Каменная Горка-1. Дом по ул. Нёманская, 32 (№25 по г.п., ЖСПК №779)

Aleksandr

New member
Вот что я нашел на одном из российских сайтов www.dolshikov.net:

Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.

Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Ниже даны основные советы по проверке квартиры:

1. Что иметь при себе:
• Бумагу и ручку (карандаш).
• Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
• Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
• Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
• Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
• Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

3. На что смотреть:

Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Самые популярные претензии:

Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.

Что дальше?

После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).

Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.

Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.


© dolshikov.net
 

magoga

New member
с сайта ЖСПК:
"22/03/2010
Двери. Формируется коллективная заявка на установку металлических дверей с целью проведения тендера. Для участия оставьте свои данные у председателя во время выдачи ключей или позвоните по телефону 3-944-965 (уполномоченный Кирилл). Скидка на дверь будет зависеть от количества подписавшихся."

Кто-нибудь в курсе? Кто и как будет выбирать производителя? По наименьшей цене? Или по наибольшему сроку гарантии? :)
 

Senok

New member
Про двери интересно. И более всего про то, на какую скидку можно рассчитывать? И по-моему не есть гут если много дверей в одном доме одной "системы", понятно что замки-то разные.
 

magoga

New member
Senok, я был в пяти конторах. Отличия на уровне косметики, никаких "различных систем" в массовом сегменте дверей стоимостью 500-600 у.е. на нашем рынке нет.
 

Karbofos

New member
И за 500-600 идет ширпотреб. Есть определенный список фирм с относительно неплохой репутацией, сложившейся из отзывов об их работе посетителей онлайнера. Но список существует лишь постольку, поскольку практически никто двери не вскрывал и не изучал изнутри, а все впечатления были исключительно от общения с менеджерами/установщиками и от наружного осмотра. Один человек на том же онлайнере был сначала доволен дверью за 600$, потом через определенное время подредактировал пост после вскрытия и изучения начинки. А я для себя вычеркнул одну фирму из списка.
 

Senok

New member
А насколько торжественно будет проводиться церемония вручения ключей? Костюм и галстук-бабочку из шкафа доставать?
 

magoga

New member
Я вот че ище предлагаю, нада создать тендерную комиссию по закупке кухонь, обоев, сантехники, люстр, пылесовов, микроволновок... А то самому дорага покупать получается и сложно выбрать. Кто-нибудь в курсе, на онлайнере есть ветки со списками доверенных поставщиков/производителей?
 

Senok

New member
И все-таки наши строители строить не умеют, или не хотят.
 

Karbofos

New member
Йессс ! :clapping: Наконец-таки эпопея закончилась. Уже пойдут будни с оформлением документов, ремонтами и прочими бытовыми вопросами. Но самое главное то уже сделано ! Всех поздравляю и желаю чтобы с этим достоточно весомым в жизни каждого из нас событием были связаны исключительно положительные эмоции. Всем позитивных и понятливых соседей, терпимости и креатива.
Последнего желаю и тому, кто принимает сегодня гостей и празднует другое важное событие. Творческих успехов и гармонии :)

ps А строителей мы построим. Никуда не денутся. :evil_admin:
pps самому старшему прапорщику aka генералу армии так же мои поздравления.
 

Senok

New member
pps самому старшему прапорщику aka генералу армии так же мои поздравления.
И вам мои поздравления, как равному по званию.

Несмотря на все чудачества строителей (взять хотя бы щель в балконной раме, она у большинства есть), настроение все равно гут. Всех с ключиками. Ждали этого момента почти два года.
 

Nataliadp

New member
Да уж, строители, видимо, из Таджикистона - Равшан и Джамшут!!! У нас межкомнатные двери вообще не закрываются, не говоря уже о плинтусах, обоях и т.д.! Но это абсалютно не омрачает факт заселения!!!! ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ, УРА!!!
 

Kiota

New member
А с недоделками к кому обращаться? У нас в одном окне механизм не работает :(
 

Senok

New member
Это вам повезло еще. У меня не фиксируется в одном положении одно из окон, не закрывается балконная дверь. Не закрывается дверь в туалет. Плохо работает замок в ванной. Дырка в межкомнатной двери. Тему можно продолжать бесконечно. Обращаться с перетензиями к своему уполномоченному.
 

Stary

Stary
Senok, интересно, а при чем тут уполномоченный? Напрямую к строителям-монтажникам-электрикам звонить, толку больше будет.
 

Kiota

New member
Satry, точно памятка есть, будем звонить, спс.

Senok, да уж с окнами засада конечно, пусть меняют! у нас окно не закрывается тоже полностью :girl_werewolf:
ну...а вчерашнюю смену замков никогда не забуду :crazy:

И еще стоянку возле дома я не обнаружила вообще, даже минимальную...или "вдоль дороги"- это и есть стоянка?
 

Kiota

New member
Satry, ну мы на 9 над вами я так понимаю ...
не наверное не нас :)
вроди нас никто никуда не гонял :scratch:
 

Stary

Stary
Kiota, а, ну ясно :)

Просто в 4 подъезде на 9 этаже ключи не подходили, девушка 2 раза ходила впустую.

Хотя сам я вчера раз 8 преодолел эту дистанцию. С непривычки ноги гудят ЖЖЖЖЖЖ
 
Сверху