застройки, можно сделать вывод, что до конца августа 2012 года вряд ли подрядные организации успеют полностью построить инженерную инфраструктуру района застройки, в т.ч. благоустройство. Соответственно, снова – продление сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и соответственно, снова увеличение цены.
В то же время отсутствие инженерной инфраструктуры
не препятствовало завершению работ по жилому дому ЖСПК в июне 2012 года, что зафиксировало бы цену квадратного метра в сумме 3064680 руб.
В последнее время работы по жилому дому практически приостановлены либо ведутся очень медленными темпами. Например, 09 июля 2012 года в течение рабочего дня подъезды жилого дома были закрыты, строители отсутствовали.
Складывается впечатление, что подрядчику и заказчику выгодно затягивание сроков ввода жилого дома в эксплуатацию. Подрядчику выгодно увеличением цены строительства, а заказчику выгодно увеличение цены строительства тем, что вознаграждение заказчика составляет 1,47 % от стоимости строительно-монтажных работ. Может поэтому заказчик не настаивает на скорейшем завершении работ по жилому дому?
Стоит отметить, что своими действиями подрядчик и заказчик ставят под угрозу выполнение решений Главы государства по строительству жилья для военнослужащих и многодетных семей, что может привести к повышению протестных настроений, усилению социальной напряженности среди членов ЖСПК и вызывать у людей недоверие к власти.
Очень просим Вас помочь в решении нашей проблемы. Надеемся на понимание проблемы и содействие с Вашей стороны.
Председатель правления
P.S. Есть над чем подумать.
