Брилевичи ЖСПК "Дружба-2010"
- Автор темы Kesh
- Дата начала
makaronina
New member
А что тут думать, на первом собрании она дала понять, что в нашем ЖСПК ее зарплата ниже, чем в других по городу. Так что как платили мы членские одну базовую так и будем платить, не зависимо от размера этой базовой...
думаю,что 100 000 это много
http://news.tut.by/society/277971.html
очень важно по читайте
Подписывать допсоглашения нужно осторожно
В первую очередь адвокат обращает внимание: подписывая допсоглашение на продление строительства, вы соглашаетесь на новый нормативный срок. А это означает, что соглашаетесь и на новую цену квадратного метра, независимо от того, указано это в допсоглашении отдельной строчкой или нет.
- Закон предусматривает, что в нормативный период строительства застройщик вправе изменить цену квадратного метра на законных основаниях, в случае, если резко изменяется стоимость строительных работ. Но в случае, если в затягивании строительства виновен сам застройщик и вы намерены это доказать, подписывать дополнительное соглашение не стоит. Нужно собирать документы и идти к адвокатам, - советует Валерий Славашевич.
Более того, если сроки строительства просрочены необоснованно, то вы вполне имеете право подавать в суд заявление о взыскании пени за просрочку договорных обязательств.
Шантажировать разрывом договора никто не имеет права
В беседах с журналистами и письмах в редакцию дольщики нередко сообщают: "Застройщик угрожает вовсе разорвать соглашение, если мы не подпишем допсоглашение".
- Обратившись в суд, в иске, о котором я сказал выше, мы просим наложить арест на совершение действий, связанных с регистрацией расторжения договора в Мингорисполкоме. Суд принимает заявление, дает поручение о приостановлении этих действий до разрешения спора, и мы спокойно доказываем виновность застройщика, - объясняет Валерий Славашевич.
Чтобы решить, подписывать допсоглашение или не подписывать и идти в суд, у вас есть месяц.
- Спустя месяц застройщик вправе пригласить вас письменно или под роспись на расторжение договора. Расписываетесь в получении акта и если в течение семи дней не приезжаете, либо не подписываете акт, застройщик вправе прекратить исполнение обязательств в отношении вас. А вы вправе предъявить требование в суд о признании данного документа незаконным и необоснованным. Но я бы советовал не ждать последнего момента, а определиться со своей позицией раньше. Тогда будет возможность действовать по первой схеме, - советует адвокат.
Кстати, от однозначности позиции дольщиков тоже многое зависит. Конечно, в финансовых вопросах каждый сам за себя, но есть такой момент: если большинство дольщиков отказались подписать допсоглашение о продлении сроков строительства, то решение исполкома о продлении сроков строительства можно оспорить в суде.
По словам юристов, несмотря на зачастую выигрышные дела, дольщики доходят до суда нечасто. Решаются отстаивать свои права преимущественно те, кому финансы не позволяют закрыть глаза на вину застройщика и доплатить просто - чтобы не иметь лишнюю головную боль.
очень важно по читайте
Подписывать допсоглашения нужно осторожно
В первую очередь адвокат обращает внимание: подписывая допсоглашение на продление строительства, вы соглашаетесь на новый нормативный срок. А это означает, что соглашаетесь и на новую цену квадратного метра, независимо от того, указано это в допсоглашении отдельной строчкой или нет.
- Закон предусматривает, что в нормативный период строительства застройщик вправе изменить цену квадратного метра на законных основаниях, в случае, если резко изменяется стоимость строительных работ. Но в случае, если в затягивании строительства виновен сам застройщик и вы намерены это доказать, подписывать дополнительное соглашение не стоит. Нужно собирать документы и идти к адвокатам, - советует Валерий Славашевич.
Более того, если сроки строительства просрочены необоснованно, то вы вполне имеете право подавать в суд заявление о взыскании пени за просрочку договорных обязательств.
Шантажировать разрывом договора никто не имеет права
В беседах с журналистами и письмах в редакцию дольщики нередко сообщают: "Застройщик угрожает вовсе разорвать соглашение, если мы не подпишем допсоглашение".
- Обратившись в суд, в иске, о котором я сказал выше, мы просим наложить арест на совершение действий, связанных с регистрацией расторжения договора в Мингорисполкоме. Суд принимает заявление, дает поручение о приостановлении этих действий до разрешения спора, и мы спокойно доказываем виновность застройщика, - объясняет Валерий Славашевич.
Чтобы решить, подписывать допсоглашение или не подписывать и идти в суд, у вас есть месяц.
- Спустя месяц застройщик вправе пригласить вас письменно или под роспись на расторжение договора. Расписываетесь в получении акта и если в течение семи дней не приезжаете, либо не подписываете акт, застройщик вправе прекратить исполнение обязательств в отношении вас. А вы вправе предъявить требование в суд о признании данного документа незаконным и необоснованным. Но я бы советовал не ждать последнего момента, а определиться со своей позицией раньше. Тогда будет возможность действовать по первой схеме, - советует адвокат.
Кстати, от однозначности позиции дольщиков тоже многое зависит. Конечно, в финансовых вопросах каждый сам за себя, но есть такой момент: если большинство дольщиков отказались подписать допсоглашение о продлении сроков строительства, то решение исполкома о продлении сроков строительства можно оспорить в суде.
По словам юристов, несмотря на зачастую выигрышные дела, дольщики доходят до суда нечасто. Решаются отстаивать свои права преимущественно те, кому финансы не позволяют закрыть глаза на вину застройщика и доплатить просто - чтобы не иметь лишнюю головную боль.
meller_zmey
New member
Вы,случайно,не знаете с какой стороны будет подъезд?
makaronina
New member
dimka2086, в информации, которую Вы предоставили не все так гладно для дольщиков.
Вот например:
"Но вину застройщика с этого года доказать непросто…
Если есть серьезные основания для продления нормативного срока строительства, застройщик может предлагать новые условия достаточно долго - в течение трех лет. По словам адвоката, с этого года вину застройщика доказать стало намного сложнее. В случае, если срок сдачи дома откладывается из-за ненадлежащего исполнения обязательств подрядных организаций или ненадлежащего финансирования, - эти причины являются уважительными и застройщик виновным не считается.
- С начала года все заключенные договоры регулируются с учетом этих моментов. Так что застройщик всегда может объяснить отсрочку исполнения обязательств, кивая на подрядные организации - вот они не вовремя поставили материал, некачественно выполнили работу. Разумеется, все должно подтверждаться документами, но мы знаем, как зачастую делаются эти документы…. К сожалению, застройщику сегодня стало намного удобнее затягивать срок, чем раньше, - сетует Валерий Славашевич."
Кроме того, на сколько я понимаю, это советы физ лицам, которые непосредственно заключают договор с застройщиком. У нас же договор и все доп. соглашения к договору заключаются между ЖСПК и застройщиком (УКСом).Поэтому, если и поднимать вопрос о правомерности заключения допсоглашения, то опять потребутся решать этот вопрос голосованием.
А вообще, интересно было бы почитать сам договор с застройщиком и все доп. соглашения к нему. Конкретно меня интересует указывается ли так стоимость метра, в каких случаях она может увеличится, ответственность застройщика за несвоевременность сдачи дома.
Есть конечно надежда, что в связи с тем , что наш дом строится с господдержкой и является бюджетным, то стоимость кв.м. не превысит 3,6 млн. руб. (я думаю на 2.2 млн. руб. нам уже даже надеяться не стоит).
Конечно всем хочется побыстрее построиться и заселиться (особенно тем, кто вынужден снимать жилье и платить за это не малые деньги), но с другой стороны, большинство из нас вряд ли попадут под докредитование, и если срок окончания строительства все-таки будет не июль 2012, а декабрь 2012, для многих это шанс поднасобирать денег...
Ну вот такие у меня мысли.
Вот например:
"Но вину застройщика с этого года доказать непросто…
Если есть серьезные основания для продления нормативного срока строительства, застройщик может предлагать новые условия достаточно долго - в течение трех лет. По словам адвоката, с этого года вину застройщика доказать стало намного сложнее. В случае, если срок сдачи дома откладывается из-за ненадлежащего исполнения обязательств подрядных организаций или ненадлежащего финансирования, - эти причины являются уважительными и застройщик виновным не считается.
- С начала года все заключенные договоры регулируются с учетом этих моментов. Так что застройщик всегда может объяснить отсрочку исполнения обязательств, кивая на подрядные организации - вот они не вовремя поставили материал, некачественно выполнили работу. Разумеется, все должно подтверждаться документами, но мы знаем, как зачастую делаются эти документы…. К сожалению, застройщику сегодня стало намного удобнее затягивать срок, чем раньше, - сетует Валерий Славашевич."
Кроме того, на сколько я понимаю, это советы физ лицам, которые непосредственно заключают договор с застройщиком. У нас же договор и все доп. соглашения к договору заключаются между ЖСПК и застройщиком (УКСом).Поэтому, если и поднимать вопрос о правомерности заключения допсоглашения, то опять потребутся решать этот вопрос голосованием.
А вообще, интересно было бы почитать сам договор с застройщиком и все доп. соглашения к нему. Конкретно меня интересует указывается ли так стоимость метра, в каких случаях она может увеличится, ответственность застройщика за несвоевременность сдачи дома.
Есть конечно надежда, что в связи с тем , что наш дом строится с господдержкой и является бюджетным, то стоимость кв.м. не превысит 3,6 млн. руб. (я думаю на 2.2 млн. руб. нам уже даже надеяться не стоит).
Конечно всем хочется побыстрее построиться и заселиться (особенно тем, кто вынужден снимать жилье и платить за это не малые деньги), но с другой стороны, большинство из нас вряд ли попадут под докредитование, и если срок окончания строительства все-таки будет не июль 2012, а декабрь 2012, для многих это шанс поднасобирать денег...
Ну вот такие у меня мысли.
мне кажется на это не стоит надеяться
цена кв.м растёт быстрее наших зарплат
есть инфа, что стройки наших домов заморозят, надо вести дороги и сдавать уже построенные возле нас дома. Может кто-то что-то знает?
makaronina
New member
<a href="http://hairsmania.lovehub.ru/viewforum.php?id=2">МОЙ САЙТ</a>
Так что не переживайте - это всего лишь чьи-то домыслы и не более.
как раз-таки цена кв.м. уже не растет, а вот ставка рефинансирования стала снижаться. Это значит, что если мы решим докредитовываться в банке допустим на общих основаниях, то под получим кредит уже под меньшие %%.
а вот это мне кажется не реально. Во первых дома строят и ведут дороги различные РСУ. Поверьте мне, никто не отправит строителей или отделочников на работы, не соответствующие их специальности или квалификации. Для строительства дорог и тротуаров у нас существуют дорожные службы.... Не могут же учителей, например, обязать лечить людей, при нехватке специалистов здравоохрвнения.
Так что не переживайте - это всего лишь чьи-то домыслы и не более.