Аренда жилья и вопросы, с нею связанные - 2 серия

[Настурция]

я прошу прощения а чем отличается договор найма, от договора аренды?

Договор найма заключается между физлицами. Договор аренды заключается если арендатор юрлицо.
Один регулируется жилищным кодексом рб, второй - гражданским кодексом рб.
И в договоре найма можно хоть к тугрикам привязать плату.

 

[Настурция]

Первая же ссылка в гугле по запросу договор найма цена в долларах - ответ юриста.

Сдача квартиры внаём: можно ли плату привязывать к валюте? — Юридические услуги Витебск — Юридическое агентство Юлии Михайличенко

Юридическое агентство Юлии Михайличенко

expert-m.by

 

[Tanyaa]

Договор найма заключается между физлицами.

а, ну у меня значит найма, запретили в валюте , позавчера была в жэсе

 

[Симона-Таисия]

Подскажите, пожалуйста, про долгосрочную аренду (5-10 лет). Какие там нюансы?

Если ты собираешься уехать из страны и сдавать недвижимость, то я бы посоветовала найти управляющего - человека, который будет ежемесячно проверять состояние квартиры, приходя туда за оплатой, решать возможные вопросы с поломками, своевременно оплачивать коммунальные платежи. А так же, на него оставить доверенность по регистрации договоров найма.

ну у меня значит найма, запретили в валюте , позавчера была в жэсе

Похоже, что данный вывод вы сделали из некомпетентных слов работника в окошке) Очень часто, каждый отдельный РСЦ пытается по своему излагать законы.
Прописывать сумму в валюте нельзя, но привязывать её к курсу банка никто не запрещает.

 

[Tanyaa]

Прописывать сумму в валюте нельзя, но привязывать её к курсу банка никто не запрещает.

ну вот мне сказали убрать привязку к валюте, спорить не стала, год назад в этом же ркц было иначе

 

[BabuschkinHaus]

т.е. от обычной ничем не отличается?

идешь в рсц и заключаешь договор на 5-10 лет? ограничений по срокам и нюансов нет?

 

[Симона-Таисия]

идешь в рсц и заключаешь договор на 5-10 лет

не превышающий 5 лет

 

[Samum]

я бы посоветовала найти управляющего

+100500, доверенность на право управления имуществом называется

 

[BabuschkinHaus]

@Симона-Таисия, более 5 нельзя?

 

[Симона-Таисия]

@BabuschkinHaus, ранее зарегистрированный договор можно продлевать, но первый заключается на срок не более 5 лет.

 

[BabuschkinHaus]

Есть кто-то, кто сдает квартиру без прописанных? Сильно большая коммуналка получается? где вообще почитать про начисления коммуналки с отсутствием прописанных?

 

[Симона-Таисия]

Есть кто-то, кто сдает квартиру без прописанных? Сильно большая коммуналка получается?

Приблизительно в 2,5 раза возрастёт сумма. Зимой это более ощутимо, а летом практически незаметно.
Обычно в таких квартирах собственник понижает аренду на 20-30 долларов. Или сам возмещает разницу в повышенном тарифе. Либо оформляет постоянную регистрацию (прописывает) постороннего человека и тогда тариф на коммуналку будет льготным.

 

[BabuschkinHaus]

Приблизительно в 2,5 раза возрастёт сумма.

за счет повышения тарифов на воду-электричество-отопление? или еще что-то повышается?

 

[Симона-Таисия]

за счет повышения тарифов на воду-электричество-отопление?

да

 

[Вирджиния]

Либо оформляет постоянную регистрацию (прописывает) постороннего человека и тогда тариф на коммуналку будет льготным.

Только если близкий родственник ( дети, родители) такое работает. При прописке требуют подтверждение родства

 

[Симона-Таисия]

@Вирджиния, нет, уже пару лет, как изменили закон. Любой гражданин РБ (если он не числится в списке "тунеядцев") имеет право на льготный тариф, и для этого он может оформить постоянную регистрацию по любому адресу в РБ.
Например, посторонний человек может прописаться в вашей квартире в Минске и ему будут начислять коммунальные по льготному тарифу. При этом, его автоматом выпишут из ранее проживающего адреса в Солигорске. Но регистрацию можно оформить только через договор найма с оплатой налога.

 

[Samum]

с оплатой налога

нет, налог не обязательно. Идете с договором в налоговую и пишете заявление, что это безвозмездно, налога не будет. Но вы должны понимать, чтоб потом расторгнуть договор найма и выписать этого человека, вам надо будет с ним лично явиться в ркц. Или суд

 

[ТиЛи]

Но вы должны понимать, чтоб потом расторгнуть договор найма и выписать этого человека, вам надо будет с ним лично явиться в ркц.

а это не может быть некий ВРЕМЕННЫЙ договор найма?? на год , например? с автоматической потом выпиской

 

[Samum]

а это не может быть некий ВРЕМЕННЫЙ договор найма?? на год , например? с автоматической потом выпиской

тогда и регистрация временная, а не прописка постоянная. При временной регистрации коммуналка не будет льготной

 

[Anna_P]

+ если собственник квартиры более месяца не находится в РБ, или не работает в РБ/ЕАЭС - подогрев воды и отопление рассчитывается по себестоимости, вне зависимости от прописанных, в отопительный сезон размер квартплаты увеличивается в 2-2,5 раза