Домбровка-3 ЖСПК "БДП "ГАРТ" д.№37 по г.п.

[Angelinai]

Всем добрый день!

Если я правильно понял. 3 436 000 - эту стоимость 1 м. кв. предложил УКС исходя из каких-то своих расчетов. А 3 216 479 - стоимость 1 м. кв. образовалась так: когда стало известна общая стоимость дома, её разделили на количество метров кв. всего дома. Вот, приблизительно так появилась эта цифра.

Все правильно (стоимость нашего дома на день заключения договора 15 204 864,663 тыс.руб В БАЗОВЫХ ЦЕНАХ 2006 г. которая умножается на индексы изменения строимости строительно-монтажных работ ). а в текущих ценах эта сумма 28 924 190,000 тыс руб, а площадь дома 8992.5 метров (8951,2 площадь дома + 41,3 площадь товарищества собственников) что касается проверки процентовок -это успешно делает банк , представители банка выезжают на стройку и контролируют обЪемы выполненных работ и процентовки в том числе , в процессе строительства несколько раз все пересчитывается , банк контролирует льготно- кредитуемые жск.

 

[Lesenka]

VeraL откуда такая агрессия? Чем заслужили? Своей активностью?

 

[Libera]

пункт 3.5 НАШЕГО договора" Инвестор производит Заказчику оплату за осуществление функций технического надзора в размере 1,87% от сметной стоимости строительства объекта по главам 1-9 сводного сметного расчета в текущих ценах, а также за осуществление функций Заказчика в размере 2% от сметной стоимости строительства объекта по главам 1-9 сводного сметного расчета".

К полученному результату прибавляем проценты вознаграждения Заказчика и получаем ориентировочную стоимость вашей квартиры по проектной документации.

эти цифры на собрании не прозвучали, но, я так понимаю, их никто не отменял. Вы учитываете их при расчете будущих доплат?
А вносить "вознаграждения" нужно будет в конце стройки, когда будет известна "сметная стоимость строительства объекта по главам 1-9 сводного сметного расчета"??

 

[Lesenka]

УВАЖАЕМЫЕ ФОРУМЧАНЕ, если у Вас есть какие-то жалобы и предложения по поводу работы членов правления и уполномоченных высказывайте их в корректной форме!!! Давайте уважать друг друга - мы не враги, а интеллигентные люди имеющие общую цель!!!!!

 

[Libera]

СПАСИБО, vithud и Angelinai за такие ёмкие и лаконичные ответы !k:
я тут прикидываю, хоть приблизительно по мере моих возможностей, на какую цифру в конце выйдем по стоимости квартиры. Сейчас проясняется, благодаря форуму

 

[vithud]

эти цифры на собрании не прозвучали, но, я так понимаю, их никто не отменял. Вы учитываете их при расчете будущих доплат?
А вносить "вознаграждения" нужно будет в конце стройки, когда будет известна "сметная стоимость строительства объекта по главам 1-9 сводного сметного расчета"??

На собрании задавали этот вопрос, и представитель УКСа сказал, что эти проценты уже включены в стоимость квадратного метра.

 

[Libera]

Хочется посоветоваться с Линой Ивановной, если она правда знает все проценты и нюансы и будет давать личные консультации :scratch: Подскажите, если она согласится с нами работать! :huh:

На собрании задавали этот вопрос, и представитель УКСа сказал, что эти проценты уже включены в стоимость квадратного метра.

это было бы отлично!! ...но, я помню только про "плановое накопление 3-4% при идеальной работе треста №4"...:mda:неужели прослушала!!:scratch:Еще кто помнит, что вознаграждение и оплата за осуществление функций технического надзора уже включены??

 

[vithud]

Подскажите, если она согласится с нами работать!

Обязательно! Это даже можно отпраздновать. Ведь сейчас мы двигаемся вперед на-ощупь мелкими шажками, то и дело, натыкаясь на проблемы или пропуская существенные моменты. Ведь именно по этому нам нужен человек, который не один раз прошел по этому пути от начала и до конца. А пока, остается лишь надеяться, что Лина Ивановна согласится нам помогать.

 

[Angelinai]

Окончательная ориентировочная цена озвучивалась- 4 000 000 руб.
Мы и сами со всеми проблемами справимся , главное чтобы было огромное желание построить долгожданное жилье .ведь все-таки многие рискнули.
что цена показалась страшной?
Услуги за ведение технического контроля закладываются в сметную стоимость дома ,а осуществление функций заказчика- 2% эта сумма оплачивается за счет собственных средств ( не кредитуется) ведь не известно кто будет ЗАКАЗЧИКОМ проекта , заказчик за свои услуги может взять до 5% от стоимости , это касается строительства жилья., хотя конечно может нам посчитали уже все затраты. А более конкретно можно все узнать из нашей сводной сметы , будем ее добывать.

 

[VeraL]

Какая агрессия. По вопросу распределения это не мы с Вами решаем. Всему свое время. Дом строится для сотрудников УД. Ни каких санкций со стороны подрядчика не будет. Но заметьте, не один «крупный руководитель» из УД в строительстве не принимает участие.
У Треста №4 свои интересы, у нас свои. Стоимость 3 000 000 – 4 000 000 это просто цифры. Надо быть реалистами. Каждая цифра должна быть отслежена и обоснована.
А розовый цвет, в котором находится в данный момент форум нужно немножко по убавить.
Активность – это хорошо, но она должна быть направленной и серьезной.

 

[Lesenka]

Активность – это хорошо, но она должна быть направленной и серьезной.

Очень жаль Veral, что мы произвели впечатление несерьёзных людей, не имеющих цели!!!!
По поводу цвета нашего форума: Это - ФОРУМ, а не протокол собрания членов ЖСПК!!!

 

[Angelinai]

все руководители УД , которые были нуждающимися уже построили себе квартиры в прежнем жск"Фолиантина" . Многие организации в том числе и уд сформировали очередь нуждающихся перед самым распределением квартир , конечно было бы лучше, чтобы они (РУКОВОДИТЕЛИ) были в нашем жск, другой бы был у нас проект , более дешевый. Ну тут никто не заставляет строится именно в этом жск , никто из нас ведь не пойдет с плакатом "даешь дешевую квартиру!" к нашим боссам.

И зачем тогда заключать договор УКСУ (если Вы уверены ,что построят без проблем) в котором написано , что "срок ввода объекта в эксплуатацию может продлеваться в случаях:...нарушения инвестором сроков и (или) объемов финансирования объекта".Давайте не будем ничего предпринимать, нам ведь построят и без нас , мы ведь с УД... штрафные санкции могут и не выставить, но могут перенести сроки , а это приведет с удорожанию . Вчера раки были по 3 рубля , а сегодня по 5 рублей и будем потом ахать.

 

[Libera]

Окончательная ориентировочная цена озвучивалась- 4 000 000 руб.

Да уж... если сравнить её с 3 200 000 У меня разница в 50 000 000 получается :shok:

Стоимость 3 000 000 – 4 000 000 это просто цифры.

хорошо, если для кого-то 50 миллионов просто

 

[vithud]

Даже, если 4 миллиона - это конечная цена, то она будет нарастать плавно, по мере роста цен на стройматериалы. Этот процесс неизбежен, т.к. инфляцию ни кто не отменял. Сейчас 3 200 000 а в конце строительства, предположим, 4 000 000 (хотя не факт, что доползет до такого уровня), тогда средняя стоимость будет не 4 миллиона, а 3 600 000.

 

[VeraL]

Для нас 50 млн. тоже очень большие деньги.
Разговор идет о том, чтобы точно знать сколько стоят те или иные работы, материалы и не переплачивать. Чтобы к концу строительства цена не получилась неподъемной.

 

[Libera]

Да... сейчас главное изыскивать средства по принципу "чем больше, тем лучше"...

 

[Lesenka]

Да... сейчас главное изыскивать средства по принципу "чем больше, тем лучше"...

И это правильно и рассчитывать лучше только на себя любимого а не на призрачные субсидии и другие благости!!! Пусть даже если это и когда случиться, будет приятной неожиданностью!!!!

 

[Angelinai]

По стоимости могу сказать следующее , то что мы построим уже в цене не увеличится поэтому задача перед всеми быстрее строить . Ведь сегодня 80 человек строят весь дом , ну разве это реально? Вы разделите взнос 1700000000 на площадь всего дома и что у вас получится? а получится сумма первого взноса , значит платили второй взнос за того парня , может давать бонус тем кто платит сейчас, при выборе квартиры

Строительные организации все материалы покупают оптом , большими партиями , строят ведь по накатанной поэтому у них цены низкие . В документах , которые являются обязательными для предоставления в банк форма 2 , форма 3 указаны цены , стоимость работ и т.д.

 

[VeraL]

Поговорите с любым снабженцем и он Вам ответит, как заработать по накатанной схеме.

 

[Libera]

может давать бонус тем кто платит сейчас, при выборе квартиры

нам, конечно, выгодно, чтобы платили ВСЕ и ВОВРЕМЯ! Хорошо бы это стимулировать ...но, справедливости ради, надо заметить, что на данный момент у многих, кто хотел бы строиться и платить, документы ещё в исполкоме или вторая или третья очередь распределения квартир ещё только проходит... т.е. пока не их вина, что не платят :angel: Но и дальше, как я поняла со слов председателя, штрафных санкций типа "пени" или "последними в жеребьевке" не планируется... 2 раза не заплатил - выбываешь по договору...:superstition: Хотя, если при полном составе ЖСПК будет такая необходимость, можно такое предложение поставить на голосование, я думаю ardon: